İcralık Dubleks Daire 104 m2 İzmir Çeşme Sakarya

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

ı¬.c.
ÇEŞME

İCRA DAİRESİ

zoıa/zs TLMT.

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılrnasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : İzmir ili, Çeşme İlçesi, Sakarya Mahallesi,Yassıalan mevkii, 5676 ada, 3
parsel, 58 cilt, 5672 sayfada kayıtlı 559,00 m2 yüzölçümlü, arsa vasfmda zemirı+1.katlı, 1 nolu
bağımsız bölümün tam payı satışa çıkartılmıştır. 1/2 arsa paylı dubleks mesken niteliğindeki
taşınmazdır. Parsel üzerinde bulunan yapılar yaklaşık 25 yıllık olup, ikiz dubleks tarzında inşa
edilmiştir. Toplam binaların oturma inşaat alam 104,25 m2 dir. Taşınmaz 1989 yılında irışaaat
ruhsatını, 1992 yılında da yapı kullanma belgesini almıştır. Vaziyet planında sol taraftaki yapının 1
nolu BB olduğu numarası aldığı görülmüştür. Yapının dış görünüşü boyalı ve bakınılıdır. Binanın
çatısı ahşap ve kiremit örtülü, ön cephede zemini seramik döşemeli bulunan teras ahşap pergole
tarzında ve kiremit çatılıdır. Bina aliminyum olan doğrarnaları dışarıdan panjurludur. Üç tarafı
bahçeli bir alanda bulunmaktadır. Dubleks mesken olan yapının ana giriş kapısı çelik kapı olarak
yapılmıştır. Giriş katında salon, açık mutfak, wc ve banyo bulunmaktadır. Mutfak dolapları MDF
kaplı olarak seçilrniştir. Yapınm 1.katında 3 yatak odası, banyo vewc bulunmakta iki cephesinde
balkonu vardır. Arka bahçede bölümünde bulunan 4 ve 5 nolu parsellerdeki meskenlerle ortak
kullanılan bir yüzme havuzu bulunmaktadır. (Havuz ile ilgili yasal belgelere ulaşılamadığından ve
tamamı dava konusu parsel içerisinde yer almadığından değere dahil edilmemiştir.)Taşınmazın lüks
site içerisinde yer alması , site içerisindeki konumu olumlu, il-ilçe merkezine, alışveriş merkezlerine
uzak olması olumsuz özellikleridir. Ulaşım sorımunun bulunmaması, Belediye hizmetlerinin
tümünden yararlanması, elektrik, su ve telekom hizmetlerinden yararlanmaktadır. Taşınmaz arsa
vasfında olup etrafı çevrili taşınmazlardır. Taşınmaz içerisinde peyzaj süs bitkileri ve ağaçlar
mevcuttur. Genel olarak ağaçların ve peyzaj süs bitkilerin sağlık durumu iyi olup herhangi tarımsal
hastalık ve zararlıya maruz kalmadığı, ağaçlann periyodik olarak bir bakıma alınmış budama ve
diğer bakım işlemleri gerçekleştirilmiştir. (3 parsel içerisinde yer alan ağaçların yıllık tarımsal
verimi ile beraber peyzaj süs bitkileri kapsamında değerlendirilerek Bilirkişi raporuna göre 1 adet
mandalina, 3 adet Limon, 1 adet yasemin, 1 adet kayısı, 1 adet portakal, 1 adet asma, 1 adet
M.Ağacı bitkileri bulunmaktadır.) İİK'nun 127.maddesi uyarınca tebliğ yapılamayan ilgililer
yönünden gazetede veya elektronik ortamda yapılan ilanın satış ilanı tebliği yerine kairn kabul
edilrnesine,(tespitler bilirkişi raporımdan yapılmıştır.

Adresi : Sakarya Mah.3448 Sk. N: 16 Çeşme/ İZMİR

Yüzölçümü : 559 m2

Arsa Payı : 1/2

İmar Durumu : Çeşme Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 06.02.2018 tarih ve

250/1119 sayılı yazılarına göre; taşınmaz iki katlı, bina yüksekliği 6,80 m, ön bahçe mesafesi 7,00
m, komşu mesafeleri 4,00 m, arka bahçe mesafeleri;5,00 m, olarak bildirilmiştir. Ayrık nizam ,
TAKS:0,20, KAKS:O,40 olup konut alamnda kalrnaktadır.

