İcralık Dükkan & Magaza 115 m2 Bilecik Pazaryeri Dereboğaz Mah.

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

T.C.
BOZÜYÜK İCRA DAİRESİ
2017/410 TLM'l'.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA ILANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri:Bilecik İli, Pazaryeri İlçesi, Dereboğaz Mahallesi, Bahattin Şeker Caddesi
Üzerinde zemin ve asma katı pasaj, üst katları mesken olan yapıda, pasaj içindeki zemin kat Uzerindeki
asma katta9 nolu bağımsız bölüm nolu dükkan, girişi asma katta pasaj koridorundandır.Taşınmaz tapu
kayıtlarında; Pazaryeri İlçesi, Dereboğaz Mahallesi, 30.K1.b pafta, 274 ada, 17 parsel nolu, 1.058,91 m2
yüzölçümüne sahip arsa vasfındaki taşınmazda, kat irtifakı tesisi kurulmuş; Zemin kat, 37/1592 arsa paylı 9
bağımsız bölüm nolu Dükkan niteliğindedir. Taşınmaz parsel ve ana yapının incelenmesi: 247 ada, 17 parsel
1.058,91 m2 yüzölçümündeki arsa üzerindeki ana yapı, 4 katlı betonarme karkas yapı olan taşınmazdır.
Parselin ön cephesi Bahattin Şeker Caddesine, sağ yan cephesi Kurtuluş Sokağa, Sol yan cephesi Han
Sokağa cephelidir. Kıymet takdiri yapılan bağımsız bölümler, Yapının pasaj şeklindeki zemin katında, zemin
kat içinden çıkılan asma katında olup girişleri asma kattaki pasaj koridorundandır.Taşınmaz parsel ilçe
merkezinde, Bahattin Şeker caddesi üzerinde, Çevresinde altı işyeri olan 4-5 katlı apartmanlar, market,
banka, belediye binası, resmi daireler olan çarşı konumda olup ulaşım sorunu yoktur. Ana Taşınmaz zemin
ve asma kat incelemesinde görülen olumsuzluklar:Pazaryeri İlçesi sosyal ve ekonomik yaşam itibari ile
incelendiğinde, İlçe Bozüyük-Bilecik devlet karayoluna yaklaşık 7-8 km mesafede, geçimini fabrika işçiliği,
tarım, ziraat ve ilçedeki yüksek okul öğrencilerinden sağlayan mütevazi bir yerleşim birimidir. Kıymet takdiri
yapılan her iki taşınmaz dükkan İlçenin en önemli caddesi olan Bahattin Şeker Caddesi üzerindeki zemin kat
üstü 3 katlı, toplam 4 katlı betonarme yapının zemin katında (asma katlı), zemin kattaki asma katındadır. İlçe
halkı genellikle ihtiyaçlarını Bozüyük, Bilecik, Eskişehir gibi il ve ilçeden sağlamaktadır. İlçedeki sosyal ve
ekonomik yaşam göz önüne alındığında, pasaj içinde zemin kattan pasaj koridorundan merdivenle çıkılarak
gelinen asma katta ve pasajın son arka tarafındaki kıymet takdirine konu olan her iki dükkan ticari olarak
rağbet görmemektedir. Ayrıca tapu dairesinden temin edilen kat mülkiyetine esas onaylı mimari projesinde
gösterilen zemin kata ait dükkanların bir kısmının projesine uygun bölüntülerin yapılmadığı, pasaj içinden
dükkanların mevcut hali ile pek kullanılmadığı görülmüştür. Açıklanmaya çalışılan hususlar kıymet takdiri
yapılan taşınmazların değerlendirilmesinde değer eksiltici unsur olarak ele alınmıştır. 274 ada, 17 parsel,
Zemin kat, (asma katta) 9 nolu bağımsız bölüm dükkan incelenmesi: Zemin kattaki 9 nolu bağımsız bölüm,
zemin katın asma katında, girişi pasaj içinden olan Han Sokağa cepheli dükkandır. Dükkanın yüksekliği 3,0
m, genişliği 6,70 m, uzunluğu ortalama 16,70 m olup net 1.1.5 m2 kullanma alanına sahiptir. Dükkanın sokağa
bakan carnekanı ve pasaj giriş kapısı PVC doğramadır. İşyerinin tabanları seramik, duvarları ve tavanları
saten sıvalı badanalıdır. Tapu onaylı mimari projesine uygun olan ve halen kapısında BERKE Elektrik Müh.
San. ve Tic. Ltd. Şti yazan ve bu şirket tarafından kullanıldığı düşünülen dükkandır. Dükkanın pasaj içinde,
asma katta olması, ana caddeye cepheli olmaması, dükkan girişinin asma kattan olması, pasajda ticari alış-
veriş hareketliliği olmaması dükkan değerlendirilmesinde değer eksiltici unsur olarak görülmüştür.
Değerlendirme: Kıymet takdiri yapılan tarih itibari ile Taşınmazın mevcut durumu, emsal olabilecek alım
satım değerleri, piyasa alım satım rayiçleri, ilçenin sosyal ve ekonomik durumu, taşınmazın ilçedeki mevkii,
konum, ulaşım imkanları, yapının inşaat teknik özellikleri, mevcut durumu, yukarıda açıklanan değer arttırıcı
veya eksiltici unsurları, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yapı yaklaşık birim fiyatları göz önüne alınarak
karşılaştırmalar yapılarak değeri belirlenmiştir.

