İcralık Dubleks Daire 234 m2 Kocaeli Körfez Yarımca

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

ı¬.c.
KÖRFEZ

İCRA DAİREsİ

2013/149 TLMT.

TAŞİNMAZİN AÇIK ARTİRMA İLAN İ
İstanbul 27.İcra Müdürlüğü'nün 03/09/2019 tarih ve 2017/39664 Esas sayılı talimatı

gereği satılmasma karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önenıli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Tapu Kaydı : Kocaeli ili Körfez İlçesi, Belen köyü Sarımeşe Mevkii, 146 Parsel,
3.414.00 m2 yüzölçümlü, Tarla vasıflı Taşınmaz
Adres : Yavuz Sultan Selim Mah. Gönül Sok. No:8 KÖRFEZ/KOCAELİ

Satışa konu taşınmaza, Körfez Devlet Hastanesinin hemen güneyindeki Uyum sokağa girilir ve
buradan güneye doğru 70m. gidildikten sonra hemen sağ çarprazırmzda bulunan taşmmaza ulaşılır.
Taşınmazm çevresinde, Devlet Hastanesi, Halide Edip Adıvar İlkokulu, cami, park gibi çeşitli
sosyal donatılar bulunmaktadır. Ayrıca, çevresinde 2-3- ve 4 katlı apartmanlar, kısmen işyerleri ve
Karayolları işletme müdürlüğü v arazisi ile imarlı boş arsalar bulunmaktadır. Taşınmaz, konum
itibari ile şehir merkezine yakın konumdadır.

Ana Taşınmazm Özellikleri : Dışarıdan incelemesi yapılabilen ve müstakil durumdaki kadastro
parseli üzerine, 02/07/2004 tarih ve 358/60 sayılı yapı ruhsatı ile 1.145m2 taban alanlı ve toplam
1.290nı2 alanlı depo ve ofis binası ile daha sonra ruhsatsız olarak yapıldığı anlaşılan ve yaklaşık
1.200nı2 alanlı ve yaklaşık 7,5m. yüksekliğinde ilave depo yapıldığı, bu deponun önünde de
yaklaşık 230m2 alanlı sundurma yapısının bulunduğu görülmüştür. Depo yapısının çelik, ofis
bölümünün ise betonarme olarak yapıldığı belirlenmiştir. Bunların yanı sıra ruhsatlı yapının batı
tarafına da 40nı2 alanlı sundurma yapısının bulunduğu tespit edilmiştir. Ayrıca, parselin tüm
sınırları yaklaşık 220m. boyunca 1,5m. yüksekliğinde bahçe duvan ve üzerine tel çit yapılmıştır.
Taşınmaza giriş kuzey cephedeki Gönül Sokaktan yapılmaktadır. Binaların kuzey cephesindeki
alanda ve binanın batı tarafındaki alanda yaklaşık 800m2 lik alanda saha betonu yapılmıştır. Bina
yaklaşık 14 yıllık olmasına rağmen yıpranma oranı mevcut yapısal durumuna göre takdir edilmiştir.
Taşınmazm sahip olduğu parselin kadastro parseli olmasına rağmen sahip olduğu mevcut hak ve
faydalara göre birim değeri için yapılan çalışmalardan elde edilen bilgilere göre arsa birim değeri
takdir edilmiştir. Parselin kuzey sınırında ve kısmen de diğer sınırlarında çam ağaçları dikili
durumdadır.

İmar Durumu :Körfez Belediyesinden 13/02/2018 tarih ve 1176 sayılı yazısından edinilen
imar durum belgesirıe göre, taşınmaz, Tarımsal Depolama alanı dahilinde ve E:0,80, Hmaks:7,50m.
olduğu, kuzey cephedeki imar yolundan 10m., diğer cephelerden 5m. çekme mesafesinirı olduğu
belirlenmiştir.