Kıymetı' : 1.009.225,00 TL
KDV Oram : %1
İİK m.126

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

Kaydındaki Şerhler : (Yönetim planı 21/11/2016 ) kaydmdaki gibidir

1. Satış Günü : 18/11/2019 günü 10:00 - 10:05 arası
2. Satış Günü : 18/12/2019 günü 10:00 - 10:05 arası
Satış Yeri : ÇEŞME ADLİYESİ 1.KAT İHALE ODASI

2 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : İzmir İl, Çeşme İlçe, 5676 Ada, 3 Parsel, SAKARYA Mahalle/Köy,
Yassıalan Mevkii, 2 Nolu Bağımsız bölümün tam payı satışa çıkartılnuştır. 1/2 arsa paylı dubleks
mesken niteliğindeki taşınmazdır. Parsel üzerinde bulunan yapılar yaklaşık 25 yıllık olup, ikiz
dubleks tarzında inşa edilmiştir. Toplam binaların oturma inşaat alanı 104,25 m2 dir. Taşınmaz 1989
yılında inşaaat ruhsatıru, 1992 yılında da yapı kullanma belgesini almıştır. Vaziyet planında sol
taraftaki yapmın 1 nolu BB olduğu numarası aldığı görülmüştür. Yapının dış görünüşü boyalı ve
bakınılıdır. Binarun çatısı ahşap ve kiremit örtülü, ön cephede zemini seramik döşemeli bulunan
teras ahşap pergole tarzında ve kiremit çatılıdır. Bina aliminyum olan doğrarnalan dışarıdan
panjurludur. Üç tarafı bahçeli bir alanda bulunmaktadır. Dubleks mesken olan yapınm ana giriş
kapısı çelik kapı olarak yapılmıştır. Giriş katında salon, açık mutfak, wc ve banyo bulunmaktadır.
Mutfak dolapları MDF kaplı olarak seçilnıiştir. Yapmm 1.katında 3 yatak odası, banyo vewc
bulunmakta iki cephesinde balkonu vardır. Arka bahçede bölümünde bulunan 4 ve 5 nolu
parsellerdeki meskenlerle ortak kullanılan bir yüzme havuzu bulunmaktadır. (Havuz ile ilgili yasal
belgelere ulaşılarnadığından ve tamarm dava konusu parsel içerisinde yer almadığından değere dahil
edilrnenıiştir.)Taşınmazm lüks site içerisinde yer alması , site içerisindeki konumu olumlu, il-ilçe
merkezine, ahşveriş merkezlerine uzak olması olumsuz özellikleridir. Ulaşım sorununun
bulunmaması, Belediye hizmetlerinin tümünden yararlanması, elektrik, su ve telekom
hizmetlerinden yararlanmaktadır. Taşınmaz arsa vasfmda olup etrafı çevrili taşınmazlardır.
Taşınmaz içerisinde peyzaj süs bitkileri ve ağaçlar mevcuttur. Genel olarak ağaçların ve peyzaj süs
bitkilerin sağlık durumu iyi olup herhangi tarımsal hastalık ve zararlıya maruz kalmadığı, ağaçların
periyodik olarak bir bakıma alınmış budama ve diğer bakım işlemleri gerçekleştirilmiştir. (3 parsel
içerisinde yer alan ağaçlann yıllık tanmsal verimi ile beraber peyzaj süs bitkileri kapsamında
değerlendirilerek Bilirkişi raporıma göre 1 adet mandalina, 3 adet Limon, 1 adet yasemin, 1 adet
kayısı, 1 adet portakal, 1 adet asma, 1 adet M.Ağacı bitkileri bulunmaktadır.) İİK'nun 127.maddesi
uyannca tebliğ yapılamayan ilgililer yönünden gazetede veya elektronik ortamda yapılan ilanın
satış ilanı tebliği yerine kaim kabul edilmesirıe,(tespitler bilirkişi raporundan yapılmıştır.)