Yüzölçümü : 1.058,91 m2 Arsa Payı : 37/1592

Hisse payı : Tam
İmar Durumu : imar planında bitişik nizam, 4 kata müsait, ticaret+konut alanında kaldığı bildirilmiştir.
Kıymeti: 80.000,00 TLKDV Oranı : Kaydındaki Şerhler : Tapu
kaydında olduğu gibidir.

(*) İlgililer tabirirıe irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yörıetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

1. Satış Günü : 06/03/2018 günü 10:30 - 10:35 arası
2. Satış Günü : 05/04/2018 günü 10:30 - 10:35 arası
Satış Yeri : Pazaryeri Belediyesi Hizmet Binası Kat:1 - PAZARYERİ/BİLECİK -

2 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri: Bilecik İli, Pazaryeri İlçesi, Dereboğaz Mahallesi, Bahattin Şeker Caddesi
üzerinde zemin ve asma katı pasaj, üst katları mesken olan yapıda, pasaj içindeki zemin kat üzerindeki asma
katta10 nolu bağımsız bölüm nolu dükkan, girişi asma katta pasaj koridorundandır. Taşınmaz tapu
kayıtlarında; Pazaryeri İlçesi, Dereboğaz Mahallesi, 30.K1.b pafta, 274 ada, 17 parsel nolu, 1.058,91 m2
yüzölçümüne sahip arsa vasfındaki taşınmazda, kat irtifakı tesisi kurulmuş; Zemin kat, 37/1592 arsa paylı 10
bağımsız bölüm nolu Dükkan niteliğindedir. Taşınmaz parsel ve ana yapının incelenmesi: 247 ada, 17 parsel
1.058,91 m2 yüzölçümündeki arsa üzerindeki ana yapı, 4 katlı betonarme karkas yapı olan taşınmazdır.
Parselin ön cephesi Bahattin Şeker Caddesine, sağ yan cephesi Kurtuluş Sokağa, Sol yan cephesi Han
Sokağa cephelidir. Kıymet takdiri yapılan bağımsız bölümler, Yapının pasaj şeklindeki zemin katında, zemin
kat içinden çıkılan asma katında olup girişleri asma kattaki pasaj koridorundandır.Taşınmaz parsel ilçe
merkezinde, Bahattin Şeker caddesi üzerinde, Çevresinde altı işyeri olan 4-5 katlı apartmanlar, market,
banka, belediye binası, resmi daireler olan çarşı konumda olup ulaşım sorunu yoktur. Ana Taşınmaz zemin
ve asma kat incelemesinde görülen olumsuzluklar:Pazaryeri İlçesi sosyal ve ekonomik yaşam itibari ile
incelendiğinde, İlçe Bozüyük-Bilecik devlet karayoluna yaklaşık 7-8 km mesafede, geçimini fabrika işçiliği,
tarım, ziraat ve ilçedeki yüksek okul öğrencilerinden sağlayan mütevazi bir yerleşim birimidir. Kıymet takdiri
yapılan her iki taşınmaz dükkan İlçenin en önemli caddesi olan Bahattin Şeker Caddesi üzerindeki zemin kat
üstü 3 katlı, toplam 4 katlı betonarme yapının zemin katında (asma katlı), zemin kattaki asma katındadır. İlçe
halkı genellikle ihtiyaçlarını Bozüyük, Bilecik, Eskişehir gibi il ve ilçeden sağlamaktadır. İlçedeki sosyal ve
ekonomik yaşam göz önüne alındığında, pasaj içinde zemin kattan pasaj koridorundan merdivenle çıkılarak
