İcralık Dubleks Daire 210 m2 Aydın İncirliova Sandıklı Mah.

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

T.C.
AYDIN
İCRA DAİRESİ
2018/1745 TLMT.
TAşıNMAzıN Açn( ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU T INMAZIN

Özellikleri : Aydın İl, Efeler İlçe, 451 Ada, 17 Parsel, MESUDİYE Mahalle/Köy, 10 Nolu Bağınısız Bölüm
Söz konusu taşmmaz;2 bodrum kat, zemin kat, 4 normal kat ve çatı kattan oluşmaktadır. Bina giriş kapısı zemin kattaki
otoapark katından sağlanmaktadır. Bina giriş kapısı cam bölrneli demir kapı olup merdivenleri travertendir. Asansör
çahşmaruaktadır. Binada projesine göre merkezi sistem kalorifer olduğu görürırnekteyse de ısınma sisteminin de
kullanılmadığı binada ortak alanlarda elektrip olmadığı görülruüştiir. Kumlu olan kat irtifakına göre binanın zemin
katında otopark ve bina giriş holü, 1. normal katta 1,2 nolu meskenler, 2. normal katta 3,4 nolu meskenler, 3. normal katta
5,6 nolu meskenler, 4. normal katta çatı katla irtibatlı 7,8 nolu dubleks meskenler, 1. bodrum katta 9 nolu mesken, 2.
bodrum katta 10 nolu mesken vardır. Bina dış cephesi ince sıva üzeri plastik badanalıdır. Değerleme tarihinde binanın
içine girilmiş olup taşınmaz binanın 2. bodrum katında (en alt kat), kattaki tek bağımsız bölümdür. Taşmmazm giriş
kapısının takılı olmadığı, zeminlerin brüt beton kapı olduğu, bazı odaların arasmda ayıncı duvarlann yıkıldığı, halen
molozlann taşınmaz içinde olduğu görülnıüştür. Islak hacirnlerin karkas halde olduğu, diğer hacinılerde ise ince sıva
üzerine astar boya yapıldığı, iç doğramalann takılmadı, dış doğramalarm ise pvc olduğu, projesinde görünen balkonun
yerinde inşa edilmediği tespit edilmiştir. Bu hali ile taşınmaz 133 m2 brüt, 120 m2 net alanlıdır. Taşmmazm kapısından
bina ortak alanı olan arka bahçeye iniş bulunmakta olup bahçede de molozların mevcut olduğu tespit
edilnıiştir.Taşmmazm bir çok hacmi karanlikta kalmakta olup sadece bina bahçesine bakan bölümleri güneş görrnektedir.

Adresi : Mesudiye Mahallesi, Çankaya Caddesi, No:97, 2. Bodrum Kat. Efeler /AYDIN

Ana Taşınmaz Yüzölçümü : 265,20 m2Arsa Payı : 32/268

İmar Durumu : İnşaat tarzı 1/ 1000 ölçekli uygulama imar planı dahilinde konut alanında, bitişik nizam, 4 kat
olacak şekilde yapılaşma şartlarmdadır.

Kıymeti : 53.000,00 TL (TAM HİSSE) KDV Oraın : %1

Kaydındaki Şerhler : Tapu Kaydındaki Gibidir, AT Yönetim Planı : 03/07/2011

1. Satış Günü : 12/02/2020 günü 09:30 - 09:35 arası

2. Satış Günü : 18/03/2020 günü 09:30 - 09:35 arası

Satış Yeri : Ramazan Paşa Mah. Barbaros Cad. No16/Z-95Efeler Belediyesi Mezat Salonu - Bedesten İş
Merkezi EFELER / AYDIN

2 NO'LU T INMAZIN

Özellikleri : Aydın İl, Efeler İlçe, 1412 Ada, 7 Parsel, MEŞRUTIYET Mahalle/Köy, 11 Nolu Bağımsız
Bölüm taşmmazm bulunduğu ana taşınmaz, 1412 Ada 7 Parsel üzerinde 330 m2 arsa alanh iki bağımsız girişi olan
müstakil apartrrıandır. Ana taşınmaz 1 bodrum, zemin kat ve 4 normal kat olmak üzere, betonarme yapı tarzında, 6 kattan
oluşmaktadır. Taşınmazın bulunduğubinada onaylı mimari projesine göre asansör bulunmamaktadır. Onaylı mimari
projeye göre, 1. bodrum katta; sığınak, bağımsız bölüm nitelikli depo, kömürlükler, zemin katta;2 adet bina girişi, 3 adet
dükkan, 1,2,3,4. katlarda; 3'er adet mesken olmak üzere toplam 16 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. 11 Nolu bağımsız
bölümdeki meskene Gediz Caddesi üzerinde bulunan bina girişinden ulaşım sağlanmaktadır. Taşınmazm bulunduğu
binada merdiven, hol zemini dökme mozaik kaplama olup duvarları sıva üzeri plastik boyadır. Yapı betonarme tarzda
inşaa edilmiş 3/B yapı smıfmdadır. Ana taşınmaz 31 yaşmdadır.Dava konusu taşınmaz 4. kat 11b bağımsız bölüm
numarah mesken; mimari projesine göre yaklaşık brüt 98 m2 alana sahip olup içerisinde bulunduğu binanm girişine göre
sağ cephede yer almaktadır. Onayh mimari projesine göre 3 adet oda, salon, mutfak, banya, wc ve 2 adet balkon
hacimlerinden oluşmaktadınTaşınmaz onaylı mimari projesine kat, konum ve alan olarak uygundur. Taşmmazm içerisinde
salon ve odalar ahşap parke, hol, mutfak ve ıslak hacim zerrıinleri seramik kaplamadır. Banyo wc ve mutfak duvarları alçı
sıva üzeri fayans ile kaplı olup diğer mahallerin duvarları (salon, oda, vb) alçı sıva üzeri saten boya ile kaphdır. Taşınmaz