Adresi : Sakarya Mah. 3448 Sk N:16/1 Çeşme/ İZMİR

Yüzölçümü : 559 m2

Arsa Payı : 1/2

İmar Durumu : Çeşme Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 06.02.2018 tarih ve

250/1119 sayılı yazılarına göre; taşınmaz iki katlı, bina yüksekliği 6,80 m, ön bahçe mesafesi 7,00
m, komşu mesafeleri 4,00 m, arka bahçe mesafeleri;5,00 m, olarak bildirilmiştir. Ayrık nizam ,
TAKS:0,20, KAKS:O,40 olup konut alamnda kalrnaktadır.

Kıymefi : 1.009.225,00 TL

KDV Oram : %1

Kaydındaki Şerhler : (Yönetim planı 21/11/2016 ) kaydmdaki gibidir
1. Satış Günü : 18/11/2019 günü 10:20 - 10:25 arası

2. Satış Günü : 18/12/2019 günü 10:20 - 10:25 arası

Satış Yeri : ÇEŞME ADLİYESİ 1.KAT İHALE ODASI

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

3 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : İzmir ili, Çeşme İlçesi, Sakarya Mahallesi, Yassıalan mevkii, 5676 ada, 5
parsel, 24 cilt, 2307 sayfada kayıtlı 714,00 m2 yüzölçünılü,Taşınmazın tam payı borçlu adına kayıtlı
olup tam payı satışa çıkartılrnıştır.(Tapu kaydında arsa niteliğindeki gayrimenkuldür)Kat irtifaki
kurulmarnıştır. zenıin+1.katlı, bağımsız bölüm numaraları 1 ve 2 olan flsağımsız bölüm numaraları
tapu kaydında mevcut değildir.)Arsa üzerinde bulunan yapılar yaklaşık 25 yıllık olup,dubleks ikiz
villa tarzında inşa edilnıiştir.Kadastro bilirkişisi ölçü krokisine göre Toplam binaların oturma inşaat
alanı 140,00 m2'dir. Dubleks olduklanndan her bölüm 140,00/2x2 =140,00 m2.şer inşaat alam
bulunmaktadır. Taşırnaz 1989 yılında irışaaat n1hsatını,1992 yılında da yapı kullanma belgesini
alnuştır. Vaziyet planında sol taraftaki yapınm 1 nolu BB olduğu sağda yer alan yapının 2 nolu BB
numarası aldığı görülrnüştür. Yapmm dış görünüşü boyalı ve bakınılıdır. Binanın çatısı ahşap ve
kiremit örtülü, ön cephede zemini seramik döşemeli bulunan teras ahşap pergole tarzında ve kiremit
çatılıdır. Bina aliminyum olan doğrarnalan dışarıdan panjurludur. Üç tarafı bahçeli bir alanda
bulunmaktadır. Dubleks mesken olan yapınm ana giriş kapısı çelik kapı olarak yapılmıştır. Giriş
katında salon, açık mutfak, Wc ve banyo bulunmaktadır. Zemin döşemeleri mermerdir. Mutfak
dolapları MDF kaplı olarak seçilrniştir. Yapırun 1 katında 4 yatak odası, banyo ve Wc bulunmakta
olup iki cephesinde balkonu vardır. Bağımsız bölüm 1 numaralı mesken ile2 nolu bağımsız bölüm
numaralı mesken aynı tarzda inşa edilmiştir. İnşaatta kullanılan tüm malzeme ve işçilikler aynıdır.
Arka bahçe bölümünde bulunan 3 ve 4 nolu parsellerdeki meskenlerle ortak kullanılan bir yüzme
havuzu bulunmaktadır.(Havuz ile ilgili yasal belgelere ulaşılarnadığından ve tamamı dava konusu
parsel içerisinde yer alnıadığından değere dahil edilmemiştir.) Taşmmazm lüks site içerisinde yer
alması , site içerisindeki konumu olumlu, il-ilçe merkezine, ahşveriş merkezlerine uzak olması
olumsuz özelliklerdir. Ulaşım sorımunun bulunmaması, Belediye hizmetlerinden tümünden
yararlanması, elektrik, su ve telekom hizmetlerinden yararlanmaktadır. Taşınmazlar arsa vasfında
olup etrafı çevrili taşınmazlardır. Taşınmazlar içerisinde peyzaj süs bitkileri ve ağaçlar mevcuttur.
Genel olarak ağaçların ve peyzaj süs bitkilerin sağlık durumu iyi olup herhangi tarımsal hastalık ve
zararlıya maruz kalmadığı, ağaçlann periyodik olarak bir bakıma alınnuş budama ve diğer bakım
işlemleri gerçekleştirilrniştir. (Taşınmazın içerisinde yer alan ağaçların yıllık tarımsal verimi ile
beraber peyzaj süs bitkileri kapsarnmda değerlendirilerek Bilirkişi raporuna göre 1 adet acem
borusu, 1 adet zeytin, 1 adet mandalina, 3 adet gül, 67 adet limoni servi, 1 adet zeytin, 2 adet elma,
3 adet leylandi,1 adet armut, 1 adet lirnon,1 adet palmiye, 2 adet muz, 1 adet nar, 2 adet sarmaşık
gül bitkileri bulunmaktadır.) İİK'nun 127.maddesi uyannca tebliğ yapılamayan ilgililer yönünden
gazetede veya elektronik ortamda yapılan ilanın satış ilanı tebliği yerine kairn kabul edilrnesirıe,
(tespitler bilirkişi raporımdan yapılnuştır.)

