İcralık Dubleks Daire 172 m2 Kocaeli İzmit Kabaoğlu Mah

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

ı¬.c.
KOCAELİ
a. İCRA DAİRESİ
2019/3815 EsAs

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

'Iaşınmazm Tapu Kaydı ve Özellikleri: Kocaeli,İznıit,Kabaoğlu Mah., 140 Ada, 1 Parsel, A.Blok,
Zenıin+1.norrnal kat, 1. giriş, 1 nolu bağımsız bölüm Dubleks Mesken;

Parselin zemin parametreleri önlemli alan (ÖA-2.3) sırufındadır. Topoğrafik yapısı eğimli,
geometrik şekli çeşitkenar forrndadır.

Parsel üzerindebetonarme karkas sistemle inşa edilmiş 10 adet blok bulunmaktadır. Konu mesken,
22.05.2014 tarih, 542 no.lu Yeni Yapı Ruhsatı bulunan, A blok l.Giriş, Zemin + 1.nor'mal kat, 1
bağımsız bölüm numaralı taşınmazdır. Ana gayrimenku İzmit Tapu Sicil Müdürlüğü'nde irıcelenen
22.05.2014 tarih, 542 sayılı kat irtifakına esas mirnari projesine göre: Zemiıı + 1 Norrnal kattan
oluşan toplam 2 katlı olarak inşa edilmiştir. Söz konusu parsel üzerindeki tüm bloklarda 2'şer adet
dubleks mesken bulunmakta olup site genelinde 20 adet bağımsız bölüm kayıtlıdır. Ana yapıda
bağımsız bölüm girişleri dışarıdan ve ayrı olarak verilmiştir. Giriş zenıin kat seviyesinden ve batı
cepheden verilmiştir. Site içerisinde açık otopark alanı, süs havuzu ve sosyal alan bulunmaktadır.
Site çevresi betonarme duvar üzeri çit ile çevrili vaziyettedir. Konu taşınmazın dış cephesi sıvalı ve
akrilik boyalı vaziyettedir. Rapora konu 1 bağımsız bölürn ruhsata esas mimari projesine göre zemin
katta: antre, salon, mutfak, 1 adet wc ve 1 adet teras plan tertibiııde, 1.norrrıal katta: antre, 3 adet
oda, 2 adet banyo, 1 adet lavabo ve 2 adet balkon plan tertibinde toplam 152,30 m2 net alanlı,
172,10 m2 brüt alana sahiptir. Bağımsız bölümün giriş kapısı çelik kapı, tüm iç kapılar ahşap panel
kapı, pencereler PVC, camlar ısı yalıtımlı çift carndır. Salon ve oda zenıiııleri larniııant parke, diğer
zeminler seramik kaplıdır. Bağımsız bölümün ısıtrnası doğal gazlı kombi ile sağlanmaktadır.

Adresi : Tüysüzler Mah., Defne Sok., Dış Kapı No:27/1A İzmit/ KOCAELİ
Yüzölçümü : 6.898 m2 Arsa Payı : 32/640
İmar Durumu : Konut alanında kalmaktadır.

Kıymefi : 653.980,00 TL KDV Oranı : %8

Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibi , İntifa Hakkı : T.E.K GN . MÜDÜRLÜĞÜ
LEHİNE 339 MZ İRTİFA HAKKI VARDIR. 15/08/1973 - 5789 YEVMİYE Bu Şerll ile YÜkÜIIılÜ
olarak satılacaktır.

