İcralık Daire 93 m2 İstanbul Kadıköy Caferağa

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

T.c.
İsTANDULANADoLU
1. İcRA DAİRESİ
zoıs/ısss ı-:sAs

İİK 133 MADDı-:si Gı-:ııı-:Ğİ TAşrNMAzıN Agrı( AırııııMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

Özellikleri : İstanbul İl, Kadıköy İlçe, 93 Ada, 56 Parsel, Caferağa Mah., Mühürdar cad. No:65 bina
4.kat 7 numara (tapuda 11 numaralı daire)

Dairenin bulunduğu binanın zemin üstü 4. katında (en üstün bir alt katında) sol tarafta
konumlanmıştır. Güney cephelidir. Mühürdar Caddesi manzaralıdır. Daire; keşif anında kapalı olduğu için
gezilememiştir. Dışarıdan inceleme ve ölçüm yapılmış; apartman yönetiminden ve apartman sakinlerinden bilgi
alınrmş; ayrıca Kadıköy Belediyesi onaylı mimari projesi incelenmiştir. Bu bilgiler ile;

Daire, Kadıköy Belediyesi onaylı projesi ile uyumlu büyüklük ve ölçülere sahiptir. Brüt
93,00 m2, net 80.00 m2 büyüklüktedir. 3 oda,1 salon, 1 mutfak, 1 banyo, 1 tuvalet ve 1 kapalı balkondan
oluşmaktadır. 45 yaşmda, eski bir dairedir. Daire içi malzeme kalitesinin vasat olduğu öğrenilmiştir. Ön ve arka
olmak üzere iki cepheli olan dairede, salon ve bir oda ön cepheye (mühürdar caddesine) diğer 2 oda ve mutfak arka
cepheye (apartmanlar arası boş alana) bakmaktadır. Daire kapısı vasat kalite çelik kapı, dış cephe doğramaları
beyaz pvc plastik doğramadır. Dairede elektrik, su, doğalgaz mevcuttur. Kombili kaloriferli bir dairedir.

Takip konusu dairenin bulunduğu bina; 1 bodrum +1 zemin + 4 normal 1 çatı kattan
oluşmaktadır. Betonarme karkas taşıyıcı sistemlidir. Asansörlü bir yapıdır. 45 yaşmdadır. Eski, ancak bakımlı bir
yapı durumundadır. Isı yalıtımı yoktur. Onaylı mimari projesine göre zemin katında 4 dükkan, normal ve çatı
katlannda katta 2'şer daire düzeni ile binada toplam 14 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Fiili durumda zemin kat
dükkanlardan birleştirilerek kullanılanlar mevcuttur. Bina konum itibari ile Kadıköy-Mühürdar Caddesi
üzerindedir. Çarşı içi, değerli bir konumdadır. Sahile, metro istasyonuna vapur iskelesine yürüme mesafesirıdedir.
Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Toplu ulaşım irnkanlarınm yüksek olduğu bir konumdadır.

Adresi : İstanbul, Kadıköy, Caferağa mah. Mühürdar cad. No:65 Bina 4.kat, 7 numara (tapuda 11
numaralı daire)

Yüzölçümü : 204,50 m2

Arsa Payı : 90/1040

İmar Durumu : Takip dosyasında mevcut Kadıköy Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğü'nün 08.02.2019

tarih E. 144803 sayılı imar durumu yazısında "Kadıköy-Caferağa Mah. 27 papa, 93 Ada, 56 parsel 21.12.1973
onaylı 1/500 ölçekli Moda Merkez İmar Planı'na göre H:18.50 m. bitişik nizam, iskan alam'nda kalmakladır.
Yoldan ihdas çıkması halinde tevhit edilecektir. Komşu 87 ada 15 parselde tescilli eski eser bulunduğundan
Varlıklarını Koruma Bölge Kurulundan görüş alınması gerekmektedir." denilmektedir.

Kıylrıefi : 480.000,00 TL

KDV Oranı : %1

Kaydındaki Şerhler : Yönetim Planı : 16/03/1973

g 03/12/2019 günü 15:00 - 15:05 arası

Satış Yeri : Mezat Salonu 1 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL/ İSTANBUL

S rı :

1- İhale İ.İ.K 133. maddeye göre açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanm yirmi gün
öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar adresinden elektronik ortamda teklif
verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamıııı ve
satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirdesatış talebi düşecektir.

