İcralık Dubleks Daire 145 m2 Balıkesir Gömeç Karaagaç Mah.

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

T.c.
BURHANİYE
İCRA DAİRESİ
2o1a/4ao TLMT.

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılrnasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Taşınmaz tapuda; Balıkesir ili, Gömeç ilçesi, Karaağaç mahallesi, Pirinelik
mevkii, 365 ada, 4 parselde 3.428,14 m2 yüzölçümlü arsa ve adet betonarme dubleks ev nitelikli
ana taşmmazda 2/20 arsa payh, zemin+1 kat, 3 nolu dubleks mesken olarak kayıtlıdır.

Taşınmaz toplu ulaşım araçlarının güzergahı olan Engin İlker Caddesi
cepheli, Karaağaç sahili mevkisirıde, Çanakkale-İzmir karayoluna kuş uçusu 1,3 km, Gömeç şehir
merkezine kuş uçusu 4,80 km mesafededir. Taşınmazm denize mesafesi oldukça yakın 150 metre
yürüme mesafededir. Taşınmaza ulaşım Karaağaç Gömeç arasında cadde güzergahında çahşan toplu
taşıma araçları, özel taşıtlar ve ticari taksilerle yapılabilir. Taşınmazın ulaşım imkanı tamdır.
Taşınmaza yakın konumlu siteler, müstakil 2-3 katlı villalar, Angora Tatil Köyü, Avşar Tatil Köyü
gibi turizm tesisleri ile günübirlik tesis alam sahil ve plajların bulunduğu sosyal donatı alarılan
içerisindedir.

Taşınmaz bulunduğu blok parselin doğusunda kuzey sıradan 3.sırada orta
konurnlu olarak yer almaktadır. Taşmmazın bulunduğu binanın dış cephesi dış cephe boyahdır.
Taşınmazm keşif günü yapılan tespitte taşınmaz kapısı kapah olduğundan ve açılarnadığından
taşınmaz içerisinde inceleme yapılamadığı, taşınmazın özellikleri içine bakılan 9 nolu taşınmaza
benzer standart olarak kabul edildiği, keşif günü ahnan bilgiye göre taşınmazın bodrum katının
olmadığı bilgisinin alındığı, taşınmazın zemin, 1.kat, teras kat olmak üzere 3 katlı ve açık teras
alanlı olarak imal edildiği bilirkişi raporımda belirtilrniştir.

Taşınmazm 9nolu taşınmaza benzer olduğu, zemin katı açık mutfak salon,
wc, zemin teraslan bulunduğu, 1.katında 3 oda, tuvalet banyo ve 2 balkon bölümlerinin bulunduğu
ve teras katında 1 oda, 1 salon mutfak, 1 wc ve açık teras bölümlerinin bulunduğu, toplam kullanım
alanı olarak 145 m2 kullanım alamna sahip olduğu, taşınmazın dışardan yapılan incelemesinde teras
katında geniş deniz manzarasınm bulunduğu bilirkişi raporımda belirtilnıiştir.

Adresi : Karaağaç Mah. Sahilyolu Caddesi 46.Sokak No:2/3 Gömeç/BALIKESİR
İmar Durumu : 1/ 1000 ölçekli uygulama imar planında ayrık nizam, 2 kat, Taks:0,15
Kaks:0,30 konut yapılaşma koşullarına sahiptir.

Kıymefi : 490.000,00 TL

KDV Oram : %1

Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydında yazılı olduğu gibidir.

1. Satış Günü : 25/12/2019 günü 10:30 - 10:35 arası

2. Satış Günü : 20/01/2020 günü 10:30 - 10:35 arası

Satış Yeri : Mezat Salonu (Belediye)-Belediye Başkanlığı BURHANİYE/BALIKESİR

2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Taşınmaz tapuda; Bahkesir ili, Gömeç ilçesi, Karaağaç mahallesi, Pirinelik
mevkii, 365 ada, 4 parselde 3.428,14 m2 yüzölçümlü arsa ve adet betonarme dubleks ev nitelikli

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

ana taşmmazda 2/20 arsa payh, zemin+1 kat, 9 nolu dubleks mesken olarak kayıtlıdır.

Taşınmaz toplu ulaşım araçlarının güzergahı olan Engin İlker Caddesi
cepheli, Karaağaç sahili mevkisirıde, Çanakkale-İzmir karayoluna kuş uçusu 1,3 krn, Gömeç şehir
merkezine kuş uçusu 4,80 km mesafededir. Taşınmazm denize mesafesi oldukça yakm 150 metre
yürüme mesafededir. Taşınmaza ulaşım Karaağaç Gömeç arasında cadde güzergahında çahşan toplu
taşıma araçları, özel taşıtlar ve ticari taksilerle yapılabilir. Taşınmazın ulaşım imkanı tamdır.
Taşınmaza yakın konumlu siteler, müstakil 2-3 katlı villalar, Angora Tatil Köyü, Avşar Tatil Köyü
gibi turizm tesisleri ile günübirlik tesis alam sahil ve plajların bulunduğu sosyal donatı alarılan
içerisindedir.