gelinen asma katta ve pasajın son arka tarafındaki kıymet takdirine konu olan her iki dükkan ticari olarak
rağbet görmemektedir. Ayrıca tapu dairesinden temin edilen kat mülkiyetine esas onaylı mimari projesinde
gösterilen zemin kata ait dükkanların bir kısmının projesine uygun bölüntülerin yapılmadığı, pasaj içinden
dükkanların mevcut hali ile pek kullanılmadığı görülmüştür. Açıklanmaya çalışılan hususlar kıymet takdiri
yapılan taşınmazların değerlendirilmesinde değer eksiltici unsur olarak ele alınmıştır. 274 ada, 17 parsel,
Zemin kat, (asma katta) 10 nolu bağımsız bölüm dükkan incelenmesi: Zemin kattaki 10 nolu bağımsız bölüm,
zemin katın asma katında, girişi pasaj içinden olan Kurtuluş Sokağa cepheli dükkandır. Tapu dairesinden
temin edilen kat mülkiyetine esas onaylı mimari projesi incelendiğinde Dükkanın yüksekliği 3,0 m, genişliği
6,70 m, uzunluğu ortalama 16,40 m olup net 115 m2 kullanma alanına sahip olduğu görülmektedir. Ancak
onaylı mimari projesine göre mevcut dükkanın 10 nolu bağımsız bölüm dükkan sınırlarını gösteren duvarların
projesine uygun olmadığı görülmüştür. Dükkanın Komşu bağımsız bölüm 3 nolu dükkanın asma katı ile ara
duvarının hatalı olduğu, 10 nolu dükkanın 3 nolu bağımsız bölüm dükkan sınırına tecavüz edilerek 2.50 m
daha büyütüldüğü net kullanım alanının 143 m2 olduğu görülmüştür. Ayrıca proje hatası olduğu düşünülen
asma katta gösterilen 10 nolu bağımsız bölüm ile zemin katta gösterilen 11 nolu bağımsız bölüm dükkan
merdiven ile birbirine bağlı olarak kullanıldığı gösterilmektedir. Oysa onaylı mimari projesine ve tapu mülkiyet
bilgilerine göre 10 ve 1.1. nolu bağımsız bölüm dükkanlar ayrı mülkiyetleri olan dükkanlardır. Alt alta olupta
Ayrı mülkiyetli dükkanlarda merdiven ile birbirine bağlantı olması projede hatalı gösterim olduğu kanaati
oluşturmaktadır. Mevcut dükkan incelendiğinde; dükkan girişinin sadece onaylı mimari projede gösterilen
pasaj içi asma kat koridorundan olması gerekirken yerinde mevcut olmadığı, projede gösterilen ayrı
mülkiyetli 3 nolu bağımsız bölüm asma katından giriş yapıldığı ve ayrıca zemin kattaki 1.1 nolu bağımsız
bölüm dükkanından merdivenle girişinin sağlandığı görülmektedir.Yukarıda bahsedilenler dikkate alındığında
10 nolu bağımsız bölüm dükkanın onaylı mimari projesine görülen duvar sınırlarına göre tadilatı gerekmekte
ve asma kattan projede gösterilen pasaj içi koridorundan girişi sağlanmalıdır. Bahsedilen açıklamalar
yukarıda 10 nolu Bağımsız bölüm dükkanın Tapu onaylı Mimari projesine göre ve yerinde görülen mevcut
durumuna göre olan durumları kroki şeklinde çizilerek gösterilmiştir. Mevcut dükkanın sokağa bakan

