İcralık Dubleks Daire 270 m2 İstanbul Sarıyer Zekeriyaköy

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

T.c.
İSTANBUL
10. İCRA DAİRESİ
2017/1791 EsAs

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılrnasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN

'İäpll kaydı VE_Özellikleri :İstanbul ili. Sarıyer İlçesi, Kireçburnu Mahallesi 497 ada. 5 parsel
sayıh (901,00m2) arsa nitelikli taşınmazın 1/2 hissesi satılacaktır. halihazırda ise Kirec cesme sokak
no: 14 adresinde bulunan taşınmazın keşif tarihi itibariyle yerinde yapılan irıcelemede;parsel
üzerine oturan tek katlı, bir kısmı kapalı otopark olarak kullanılan, bir kısnu boş olan bina ile girişi
14 dış kapı numarası ile merdiven çıkılarak bir üst kotta ulaşılan müstakil zemirı+2 normal kattan
oluşan betonarme karkas yapı bulunduğu (alt kottaki garaj katı ile 3 katlı), Kireçli Çeşme Sokak
yönünde araç giriş kapısının otomatik mekanizmalı olduğu ve kapah garaj yeri de olan taşınmazda,
sokak yönünde yüksek istinat duvanyla çevrelenen parselin, mevki olarak İstanbul Boğazı'nın
Karadeniz çıkışma doğru panoramik manzaraya sahip olduğu, üst kottan taşınmazın Işık Çıkmazı
sokağa cepheli olduğu, taşınmazın tapuda arsa nitelikli olarak geçip, zemin katında salon ve açık
mutfak mahalli, üst katlarında banyolu ebeveyn yatak odası, hamamı, çocuk odaları, banyo mekaru
bulunduğu, taşınmazın içerisirıin oldukça bakımh olduğu, salon ve salona bağlı açık mutfağın
arakasmda kiler mekaru bulunup, bina eğimli arazide bulunduğundan salon, mutfak, teras, yatak
odası > mekanlanmn boğaz, 3.köprü manzarası bulunup, mutfak dolapları lake boyalı, oda yerleri
larnine parke kaplama, pencereleri pvc doğrarnah, iç kapıları mobilyalı, içten dahili merdiveni
bulunan taşmmazda elektrik, su, doğalgaz kombi tesisatı bulunduğu arılaşılrnıştır.

Yukanda bahsedildiği üzere 5 parsel üzerindeki yapının içerisinde dekorasyon yapıldığı, mutfak
dolaplan, banyo tefriş elemarılan v.s. birinci sınıf malzeme ve işçilik kalitesi ile yapıldığı ve
taşımazm eğimli arazi üzerinde yer aldığından boğaz ve 3. Köprü manzarasına sahip olduğu tespit
edilrnekle birlikte, taşmmazm tapuda arsa vasıflı olup, 13.04,2017 tarihli bilirkişi raporunda
belirtilen "...mevzuatın da yürürlüğe girdiği 1983 yılından bu yana 2960 sayılı Boğaziçi Kanunu ile
belirlendiği bölgenin Boğaziçi Öngörünürn Bölgesi olması sebebiyle de yapılanması kısıtlı bir
bölgede yer aldığı ve sil alanı ilan edilmiş bölgede eski eser uygulamaları ite planla öngörülen sahil
şeridindeki yapılanma hakkı dışında yeni inşaata izin verilmediği bilinmektedir Kaldı ki bahsi geçen
parselin de konut alanında kahyor olmasına karşın üzerindeki yapırun mevcudiyetirıin mevzuata
bağlanmadığı ( 1957 öncesi olup olmadığı gibi...) takdirde yeşil alan statüsü uygulanacağımn da
yine planla belirlendiği açıktır. Bu bağlamda özel bir kanun olan 2960 sayılı Kanuna aykırı şekilde
yapılmış olabilecekleri kanaatine varılan yapıların durumları da buna göre değerlendirilrniştir Mer 7
mevzuata göre basit onanm-tadilat izni dahi alma hakkı olmayan ve muhtemelen haklarında yıkım
karan alınmış olan yapılar için yıkım kararının uygulanmasınm da idare tasarrufunda olduğu ve
idari işlemlerde zaman aşımı olmayacağından mevzuat değişmediği takdirde yapıların ruhsata
bağlanmalarınm da mümkün olamayacağı açıktır... Taşınmazm üzerindeki yapılan mevzuat
hükümlerine uygun yapılmadığı, 261 m2 ve 180m2 taban oturumu olmak üzere toplam 960 m2
inşaat alanına sahip olduğu görülrnüştür.

