İcralık Dubleks Daire 120 m2 İzmir Dikili Çandarlı

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

T.c.
DİKİLİ
İCRA DAİRESİ
2019/156 TLMT.

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılrnasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

TA INMAZIN

Bilgileri : İzmir İli Dikili İlçesi Çandarlı Mahallesi, Haldere Mevkii, 1187 ada, 1
parsel, 4.502,00m1 yüzölçürnlü, Arsa Ana.Nitelikli, D Blok, zemirı+birinci kat, 2 bağımsız bölüm
nolu 1/16 arsa pay/paydalı, dubleks mesken bağımsız bölüm nitelikli olarak tapuda kayıtlı
taşınmazdır.

Özellikleri : Satışa konu taşınmazın bulunduğu mahal Dikili-Çandarlı Mahallesi Sahil
kesiminde yer almaktadır. Yaz aylarında oturmaya müsait olup yaş sebze, meyve pazarına, alış-veriş
merkezlerine, okullara, bankalara uzak konunıludur.Satışa konu taşınmaz 8 tane ikiz olmak üzere
toplam 16 adet dubleks meskenden oluşan site içerisinde kalrnaktadır.Siteye ait ortak alanlara
başlanılrnarmş, yollar stabilize ve site içerisinde bulunan taş istinat duvarlannda er yer çökmelerin
meydana geldiği görülmüştür.Satışa konu taşınmaz Çandarlı-Deniz Köy yolunun Denizköy
istikametine gidilirken sağ tarafta "PİRİ REİS SİTESİ" nin karşısında yer almakta olup kıymet
takdiri itibarı ile na tamam vaziyette, % 80 lik tamamlanma aşamasındadır.Eğirnli arazi üzerinde
kurulu olması münasebetiyle bodrum katı bulunmaktadır.Taşmmaza giden yollar henüz
tamamlanmamış, stabilize vaziyettedirÇandarlı-Denizköy minibüs yoluna kuş uçuşu 70m., denize
300m. Mesafededir.Söz konusu taşınmazın bina iç ve dış cephe sıvaları yapılmış, iç cephede alçı
sıvalar yapılnuş, kartonpiyerleri yapılmış, bodrum kat zemin döşemesi seramik olarak kaplanmış,
merdiven basamakları mermerleri ve korkuluklan ile iç kapı kasaları ve kapılar takılmarnış, dış
cephe doğrarnaları ahşap görünümlü pvc olarak yapılmış, zemin kat giriş kapısı çelik kapı olarak
takılmış, zemirılere seramik döşenmiş, banyo ile ilgili herhangi bir tefriş yapılrnarmş, mutfak
bölmesirıe dolapların tamamı takılrnarmş, balkon serarnikleri ve parapet üzeri mermerleri takılrmş,
dış doğrarnalar ahşap görünümlü pvc pen yapılmış, iç kapı kasaları takılrnarnış, pvc doğramalarırı
altlarına mermer montajı yapılmadığı için içeriye su sızmalan olmuş, çatı arasına çıkan merdiven
basamaklan mermer ve korkuluk montajlan yapılmamış, çatı arası taban döşemeleri seramik
yapılmış, dış cephe doğrarnaları ahşap görününılü pvc pen doğrarnadan yapılmış, açık teras
tabanlan seramik döşenmiş, iç cephe alçı sıvalan tamamlanmış, balkon parapet duvarları üzeri
mermer dönülmüş, çatı örtüsü schıngle olarak yapılnuştınBodrurn kat dış cephesinde zemin kat
hizasına kadar 33x33 lük seramik döşenmiş olup bu serarnikler açık teras ve balkonlara döşenen
seramik ile aynı ölçü ve özelliktedir.Banyo dolapları henüz yapılmamış, akıllı elektrik sayacı
takılmarnış, dış cephede ısı izolasyonu yapılrnarmş, iç kapılar takılrnarmş, ıslak zemirılerde 1.sınıf
Ege Seramik, Çanakkale Seramik uygularnası yapılmamış, mimari projesinde zemin katta gözüken
pergole yapılmamış, mutfak tezgahı takılrnarnış, armatürler takılrnarmş, elektrik düğmeleri ve
prizler VİKO marka takılrnarmş, (priz takılı değildir.) villa giriş merdivenleri mermer, korkulukları
ahşap olarak yapılmamış, yağmur olukları yapılrnarmş, binada mantolama yapılmamış, güneş
enerjileri takılrnarmş, kalorifer tesisatı ve petekler tam kullanılır şekilde döşenmemiş, çatı pararnet
duvarları üzerine mermer yerine işçiliği zayıf yapılnuş kiremit döşemniştir.Satışa konu mesken
Bodrum Katta;Depo=20,70m2, sığınak= 7,92m1, Padok=2,85m2, çöp=1,91m2, WC=1,82m1, zemin
kat; Salon + açık mutfak=29,68m1, antre=4,O5m2, WC=1,8Om2, teras=18,70m1. 1.Kat; ebeveyn

