İcralık Dükkan & Magaza 126 m2 İstanbul Beyoğlu Kocatepe Mah.

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

T.C.
İSTANBUL
4. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU
2019/3 SATIŞ
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLAN I
Satılmasma Karar verilen gayrimenkulün Cinsi, Kıymeti, Adedi, Evsafı :

TAPU KAYDI: 1.Taşınmaz Beyoğlu Tapu Müdürlüğü 30.12.2015 tarih E.191B674
sayılı yazısı "Beyoğlu İlçesi, Kocatepe Mahallesi, 515 ada, 8 parsel' sayılı 28,75m2 yüzölçünılü.
'Altında Dükkanı Olan Kargır Ev" nitelikli taşınmazın ~2. Grup Küttür Varhğıdır 2006/252" beyanı
bulunduğu,

Zflaşınmaz 'Beyoğlu İlçesi, Kocatepe Mahallesi, 515 ada, 9 parsel sayılı 42,75m2
yüzölçürnlü. "Dükkanı Olan Kagir Ev" nitelikli taşınmazın 03.10.1989 tarih 5114 yevrniye numaralı
işlem ile Şükrü Karipardua lehrıe ipotek bulunduğu, Şerh-Beyan-İrtifak bölümünde "2. Grup Eski
eserdir 2006/252' beyanı bulunduğu, ve bunlara bağlı hak ve yükümlülükleri ile birlikte ihale
edilecektir.

İMAR DURUMU : Dosyada Mevcut Bilirkişi Raporunda Taşınmaz; Dosyasına
celp edilmiş olan Beyoğlu Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün28/02/2019 tarih
E.2019-1939 Ç-2254 sayılı yazısından;"Beyoğlu, Kocatepe Mah, 515 ada, 8 ve 9 parsel sayıh
yerler, 07.07.1993 tarih ve 4720 saydı kurul karan ile Kentsel Sit Alanı ilan edilen bölgede kalmakta
olup, bölgeye ait 21.12.2010 tastik tarihli 1/ 1000 ölçekli Beyoğlu Kentsel Sit Alanı Kanıma Amaçlı
Uygulama İmar Planı İstanbul 7. İdare Mahkemesi kararıyla iptal edilmiştir. 8 ve 9 parsel sayılı
yerler 21.11.2005 tarih ve 1409 sayılı Kanırna Bölge Kurulu karan ile II. Grup tescilli eski eserdir.
20.04.201B tarih ve 5628 sayılı Kurul Kararıile belirlenmiş olan geçiş dönemikoruma esasları ve
kullanma şartlarına istinaden imar durumu koruma kurulundan alınacak karar doğrultusunda
belirlenecektir şeklirıdeDenilrnektedir.

ÖZELLİKLERİ : Satışa ilişkin dosyada mevcut, Bilirkişi Raporunda Taşınmaz;
"Beyoğlu İlçesi. Kocatepe Mahallesi, 515 ada. 8 ve 9 parsel sayıh" taşınmazların bulunduğu
mevkiye gelinnıiş, bölgeyi gösteren 1/1000 Ölçekli halihazır harita yardımı ile parseller arazi
üzerinde tespit edilmiş ve fiili durum üzerinden araziye uygulandığında parsellerin yerine şeklen
uyduğu anlaşılrnıştır.Yapılan gözlem ve incelemelerde, Beyoğlu İlçesi, Kocatepe Mahallesi sınırlan
içinde kalan, Duvarcı Adem Sokak, Çaylak Sokak ile çevrili 515 sayılı yapı adası üzerinde,

> 16 kapı numarası ite giriş alan, kilitli olduğu için içeriye glrilemeyen, dışarıdan
görünüşüne göre yaklaşık 70-80 yaşında, yığma sistemde inşa edilmiş 'zemin kat +3 normal katlı*
bina bulunduğu, zemin katında sac kapılı dükkan ite üst kattann giriş kapısı bulunduğu, 1 .katta
cumba, 2.katta cumba üstü balkon şeklinde olduğu, 3.katın cumba hizasına kadar çıkan (14 kapı
numaralı komşu binanın 3.katt ile birlikte kullanıldığı İzlenimi veren) cephe boyunca üstü ahşap
saçakla kapalı balkon ve gerisinde duvar-pencere göründüğü, bina cephesinirı bakımsız durumda
olduğu, halihazır haritada binanın arsanın tamamına otıırduğunun görüldüğü, toplam kullanım
alanının yaklaşık 112 m2 olacağı,

