İcralık Daire 96 m2 Eskişehir Odunpazarı Mamuca Köyü

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

T.C.
ESKİŞEHİR
7. İCRA DAİRESİ
2019/1527 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılrnasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Eskişehir ili Odunpazarıilçesi Mamuca mahallesi 5B41ada 7 parselde kayıtlı 98/2492 arsa paylı
Ablokl. k B nol "ımsızböl "m 'n Taşınmaz tapudamesken olarak tescil edilmiştir. Bağımsız bölümün
bulunduğu arsanın toplam alanı B49,00m2 dir. Bağımsız bölümün tam hissesi borçlu adına kayıtlıdır:

Iaşınmgn özellikleı'i:Kıymet takdiri yapılan bağımsız bölümün olduğu binaBetonarrne karkas sistemde yapılmıştır. Bir1aAve
Bblokolarakaynlnuştır. A blok zemin kat, 2 normal kat ve çatıkatlı olarak yapılmıştır. Binada asansör yoktur. Binada katlara
çıkış merdivenleri ve kat sahanlıkları mermer yapılnuştır. Kıymet takdir yapılan 8 nolu bağımsız bölüm salon, 2 adet oda
,mutfak banyo, antre,ve balkon mahallerindenoluşrrıaktadır. Æireßaja] 96,99m2 alanlıaıı: Salon
veodazeminleriahşaplarninantparkekaplannuştırlslak zeminler seramikkaplanrruştırBanyo ve wc duvarlarıseramik
kaplannuştır. Daire duvarlan alçı sıvaüzeri plastik boyayapılrnıştır. Mutfaktagranittezgahşuntalem dolaplar ,eviye ve eviye
bataryasırnevcuttur.Banyoda ,duş ve kabini , lavoba ,klozet mevcuttur. Daire giriş kapısıçelik kapı ,diğer kapılar ahşappanel
kapı ve pencereleri pvcdoğramayapılmıştır.Daire kalorifer ile ısıtılmaktadır. Doğalgaz yakıtlıkombi vardır.Elektrik ve suyu
vardır. Bina çevre ve şehircilik bakanlığınca yayınlanan inşaat m2 maliyetlerini gösterir cetvele göre III sıruf B gurubu
yapılardandır. Binarun yaşı ve genel durumu dikkate alındığında yıpranrna oranının% 4 olduğu kanaatine
varılmıştıclnşaatınrıılısatımn 21.08.2015 tarihindealmdığıgöriilmüştiir

Bina şehir merkezine (Valiliğe) kuş uçuşu yaklaşık 4320mt mesafede
bulunmaktadırTramvay güzergalunıngeçtiği Ertaş caddesine200mt mesafededir.Curnhuriyet bulvanna
980mtmesafededir.BeledieyehizmetlerindenyararlanmaktadırŞehrirı ticari alanlannınyoğunolduğu bölgelere uzak ancak
mahallenin ticari faaliyetlerininolduğu bölgelere yakındır. Yakındailk öğretimokuluve carnvardır.

Emlak zergi aeğerifiaşınrnazm bulunduğu sokağın 2019 yılı itibarı ile arsa asgari emlak vergi değeri 232,68 TL/m2 dir.
Iaşınmgn kıggaîTaşmmaz imar durumu, şehir merkezine mesafesi emlak vergi değeri konumu, daireninözellikleri
,alamvebinanmyaşı, arz ve talep durumudikkate ahndığındaserbest piyasada değerir1in220.000,00TL (ikiyüzyirınibinTL )
olabileceği kanaatjnevarılnuştır.

Adresi: Eskişehir ili Odunpazarıilçesi Emekmahalle Şölensokakna SiS/A adrßinde bulunanbinada A blok 1. Kat8 nolu
Æımsızbağımsız bölümdüı:

İmar Durumu: 1./1000 ölçekli uygulama imar planlındabitişik nizam 3 katmesken alanına isabet etmektedir.

Kıymeti : 220.000,00 TL

KDV Oranı : %1

Kaydındaki Şerlıler : Mevcut tapu kaydmdaki gibidir
1. Satış Günü : 20/11/2019 günü 14:00 - 14:10 arası
2. Satış Günü : 16/12/2019 günü 14:00 - 14:10 arası

satış Yeri: 7 Noııı İııaıe Masası - Adalet Sarayı Aıı zeıııjrı Kaı MERKEZ / ESKİŞEHİR