Taşınmaz bulunduğu blok parselin batısında kuzey sıradan 2.sırada konumlu
olarak yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu binanın dış cephesi dış cephe boyalıdır. Taşınmaz
bodrum kat, zemin kat, 1.kat ve teras katı olmak üzere 4 katlı olarak yapılaşmıştır. Taşınmazm
bodrum katında 1 adet mahal, zemin katında blok giriş, salon, banyo-wc, zemin teraslan, 1.katında
3 oda, banyo-wc, 2 balkon ve teras katında 1 oda, 1 açık mutfak salon, 1 wc ve açık teras bölümü
bulunmaktadır. Taşınmaz 175,00 m2 kullamm alanına sahiptir. Taşınmaz zeminleri serarnik
kaplama, duvarlar ıslak hacimlerde serarnik, diğer bölümlerde sıva üzeri boyalı, tavarılar tavan
boyahdır. Taşınmaz mutfak bölümü seramik tezgah alt ve üstünde ahşap mdf mutfak dolabı
bulunmaktadır. Taşınmazın banyolannda duşakabirı imalat bulunmaktadır. Taşmmaz bağımsız
bölüm içerisindeki merdiven zeminleri mermer kaplama, korkuluklan ahşap korkuluktur. Taşınmaz
dış kapısı çelik kapı, iç mahal kapıları ahşap kapıdır. Taşınmazm pencereleri pvc doğrama cam
penceredir. Taşmmazm ısıtma sistemi bulunmamaktadır. Taşınmazın teras katında oluşturulan kapah
alan özellikleri yeni yapım malzemeden imal tavanlar ahşap kaplamadır. Taşmmazın açık olan teras
bölümünde geniş deniz manzarası bulunmaktadır.

Adresi : Karaağaç Mah. Sahilyolu Caddesi 46.Sokak No:2/9Gömeç/BALIKESİR
İmar Durumu : 1/ 1000 ölçekli uygulama imar planında ayrık nizam, 2 kat, Taks:0,15
Kaks:0,30 konut yapılaşma koşullarına sahiptir.
Kıymefi : 520.000,00 TL
KDV Oram : %8
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydında yazılı olduğu gibidir.
1. Satış Günü : 25/12/2019 günü 10:45 - 10:50 arası
2. Satış Günü : 20/01/2020 günü 10:45 - 10:50 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu (Belediye)-Belediye Başkanlığı BURHANİYE/BALIKESİR
S rı :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanmyirmi gün öncesinden, artırma
tarihinden önceki gün sonuna kadar esğzisnıygpgoytr adresinden elektronik ortamda teklif

verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanh alacaklılar varsa alacakları
toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı
takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşirıcigünden, ikinci artırma gününden
önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin
edilen değerin %50 sini,rüçhanh alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi
şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si orarunda pey akçesi veya bu
miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazırndır. Satış peşin para iledir, ahcı isteğinde (10)
günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ileteslirn
masraflarıalıcıya aittir. Tellãllık Harcı, taşınmazın aynmdan doğan vergiler satış bedelirıden ödenir.
(Alacaklan rehinli olan alacakhlann satış tutarı üzerinden rüçhan haklan vardır. Günnük resmi ve


(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve
vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını
özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialanm dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize
bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde haklan tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç
bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133
üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti
ile ihalenin feshine sebep olan tüm ahcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli
arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizirıden müteselsilen mesul olacaklardır.
İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalrnaksızm dairenıizce tahsil olunacak, bu fark,
varsa öncelikle teminat bedelinden ahnacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilrnesi için dairede açık olup gideri
verildiği takdirde isteyen ahcıya bir ömeği gönderilebilir.

6-İhale alıcısırun taşınmazın şerh-beyan-irtifak hanesinde belirtilen hususları ve bunlara
ilişkin neticeleri peşinen kabul etmiş sayılacağı,

7- Satışa iştirak edenlerin şartrıameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacaklan,
tapuda adresi bulunmayan ve/veya tapuda kayıtlı adreslerinde bulunamayan ve adli tebligatı iade
edilen ilgililer hakkında İİK.'nun 127.maddesi uyarıncae-ilanın ve gazete ilanırun tebligat yerine
geçeceği, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/480 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla
müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.08/11/2019

Kudret şı-:Kı-:RoĞLU
İcra Müdür Yardımcısı
939 71

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.