1. Satış Günü : 15/11/2019 günü 11:40 - 11:45 arası
2. Satış Günü : 10/12/2019 günü 11:40 - 11:45 arası
Satış Yeri : 2 Nolu Mezat Salonu - Kadıköy Mah. Bağdat Cad. No:59 İç Kapı No:Z 01

(Giriş Gülvatan Sok. İçerisirıdendir.) MERKEZ/ KOCAELİ

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırrnamnyirırıi gün öncesinden, artırma
tarihinden önceki gün sonuna kadar adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir.
Bu arîırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış
giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda
birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik
ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sirıi,rüçhanlı alacaklılar
varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla
bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2-Artırmaya istirak edeceklerin, tahmin edilen degerin % 20'si oranmda pey akçesi veya bu miktar
kadar milli bir bankanın dosya numaramızı belirtir“sartsız, kesin ve süresiz” teminat mektubunu vermeleri

lazımdır. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanun'un 1. maddesine göre “döviz”
teminat olarak kabul edilmez.

Bu gayrimenkul üzerinde hakkı olan alacaklınm iştiraki halinde alacağı mezkur nispet raddesirıde
ise İ.İ.K.nun 124/4. Madde gereğince ayrıca pey akçesi veya teminat aranmaz. Satış peşin para iledir, alıcı
isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, tapu alım harcı ve tapu dairesince
alınacak başkaca masraflar ile teslim ve tahliye masraflan alıcıya aittir. Alıcıya yapılacak ihtarda verilen süre
içerisin de ihaleden kaynaklanan Damga Vergisi , KDV ve tapu alım harcını yatırmadığı taktirde resen İİK
nun 133. Maddesi uyarınca ihalenin iptaline karar verilecektir. İhaleden kaynaklanan Tellâliye resmi, tapu
satım harcı ve taşınmazın aynmdan doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

Tahliye işlemleri için "taşınmaz alıcıya ihale edilip bedeli alındıktan sonra alıcı namına tescil
edilmesi için ( İİK-134) üncü maddede yazılı müddete riayet edilerek tapuya müzekkere yazılır. Taşmmaz
borçlu tarafından veya hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ile belgelenmiş bir akte
dayanmayarak başkaları tarafından işgal edilmekte ise onbeş gün içinde tahliyesi için borçluya veya işgal
edene bir tahliye emri tebliğ edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmezse zorla çıkanhp taşınmaz ahcıya teslim
olunur." içeren İ.İ.K 135.Maddesi uygulanır.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve
giderlere dair olan iddialanm dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildiıırıeleri lazımdır; aksi
takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacakîır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü
maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırrnamak sureti ile ihalenin
feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ilıale bedeli arasındaki farktan ve diğer
zararlardan ve ayrıca temerrüt faizirıden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca
hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5-İİK 'nun 127. maddesi uyarınca,ilgililerintapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ
olunur. Adresin tapuda kayıtlı olmaması halinde, varsa adres kayıt sistemindeki adresleri tebligat adresleri
olarak kabul edilir. Bunlarm dışında ayrıca adres tahkiki yapılmaz,

(Mübrez tapu kaydında belirtilen) alakadarlara takip ilgililerine gönderilen tebligatlann tebliğ irrıkansızlıgı
halinde isbu satıs ilam Adlanna tebligat yapılamayan ilgililere gazetede ve elektronik ortamda yapılan
busatış ilam tebligat yerine geçer.

6 -İlIK 'nun 151 ve 142. maddelerine göre sıraya itirazla ilgili ihale alacağa mahsuben ihalenin
yapılması halinde veya satış bedelinin İİK nun 138. Maddesi cümlesinde ipotek alacakhsma ödenmesi
durumunda, alakadarların satışı takip ederek İİK nun 142. Maddesine göre itirazları olanın bu hakkım 7 gün
içinde kııllandıklanna dair dosyamıza derkenar ibraz etmeleri İİK nun 83,100,142,151 ve M.K. Nun 789,777.
Maddelerine göre ayrıca ilan olunur.

7- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği
takdirde isteyen alıcıya bir ömeği gönderilebilir.

8- Satışa iştirak edenlerin şartnarneyi ve satış ilanını görmüş ve münderecatını kabul etmiş
sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/3875 Esas sayıh dosya numarasıyla
müdürlüğümüze başvurmaları , ilan olunur.1G/09/2019

Diyadin AKBULUT
İcra Müdür Yardımcısı
110921

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.