İcralık Daire 93 m2 Malatya Yeşilyurt Koyunoğlu Mahallesi

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

Malatya İl, Yeşilyurt İlçe, 4025 Ada, 1 Parsel, KOYUNOĞLU Mahalle/Köy, C Blok, 1. kat, 4 nolu Nolu Bağımsız Bölüm Tespit Konusu Taşınmazın Özellikleri Ve Değerlendirilmesi:
Taşınmaz; Malatya şehir merkezine yaklaşık 2 km mesafede bulunan Zaviye Mahallesi Asude Sokak, Sedir Sitesi, Umut Apartmanı, No: 3, Daire No: 4 adresinde yer almaktadır. Bina; Abdulkadir Kavukoğlu Camiine 40 m, Tevfik Temelli Caddesine 150 m, Hasanbey Caddesine 200 m mesafede yer almaktadır. Bölgede yerleşim genel olarak ayrık ve ikiz nizam şeklinde olup alt yapısı ve ulaşımı sorunsuzdur. Bölgede değerleme günü itibari ile eski ve yeni yapıların çoğunlukta olduğu konut imarlı yapılar bulunmaktadır. Binanın bulunduğu bölge alt ve orta gelir gurubu tarafından her zaman tercih edilmektedir. Taşınmaza ulaşım Tevfik Temelli Caddesi ve Hasanbey Caddesi üzerinde çalışan toplu taşıma araçları ile sağlanabilmektedir.
ANA GAYRİMENKUL ÖZELLİKLERİ
1.514,00 m2 alanlı 4025 ada 1 no'lu parsel üzerinde kurulu olan site; bitişik nizam tarzda ( 3/A yapı sınıfı) inşa edilmiş A, B, C ve D bloklarından oluşmakta olup taşınmazın bulunduğu D Blok bodrum + zemin + 3 normal kattan oluşmaktadır. Binanın dış cepheleri normal dış cephe boyalı olup giriş, koridor ve merdiven zeminleri karo kaplı, duvarları plastik boyalıdır. Binanın; Bodrum katında; sığınak ve kalorifer dairesi, zemin kat dahil olmak üzere diğer tüm katlarında 2'şer adet daire mevcuttur. Bina toplam 8 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır. Binanın; zemin katında; 1-2 bağımsız bölüm no'lu daireler, 1. normal katında; 3-4 bağımsız bölüm no'lu daireler, 2. normal katında; 5-6 bağımsız bölüm no'lu daireler, 3. normal katında; 7-8 bağımsız bölüm no'lu daireler yer almaktadır.
Tespit konusu taşınmazın özellikleri:
Rapor konusu taşınmaz 1. katta 4 nolu bağımsız bölümdür. Taşınmaz projesine göre bina giriş yönünün üzerinde sağ ön cephede yer almakta olup toplam 93 m2 alana sahiptir. Taşınmaz 3 oda, salon, mutfak, balkon, antre, banyo ve wc hacminden oluşmaktadır. Taşınmazın yerinde yapılan incelemesinde projesiyle kat, konum ve alan olarak uyumlu olduğu görülmüştür.
Taşınmaz 3-A grubu yapı olup, brüt alanı 93 m², net alanı ise 82 m2 dir.
Tespit konusu bina betonarme karkas yapı özelliğinde olup; Çevre ve Şehircilik Bakanlığının m birim maliyet tebliğine göre; 3. Sınıf A grubu yapılar bölümüne girmekte olup; tespit tarihi olan 2020 yılı itibari ile birim bedeli 1.100 TL/m² dir. Yapının yıpranma payı ise yaşına ve kullanma durumuna göre % 35 dir. Taşınmazın bulunduğu çevrede yapılan incelemeler neticesinde; arsanın konumu, kullanım özellikleri, yola cephesi dikkate alındığında serbest piyasa fiyatları ile arsanın m2 birim değerinin 1.000 TL olduğu tespit edilmiştir.