İcralık Diğer 109 m2 Nevşehir Ürgüp Mustafapaşa Köyü

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

Nevşehir İl, Ürgüp İlçe, 0 Ada, 5100 Parsel, MUSTAFAPAŞA Mahalle/Köy, Köyiçi Mevkii, Mevkii, Ambar ve arsası Nolu Bağımsız Bölüm Nevşehir İli, Ürgüp İlçesi, Mustafapaşa Köyü, Köyiçi Mevkii, 0 ada 5100 parsel nolu, 109,00 m² yüzölçümlü ?Ambar ve Arsası? vasıflı taşınmaz, tapuda Ungun Jeotermal Enerji Ticaret A.Ş. adına 1/1(Tam) hisse oranı ile kayıtlıdır. Bahse konu taşınmaz, Mustafapaşa Köyü, Yeni Mevkii, Sümer Caddesi No:8?de bulunmakta olup, Köy merkezi sayılabilecek noktaya(Üniversite meydanı) yaklaşık 150 metre uzaklıktadır. Mustafapaşa-Ürgüp karayoluna 80 metre uzaklıktadır. Taşınmaz, düzgün topoğrafyaya sahip, her türlü alt yapı hizmetlerinden yararlanabilir vaziyette olup, etrafında komşu parsellerde yapılaşmalar mevcuttur. Taşınmaz genel itibariyle yüzölçümünün küçük olması ve zemin altı kotunda içi su dolu ambar niteliğinde kaya oyma yapı bulunması dolayısıyla tek başına satış kabiliyeti zayıf olan bir taşınma durumundadır. Söz konusu taşınmaz Mustafapaşa Koruma Amaçlı İmar Planı içerisinde ?Tescilli yapının bulunduğu alan? da kalmaktadır.Taşınmazın üzerinde herhangi bir yapı yoktur. Ancak, yer altında, tabii zemin altı kotunda borum katı emsalinde 2,2-2,5 metre derinlikte tabanı yaklaşık 14 m. uzunluğunda ve ortalama 5,5 m genişliğindeki ölçülerde(yaklaşık 77 m²) kaya oyma ambar bulunmaktadır. Keşif esnasında taşınmaz üzerindeki ambarın içinin 50 cm yüksekliğinde su ile dolu olduğu görülmüştür. Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 2018 Yılı Yapı Yaklaşık Maliyet hesabında kullanılacak birim fiyatları listesinde gösterilen yapı sınıflarına benzer nitelikte bulunan I-A grubuna göre yaklaşık birim maliyeti 153,00.- TL/m²?dir. Yapının mevcut haline göre, yaşı itibari ile ve kullanımından kaynaklı yıprandığı, kullanılabilir hale getirilmesi için gerekli ek imalatların olması gerekçesi ile % 35 yıpranma değer kaybı bulunmaktadır. Yapı dışındaki arsanın değerinin tespitine yönelik olarak gerek tapu müdürlüğü ve gerekse de serbest piyasada emsal alım-satım işleri araştırılmış, ancak emsal olabilecek bir satış kaydına rastlanılmamıştır. Bunun üzerine serbest piyasada araştırmalar yapılmak suretiyle taşınmazın arsa olarak değerinin 200,00 TL/m²?den alınıp satılabileceği yönünde şifai bilgilere ulaşılmış olup, bu değer üzerinden arsa bedeli hesabı yapılmıştır.