İcralık Dubleks Daire 41 m2 İstanbul Sancaktepe Sarıgazi

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

T.c.
İSTANBUL ANADOLU
16. İCRA DAİRESİ
2019/25779 EsAs

TAşıNMAzıN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasma karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

TAŞİNİVİAZİN TAPU KAYDI ¦ İstanbul İli, Sancaktepe İlçesi, Sarıgazi Mahallesi, Taşocakları
Mevkii, 461 Ada 26 Parselde kain kat irtifaklı, 44/300 Arsa Paylı, 280,94 m2 Ana Taşınmaz yüz ölçünılü,
3. Kat 8 Bağımsız Bölüm No'lu Çatı Arasında Odaları Olan Daire nitelikli taşınmaz.

TAŞİNİVİAZİN ÖZELLİKLERİ ¦ Satışı yapılacak olan taşınmazın bulunduğu birıa, Uysal
Caddesi'ne ve Demokrasi Caddesi'ne çok yakın mesafededir. Taşmmazm çevresi konut kullanımına sahip
yapılarla yoğunluk kazanmıştır. Teknik altyapıları tamarnlanıruş ve kamu hizmetlerinden istifadesi
mevcuttur. Toplu taşıma araçlan ile ulaşım imkânı vardır. Taşmmazın yakın çevresinde Hisar Yapı
İlkokulu, Küçük İlkokulu bulunmaktadır. Söz konusu taşınmazın üzerinde bulunduğu bina ile ilgili
Sancaktepe Tapu Müdürlüğü arşivinden yapılan araştırmada, kat irtifakma esas mimari projesinin
03.05,2013 tarih ve bila sayı ile onaylandığı, Sancaktepe Belediyesi dijital arşivinde yapılan incelemede
Yapı Ruhsatırun 09.05,2013 tarih ve 680272-5614 sayı ile verildiği anlaşılrnıştır. Taşınmaza ait Yapı
Kullanma İzin Belgesi bulunmamaktadır. Yapı Ruhsatına göre ana gayrimenkul 1 yol altı ve 4 yol üstü
olmak üzere 5 katlıdır. Ruhsata göre emsal dahili inşaat alanı 8 daire ve ortak alan dahil 800,09 m2 olarak
verilmiştir. Yapı sınıfı III-B'dir. Onaylı mimari projeye göre binanın 1. bodrum katında zemin katında
bulunan 1 ye 2 nolu dairelerin ters dubleks katı, su deposu, zemin katında bina girişi, 2 adet daire, 1.
normal katında 2 adet daire, 2. normal katında 2 adet daire, 3. normal katında çatı kat ile birlikle
projelendirilırıiş 2 adet dubleks daire olmak üzere binada toplam 8 adet bağımsız bolüm bulunmaktadır.
Keşif tarihinde yerinde yapılan incelemede ana gayrimenkulün genel olarak projesine uygun inşa edildiği
görülrnüştür. Bina ana girişi kuzeydoğu cepheden yapılmakta olup, giriş kapısı demir profil ve camlı
kapıdır. Binada asansör bulunmamaktadır. Bina dış cephesi boya kaplıdır. Bina yaklaşık 6 yaşmdadır. 3.
Normal Kat 8 Numaralı 44/300 Arsa Paylı "Çatı Arasında Odaları Olan Daire” nitelikli bağımsız bölümde
keşif tarihinde kimse bulunmadığından inceleme dışarıdan yapılmıştır. Söz konusu daire, mevcutta
binanın 3 normal ve çatı katında bina girişine göre sağ yönde konurnludur. Tapu Müdürlüğü'nde bulunan
onayh mimari projesine göre konu taşınmaz; 3 normal katta; salon, oda, mutfak, banyo-wc, antre, balkon,
çatı katında ise; 2 oda, hol ve teras bölümlerinden oluşmaktadır. Daire 3. normal katta brüt 69 m2, çatı
katında ise 26 m2 kapah, yaklaşık 15 m2 teras alanına sahiptir. Dairenin projesine göre toplam kapalı
alanı teras hariç 95 m2'dir. Keşif tarihinde dışarıdan yapılan incelemede taşınmazın konum olarak projesi
ile uyumlu olduğu tespit edilmiştir. Ancak iç, mekanda proje harici bir değişiklik olup olmadığı tespit
edilemeırıiştir. Söz konusu; 44/300 Arsa Payh 3. kat 8 numarah "Çatı Arasında Odası Olan Daire” nitelikli
bağımsız bölümün hissesine düşen arsa miktarı 41,20 m2 dir.

Adresi : Atatürk Mahallesi Alaca Sokak No:35 K:3 D:8 Sancaktepe/ İSTANBUL

Arsa Payı : 44/300

Kıymeti : 350.000,00 TL

KDV Oranı : % 1

İmar Durumu : Sancaktepe Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 05.08.2019

tarihli, E.2431/14389 sayılı cevabi yazısı ile; söz konusu taşınmaz, 1/1000 ölçekli, 15.02.2010 tasdik
tarihli, Sancaktepe Uygulama İmar Planmda Taks:0.40 , Kaks:0.90 , 4 Kat Konut Alanı'nda kalmakta
olup; 09.05.2013 tarih 680272-5614 sayılı yapı ruhsatı aldığı, 3. kat 8 nolu bağımsız bölümün onaylı
mimari projesine göre net kullanım alanırun 97,23 m2 olduğu tespit edilmiştir denilrnektedir.

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

Kaydındaki Şerhler : Beyan ; 03/06/2014 Tarih, 11061 Yevmiye : Yönetim Plaru. Diğer
mükellefiyetler tapu kaydındaki gibidir.

1. Satış Günü : 12/11/2019 günü 15:00 - 15:05 arası
2. SBUŞ Güllü ¦ 09/12/2019 güllü 15100 - 15205 arasi
Satış Yeri : Mezat Salonu , İstanbul Anadolu Adalet SarayıKartal / İSTANBUL

Sırı:

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirıııi gün öncesinden, artırma tarihinden
önceki gün sonuna kadar adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada
tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamıııı ve satış giderlerini geçmek şartı
ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artır'rııadan sonraki
beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecekünBu
artırmada da malın tahrrıin edilen değerin %50 sini,rüçhaıılı alacaklılar varsa alacakları toplaıııınıve satış giderlerini
geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar
banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre
verilebilir. Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ileteslim masraflanalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın
aynırıdan doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve
giderlere dair olan iddialarım dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazırndır; aksi takdirde
hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi
gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatımıamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan
tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca
temerıüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın
dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilrııesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde
isteyen alıcıya bir ömeği gönderilebilir. İş bu satış ilanı tapuda adı geçen ilgililere tebliğ imkansızlığı durumunda
ilanen tebliğ yerine (İİK. 127 mad.) kaim sayılacaktır.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacaklan, başkaca bilgi
almak isteyenlerin 2019/25779 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.
12/09/2019

Fikrı GİRİŞ
İcra Müdürü
41622

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.