İcralık Dubleks Daire 201 m2 Kocaeli Körfez Yarımca

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

T.c.
KÖRFEZ
İCRA DAİRESİ
2019/63 TLMT.

TAŞINMAZLARIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Kocaeli 8.İcra Müdürlüğü'nün 03.09.2019 tarih ve 2019/2006 Esas sayılı talimatı

gereği satılmasırıa karar verilen taşınmazların cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
TAŞINMAZLARIN VE BÖLGENİN KONUMU

Satışa konutaşmmazlar, Körfez İlçesi Hacıosman Mahallesi Hüseyin Karayarnaç Sokak No:7 B /4
ile Atalar Mahallesi Karınca Sokak No:12 / 6 22 posta adresinde bulunmaktadırlar. 190 ada 5 nolu
parseldeki mesken, Yarırıca Anadolu Lisesinin 150m. doğusunda, D100 Karayolunun 80m.
kuzeyinde, Körfez Belediyesi ana hizmet binasının 630m. kuzeybatısında, 162 ada 7 nolu
parseldeki mesken, Atalar Mah. Şirin Camisinin 70m. güneydoğusunda, D100 Karayolunun 165m.
güneyinde, Körfez Belediyesi ana hizmet binasının 1640m. batısında bulunmaktadırlar. Her iki
taşınmaza da D100 Karayolu üzerinden Yanmca tren istasyonu kavşağırıdan, 190 ada 5 nolu parsel
için kuzeye, 162 ada 7 nolu parsel için güneye girilerek ulaşınıları sağlanabilmektedir.
Taşınmazların bulunduğu bölgede genellikle eski ve kısmen de yeni yapılı ve mesken nitelikli 2,3
ve 4 katlı müstakil ve apartman nitelikli binalar, eğitim kurumları, ticari nitelikli 2,3 ve 4 katlı
binalar ile kısmen boş durumdaki arsalar bulunmaktadır. İlgili taşınmazlara ulaşım toplu taşıma ile
de sağlanabilmekte olup özel araçlarla da ulaşım yapılabilrnektedir.

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Tapu Kaydı : Kocaeli ili Körfez ilçesi, Yanmca
Şuyulandırma Mah. Karapınar Mevkii, Ada: 190, Parsel: 5, A2 Blok, Zemin Kat, 4 Nolu Mesken
Adres :Hacı Osman Mah. Hüseyin Karayarnaç sok. No.7 B Zemin

Kat, D.4 Körfez Kocaeli

Hali Hazır Durumu ve Özellikleri : Satışa konuMeskenirı bulunduğu bina, bitişik durumda iki
ayrı girişi bulunan bodrum, zemin, 2 normal katlı ve çatı katlı ve betonarme olarak yapılmıştır.
Meskenin bulunduğu A blok 2 nolu girişin bodrum, zemin, 1. normal katında 2?şer adet mesken,
2+çatı katında da 2 adet dubleks mesken bulunmaktadır. Binanın dış cephesinde ısı yalıtımı ve dış
cephe boyası kullanılmıştır. Binanın girişinde alüminyum doğrama kapı, ortak alan merdiven ve
sahanhklarırıda mermer kaplaması ile alüminyum korkuluklar kullanılmıştır. Satışa esas 4 nolu
bağımsız bölüm, binanın zemin katında ve binanın batısında, bina girişinin sağ tarafında
konurnludur. Meskenirı girişinde çelik kapı, odalarda amerikan panel kapı, mutfakta mdf dolgulu
mutfak dolabı, duvarlarda alçı sıva üzeri boya, salon ve odaların yer döşemelerinde lamirıant parke,
ıslak alanlarda seramik ve fayans, banyoda duş-kabirı, lavabo ve klozet, ısıtrnada kombili kalorifer
sistemi bulunmasına rağmen mevcut durumda elektrikli soba ile ısıtılmakta, pencerelerde pvc
doğrama kullanılrmştır. Mesken, salon+mutfak, 2 oda, antre, 2 balkon ve banyo-wc alanları
bulunmaktadır. Mesken, ortak alanlar hariç yaklaşık brüt 74m2, net 65m2 alanlıdır. Meskenin
kuzey, güney ve batı yönlerine cephesi bulunmaktadır. Meskenirı yeni yapılı olması, 3 cepheli,
(kuzey, güney ve batı cepheli) kullanım alanının yeterli olması, ulaşım durumu, zemin katta
bulunması gibi özellikleri dikkate alınarak değerlemesi yapılmıştır.

İmar Durumu : Körfez Belediyesinde yapılan araştırmalara göre, taşınmazların bulunduğu
parseller, blok nizam, Hmaks: 3 kat ve 9,50m. ile 0,40/ 1,200 oranlarında yapılaşma imkanı bulunan
konut imarırıa sahip olduğu bilgileri edinilrniştir.