İİK m.126
(*) İlgililer tabirirıe irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yörıetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

camekanı ve pasaj giriş kapısı PVC doğramadır. İşyerinin tabanları seramik, duvarları ve tavanları saten
sıvalı badanalıdır. Dükkan içinde duvarları seramik, hela taşı kırılmış, kapısı PVC doğrama olan wc bölümü
mevcuttur. Tapu onaylı mimari projesine uygun olmayan dükkanın halen halı yıkama dükkanı olarak
kullanıldığı anlaşılmaktadır. Dükkanın pasaj içinde, asma katta, ana caddeye cepheli olmaması, dükkan
girişinin asma kattan olması, dükkanın onaylı mimari projesine uygun olmadığı, pasajda ticari alış- veriş
hareketliliği olmadığı dükkan değerlendirilmesinde değer eksiltici unsur olarak görülmüştür. Değerlendirme:
Kıymet takdiri yapılan tarih itibari ile Taşınmazın mevcut durumu, sınır belirleyen ara duvar örülmesi, asma
kat pasaj koridorundan mimari projesine uygun giriş kapısı yapılması tadilatları ile onaylı projesine uygun
hale gelebileceği, emsal olabilecek alım satım değerleri, piyasa alım satım rayiçleri, ilçenin sosyal ve
ekonomik durumu, taşınmazın ilçedeki mevkii, konum, ulaşım imkanları, yapının inşaat teknik özellikleri,
mevcut durumu, yukarıda açıklanan değer arttırıcı veya eksiltici unsurları, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yapı
yaklaşık birim fiyatları göz önüne alınarak belirlenmiştir.

Yüzölçümü : 1.058,91 m2Arsa Payı : 37/1592 Hisse Payı : Tam

İmar Durumu: imar planında bitişik nizam, 4 kata müsait, ticaret+konut alanında kaldığı bildirilmiştir.

Kıymeti : 75.000,00 TL KDV Oranı : Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydında olduğu
gibidir.

1. Satış Günü : 06/03/2018 günü 10:40 - 10:45 arası

2. Satış Günü : 05/04/2018 günü 10:40 - 10:45 arası

Satış Yeri : Pazaryeri Belediyesi Hizmet Binası Kat:1- PAZARYERİ /BİLECİK

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden
önceki gün sonuna kadar es is.u . ov. r adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu
artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini
geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci
artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda
teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa
alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı
çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar
kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek
üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı,
taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve
giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi
takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü
maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin
feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer
zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca
hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği
takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- TapuSiciline taraf olup adresi belli olupta,satış ilanı tebliğ edilemeyen veya adresi belli olmayanlar
ile takip borçlularına gönderilen tebligatların tebliğ imkansızlığı halinde gazeteilanı ve e satış portalından
yapılan ilan tebliğ yerine kaim olmak üzere ilanen tebliğ olunur.(İİK m.12`0 şerhinin dercine,

7-İhale anında verilen teminatın sayılması, sahte para kontrolü gibiaksaklıklar nedeniyle Adalet Bakanlığı

İİK m.126
(*) İlgililer tabirirıe irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yörıetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

Müsteşarlık Makamının 04/01/2013 tarih ve 2013/21 sayılı"6352 Sayılı Kanun ile Değiştirilen İcra İflas
Kanunun Uygulanması" konulu yazısı doğrultusunda Kasa İşlemleri bölümü 2. Bentte belirtilen "İhale Teminat
Bedeli" dahil her türlü ödemenin; icra ve iflas dairesinin banka hesabına doğrudan veya havale yoluyla veya
internet bankacılığı yolu ile yada anlaşmalı banka olan Vakıfbank tarafından icra iflas dairelerine kurulan
POS cihazı üzerinden yatırılmasına ilişkin yazı gereğince ihale teminatı olarak gereken %20 nakit teminatın
Müdürlüğümüzün Türkiye Vakıflar Bankası Bozüyük ŞubesindekiTR290001500158007290495752 IBAN
noluEmanet kasa hesabına katılımcının dosya no ve TC Kimlik numarası belirtilerek ihale saatinden önce
yatırılması gerekmektedir. Katılımcıların ihale sırasında banka dekontunu ibraz etmeleri zorunlu olup, NAKİT
TEMINAT KABUL EDILMEYECEKTIR."

8- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca
bilgi almak isteyenlerin 2017/410 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan
olunur.15/01J2018

Aıi Kemal EMişTEKiN
İcra Müdür Yardımcısı
117151

İİK m.126
(*) İlgililer tabirirıe irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yörıetmelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.