Kıymefi : 5.321.706,00 TL KDV Oram :

Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydı dosyada mevcut olup dosyadan bakılabilir

1. Satış Günü : 13/11/2019 günü 14:15 - 14:20 arası

2. Satış Günü : 11/12/2019 günü 14:15 - 14:20 arası

Satış Yeri : Güney mah. Adnan Kahveci cad. No.6 Tütünçiftlik Kent Konseyi Toplantı

odası Körfez - Kocaeli

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

2 NO'LU TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı : Kocaeli ili Körfez İlçesi, Yarımca Şuyulandırma Mah. Ana Taş. Nitelik :
Arsa, Blok/Kat/Giriş-B.B.No: A/ Zemin +1 / 9, Arsa Pay/ Payda: 1/62, Bağımsız Bölüm No: 2,
Dubleks Mesken
Adres : İlimtepe Mah. 33. SK. No:2 / 9A Orhankent Sitesi A9 Blok D.2 Körfez
Kocaeli

Satışa konu taşınmaza, Körfez İlçe şehir merkezinden İlimtepe Konutları bölgesine ve Orhankent
Sitesine gelinir. Değerlemeye konu meskenin çevresinde, ilkokul, sağlık ocağı, ptt
şubesi, cami, park gibi çeşitli sosyal donatılar bulunmaktadır. Meskenirı çevresinde 4-5-6
katlı apartmanlar ve benzer nitelikte yapılar, imarlı boş arsalar ve imarsız araziler ile ormanlık
alanlar bulunmaktadır. Meskenler, konum itibari ile şehir merkezden uzak bir konumda
olmasmarağmenulaşınu toplutaşınıa araçları ve özel araçlarla sağlanabilrnektedir. İlirntepe Caminin
İlimtepe İ.Ö. Okulunun yakın konumundadır.
ANA GAYRİMENKUL ÖZELLİKLERİ = Tuşuuuazıaruı bulunduğu ıuua, 2000 yııı ilk yapı
ruhsatına istinaden yapılmış olan ve yaklaşık 17 yıllık binalar olup, zenıin+1+çatı katlıdırlar.
AveBolrnak üzeriikifarklı tipte yapılan ve A bloktan 25 adet , B bloktan 3 adet olrnak
üzere toplam 28 bloklu, A bloklarda 2'şer adet 50 d. mesken, B bloklarda 4'er adet 12 d.mesken,
etrafı çevrili, tek bir giriş kapısı olan, birıalarm tamamırun genel olarak tamamlandığı, bazı
blolardaki bazı bağımsız bölümlerin iç dekorasyonlanmn henüz yapılmadığı (natamarn
durumdadırlar), A tipi bloklardan 1 bloğun sosyal tesis olarak kullanıldığı, site içe yollarm tam
olarak yapılrmş olan ve girişi otomatik kapı ile yapılan site şeklinde bir konurndadır. Site
içerisinde kapalı sosyal tesis haricinde yeşil alanlar ve otopark alanları bulunmaktadır. Sitenin ana
girişi sitenin güneydoğu tarafında yapılrnaktadır.Satışa konuA/ 9 / 2 nolu bağımsız bölüm,ikiz
d.mesken olarak yapılan bloğun doğu tarafında, bulunduğu sitenin güney ve orta tarafında
bulunmaktadır. D. meskende ikamet edenirı evde olmaması nedeniyle incelemesi dışarıdan
yapılmış ve bu nedenle iç dekorasyon bilgileri daha önce yapılnuş olan ekspertiz raporundan
edinilmiştir. Buna göre, (Giriş kapısı çelik, iç kapıları ahşap kapı olan dairenin dış doğrarnaları
çift camlı, ahşap dokulu PVC'dir. Antre, salon, mutfak, 4 oda ve üst holü larninant parke kaplıdır.
Genel banyo, ebeveyn banyosu, tuvalet, teras ve balkon zenıinleri ile banyo ve tuvalet
duvarları seramik kaplı olan dairenin genel banyosunuda hilton lavabo kabinli jakuzi ve klozet
bulunmaktadır. Mutfak dolapları suntalarn gövdeli, mdf kapaklı ve çimstone tezgahlıdır.
İç duvarları alçı sıvalıdır. Tavanlan komple kartonpiyer kaplı olan meskenirı salonunda
şömine bulunmaktadır. İç merdiveni beton üzerine ahşaptır. Çatı arasmda 1 mutfak nişi, 2 oda, 1
duş ve 1 teras bulunmaktadır. Çatı arasının duvarları ve tavaru ahşap larnbiri, zemirıleri larninant
parke kaplıdır. Dubleks mesken doğalgazlı ve kombilidir.) D.meskenin
yasal mimari projesirıe göre 2 katlı olarak projelendirilmiş ve zemin katında salon, oda, wc,
mutfak, iç merdiven ve 1 bahçe terası, 1. katında 3 oda, iç merdiven ve 1 banyo ile bir
balkon bulunmaktadır. Yerindeki konurnlandırma da aynıdır. Bu katın üzerine gayri yasal
olarak çatı arası katı yapılmış ve zemin ve 1. normal kat kullanım alanı zemin kattaki
9m2 lik bahçe terası hariç 79,5m2 dir. Çatı arası katındaki kullanım alanı ise 73m2 olmasına
rağmen faydalı kullanım alam yaklaşık 62m2 kadardır. (çatı eğimirıden dolayı yeterince
kullanılarnayan 11m2 lik alan bulunmaktadır.) D. meskenin giriş bölümünde de yaklaşık4
m2 lik alan kapatılarak bina ana giriş kapısmm önüne bir giriş bölümü yapılrmştır. Binanın
dış ve iç cephesinde ısı yalıtınu yapılrmştır. Dubleks meskenirı, mevcut durumuna göre brüt
kullanım alaru toplam (zemin kat teras alanı dahil), 234m2, net kullanım alanı ise 180m2 kadardır.
Kıymefi : 550.000,00 TL