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

odası=18,52m1, oda = 11,4Om2, banyo=6,36m2, hol=2,47m2, Ön Balkon=7,98m1, yan
balkon=4,00m2, Çatı Kat; Su deposu=14,25m2, eşanjör tesisatı=31,76m2, ön teras=7,78m1, yan
teras=3,93m2 olup balkon ve teraslar hariç toplam =120,29m1 kullanımına sahiptir.

Adresi : Çandarlı Mahallesi Haldere Mevkii Piri Reis Sitesi Karşısı Dikili/İzmir
Yüzölçümü : 4.502m2

Arsa Payı : 1/16

İmar Durumu : Dikili Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 16/09/2019

tarih ve 6195 Esas sayılı yazısı ile söz konusu taşınmazın 1/ 1000 Ölçekli uygulama imar planında 2
kat, ayrık nizam konut alanı, TAKS:O,15, KAKS:O,30 olduğu, plan notları gereği alt yapı
yükleniciye ait olup, alt yapı yapılmadan inşaat izni verilmez denildiği bildirilmiştir.

Kıymefi : 375.000,00TL

KDV Oram : %1

Kaydındaki Şerhler : Satışa konu taşınmazın beyanlar hanesinde "Yönetim Planı:09/03/2016
(Başlama Tarih: 09/03/2016, Bitiş Tarih:09/03/201609/03/2016 tarih ve 2163 yevmiye" şerhi
mevcuttur.

ı. saüş Günü z 04/11/2019 gürrü 1oz4o - ıozso arasr
2. saüş Günü z 29/11/2019 gürrü 1oz4o - ıozso arasr
saüş Yari z DİKİLİ ADLİYEsİ MÜzAYı-:Dı-z sALoNU DİKİLİ/İZMİR -

İİK NUN ı27.MADDı~:sİNı~: GÖRE sATış İLANI TEBLİĞİ :Adresi rapüda kayüır üırüayarr
(mübrez tapu kaydında belirtilen) alakadarlara gönderilen tebligatların tebliğ imkansızlığı halinde
işbu satış ilanı tebliğ yerine kaim olmak üzere ilanen tebliğ olunur.

Satış şartlan :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma
tarihinden önceki gün sonuna kadar esğzisnıygpgoytr adresinden elektronik ortamda teklif
verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanh alacaklılar varsa alacakları
toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı
takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşirıcigünden, ikinci artırma gününden
önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin
edilen değerin %50 sini,rüçhanh alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi
şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si orarunda pey akçesi veya bu
miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazırndır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10)
günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslirn
masraflarıalıcıya aittir. Tellãllık Harcı, taşınmazın aynmdan doğan vergiler satış bedelirıden ödenir.
(Alacaklan rehinli olan alacakhlann satış tutarı üzerinden rüçhan haklan vardır. Gümrük resmi ve
akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve
vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını
özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialanm dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize
bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde haklan tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç
bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133
üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti
ile ihalenin feshine sebep olan tüm ahcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli
arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizirıden müteselsilen mesul olacaklardır.

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairenıizce tahsil olunacak, bu fark,
varsa öncelikle teminat bedelinden ahnacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilrnesi için dairede açık olup gideri
verildiği takdirde isteyen alıcıya bir ömeği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartrıameyi görmüş ve münderecatını kabul etrniş sayılacaklan,
başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/156 Tlrnt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze
başvurmaları ilan olunur.16/09/2019

süıeyrrrarr Hrırrü ÇALIŞKAN
İcra Müdürü
54198

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.