İcralık Diğer 600 m2 Kayseri Kocasinan Himmetdede Mahallesi

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

Kayseri İl, Kocasinan İlçe, 1466 Parsel, HİMMETDEDE Mahalle/Köy, Kayseri İli, Kocasinan İlçesi, Himmetdede Mah. 1466 Parsel 17.527,89 m² yüzölçümlü '' Karkas Ahır Bekçi Kulubesi '' nitelikli taşınmazın tam hissesi satılacaktır. -Takibe konu taşınmaz toplam 17.527,89 m² yüzölçümlü olduğu, 5.250,00 m² lik kısmı üzerinde, Besi ahırı, çiftlik binası(Çobanevi), yarı açık besi ağılı, depo ve çiftlik duvarı olarak kullanılan besi çiftliği bulunmakta olup, taşınmazın geri kalan 12.277,89 m² lik kısmı ise tarımsal faaliyetlerde kullanılmaktadır. Üzerindeki yapıların yaklaşık olarak 2010 tarihinde inşa edilldiği 9-10 yıllık olduğu anlaşılmıştır.Üzerinde bulunan yapı ve muhdesatın incelenmesi Besi Ahırı: Taşınmaz üzerindeki yapı tek kat üzeri tarımsal ürün depo kullanımlı yığma kargir taşıyıcı sistemli, 3A yapı sınıflı yaklaşık 9-10 yıllıktır. 30x20 mt ebatında 5-6 mt yüksekliğinde 600 m2 kapalı alanlı olup 9-10 yıllık yıpranma oranlıdır. Demir giriş kapılı, küçük havalandırma pencereli, cephe duvarları sıva üzeri badana, üzeri metal saç kaplama çatı bulunmaktadır.
-2019 yılı yapı yaklaşık maliyet birim fiyatlarının bulunduğu listenin 3A grubu listeye göre(2020 listesi açıklanmamıştır) 980,00 TL/m2 olduğu, yapı maliyet bedeli ise 600x980x%(100-12)=517.440,00 TL,
Çiftlik Binası(Çoban evi): Taşınmaz üzerindeki yapı zemin+1 katlı olup yığma kargir taşıyıcı sistemli, 3A yapı sınıflı yaklaşık 9-10 yıllıktır. Zemin(100)+1 kat(125) olmak üzere toplam 225 m² kullanım alanlı olup yıpranma oranlı ahşap oturtma çatılıdır.-Zemin kat=2 oda+1 salon+mutfak+lv+wc mahallinden oluştuğu, Demir giriş kapılı,ahşap doğrama pencereli, dış ve iç cephe duvarları sıva üzeri boya, zeminler beton, tavan sıva üzeri boya lıdır 1.kat= 3 oda+1 salon+mutfak+banyo+lv+wc+balkon mahallinden oluşup, balkon ve giriş kapısı PVC doğrama cam balkon,, zeminler seramik fayans, duvarlar sıva üzeri boya, tavanlar sıva üzeri badana, kapılar ahşap doğrama, pencereler PVC doğrama olup, mutfak dolaplı ve soba ile ısınma sağlanmaktadırDepo: Taşınmaz üzerindeki yapı tek katlı depo olduğu yığma taşıyıcı sistemli, 1 B yapı sınıflı yaklaşık 9-10 yıllık olup 80 m2 kapalı alanlı yıpranma oranlıdır. Demir giriş kapılı, cephe duvarları sıva üzeri badana, üzeri metal saç kaplama çatı bulunmaktadır. Yarı açık besi ağılları: Taşınmaz üzerinde tek tarafı biriket duvar üzeri saç kaplama diğer cepheleri açık yığma taşıyıcı sistemli, 1 A yapı sınıflı yaklaşık 9-10 yıllık olup parça parça toplam= 400 m2 kullanım alanlı yıpranma oranlıdır. Çevre duvarları ve muhdesat: Çiflik olarak kullanılan alanın etrafı 1,5 mt yüksekliğinde yaklaşık 250 mt uzunluğunda biriket duvar üzeri tel çit ile çevrili Anayapı, Kayseri kent meydanının kuş uçuşu ile yaklaşık 42 km güneydoğu yönünde ve himmetdede mahallesine 1,5 Km Mesafededir. Konum olarak taşınmazın etrafında şahıslara ait tarım arazileri bulunmakta olup, elektrik ve su hizmetlerinden faydalandığı, taşınmaza kadastro yolu ile ulaşım sağlanmakta olup, kırsal yerleşim bölgesinde bulunduğu, Okul, Cami, market, vb? uzak mesafede olduğu, her ne kadar takipli taşınmaz imar planı içerisinde konut alanında kaldığı görülmüş ise de bölge olarak yapılaşmanın az olduğu, kentliler tarafından rağbet görmediği, şehre uzak mesafede olması, taşınmazın değerinde olumsuz faktör olarak değerlendirilmiş ve yapılan keşifte gözlemlenmiştir.