Taşınmaz mevkii olarak, yakın konurndaki sahil bölgesindeki toplu ulaşırndan yaralanıp. Panoramik
Boğaz manzarasına, 3. Köprü manzarasına hakim, yeşil alam kent merkezlerine göre oldukça

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

yoğun, tercih edilen sayfiye nitelikteki bölgede kahp alt ve üst yapısı tamamlanmış her türlü
Belediye hizmetlerinden istifade ettiği arılaşılrnaktadır.

İmar Durumu : İstanbul büyükşehir belediye başkanlığı, boğaziçi imar müdürlüğünün
01/03/2017 tarihli ve 41000 sayılı yazısı ekinde bulunan 27/02/2017 tarihli 1263 sayılı yazısında;
İstanbul ili, sanyer ilçesi, kireçburnu mah. 81 pafta 497 ada 5 parsel sayılı yer 22/07/1983 onarılı

1/ 1000 ölçekli boğaziçi sahil şeridi ve öngörünüm bölgesi uygulama imar planında "konut alamnda"
bir kısnu da yolda kalmaktadır.

Söz konusu uygulama imar planınmboğaziçi imar yüksek koordinasyon kurulu'nun 13/06/2011 tarih
ve 2011/2 sayılı kararı ile onanan ve 04/01/2013 tarih ve 2013/3 sayılı karan ile de tadili yapılan
plan lejantı ve plan hükümlerinin;

3.5. Maddesi gereği; planda bu şekilde işaretlenerek konut kullanırmna ayrılmış ancak yapı
yapılrnarmş yerlerde 2960 sayılı yasarun geçici 4. Maddesi uyarınca yeşil alan statüsü uygularur.
Diğer hususlarda onanh plan hükümlerine uyulacaktır. Denildiği, yazının ekinde plan ömeğinin
gönderildiği görülrnüştiir.

Kıymefi : 2.150.000,00 TL ( 1/2 Hisselidir)

KDV Oram :

Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydı gibidir.

1. Satış Günü : 06/02/2018 günü 16:10 - 16:15 arası

2. Satış Günü : 09/03/2018 günü 16: 10 - 16:15 arası

Satış Yeri : İSTANBUL 10.İCRA MEZAT SALONU

2 NO'LU TAŞINMAZIN

Tzıpu kaydı ve_Özellikleri : İstanbul ili, sanyer ilçesi, zekeriyaköy mahallesi, 134 ada 1 parsel
sayılı 4. Kat 19 nolu bağımsız bölüm numarah (1,127,41 m2 parsel alanı) kat irtifakı kurulu
halihazırda ise turyapı sanyerevleri sitesinde, gök sokak 3R karanfil blok ta yer alan 65/1000 arsa
paylı" çatı arasında piyesleri olan mesken " nitelikl taşınmazın keşif tarihi itibariyle yerinde yapılan
inceleme de taşınmazın bulunduğu binanın, bodrum kat + zemin kat + 4 normal kat + çatı
piyesinden müteşekkül betonarme karkas tarzda inşa edildiği , her katında 4 adet daire bulunduğu ,
asansörü mevcut binanın yer döşemesi mermer kaplama, duvarları sıvalı boyalı, dış kapısı
alüminyum doğrama olup, 10-15 yıllık ömre sahip olduğu, 4. Kat 19 bağımsız bölüm nurnarah
taşınmazın içeriden dahili merdiven ile dubleks olarak kullanıldığı, 4. Katında, salon +3 yatak odası
+ mutfak + banyo mekanları , çatı piyesirıde ise 2 yatak odası + teras alanlanndan ibaret, oda yer
döşemeleri parke kaplama, ıslak hacim yer döşemeleri serarnik kaplama, pencereleri PVC
doğramalı, kapılan amerikan panel doğrama, pencereleri pvc doğramalı, banyosunda duş-a kabini,
hilton tipi lavabosu, klozeti, mutfağında mdf üzeri kaplama dolaplan mevcut dairenin toplam
256,28 m2 net, 270 m2 brüt alana sahip olduğu hususları tespit edilmiştir.

Turyapı sanyer evleri sitesi içerisinde yer alan taşınmazın çevresinde,
medyakent , sanyer panorarna life sitesi, emlak konut koru evleri gibi site yerleşimi bulunduğu,
sitede nergis, gelincik , mimoza , karanfil, ortanca vb. Gibi çiçek isimleri alan bloklann, peyzajlı
bahçesi ile çocuk bahçesinin yeşil alan- bahçe peyzaj düzenlemeleri yapılnuş halde ve bakımı, açık
havuzun, otopark alanlarmm , güvenliğinin mevcut olup, siteye yakm konumda toplu ulaşım araç
durağı bulunduğu, taşmmazın, alt ve üst yapısı tamarnlannuş her türlü belediye hizmetlerinden
istifade eden bölgede yer aldığı tespit edilmiştir.