> 18 kapı numarası ite giriş alan, kilitli olduğu İçin İçeriye giritemeyen, dışarıdan
görünüşüne göre yaklaşık 70-80 yaşında, yığma sistemde inşa edilmiş 'zemin kat 2 normal katlı
bina bulunduğu, 1 .katında cumba, 2.katında cumba balkon olduğu, zemin katında kemerli
giriş kapısındaki kınk camdan bakıldığında içerisinirı bakımsız, zemini karo mozaik kaplı,
duvarların boyası eskimiş olduğu, sağ tarafta bir oda ve arka tarafta dökme mozaik merdiven
bulunduğu, bina cephesinirı bakımsız durumda olduğu, halihazır haritada binanın arsanın tamamına
oturduğunun görüldüğü, toplam kullanım alanının yaklaşık 126 m2 olacağı,tespit edilmiştir

21.11.2003 tarih ve 1409 sayıh Konuna Bölge Kurulu karan ile II, Grup tescilli eski

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

eserdir. 20,04,2018 tarih ve 5628 sayılı Kurul Karan ite belirlenmiş olan geçiş dönemi koruma
esastan ve kullanma şartlarına istinaden imar durumu Koruma Kunılundan alınacak karar
doğrultusunda belirlenecektir* şeklinde bilgilendirme yapılan,Beyoğlu İlçesi, Kocatepe Mahallesi,
515 ada, 8 ve 9 parsel" de kayıtlı, "Kocatepe Mahallesi, Duvarcı Adem Sokak No: 16 ve No:18
Beyoğlu-lstanbur adresinde kairı taşınmazların;Sosyal ve ekonomik yapısının oluşturan yakın
çevresinin genel bir değerlendirmesi yapıldığında: Taşınmazın yer aldığı Kocatepe Mahallesi tarihi
ve ticari önemini sürdüren, İstanbul'un en eski yerleşim ve küttür semti olan Beyoğlu ilçesinde
bulunmaktadır Taksim Meydanına 150m. mesafede bulunan taşmmadann çevresinde Bizans,
Ceneviz ve Osmanlı döneminden kalan Cami, Kilise, Havra git›› ibadethaneler, 20. Yüzyılda
yapılan büyük taş binalar gibi pek çok tartıl yapı ve Taksim Gezi Parkı bulunmaktadır.

Taşmmazlarm bulunduktan konum itibariyle raylı toplu taşıma olanağı İte şehrin en
merkezi yerleri Eminönü, Sirkeci, Galata, Aksaray. Yenikapı ve Hacrosman bölgelerine ulaşım
kolaylığı bulunmaktadır, çevresindeki oteller ve lüks restoranlar nedeniyle günübirlik turizmde ve
gece hayatında cazibe merkezi durumundadır.Taşmmazın çevresinde market, lokanta, ibadethane
gibi semtin ihtiyacını karşılayacak donatı alanları, semt karakolu, Devlet ilköğretim, ortaöğretim
okulları, üniversite yerieşkeleri ve tarihi eserler yer almaktadır.Taşmmazın bulunduğu parseli
çevreleyen ve yakm çevresinde bulunan sokak ve caddeler komple asfalt kaplı olup elektrik, su,
atıksu, doğal gaz, telefon, kablolu tv. adsl gibi ait yapı hizmetten, toplu taşıma, temizlik hizmetleri
gibi kentsel olanaklardan yararlandığı anlaşılmış olup, satış değeri bu etkenler göz önünde
bulundurularak belirlenmiştir.

Taşınmaz değerlemesinde 4 yöntem kullanılmaktadır (Emsal KarşriaşfmJmasr
Yöntemi, Maliyet Yöntemi, Getir Getirisi Kapitalizasyon Yöntemi, Getiştirme Yöntemi.) Bölgedeki
dükkan nitelikli satılık taşınmalar için emsal olarak alınacak ömeklerin yeteri! sayıda olması
nedeniyle değerlemenıizde emsal yöntemi kullanılmıştır denilmektedir.

GAYRİMENKULÜN KIYMETİ : Dosyada mevcut Bilirkişi Raponma göre
taşınmazın değeri
LTAŞINMAZ 448.000.00.TL. (DörtyüzkırksekizbinTL) ' sı olduğu takdir edilmiştir. KDV
ORANI % 18 dir.
2.TAŞINMAZ 504.000,00.TL. (BeşyüzdörtbinTL) ' sı olduğu takdir edilmiştir. KDV ORANI %
18 dir.

SATIŞ ŞARTLARI : 1- Yukarıda Tapu Kaydı, Genel Özellikleri ve Kıymeti
belirtili lflaşınmazın ihalesi27/11/2019 ÇARŞAMBAGÜNÜ saat 15,20.” den - 15.25 a kadar,
Zflaşmmazın ihalesi27/11/2019 ÇARŞAMBA GÜNÜsaat 15.40'dan 15.45 e
kadar İstanbul Adalet Sarayında 4.Sulh Hukuk Mahkemesi Duruşma Salonu B2-336 3.kat
Çağlayan/İstanbuladresinde yapılacak olup, 1. ihale günü tahmin edilen kıymetin %50 sini ve
rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları mecmuunu ve satış masraflarını geçmek şartı ile ihale olunur.
Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa taşınmaz en çok arttıranın taahhüdü baki kalmak şartıyla ihalesi
yapılamayan taşınmazlar 25/12/2019 ÇARŞAMBA GÜNÜ aynı yer ve saatinde taşınmaz ilanda
gösterilen müddet sonunda en çok arttırana ihale edilecektir.

