İcralık Dubleks Daire 59 m2 Kocaeli Kandıra Kefken Mah.

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

TIC.
KANDIRA İcRA nAİRı-:sİ
2018/329 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Satışa konu taşınmaz Kefken Mahallesi Aykanat Sokak No: 20/12 Kandıra - Kocaeli adresinde
yer almaktadır. Kefken Kovanağzı olarak bilinen bölgede, yazlık sitelerin yoğun olduğu bölgede, sahil yakınında
konumludur. Sahile 300 metre mesafede,ilçe merkezinin 20 lcm kuzeydoğusunda, İzmit şehir merkezinin 68 lcm
kuzeyinde yer almaktadır. Yakm çevresinde yazlık evler, semt marketleri, alışveriş alanlan, lokantalar, jandarma karakolu,
liman, plaj, orman alanı, tanm arazileri, köy evleri, tanrnsal yapılar, boş araziler, az sayıda çiftlikler bulunmaktadır.
Belediye alt yapı hizmetlerinden istifade etmektedir. Parsel köy merkezinde ve sahil yakınında, düz arazi yapısında
dörtgen şekline yakındır. Köşe parsel olup yolları parke taşı kaplıdır. Parsel çevresi alçak duvar üzeri tel çit ile çevrilidir.
Üzerinde betonarme tarzda inşa edilmiş zemin, 1 normal kat ve çatı piyesinden oluşan betonarme karkas tarzda inşa
edilmiş bina bulunmaktadır. Bina U şeklinde inşa edilmiş, bağımsız bölümlere giriş iç avludan sağlanmaktadır. Dış
cephesi sıva üzeri akrilik boyalı, çatısı kiremit örtülü haldedir. Bina yakın zamanda inşa edilmiş bakımlı durumdadır.
Zemin katta 5 mesken, 1 normal katta 1 mesken, 6 çatı piyesli mesken olmak üzere toplam 12 bağımsız bölümlüdür. Bina
24.11.2014 tarih, 3102 sayı ile ruhsatlıdır. Bağımsız bölüm 1 normal katta binanın kuzeydoğu köşesinde, Bina orta kısmı
giriş yönünden bakıldığında sağ başta yer almaktadır. Bağımsız bölümün içine girilememiş olup dış kapısı çelik,
pencereleri PVC doğramadır. Kandıra Tapu Müdürlüğü arşivinde incelenen kat irtifakı projesine göre 1 normal katı net 31
m2 alanlı, salon+mutfak nişi, WC ve balkon hacimlerinden, çatı piyesi net 27 alanlı, oda, banyo ve teras hacinılerinden
oluşmaktadır. Bağımsız bölüm toplam net 58 m2 alanlıdır. Bu alan haricinde 9 m2 alanlı çatı terası bulunmakta olup, çatı
terası ile birilikte alanı 68 m2'dir.

Adresi : Kocaeli İl, Kandıra İlçe, 104 Ada, 1 Parsel, KEFKEN Mahalle/Köy, 1 KAT + ÇATI KATI 12.
NOLU Nolu Bağımsız Bölüm

Arsa Yüzölçümü : 696,02 m2

Arsa Payı : 64/666

İmar Durumu : Kandıra Belediyesi İmar Müdürlüğünün 09.11.2018 tarihli resmi imar durumu yazısına göre

parsel Kefken Mahallesi 1/ 1000 ölçekli Uygulama İmar Plamnda "Konut Alanı" yer almaktadır. Yapılaşma koşulları;
Ayrık nizam 2 kat, Emsal: 0,50 olarak belirlenmiştir.

Kıymeti : 190.000,00 TL

KDV Oraııı : %1

Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.

