İcralık Dükkan & Magaza 12 m2 Şırnak Silopi Cudi Mah.

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

Şırnak İl, Silopi İlçe, 109 Ada, 18 Parsel, CUDİ Mahalle/Köy, ipek yolu caddesi Mevkii, zemin kat 32 nolu bağımsız bölüm Nolu Bağımsız Bölüm Şırnak ili silopi ilçesi cudi mah. ipekyolu mevki 109 ada 18 parsel , zemin kat 32 nolu bağımsız bölüm de kayıtlı TAM hisseli , ana taşınmaz yüz ölçümü 1700.00 m2 olan ve 5/728 arsa paylı Dükkan nitelikli taşınmaz satışa konu edilecektir. Kadostro bilirkişi raporunun incelenmesi sonucu ; cudi mah 109 ada 18 nolu parselde kayıtlı 1700,00 m2 lik taşınmaz üzerinde bodrum kat + zemin kat + 1. normal kat olmak üzere toplam 8 katlı, asansör ve kalorifer tesisatı olmayan bakımsız bir yapının olduğu, kıymet taktrine konu dükkanın ise bu yapının zemin katının ana cadde cepeheli olmayan fakat 4 caddeye cepehesi olan arsa payı 5/ 728 olan ve projesine göre toplam net alanın yaklaşık 12.50 m2 olan yaklaşık 9-10 yıllık dükkün vasıflı 32 nolu bağımsız bölüm olduğu ,Değer tespiti istenilen taşınmazın bulunduğu yapının zemin katı pasaj olarak projelendirilmiştir. yapıdaki cadde cepeheli dükkanlar, bodrum kat ve üst katlarda daireler faal durumdadır fakat "Pasaj içi" olarak tabir edilen binanın zemin katının içindeki bağımsız bölüm dükkanın bağımsız olduğu , girişlerin kapalı olduğu, değer tespiti istenilen 32 nolu bağımsız bölüm dükkanın ise yapının faal olarak kullan kısmında 4.cadde tarafından 4 caddeye yaklaşık 3,50 - 4,00 m cephesi olduğu değer tespitine konusu bağımsız bölümün bulunduğu taşınmaz , kuş uçuşu yaklaşık mesafe olarak ; silopi devlet hastanesine 1400,00 m , silopi hükümet konağına 470 m , silopi belediyesine 430 m, ipek yoluna yaklaşık 35 m ve 4. caddeye ise yaklaşık 55 m cepheli vaziyettedir. Taşınmazın bulunduğu bölge meskundur , yaya ve trafik yoğunluğu vardır.
Değer tespitine konu dükkan vasfindaki 32 nolu bağımsız bölümün ; zemin katı pasajı olarak projelendirilmiş 8 katlı yapılın 4. cadde cepheli kısmında , alüminyun camekanlı , zemin döşemesinin seremik kaplı, projesine göre yaklaşık 12.50 m2 net kullanım alanlı , yapımında imalatlerin işcilikle mazemelerin ise kalitesiz olduğu ve zemin katın pasaj olarak tasarlanmış yapının zemin katının 4. caddeye cephesi olan kısmında olduğu ve dosyaya sunulmuş belgelern incelenmesi neticesinde, taşınmazın bulunduğu parselin imar durumunun ; ön bahçe mesafesi 5 metre, arka bahce mesafesi 4,5 metre, taks :0.30 ,kaks :2.10 şeklinde " bitişik nizam 7 kat " yapı müsaadeli olduğu bilirkişilerce tespit edilmiştir.