İcralık Dükkan & Magaza 195 m2 Gaziantep İslahiye Çay Mahallesi

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

Gaziantep İl, İslahiye İlçe, 300 Ada, 16 Parsel, ÇAY Mahalle/Köy, 28 Nolu Bağımsız Bölüm Tapu kaydı: Gaziantep Ili, Islahiye lçesi, Çay Mahallesi, 300 Ada, 16 parselde kayıth 1.033,34 m alanlı arsa nitelik li taşımmazda 73/2400 arsa paylı, zemin kat 28 nolu bagmsız bölümün asma kat dükkan nite lik li taşımmazın tamamı borçlu adına kayıthdır.
İmar durumu: Taşınmaz, İslahiye Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün ilgili imar paftası incelendiginde Gaziantep İli, İslahiye İlçe, Çay Mah. 300 Ada , 16 parselde kayıth taşmmaz 1/1000 ölçekli uygulam Imar planı içerisinde olup, taşınmazın uygulama imar plannda Ticari B-6 (Bitişik nizam 6 kath ticari yapı adasmda ) kaldığı tespit edilmiştir.
Tasınmazın adresi : Çay Mah. Mezbaha Caddesi Zemin Kat Dükkan No:4 Merkez/İSLAHİYE Arsa bedeli: Mahallinde Çay mahallesi smnırları içerisinde bulunan parsel, konum olarak Mezbaha Caddesi üzerinde bulunan taşımmazın yer aklığı bölgede genel olarak bitişik nizam 6-7 kat yapılar bulunmaktadır. Taşımmaz ticari faaliyetlerin yoğun okduğu şehir merkezi içerisindedir. Okul ve sosyal tesis ve ticaret alanlarma yakın mesafede bulunan taşımazm yer aklığı bölge ticaretin ve konut fonksiyonu gelişmiş okduğu bir bölgedir. Bölgeye ulaşım sıkıntısı bulunmamaktadr. İslahiye Belediyesine yaklaşık 120 m. mesafede bulunmakta olup bekediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Bu özelliklerinin yanı sıra serbest piyasa alım-satım rayiçleri de göz önüne almarak parselin keşif tarihi itibariyle beher 1m si 3.500,00 TL/m2 olacağı kanaatine varılmıştır.
Arsa bedeli : 1.033,34 m x 73/2400 x 3.500,00 TL/m? 110.008,00 TL dir.
Yapı bedeli: Mahallinde yapılan ölçüm ve inceemede, taşımmaz 28 nolu bagımsız bölüm asma katlı dukkan zemin katta olup bürüt inşaat alan 195,00 m2 dir. Taşmmazm kulanılır vaziyette olup boş olduğu tespit edimiştir. Taşmmazm tabanları seramik duvarları sıvalı boyalı dış cephesi renkli aliminyum doğrama camekandr. Yapı yaklaşık 1-2 yıllık olup, yıpranma payı % 2 dir.
Yapı bedeli belirlenirken Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2019 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri 3-B grubu yapı bedeli açıklanmadağından 2018 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri 3-B grubu yapı bedeli olan 966,00 TL/m2 , % 20 artışla 1.159,00 TL/m2 dikkate alınacaktır.
Yapı bedeli 195,00 m2 x 1.159,00TL/m2 x 0,98 (% 2 yp.pay)= 221.485,00 TL. dir.
Gaziantep Ili, Islahiye llcesi, Cay Mahallesi 300 Ada, 16 Parselde Kayıtlı Zemin Kat 28 Nolu Bağımsız Bolüm Asma kat dükkanın arsa ve yapı bedeli toplamı = 331.493,00 TL dir.