İcralık Diğer 150 m2 Nevşehir Derinkuyu Baş Mah.

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

Nevşehir İl, Derinkuyu İlçe, 163 Ada, 14 Parsel, BAŞ Mahalle/Köy, Til yolu Mevkii, Nevşehir İli, Derinkuyu İlçesi, Baş Mahallesi, 163 ada 14 parselde kayıtlı dava konusu taşınmazın tapu kaydı incelendiğinde, 640,00 m2 yüz ölçümüne sahip olduğu, ?Kargir Ev ve Avlu? niteliğinde olduğu görülmüştür.Bu taşınmaz üzerinde; 2 adet yapı olduğu, birde ekonomik değeri olmayan tuvalet olduğu tespit edilmiştir.Taşınmazın üzerinde bulunan 2 katlı yapı;Bu taşınmazın iki katlı olduğu, yığma taşıyıcı sistemli olduğu, 150,00 m2 yüzölçümüne sahip olduğu, zemin katın depo, 1.katın mesken vasıflı olduğu, zemin katın kırma taş duvarlı çamur harçlı, eski bir yapı olduğu, 1. katın zemin kata nispeten daha yeni olduğu, dış cephesi sarı taş kaplama olduğu, pencere doğramalarının sert plastik doğrama olduğu, taşınmazın çatısının ahşap oturtma çatılı olduğu, ısıtma sisteminin sobalı olduğu, taşınmazın genel itibarı ile eski ve bakımsız olduğu tespit edilmiştir. Bu yapının zemin katının Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mühendislik ve Mimarlık hizmetlerine esas yapı grubu II. Sınıf B gurubu olup, 1 m2 birim fiyatı (keşif tarihi) 2020 yılı için 633,00 TL/m2, mesken vasıflı 1. katın yapı gurubu ise III. Sınıf A gurubu olup, 1 m2birim fiyatı (keşif tarihi) 2020 yılı için 1.052,00 TL/m2 dir. Ayrıca 2.12.1982 Tarih ve 17886 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan yıpranma oranına ve yapıdaki eksik imalatlar göz önünde bulundurulduğunda zemin katın değerinden %80, 1. katın değerinden %40 oranında yıpranma payı ile eksik imalat bedeli düşülecektir. Bu durumda bu yapının keşif tarihi itibarı ile değeri; Zemin Kat Yapı Değeri; 150,00 m2 x 633,00TL/m2 x %(100-80) = 18.990,00 TL 1. Kat Yapı Değeri; 150,00 m2 x 1.052,00 TL/m2 x %(100-40)= 94.680,00 TL Bu yapının Toplam Değeri; 18.990,00 TL + 94.680,00 TL =113.670,00 TL dir.Taşınmaz üzerinde bulunan tek katlı yapı; Bu taşınmazın tek katlı olduğu depo-kömürlük vasıflı olduğu, yığma taşıyıcı sistemli olduğu, briket duvarlı olduğu, duvarlarının sıva ve boyasının döküldüğü, 102,00 m2 taban alanına sahip olduğu teras dam çatılı olduğu genel itibarı ile eski ve bakımsız olduğu tespit
edilmiştir. Bu yapının Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mühendislik ve Mimarlık hizmetlerine esas yapı grubu II. Sınıf B gurubu olup, 1 m2 birim fiyatı (keşif tarihi) 2020 yılı için 633,00 TL/m2 dir. Ayrıca 2.12.1982 Tarih ve 17886 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan yıpranma oranına ve yapıdaki eksik imalatlar göz önünde bulundurulduğunda bu yapının değerinden %80 oranında yıpranma payı ile eksik imalat bedeli düşülecektir. Bu durumda bu yapının keşif tarihi itibarı ile değeri;Yapı Değeri; 102,00 m2 x 633,00TL/m2 x %(100-80)= 126.583,20 TL dir. Bu durumda taşınmaz üzerinde bulunan yapıların tamamının keşif tarihi itibarı ile; 113.670,00 TL + 12.913,20 TL = 269.165,30 TL edeceği hesaplanmıştır.Taşınmazın arazisi düzgün topografyaya sahiptir. Bu taşınmaz imar planı içerisinde ayrık nizam 3 kata müsaadeli konut alanında bulunmakta olup yapılaşmanın orta sıklıkta olduğu görülmüştür taşınmaz her türlü belediye hizmetlerinden faydalanabilecek konumdadır. Yapılan serbest piyasa araştırmasına (emlak büroları) ve gelir idaresi başkanlığı arsa birim değerlerine göre yukarıda bahsedilen özellikleri, yeri, konumu, alanı ve imar planı ile satışa sunulduğu zaman vs. unsurlar göz önüne alınarak keşif tarihi itibarı ile 35,00 TL/m2 olabileceği bu durumda taşınmazın arsasının tamamının dava tarihi itibarı ile;35,00 TL/m2 x 640,00 m2= 22.400,00 TL edeceği kanaatine varılmıştır.Dava konusu taşınmazın arsa ve üzerinde bulunan yapıların keşif tarihi 2020 yılı itibarı ile değerinin 269.165,30 TL + 22.400,00 TL = 291.565,30 TL edeceği kanaatine varılmıştır.