KDV Oram : (20.03.2019 tarih ve 843 sayılı Cumhurbaşkanlığı karanmn 1,2,3,4,5
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

ve 6.maddeleri uyarınca satış tarihindeki güncel KDV oraru uygulanacaktır)

Kaydındaki Şerhler : Zenıinde 1885,7 m2 hisse Körfez Belediyesi 10.000.00 m2 hisse de maliye
hazirıesine aittir, ayrıca A ilave : Faiz oranı değişken olup, Yanmca km 23278 sahife ile müşterek
ipoteklidir.

1. Satış Günü : 13/11/2019 günü 14:30 - 14:35 arası
2. Satış Günü : 11/12/2019 günü 14:30 - 14:35 arası
Satış Yeri : Güney mah. Adnan Kahveci cad. No.6 Tütünçiftlik Kent Konseyi Toplantı

odası Körfez - Kocaeli

3 NO'LU TAŞINMAZIN

Tapu kaydı : Kocaeli ili Körfez İlçesi, Yarımca Şuyulandırma mah. 2020 Ada, 2 parsel,
Ana Taş. Nitelik : Arsa, Blok/Kat/Giriş- B.B.No: A/ Zemin +1 / 23, Arsa Pay/ Payda: 1/62,
Bağımsız Bölüm Nıı:1, Dubleks Mesken

Adres : İlimtepe Mah. 33.Sok. No.:2 / 23B Orhankent Sitesi A23 BLOK D:1
Körfez /KOCAELİ

Satışa konu bağımsız bölüm, ikiz d.mesken olarak yapılan bloğun batı tarafında,
bulunduğu sitenin doğu tarafmda bulunmaktadır. D. meskende ikamet edenirı evde olmaması
nedeniyle incelemesi dışarıdan yapılmış ve bu nedenle iç dekorasyon bilgileri daha önce

yapılmış olan ekspertiz raporundan edirıilrniştir. Buna göre, (giriş kapısı çelik, iç kapıları ahşap
kapı olan dairenin dış doğrarnalan çift camlı, ahşap dokulu PVC'dir. Antre, salon, mutfak, 4 oda

ve üst holü lamirıant parke kaplıdır.Genel banyo, ebeveyn banyosu, tuvalet, teras ve balkon
zenıinleri ile banyo ve tuvalet duvarları seramik kaplı olan dairenin genel banyosunuda hilton
lavabo kabinli jakuzi ve klozet bulunmaktadır. Mutfak dolapları suntalarn gövdeli, mdf kapaklı