Kıymefi : 120.000,00 TL KDV Oranı : %1

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydı dosyada mevcut olup dosyadan bakılabilir

1. Satış Günü : 13/11/2019 günü 15:00 - 15:05 arası
2. Satış Günü : 11/12/2019 günü 15:00 - 15:05 arası
Satış Yeri : Güney mah. Adnan Kahveci cad. No.6 Tütünçiftlik Kent Konseyi Toplantı

odası Körfez - Kocaeli

2 NO'LU TAŞINMAZIN

Tapu Kaydı : Kocaeli İl, Körfez İlçe, Yarımca Şuyulandırma Mah. Sazaklar mevkii, 162
Ada, 7 Parsel, 2+ Çatı Piyesi Kat, G Nolu Dubleks Mesken
Adres : Atalar Mahallesi Karınca Sk. No:12 K:2+ÇATI D:6 Körfez /Kocaeli

Satışa Konu 'Iaşmmazdaki Ana Gayrimenkülün Özellikleri : Meskenin bulunduğu bina, zemin,
2 normal katlı ve çatı katlı ve betonarme olarak yapılmıştır. Birıarun zemin ve 1. normal katında 2?
şer adet mesken, 2+çatı katında da 2 adet dubleks mesken bulunmaktadır. Binanın dış cephesinde ısı
yalıtınu ve dış cephe boyası kullanılmıştır. Binanın girişinde alüminyum doğrama kapı, ortak alan
merdiven ve sahanlıklannda mermer kaplaması ile alüminyum korkuluklar kullanılmıştır.

Satışa konu 6 nolu bağımsız bölüm, binanın 2+çatı katında ve binanın doğusunda konunıludur.
Dubleks meskenirı boş ve kullanırnsız olması ve meskenirı anahtanna sahip kişilerin binada
bulunnıamaları nedeniyle ev içinde inceleme yapılamarnış olmasına rağmen aym binada başka
ikamet edenden ve malikin kardeşirıden edinilen bilgilere ve dışandan yapılan tespitlere göre
dubleks meskenin girişinde çelik kapı, odalarda amerikan panel kapı, mutfakta mdf dolgulu mutfak
dolabı, duvarlarda alçı sıva üzeri boya, salon ve odaların yer döşemelerinde lamirıant parke, ıslak
alanlarda seramik ve fayans, banyoda duş-kabirı, lavabo ve klozet, ısıtrnada kombili kalorifer
sistemi, pencerelerde pvc doğrama, çatısında arduvazlı membran kaplaması kullanılmıştır. Dubleks
meskenirı giriş katında salon, mutfak, 2 oda, antre, 2 balkon ve wc ile iç merdiven, çatı katında ise 3
oda, banyo-wc, iç merdiven, antre ve 3 adet teras alanları bulunmaktadır. Dubleks meskenin giriş
katı, ortak alanlar hariç yaklaşık brüt 105m2, çatı katı ise 72m2+24m2 teras ile toplam
177m2+24m2 teras alanlıdır. Net alanı 142m2 olarak hesaplanmıştır. Dubleks meskenin, kuzey,
güney ve doğu yönlerine cephesi bulunmaktadır. Dubleks meskenirı yeni yapılı olması, üç cepheli
mesken olması, kullamm alanırun iyi ve yeterli olması, ulaşım durumu, son katta bulunması gibi
özellikleri dikkate alınarak değerlemesi yapılmıştır.

İmar Durumu : Körfez Belediyesinde yapılan araştırmalara göre, taşınmazların bulunduğu
parseller, blok nizam, Hmaks: 3 kat ve 9,50m. ile 0,40/ 1,200 oranlarında yapılaşma imkanı bulunan
konut imarırıa sahip olduğu bilgileri edinilrniştir.

Kıymefi : 350.000,00 TL KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydı dosyada mevcut olup dosyadan bakılabilir

1. Satış Günü : 13/11/2019 günü 15:15 - 15:20 arası

2. Satış Günü : 11/12/2019 günü 15:15 - 15:20 arası

Satış Yeri : Güney mah. Adnan Kahveci cad. No.6 Tütünçiftlik Kent Konseyi Toplantı

odası Körfez - Kocaeli

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanırıyirmi gün öncesinden, artırma
tarihinden önceki gün sonuna kadar esaflıuyapgoytr adresinden elektronik ortamda teklif
verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanh alacaklılar varsa alacakları
toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı
takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşirıcigünden, ikinci artırma gününden

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin
edilen değerin %50 sini,rüçhanh alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi
şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si orarunda pey akçesi veya bu
miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazırndır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10)
günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslirn
masraflarıalıcıya aittir. Tellãllık Harcı, taşınmazın aynırıdan doğan vergiler satış bedelirıden ödenir.
(Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve
akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve
vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını
özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialanm dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize
bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç
bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133
üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti
ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli
arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizirıden müteselsilen mesul olacaklardır.
İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark,
varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilrnesi için dairede açık olup gideri
verildiği takdirde isteyen alıcıya bir ömeği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartrıarneyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları,
başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/63 Tlrnt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze
başvurmaları ilan olunur.17/09/2019

İhsan ALİM
İcra Müdür Yardımcısı
73569

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.