Adresi : Sakarya Mah. 3434-3449 Sokakları Köşesi Çeşme/ İZMİR

Yüzölçümü : 714 m2

Arsa Payı : tam

İmar Durumu : Çeşme Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 06.02.2018 tarih ve

250/1119 sayılı yazılarına göre; taşınmaz iki katlı, bina yüksekliği 6,80 m, ön bahçe mesafesi 7,00
m, komşu mesafeleri 4,00 m, arka bahçe mesafeleri;5,00 m, olarak bildirilmiştir. Ayrık nizam ,
TAKS:0,20, KAKS:O,40 olup konut alamnda kalrnaktadır.

Kıymefi : 2.565.640,00 TL

KDV Oram : Resmi Gazetede yayınlanan 843 sayıhCumhurbaşkam Kararı ile KDV
oranı %8 dir.

Kaydındaki Şerhler : Kaydmdaki gibidir

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

1. Satış Günü : 18/11/2019 günü 10:40 - 10:45 arası
2. Satış Günü : 18/12/2019 günü 10:40 - 10:45 arası
Satış Yeri : ÇEŞME ADLİYESİ 1.KAT İHALE ODASI
Satış şartlan :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanmyirmi gün öncesinden, artırma
tarihinden önceki gün sonuna kadar esazisnıyapgoytr adresinden elektronik ortamda teklif

verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanh alacaklılar varsa alacakları
toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı
takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşirıcigünden, ikinci artırma gününden
önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin
edilen değerin %50 sini,rüçhanh alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi
şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si orarunda pey akçesi veya bu
miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazırndır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10)
günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslirn
masraflarıalıcıya aittir. Tellãllık Harcı, taşınmazın aynmdan doğan vergiler satış bedelirıden ödenir.
(Alacaklan rehinli olan alacakhlann satış tutarı üzerinden rüçhan haklan vardır. Gümrük resmi ve
akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve
vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını
özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialanm dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize
bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde haklan tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç
bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133
üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti
ile ihalenin feshine sebep olan tüm ahcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli
arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizirıden müteselsilen mesul olacaklardır.
İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalrnaksızm dairenıizce tahsil olunacak, bu fark,
varsa öncelikle teminat bedelinden ahnacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilrnesi için dairede açık olup gideri
verildiği takdirde isteyen alıcıya bir ömeği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartrıameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacaklan,
başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/28 Tlrnt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze
başvurmaları ilan olunur.17/09/2019

İsa UYGUN
İcra Müdür Yardımcısı
139012

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.