ve çirnstone tezgahlıdır. İç duvarları alçı sıvalıdır. Tavanlan komple kartonpiyer kaplı olan
meskenirı salonunda şömine bulunmaktadır. İç merdiveni beton üzerine ahşaptır. Çatı arasında 1
mutfak nişi, 2 oda, 1 duş ve 1 teras bulunmaktadır. Çatı arasının duvarları ve tavanı ahşap lambiri,
zenıinleri lamirıant parke kaplıdır. Dubleks mesken doğalgazlı ve kombilidir.) D.meskenin
yasal mimari projesine göre 2 katlı olarak projelendirilmiş ve zemin
katında salon, oda, wc, mutfak, iç merdiven ve 1 bahçe terası, 1. katında 3 oda, iç merdiven ve 1

banyoile bir balkon bulunmaktadır. Yerindeki konunılandırma da aynıdır. Bu katın üzerine

gayri yasal olarak çatı arası katı yapılmış ve zemin ve 1. normal kat kullanım alam zemin

kattaki 9m2 lik bahçe terası hariç 79,5m2 dir. Çatı arası katındaki kullanım alanı ise 73m2 olrnasma
rağmen faydalı kullanım alanı yaklaşık 62m2 kadardır. (çatı eğirninden dolayı yeterince
kullanılarnayan 11m2 lik alan bulunmaktadır. ) D. meskenirı giriş bölümünde de

yaklaşık 4m2 lik alan kapatılarak bina ana giriş kapısının önüne bir giriş bölümü
yapılmıştır. Binanın dış ve iç cephesinde ısı yalıtınu yapılrmştır. Dubleks meskenin, mevcut
durumuna göre brüt kullanım alanı toplam (zemin kat teras alanı dahil), 234m2, net kullanım alanı
ise 180m2 kadardır.

İmar Durumu : Körfez Belediyesinde yapılan araştırmalara göre meskenin bulunduğu
parsel ayrık nizam 3 kat (9,50m.) konut imarına sahip olduğu E:0,75 yapılaşma oraruna sahip
olduğu, çekme mesafelerinirı ise yollardan 5m. olduğu bilgileri edirıilrniştir.

Kıymefi : 530.000,00 TL

KDV Oram : (20.03.2019 tarih ve 843 sayılı Cumhurbaşkanlığı karanmn 1,2,3,4,5
ve 6.maddeleri uyarmca satış tarihindeki güncel KDV oraru uygulanacaktır)

Kaydındaki Şerhler :Zenıinde 1885,7 m2 hisse Körfez Belediyesi 10.000 m2 hisse de maliye
hazirıesine aittir.

1. Satış Günü : 13/11/2019 günü 14:45 - 14:50 arası

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

2. Satış Günü : 11/12/2019 günü 14:45 - 14:50 arası

Satış Yeri : Güney mah. Adnan Kahveci cad. No.6 Tütünçiftlik Kent Konseyi Toplantı
odası Körfez - Kocaeli

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanmyirmi gün öncesinden, artırma
tarihinden önceki gün sonuna kadar esazisnıyapgoytr adresinden elektronik ortamda teklif
verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları
toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı
takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşirıcigünden, ikinci artırma gününden
önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin
edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi
şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si orarunda pey akçesi veya bu
miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazırndır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10)
günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslirn
masraflarıalıcıya aittir. Tellãlhk Harcı, taşınmazın aynmdan doğan vergiler satış bedelirıden ödenir.
(Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve
akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve
vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını
özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialanm dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize
bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç
bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133
üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti
ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli
arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizirıden müteselsilen mesul olacaklardır.
İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalrnaksızm dairenıizce tahsil olunacak, bu fark,
varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilrnesi için dairede açık olup gideri
verildiği takdirde isteyen alıcıya bir ömeği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartrıarneyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları,
başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/149 Tlrnt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze
başvurmaları ilan olunur.17/09/2019

İhsan ALİM
İcra Müdür Yardımcısı
73 569

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.