İlK m. 126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

iç mahal kapıları ahşap ve pencereleri PVC doğrama olup dış kapısı çelik kapıdır.

Adresi : Meşrutiyet Mahallesi, Gediz Caddesi, No:10, 4. Kat, Daire:8 Efeler /AYDIN

Ana Taşınmaz Yüzölçümü : 330 m2 Arsa Payı : 22/330

İmar Durumu : , İnşaat tarzı 1/1000 ölçekli uygulama imar planma göre, parsel bazında , "Konut" alanı
lejantında, bitişik nizam, "5kat" yüksekli sınırına uymak kaydıyla yapılaşma şartlarma izin verilmiştir.

Kıymeti : 137.000,00 TL (TAM HİSSE) KDV Oranı : %1

Kaydındaki Şerhler : Tapu Kaydındaki Gibidir, Yönetim Planı : 04/02/1986

1. Satış Günü : 12/02/2020 günü 09:45 - 09:50 arası

2. Satış Günü : 18/03/2020 günü 09:45 - 09:50 arası

Satış Yeri : Ramazan Paşa Mah. Barbaros Cad. No16/Z-95Efeler Belediyesi Mezat Salonu - Bedesten İş
Merkezi EFELER /AYDIN

3 NO'LU T INMAZIN

Özellikleri : Aydın İl, İncirliova İlçe, 115 Ada, 3 Parsel, SAN DIKLI Mahalle/Köy, 12 Nolu Bağımsız
Bölümtaşmmazm bulunduğu ana taşınmaz, 115 ada 3 parsel üzerinde 338,86m2 arsa alanh apartmandır. ana taşmmaz 1
bodruyum, zemin kat ve 6 normal kat olmak üzere, betonarme yapı tarzında 8 kattan oluşmaktadır. taşmmazm bulunduğu
binada onaylı mimarı projesine göre asansör bulunmaktadır. onaylı mimari projeye göre ,1 . bodrum katta : sığmak , yakıt
odası, kazan dairesi, 13 nolu bağımsız bölme ait depo, zemn katta: bina girişi, 1 adet dükkan, 1,2,3,4,5. katlarda ; 2şer
adet mesken , 6. katta; 2 adet çatı arah dubleks mesken olmak üzere toplam 13 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır.
taşınmazm bulunduğpu binada merdiven, hol zemini mermer kapalama olup duvarları sıva üzeri plastik boyadır. söz
konusu taşmmazm bulunduğu binaya giriş zemin kattan ve güney cepheden sağlanmaktadır. yapı betonarme tarzda inşaa
edilmiş 4/a yapı smıfmdadır. dava konusu taşınmaz 6. kat 12 bağımsız bölüm numarah dubleks mesken: mimari projesine
göre yaklaşık brüt 210m2 alana sahip olup içerisinde bulunduğu binanamn girişine göre sağ cephede yer almaktadır.
onayh mimari projesine göre 6. katta : 1 adet oda,, salon, mutfak, banyo, wc ve 1 adet balkon hacinılerinden brüt 115 m2,
çatı katında; 2 oda, banyo, hacimlerinden brüt 95m2 oluşmaktadır. taşınmaz onayh mimari projesine kat, konum ve alan
olarak uygundur. projede 6. katta balkon olarak görülen alanlar, çatı katında teras alanları kapalı hacimler içme alınarak
odalar taşmmazm içerisinde salon , mutfak, hol ve odalar laminant parke ile zeminler seramik kaplamadır.
banyo wc ve mutfak duvarları alçı sıva üzeri fayans ile kaplı olup diğer mahallerin duvarları (salon, oda , vb.) alçı sıva
üzeri saten boya ile kaplıdır. taşmmazın iç mahal kapıları Amerikan panel ve pencereleri ısıcarnlı PVC doğrama olup dış
kapısı çelik kapıdır. Yapımn iskanmın henüz almmarmştır, Uygulama ruhsat projesine göre farklıdır.