Şu kadarki; Artırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinirı %50' sini bulrnasıve
satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacaklann toplanundan fazla olması ve bundan başka, paraya
çevirme ve paylaştırma masraflannı geçmesi lazımdır. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi
düşecektir.

Açık artırmaya elektronik ortamda teklif verme yoluyla başlanır. Elektronik ortamda
teklif verme, birinci ihale tarihinden yirmi gün önce başlar, ihalenin tamarnlanacağı günden önceki
gün sonunda sona erer; ikinci ihalede ise elektronik ortamda teklif verme birinci ilıaleden sonraki
beşinci gün başlar,ikinci ihalenin tarnarnlanacağı 25/12/2019 tarihindenönceki gün sonunda sona
erer. Elektronik ortamda verilecek tekliflermalın muharnmenkıymetinirı yüzde ellisinden az olamaz;
teklif vermeden önce, ihaleye çıkanlan malın muhammen kıymetinin yüzde yirmisi nispetinde

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

teminat gösterilmesi zorunludur. Elektronik ortamda teklif verecekler içirıAdalet Bakanlığı Resmi
İntemet Sitesinde mevcut e-satış portalı üzerinden Satış Memurluğumuz birim kodu olarak (Birim
kodu: 1032559) esas alınması ve mutlaka Memurluğumuz 2019/3 Satış DosyaNumarasırun
belirtilmesi gerekmektedir.

2- Artırrnaya iştirak edeceklerin taşınmazın tahmin edilen kıymetirıin yüzde yirmisi
nispetinde pey akçesi veya milli bir bankanın teminat mektubunu tevdi etmeleri, elektronik ortamda
teklif vererek artırmaya katılacaklarda yinetemirıat göstermesi gerekmektedir.(İlK.Md.124/3).
Elektronik ortamda teklif verecek gerçek veya tüzel kişiler Teminat Bedellerirıi yine Adalet
Bakanlığı Resmi İntemet Sitesinde mevcut e-satış portalı üzerinden tanırnlannuş bulunan hesaba
yine elektronik ortamda yatıracaklardır. Banka hesabına yatırılan teminat bedellerinirı iadesi yine
banka hesabı üzerinden yatıran kişinin hesabınayapılacaktır.

Bu gayrimenkul üzerinde hakkı olan alacaklınırı iştiraki halinde alacağı mezkur
nispet raddesinde ise İİK. Md. 124/4 gereğince ayrıca pey akçesi veya teminat aranmaz. Satış peşin
para iledir. Alıcı istediğinde 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir. KDV.,%‹ı 5,69 D.V.,
%0 20 Tapu Alım Harcı, gayri menkulün tahliye ve teslim masrafları ile yasalarca alıcıya yüklenen
her türlü vergi ve giderler alıcıya aittir. YukandaDellaliye, TapuSatım harcı ve Taşınmazın aynmdan
doğan birikmiş vergiler satış bedelinden ödenir. (Vergi, Harçoran ve cinslerindeyasal değişiklik
yapılması halinde ilgili mevzuat uygulanacaktır.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki
haklarını hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile onbeş gün içinde
dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan
hariç bırakılacaklardır.

4-İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmarnak suretiyle ihalenin feshine
sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleribedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve
diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve
temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın Dairenıizce tahsil olunacak, bu fark varsa öncelikle
teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup,
masrafı verildiği takdirde isteyen alıcıya bir ömeği gönderilebilir. İş bu ilantapu kayıtlarında adresi
bulunmayan bütün ilgililere tebliğ yerine geçer.

6-Satışa iştirak edenlerin, şartnarneyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş,
taşınmazla ilgili dosyada mevcut her türlü bilgi ve belgeyi görmüş-okumuş biliyor sayılacakları,

AyrıcaYabancı uyruklu gerçek kişiler ile yabancı ülkelerde kendi ülkelerinin
kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketlerinin Gayrimenkul hukuku ile ilgili
hakları için 2644 Sayılı Tapu Kanunu hükümleri saklı tutıılduğunun bilinerek ihale öncesi
ilgililerinin kendi durunılanm bu yasa çerçevesinde değerlendirerek lüzumlu bilgi ve belgeleri
temin ettikten sonra ihaleye katılmaları gerektiği, ihale yapılmış olsa dahi bu yasaya aykırılık tespiti
halinde her türlü yasal sorumluluk alıcı veya alıcılara ait olacaktır.

Başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/3 SATIŞ sayıh dosya numarası ile Memurluğumuza
başvurmaları ilan olunur. 16/09/2019 Nihal YAZIBAĞLI

Satış Memuru

97215

(İc.İf.K. 126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.