İcralık Diğer 97 m2 Muğla Marmaris Kemeraltı Mah.

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

Muğla İl, Marmaris İlçe, 27 Ada, 18 Parsel, KEMERALTI Mahalle/Köy, HACI SABRİ Mevkii, AVLULU KARGİHANE Nolu Bağımsız Bölüm TAŞINMAZIN İMAR DURUMU
Marmaris Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü 14.11.2019 tarih ve 41823250-804.01-E.19845 sayılı yazısı ile taşınmazın imar durumu aşağıdaki gibidir.
Muğla Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulunun 14.12.2001 gün ve 903 sayılı karar eki doğrultusunda Kültür ve Turizm Bakanlığınca onaylanan 1/1000 ve 1/5000 Ölçekli Marmaris Kale ve Çevresi Kentsel Sit Alanı Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı Revizyonunda kısmen yol, kısmen ticaret alanı kullanımında kalmakta olup, taşınmaz üzerinde 80 envanter numaralı tescilli yapı bulunmaktadır. Plan hükümlerinin B3 maddesi (60 m2 ve altındaki parsellerde) maksimum Taks:1 maksimum Kaks:2 Bitişik Nizam-2 Kat H=6.00 m. yapılaşma koşullarını içermektedir.
Kıymet Takdiri istenilen Kemeraltı Mahallesi, 27 ada, 18 parsel nolu taşınmaz; Kemeraltı Mahhallesi, Marmaris Yat Limanı Kordonboyu üzeri, Barbaros Caddesi, No:57, AQUARIUM CAFE-RESTORAN işletmesi, Marmaris - MUĞLA adresinde bulunmaktadır. Taşınmaz Barbaros Caddesi üzerine cepheli olup, yat limanına ve denize sıfır konumdadır.Tapu kaydında her ne kadar Avlulu Kargirhane ile kayıtlı olsa da, yerinde yapılan tespitte parsel üzerinde; 2 katlı yığma yapıda, oturtma çatısı bulunan inşaat tarzında, ayrık nizamda inşa edilmiş ticari amaçla kullanılan iş yeri binası bulunmaktadır.Yapı üzerinde mevcut durumda, 2 katlı ve köşe/burun konumda cafe işletmesi ile bina dışındaki açık alanda, cafenin açık alan servis bölümü yer almaktadır. Söz konusu cafe tarafından kullanılan çık alanlar hem ön, hem de yan cephede kadastro paftasına göre yol ve yürüme alanı olup, inceleme konusu parsel sınırları haricinde kalmaktadır.Parsel üzerinde bulunan yapı; zemin katta 48.50 m2, 1. katta 48.50 m2, toplam 97,00 m2 alana sahiptir.Elektrik, şebeke suyu ve diğer alt yapı imkanları mevcut olup altyapısı tamdır. Ulaşım imkanları ve belediye hizmetlerinden tam olarak faydalanmaktadır.Marmaris Merkezde, Marmaris Yat Limanı, Kordonboyu üzerinde olup, yakın çevresinde; Liman/Belediye Marinası, yürüme yolu, cafe, restoran ve barlar, Netsel Marina ile sosyal ve kamusal donatılar bulunmaktadır.
TAŞINMAZIN DEĞERİNİN TESPİTİ
Yukarıda bahsedilen nedenler ve özellikler, taşınmazın bulunduğu bölge, bölgenin turizm ve ticari potansiyeli, ulaşım, alt yapı ve hali hazır durumu, kullanım amacı, inşaatın yapımında kullanılan malzemelerin teknik özellikleri, kullanış biçimi, işçilik ve malzeme kalitesi, civarında yapılan gayrimenkul alım satımları sonucunda oluşan serbest piyasa rayiçleri, bina bedelinin hesabında 2019 yılı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı m² birim maliyetleriyle yapılan hesaplamalar ve taşınmazın yıpranma payı da göz önüne alınarak taşınmazın değeri günün ekonomik koşullarına uygun olarak objektif ölçüler içerisinde değerlendirilmiş ve tespit edilmiştir.
SONUÇ VE KANAAT
Taşınmazın değerine etki edebilecek tüm vasıf ve unsurları ile bu unsurların ayrı ayrı değerini ve bedelin tespitinde etkili olabilecek diğer objektif ölçüleri de dikkate alan heyetimiz yapmış olduğu inceleme, araştırma, değerlendirme ve hesaplamalar sonucunda 27 ada, 8 parsel numaralı taşınmazın, serbest piyasa rayiçlerine göre kıymet takdir tarihindeki arazisi ve üzerinde bulunan binası ile birlikte mevcut durumu itibarıyla toplam değerinin;
3.500.000,00 TL. (Üçmilyonbeşyüzbin Türk Lirası) olduğunu hesap, tespit ve takdir ettik.