İmar Durumu : Sarıyer belediye başkanlığı imar ve şehircilik müdürlüğü'nün 06/03/2017
tarihli ve 1308 sayılı yazısında zekeriyaköy mahallesi. 134 ada 1 parsele ilişkin;

Söz konusu parsel, etkilenme bölgesi silüet alam dışında kalrnaktadır.

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

02/05/2008 tasdik tarihli, sanyer ilçesi, zekeriyaköy mevkii, 6 pafta,
229-276-277-283-284-287-288-289-290-291-292-1254-1255-1257-1258-1259-1267 sayılı
parselleri kapsayan, kasapçayın mevkii, gerigörünüm ve etkilenme bölgesi koruma amaçlı
uygulama imar planmda ; brüt TAKS :0,15 maksH:15.50m yapılanma şartlarında konut alanında
kalmaktadır.

Dosyasında yapılan incelemede, söz konusu parsele ait, 29/07/2010 tarih ve 119 sayılı tadilat yapı
ruhsatı bulunmakta olup , ruhsatın geçerlilik süresi dolmuştur. Ayrıca projeye aykınlıktan dolayı
25/05/2015 tarih ve 1342 sayılı 1 nolu yapı tatil tutanağı düzenlenmiş olup, 26/05/2015 tarih ve 415
sayılı encümen karan ile para cezası verilmesine karar verilmiştir.Denildiği görülmektedir.

Aynca bahsi geçen yazı ekindeki mali hizmetler müdürlüğü gelirler biriminin 23/02/2017 tarih ve
1569 sayılı yazısmda 134 ada 1 parselin 2017 yılı m2 arsa değerinin 728,79 TL/m2 olduğunun
bildirildiği görülmektedir.

Kıymefi : 1.100.000,00 TL
KDV Oram :
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydı gibidir.
1. Satış Günü : 06/02/2018 günü 16:25 - 16:30 arası
2. Satış Günü : 09/03/2018 günü 16:25 - 16:30 arası
Satış Yeri : İSTANBUL 10.İCRA MEZAT SALONU
Satış şartlan :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanmyirrni gün öncesinden, artırma
tarihinden önceki gün sonuna kadar esğzisııygpgoytr adresinden elektronik ortamda teklif

verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanh alacaklılar varsa alacakları
toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı
takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşirıcigünden, ikinci artırma gününden
önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin
edilen değerin %50 sini,rüçhanh alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi
şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesirıi İstanbul
10.İcra Müdürlüğü T. Vakıflar Bankası Çağlayan Adliye Şubesinde bulunan TR140001500158007265092207
İBAN numaralı hesabınııza T.C kimlik ve dosya numarası yazılarakyatırılması veya bu miktar kadar milli bir
bankanm “şartsız, kesin ve süresiz” teminat mektubunu vermeleri veya Vakıfbank Bankomat kartı olanları
Müdürlüğümüzde bulunan POS cihazından yatırmalan lazırndır. Yabancı para kurunda günlük değişimler
olrnasıve 805 sayılı Kanun'un 1. maddesine göre “döviz” teminat olarak kabul edilmez. Satış peşin para
iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim
masraflarialıcıya Tellâliye resmi, taşınmazın aynmdan doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını
özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialanm dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize
bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde haklan tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç
bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133
üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti
ile ihalenin feshine sebep olan tüm ahcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli
arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizirıden müteselsilen mesul olacaklardır.
İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalrnaksızm dairenıizce tahsil olunacak, bu fark,
varsa öncelikle teminat bedelinden ahnacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilrnesi için dairede açık olup gideri


(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

verildiği takdirde isteyen ahcıya bir ömeği gönderilebilir.

6- İlK.127.Md. GÖRE SATIŞ İLANININ TEBLİĞİ: Adresleri tapuda kayıtlı olrnayan
(Mübrez tapu kaydında belirtilen) alakadarlara takip ilgililerine gönderilen tebligatların tebliğ
imkansızlığı halinde işbu satış ilanı tebliğ yerine kairn olmak üzere ilanentebliğ olunur.

7- Satışa iştirak edenlerin şartrıameyi görmüş ve münderecatını kabul etrniş sayılacaklan,
başkaca bilgi almak isteyenlerin 2017/1797 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze
başvurmaları ilan olunur.18/12/2017

Vedat ÖĞME
İcra Dairesi Müdür Yardımcısı
1 32 5 16

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.