1. Satış Günü : 25/12/2019 günü 14:30 - 14:35 arası

2. Satış Günü : 23/01/2020 günü 14:30 - 14:35 arası

Satış Yeri : Kandıra Belediyesi 2. Kat Toplantı Salonu - Kandıra/KOCAELİ

2 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Satışa konu taşınmaz Kefken Mahallesi Aykanat Sokak No: 20/11 Kandıra - Kocaeli adresinde
yer almaktadır. Kefken Kovanağzı olarak bilinen bölgede, yazlık sitelerin yoğun olduğu bölgede, sahil yakmında
konumludur. Sahile 300 metre mesafede,ilçe merkezinin 20 lcm kuzeydoğusunda, İzmit şehir merkezinin 68 lcm
kuzeyinde yer almaktadır. Yakm çevresinde yazlık evler, semt marketleri, alışveriş alanlan, lokantalar, jandarma karakolu,
liman, plaj, orman alanı, tanm arazileri, köy evleri, tanrnsal yapılar, boş araziler, az sayıda çiftlikler bulunmaktadır.
Belediye alt yapı hizmetlerinden istifade etmektedir. Parsel köy merkezinde ve sahil yakınında, düz arazi yapısında
dörtgen şekline yakındır. Köşe parsel olup yollan parke taşı kaplıdır. Parsel çevresi alçak duvar üzeri tel çit ile çevrilidir.
Üzerinde betonarme tarzda inşa edilmiş zemin, 1 normal kat ve çatı piyesinden oluşan betonarme karkas tarzda inşa
edilmiş bina bulunmaktadır. Bina U şeklinde inşa edilmiş, bağımsız bölümlere giriş iç avludan sağlanmaktadır. Dış

İİK m. 126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

cephesi sıva üzeri akrilik boyalı, çatısı kiremit örtülü haldedir. Bina yakın zamanda inşa edilmiş bakımlı durumdadır.
Zemin katta 5 mesken, 1 normal katta 1 mesken, 6 çatı piyesli mesken olmak üzere toplam 12 bağımsız bölümlüdür. Bina
24.11.2014 tarih, 3102 sayı ile ruhsatlıdır. Bağımsız bölüm 1 normal katta binanın kuzeydoğu köşesinde, Bina orta kısmı
giriş yönünden bakıldığmda sağ baştan ikinci sıradadır. Bağımsız bölümün içine girilemerrıiş olup dış kapısı çelik,
pencereleri PVC doğramadır. Projesine göre 1 normal katı 29 m2 alanlı, salon+mutfak nişi, WC ve balkon hacimlerinden,
çatı piyesi net30m2 alanlı, oda, banyo ve teras hacinılerinden oluşmaktadır. Bağımsız bölüm toplam 59 m2 alanlıdır.

Adresi : Kocaeli İl, Kandıra İlçe, 104 Ada, 1 Parsel, KEFKEN Mahalle/Köy, 1 KAT + ÇATI KATI 11.
NOLU Nolu Bağımsız Bölüm

Arsa Yüzölçümü : 696,02 m2

Arsa Payı : 64/666

İnıar Durumu : Kandıra Belediyesi İmar Müdürlüğünün 09.11.2018 tarihli resmi imar durumu yazısma göre

parsel Kefken Mahallesi 1/ 1000 ölçekli Uygulama İmar Plamnda "Konut Alanı" yer almaktadır. Yapılaşma koşulları;
Ayrık nizam 2 kat, Emsal: 0,50 olarak belirlenmiştir.

Kıymeti : 180.000,00 TL

KDV Oranı : %1

Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.

1. Satış Günü : 25/12/2019 günü 14:45 - 14:50 arası

2. Satış Günü : 23/01/2020 günü 14:45 - 14:50 arası

Satış Yeri : Kandıra Belediyesi 2. Kat Toplantı Salonu - Kandıra/KOCAELİ

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki
gün sonuna kadar adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen
değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplammı ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur.
Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma
gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin
%50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplammıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur.
Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranmda pey akçesi veya bu miktar kadar banka
teminat mektubu vermeleri lazırndır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir.
Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflanalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşmmazın aynından doğan vergiler
satış bedelirıden ödenir. (Alacaklan rehinli olan alacaklılann satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve
akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazırn gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan
sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarinı özellikle faiz ve giderlere
dair olan iddialarım dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil
ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi
gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshirıe sebep olan tüm
alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasmdaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt
faizirıden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil
olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen
alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Gazetede ve elektronik ortamda yapılacak satış ilanmın tapuda adresi bulunmayan ve/veya tapuda
kayıtlı adreslerinde bulunamayan ve adli tebligatı iade edilen ilgililere de tebligat yerine geçecektir.

7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak
isteyenlerin 2018/329 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur. 04/11/2019

IlK m. 126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

Fatih ÇAMUR
İcra Müdürü
160958

û e-iırııulıdır

İlK m. 126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.