Adresi : Sandıklı Mahallesi Sandıklı Sokak No:822 6.Kat D:12 İncirliova /AYDIN

Ana Taşınmaz Yüzölçümü : 338,86 m2 Arsa Payı : 3/34

İmar Durumu : , İnşaat tarzı 1/1000 ölçekli uygulama imar planma göre, parsel bazında "ticaret+konut" alanı
lejantında, ikiz nizam, 7 kat yükseklik smınna uymak kaydıyla yapılaşma şartlarına izin verilmiştir.

Kıymeti : 220.000,00 TL (TAM HİSSE) KDV Oranı :

Kaydındaki Şerhler : Tapu Kaydmdaki Gibidir, Yönetim Planı : 15/09/2017

1. Satış Günü : 12/02/2020 günü 10:00 - 10:05 arası

2. Satış Günü : 18/03/2020 günü 10:00 - 10:05 arası

Satış Yeri : Ramazan Paşa Mah. Barbaros Cad. No16/Z-95Efeler Belediyesi Mezat Salonu - Bedesten İş
Merkezi EFELER /AYDIN

4 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Aydın İl, İncirliova İlçe, 115 Ada, 3 Parsel, SANDIKLI Mahalle/Köy, 13 Nolu Bağımsız
Bölüm Dava konusu taşınmazm bulunduğu ana taşınmaz 6532 Ada, 7 Parsel üzerinde 338,86 m2 arsa alanh apartmandır.
Yapı betonarme tarzda inşaa edilmiş 4/A yapı sınıfmdadır. Dava konusu taşmmaz zemin kat 13 Nolu bağımsız bölüm
numarah dükkan: Mimari projesine göre zemin katta brüt 210 m2 bodrum katta brüt 95 m2 toplam brüt 305 m2 alana
sahipdir. Taşınmaz onayh mimari projesine kat, konum ve alan olarak uygundur. Taşmmazm zemini karo seramik
kaplamalı duvarları alçı sıva üzeri plastik boyalı taş asma tavaıılıdır. Ön cephe doğramaları aliminyumdur. Cephe
genişliği 9.90 metredir. Taşınmaz kent merkezine yakın konumda ve yeni binadır. Yapmm iskaıu henüz almmarmştır..

IlK m. 126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

Adresi : Sandıklı Mahallesi, Sandıklı Sokak, No:822, Zemin Kat, Daire 13 İncirliova /AYDIN
Ana Taşınmaz Yüzölçümü : 338,86 m2 Arsa Payı : 8/34
İmzu- Durumu z iuşaaı ızuzı 1/1000 öLçEKLi UYGULAMA İMAR PLANıNA GÖRE , PARSEL BAzmDA

"TicAREnKoNırr" ALANI LEJANTINDA, i1 YAPıLAşMA şARTLARıNA iziN vERiLıvıişTiR.

Kıymeti : 425.000,00 TL (TAM HİSSE) KDV Oranı : % 18

Kaydındaki Şerhler : Tapu Kaydmdaki Gibidir, Yönetim Plam : 15/09/2017

1. Satış Günü : 12/02/2020 günü 10:15 - 10:20 arası

2. Satış Günü : 18/03/2020 günü 10:15 - 10:20 arası

Satış Yeri : Ramazan Paşa Mah. Barbaros Cad. No16/Z-95Efeler Belediyesi Mezat Salonu - Bedesten İş
Merkezi EFELER /AYDIN

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmamnyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki
gün sonuna kadar adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen
değerin %50 sini ve rüçhaıılı alacaklılar varsa alacakları toplammı ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur.
Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma
gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin
%50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplammıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur.
Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranmda pey akçesi veya bu miktar kadar banka
teminat mektubu vermeleri lazırndır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir.
Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı iletesliru masraflanalıcıya aittir. Tellâliye resmi, taşmmazm aymndan doğan vergiler
satış bedelinden ödenir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarmı özellikle faiz ve giderlere
dair olan iddialarım dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazırudır; aksi takdirde hakları tapu sicil
ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi
gereğince ihale feshedilir. İhaleye katıhp daha sonra ihale bedelini yatırruamak sureti ile ihalenin feshirıe sebep olan tüm
alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasmdaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt
faizirıden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızm dairemizce tahsil
olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen
alıcıya bir ömeği gönderilebilir.

6-Düzenlenecek satış ilanmın tapuda adresi bulunmayan ve/veya tapuda kayıtlı adreslerinde bulunmayan ve adli
tebligatı iade edilen ilgililere de ilanentebligat yerine geçecektir.

7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacaklan, başkaca bilgi almak
isteyenlerin 20 18/ 1745 T`1mt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmalan ilan olunur.07/11/2019

Fatma YAŞAMIŞ
İcra Müdür Yardımcısı
120403
xe-imzalıdır.

İlK m. 126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.