2 NO'LU TAŞINMAZIN

Eskişehir ili Odunpazarı ilçesi Mamuca Mahallesi 5841 ada 7 parselde kayıtlı 110/2492 arsa paylı A
blok 1. kat 5 nola bağımsız böla"mda"r. Taşınmaz tapuda mesken olarak tescil edilmiştir: Bağımsız bölümün
bulunduğu arsanın toplam alanı B49,00m2 dir. Bağımsız bölümün tam hissesi borçlu adına kayıtlıdır:
Kıymet takdiri yapılan bağımsız bölümün olduğu bina Betonarme karkas sistemde yapılmıştır. Bina A
ve B blok olarak ayrılnuştır. A blok zemin kat, 2 normal kat ve çatı katlı olarak yapılnuştır. Binada asansör yoktur. Binada
katlara çıkış merdivenleri ve kat sahanlıkları mermer yapılmıştır. Kıymet takdir yapılan 5 nolu bağımsız bölüm bina giriş

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

yönünde sol tarafta bulunan merdivenden çıkıldığında merdiven çıkış sağ tarafında bulunmaktadır. salon, 2 adet oda, mutfak
banyo, antre, ve balkon mahallerirıden oluşmaktadır. Æire B|¶ "t109,0Bm2 alglıaıı: Salon ve oda zeminleri ahşap laminant
parke kaplanmıştır.Islak zeminler seramik kaplanmıştır.Banyo ve wc duvarları seramik kaplannuştır. Daire duvarları alçı sıva
üzeri plastik boya yapılmıştır. Mutfakta granit tezgah, suntalem dolaplar, eviye ve eviye bataryası mevcuttur.Banyoda, duş ve
kabini, lavoba, klozet mevcuttur. Daire giriş kapısı çelik kapı, diğer kapılar ahşap panel kapı ve pencereleri pvc doğrama
yapılrnıştır.Daire kalorifer ile ısıtılmaktadır. Doğalgaz yakıtlı kombi vardır.Elektrik ve suyu vardır. Bina çevre ve şehircilik
bakanlığınca yayınlanan inşaat m2 maliyetlerini gösterir cetvele göre III sıruf B gurubu yapılardandır. Binarun yaşı ve genel
durumu dikkate alındığında yıpranrna oranmın% 4 olduğu kanaatine vanlmıştır.İnşaatın ruhsatımn 21.08.2015 tarihinde
almdığıgörülmüştür.

Bina şehir merkezine (Valiliğe) kuş uçuşu yaklaşık 4320mt mesafede
bulunmaktadırTramvay güzergãhımn geçtiği Ertaş caddesine 200mt mesafededirCumhuriyet bulvanna 9ß0mt
mesafededir.Belediye hizmetlerinden yararlanrnaktadır.Şehrin ticari alanlarırun yoğun olduğu bölgelere uzak ancak mahallenin
ticari faaliyetlerinin olduğu bölgelere yakındır. Yakında ilk öğretimokuluve carnivardır.

Emlak zergi aeğerifiaşınrnazm bulunduğu sokağın 2019 yılı itibarı ile arsa asgari emlak vergi değeri 232,68 TL/m2 dir.
Iaşınmgn kıÆeaTIaşınrnaz imar durumu, şehir merkezine mesafesi emlak vergi değeri konumu, dairenin özellikleri, alaru
ve binanın yaşı, arz ve talep durumu dikkate alındığında serbest piyasada değerinin 240.000,00TL (ikiyüzkırkbinTL )
olabileceği kanaatine vanlmıştır.

Adresi: Eskişehir ili Odunpazarı ilçesi Emek mahalle Şölen sokak no 36/A adresinde bulunan binada A blok 1. Kat5 nolu
Æımsızbölümdüı:

İmar Durumu: 1./1000 ölçekli uygulama imar planlında bitişik nizam 3 kat mesken alanına isabet etmektedir.

Kıymeti : 240.000,00 TL

KDV Oranı : %1

Kaydındaki Şerlıler : Mevcut tapu kaydmdaki gibidir.
1. Satış Günü : 20/11./2019 günü 14:25 - 14:35 arası
2. Satış Günü : 16/12/2019 günü 14:25 - 14:35 arası

satış Yeri: 7 Noııı İhale Masası - Adalet Sarayı Aıı zeıııjrı Kaı MERKEZ / ESKİŞEHİR

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırınamnyirıni gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar
adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edil değeıfin %50 sini ve rüçhanlı alacakhlar
varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda
biıinci artırmadan sonraki beşincigíiııden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif veıilebilecektinBu
artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sinirüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok
amrana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranmda pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu
vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı
ileteslim masraflanalıcıya aittir. 'Iellãllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacaklan rehinli olan
alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan
alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklanm özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını
dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç
bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir.
İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son
ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca tenıerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi
ayrıca hüknıe hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden ahnacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir ömeği
gönderilebilir.


(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

6- Satışa iştirak edenleıin şaıtııameyi görnıüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacaklan, başkaca bilgi almak isteyenlerin
2019/1527 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan oIunuLİS/ÛQ/ZOİQ

Sevgi çELİKKoL
İcra Müdür Yardımcısı
3 0348

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.