Dosyarmzdan yapılan 17/09/2019 tarihli ihale nedeniyle İstanbul Anadolu 9.İcra Hukuk Mahkemesinin

2019 667 Esas sa ılı dos asmdan ihalenin feshi da ası a ılrru tır teslim e tescil İ ' bu da anın sonucu

beklenecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oramnda pey akçesi veya bu miktar kadar
banka teminat mektubu vermeleri kaydı ile artırmaya iştirak edecekleri, bu gayrimenkul üzerinde hakkı olan
hissedarın iştiraki halinde alacağı mezkur nispet raddesinde ise İ.İ.K.nun 124/4. Madde gereğince ayrıca pey akçesi
veya teminat aranmamasına,

3- Satış peşin para iledir (ihale kararın kaldırılmasına neden olan ihale alıcısmm tekrar satışa girmesi
halinde peşin para ile girecebileceği ayrıca KDV, Damga Vergisi ve Tapu satım harcııun peşin ödeneceği ve
kendisine süre verilmeyeceğ), diğer alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Taşmmazı satın
alanlar, alacağına mahsuben iştirak etmemiş olmak kaydıyla ihalenin feshi talep edilmiş olsa bile satış bedelini
derhal veya İ.İ.K. nun 130. Maddesi gereğince verilen süre içerisinde nakten ödemek zorunda olacağma, İhale
damga vergisi, KDV, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflar ve taşmmazm tahliye ile teslim
giderleri alıcıya ait olacaktınAlıcıya yapılacak ihtarda verilen süre içerisinde ihaleden kaynaklanan damga vergisi
ve KDV yatınlmadığı taktirde resen satış karanmn iptaline karar verileceği, ayrıca ihalenin kesinleşmesi ile tescilin
verilmesinden sonra dosyada vukubulacak KDV ve damga vergisiile ilgili olarak oran açısından (Yargıtay 12. HD.
2015/21334 E. 2015/27771 K. GİB'nin 21.08.2013 Tarih 9376700041-1330 (28/2012-86)160 sayılı yazıları gereği)
ileride eksik alındığı tespit edilen bir bedel olması halinde; doğacak olan KDV farkı, cezası ve faizinden
sorumluluk ihale alıcısma ait olacağı ve ihale alıcısı tarafından karşılanacağma, ihaleden kaynaklanan tellaliye
ücreti satıcıya ait olduğuna, ancak ihale alıcısınm ihale ek bedelini yatırmaması ve ihale kararının kaldırılmasına
sebebiyet vermesi halinde tellaliye ücretinden ihale karanmn kaldırılmasına neden olan ihale alıcısı sorumlu
sayılmasına, tellaliye ücretinin yatırdığı teminattan kesilerek ilgili belediye hesabına ödeneceğine, taşınmazın
aymndan doğan vergi borcu yönünden ise takibirı ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile başlatılan takip olması halinde
ihale bedelinin dosya alacağım karşılamaması durumunda 7101 sayılı kanunla değişikliğe gidilen İ.İ.K 206. Madde
ve 6183 sayılı AATUHK'nun 21/2 maddesi dikkate almacağına,

4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve
giderlere dair olan iddialarım dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde
haklan tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra
ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son
ihale bedeli arasmdaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizirıden müteselsilen mesul olacaklardır.
llıale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle
teminat bedelinden alınacaktır.

6- İİK 133.maddesi uyarınca, bu artırma ilgililere tebliğ edilmeyip yalmzca satıştan en az yedi gün önce
yapılacak ilanla yetinirilir. Bu artırmada, teklifin 129'uncu maddedeki hükümlere uyması şartıyla taşınmaz en çok
artırana ihale olunur. Bu nedenle tebligat yapılmasma yer olmaz, bunlarm dışında ayrıca adres tahkiki yapılmaz,
gazetede veya elektronik ortamda yapılan satış ilam tebligat yerine geçer.

7- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde
isteyen alıcıya bir ömeği gönderilebilir.

8- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatım kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi
almak isteyenlerin 20 19/ 1369 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmalan ilan olunur. 06/11/2019

Şaduman CERRAH
İcra Müdür Yardımcısı
93588