İcralık Dubleks Daire 255 m2 İstanbul Üsküdar Çengelköy

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

ı¬.c.
İSTANBUL ANADOLU
s. İCRA DAİRESİ
2o1s/37o TLMT.

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri :İst. İli, Üsküdar İlçesi, Çengelköy Mah., Kaldınm mevkiinde, 876 ada,91
parselde kayıtlı, 3.550,53 m2 yüzölçünılü, Arsa nitelikli taşmmazda, 224/2240Arsa Paylı, B2 Blok,
BodrumZerrıin+1 kat, 7 Bağımsız Bölüm NoluDubleks mesken;satışa konu Adalet Hanım konaklan
isimli sitenin, etrafı taş duvar, üstü metal konstrüksiyon koruma duvarı ile çevrelenerek özel
güvenlik girişli, korunmalı bir site olup, özel peyzajlı, iç ulaşım yolları yapılmış, içinde 2. Derece
tarihi eser vasıflı binaile A-B-C Lejantlı 5 adet konut bloku, iki adet havuz ve otopark alanları
görülen sitedeki binalar Betonarme karkas teknikle, takribi 2003-2004 yıllannda inşa edilmiş 1
bodrum kat+ 1 zemin kat +1 normal kat(+Çatı arası)=toplam 3 katlı konut bloklarıdır. Çevre ve
Şehircilik Bakanlığı 2016 yılı yapı sırufları tariflerine göre 4-B mimari hizmet sınıfında olduğu
gözükrnektedir. Kullanılan malzeme ve işçiliği, yapım dönemine ve sınıfma göre kısmen vasat
üstüdür. -B-2- lejandlı konut bloğunun(tapu kaydına göre 7 bağımsız bölüm no.lu) ikiz villa olduğu,
Halihazırda kirada ve konut olarak kullanılmakta olduğu görülen taşmmazda: Bodrum Kat:
Merdiven holü, depo, sığınak, kalorifer odası, hizmetli odası ve wc hacinılerinden ibaret dıştan dışa
brüt 75 nı2alanlı, kuranglez yolu ile ışık ve havalandırmasınırı sağlandığı görülmüştür.

Zemin Kat: Kaliteli çelik kapı girişli, antre, wc, mutfak, merdiven evi ve salon hacimlerinden ibaret
takribi brüt 78 m2 alanlı,

Normal Kat: Merdiven holü, biri ebeveyn banyolu, biri balkonlu 3 yatak odası ile banyo
hacirnlerinden ibaret takribi brüt 82 m2 alanlı

Çatı Kat: Merdiven evi, brüt 7 m2 oda, takribi 4 er m2 alanlı iki teras hacinılerinden ibaret

Bina toplam brüt alanı 255 m2, sığınak, depo, kalorifer odası, merdiven evi, duvar ve baca gibi
alanlar dikkate alındığında net kullanım alanının takribi 180 m2 civarında olduğu görülmektedir.
Taşınmaz içinde kullanılan işçilik ve malzemenin; yapım dönemine ve sınıfma göre kısmen vasat
üstü olduğu, ıslak zemirılerin kaliteli seramik karo, duvarlan fayans, salon ve oda zeminleri ahşap
parke, duvarları alçı sıva üstü saten boya, kapılar masif ahşap, pencereler ısıcam ve panjurlu,
tavanlan kartonpiyerli kullanılan işçilik ve malzemenirıkaliteli olduğu görülen dairede antre
duvarları ahşap lambri kaplama tesisatlarm kullanılır halde olduğu görülmüştür.

Adresi : Çengelköy mah. Kaldırım cad., B2 Blok,(7) nolu dubleks)No:26
Çengelköy -Üsk/İst.

Yüzölçümü : 3.550,53 m2

Arsa Payı : 224/2240

İmar Durumu : Üsküdar Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Md. 30.03.2016 tarih ve

2016-1833 sayılı imar bilgi yazılarına göre, Çengelköy Mah. , 149 pafta, 876 Ada, 91 parsel sayılı
yer 04.09.2013 tt. Tarihli 1/ 1000 ölçekli Boğaziçi geri görünüm ve etkilenme Bölgesi koruma
amaçlı revizyon uygulama imar planında; tescilli parsel lejandında TAKS:0.15, KAKS:0,30 H=6,50
m (2 kat) irtifada, ayrık nizam düşük yoğunluklu konut alanında kalrrıaktadır.Parsel üzerinde çeşitli
kurul kararları olup, 25.08.1988 tarih ve 10311 sayılı kurul karan ile söz konusu parseldeki ana bina
ile ahırlar korunması gerekli kültür varlığı olarak tescil edilmiş ve korumagrupları II. Grup olarak
belirlenmiştir. Parselde mevcut kurul kararına uyulacağı ve İstanbul VI no.lu KVK Bölge

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrııelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

Kurulundan görüş alınarak uygulama yapılacaktır.

Kıymefi : 2.800.000,00 TL

KDV Oranı : KDV Kanunun 17. Maddesirıin 4. Fıkrası Uyarmca Muaf

Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir. (AT Korunması gerekli 2.Grup kültür
varlığıdır.-07/02/2012 tarih 2004 yevmiye ile) olarak tescil edildi. 25.01.1999 tarih ve 141 yev.no-
2.Grup korunması gerekli kültür varlığıdır.28.09.1998 tarih ve 5541 yev.no- 3.Grup kültür
varlığıdır. 24.11.1999 tarih ve 2754 yev.no)

1. Satış Günü : 24/01/2018 günü 11:35 - 11:45 arası
2. Satış Günü : 19/02/2018 günü 11:35 - 11:45 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı KARTAL/ İSTANBUL
Satış şartlan :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanmyirrni gün öncesinden, artırma
tarihinden önceki gün sonuna kadar esğzisnıygpgoyzr adresinden elektronik ortamda teklif

verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları
toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı
takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşirıcigünden, ikinci artımıa gününden
önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin
edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacaklan toplamınıve satış giderlerini geçmesi
şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si orarunda pey akçesi veya bu
miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazırndır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10)
günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslirn
masraflarıalıcıya aittir. Tellãllık Harcı, taşınmazın aynmdan doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını
özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialanm dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize
bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde haklan tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç
bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133
üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti
ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli
arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temenüt faizirıden müteselsilen mesul olacaklardır.
İhale farkı ve temenüt faizi ayrıca hükme hacet kalrnaksızm dairerrıizce tahsil olunacak, bu fark,
varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilrnesi için dairede açık olup gideri
verildiği takdirde isteyen alıcıya bir ömeği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartrıameyi görmüş ve münderecatını kabul etrniş sayılacaklan,
başkaca bilgi almak isteyenlerin 2016/370 Tlrnt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze
başvurmaları ilan olunur.27/11/2017

Gülşah GÜRSOY
İcra Müdür Yardımcısı
11492

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrııelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.