İcralık Diğer 113 m2 Balıkesir Burhaniye Memiş

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

Balıkesir İl, Burhaniye İlçe, 387 Ada, 161 Parsel, MEMİŞ Mahalle/Köy, HANİFEOĞLU Mevkii, 10 Nolu Bağımsız Bölüm Taşınmaz tapuda; Balıkesir İli, Burhaniye İlçesi, Memiş Mahallesi, Hanifeoğlu Mevkii, 387 Ada, 161 Parsel, 7/66 arsa paylı, Zemin Kat, 10 Bağımsız bölüm numaralı, işyeri niteliğindeki taşınmaz olarak kayıtlıdır.
Taşınmaza ait 30/10/2013 tarih ve 245/15 belge no ile yapı ruhsatı ve 11/09/2014 tarih 342/1 belge no ile 10 nolu bağımsız bölüm için alınmış yapı kullanım belgesi bulunmaktadır. 10 nolu bağımsız bölüm numaralı taşınmaz için 113 m2 +15 m2 lik yapı kullanım belgesi alınmıştır.
Taşınmaza ulaşım toplu taşıma araçları ve özel araçlarla sağlanmaktadır. Taşınmaz ilçe merkezine yürüme mesafesinde, Bahçelievler mahalle merkezinde bulunmaktadır. Taşınmaz 2772 caddesi üzerinde konumlanmış olup, taşınmazın yakın çevresinde çok sayıda 15-20 yaşında ve 3-5 yaşını geçmemiş mesken amaçlı kullanılan binalar, yeni inşaatı devam eden taşınmazlar, alışveriş alanları, pazaryeri, okul amaçlı yapılar bulunmaktadır. Taşınmazın çevresi konut fonksiyonlu gelişmiştir. Bölge orta-yüksek gelir grubunun ikamet ettiği yerleşim yeridir. Bölgedeki yapılaşma oranı %90-95 seviyesindedir. Bölgede ticari fonksiyonu orta derecededir.
İmarın 387 ada 161 parsel üzerindeki bina bodrum-zemin+2 kat-çatı alan olarak inşa edilmiştir. Taşınmazın projesine göre bodrum katta; dolgu alan depo alanları ve kazan dairesi bulunmakta iken mahallinde dolgu alanlarının açıldığı tespit edilmiştir. Zemin katta 9-10 nolu işyerleri, 1.normal katta 1-2/3-4 nolu meskenler, 2.normal katta 5-6/7-8 nolu meskenler ve çatı katta çatı piyesi-teras alanlar projesinde yer almakta iken mahallinde ise 2.normal katta bulunan 5-6/7-8 nolu meskenler için çatı katta kapalı alanlar oluşturulmuştur. Ana binanın 2 adet girişi olması nedeniyle 14 ve 16 olarak dış kapı numarası almıştır. 10 nolu bağımsız bölüm numaratajını 14 nolu girişten almaktadır. Ana bina inşaatı bitmiş ve dış cephe akrilik esaslı boyalıdır. Binada oturum başlamıştır.
Memiş mahallesi 387 ada 161 parsel üzerinde yer alan 10 nolu işyeri vasıflı taşınmaz 14 dış kapı numarasından iç kapı numarası almış, 10 kapı ve bağımsız bölüm numaralı iş yeri vasıflı taşınmaz zemin katta 113 m2 ana kullanım alanlı, bodrum katta ek2 ile 20 m2 lik kömürlük alana sahiptir. İşyeri cadde cepheli olup binaya ön cepheden bakıldığında girişe göre sağ kolda bulunmaktadır. Taşınmazın cadde cephesi 10,55 m uzunlukta olup, projesi uyarınca tek mahal iken, mahallinde ise giriş alan ve ön ofis, depo+mutfak-wc olarak tasarlandığı ve aralara duvar yapıldığı tespit edilmiştir. Taşınmaz içerisinde 1 adet wc alan mevcuttur. Dış doğrama alüminyum+camlıdır. Taşınmazın zemini seramik kaplı olup, iç mahal duvarlar silinebilir boyalıdır. Zeminde 1 adet bodrum kata iniş nişi açılmış ve demir doğrama merdiven yapılmıştır. Taşınmazın bodrum katının tamamen kullanıma açılmış olduğu, arka bahçeden zemin kata geçiş verilmiş olduğu, mahallinde dolgu alanı, 9 nolu bağımsız bölüme ait kömürlük, binaya ait ortak kullanım alanı arasındaki ortak duvar iptal edilerek yaklaşık 238 m2 elde edilen bodrum kattaki alan değerlemesi yapılan taşınmaza bağlanmış olduğu, ortak kullanım alanı, dolgu alanı ve 9 nolu bağımsız bölüme ait alandan oluşan bodrum kat, proje harici oluşturulmuş ve tadilat proje yapılması gerektiği için bu alamı brüt alana dahil edilmemiş ve değerlemede dikkate alınmamış olduğu, yönetmelik gereğince sığınak ve dolgu alanlar, ortak alan tüm bina kullanımında olduğu bilirkişi raporunda belirtilmiştir.