İcralık Dükkan & Magaza 220 m2 İstanbul Zeytinburnu Veliefendi

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

T.c.
BAKIRKÖY
ıa. İCRA DAİRESİ
zoıa/ıoszı TLıvrr.

TAŞINMAZIN AÇ IK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

TAŞINMAZIN

'Iapu Kaydı: İstanbul ili, Zeytinburnu ilçesi, Veliefendi Mah. 2387 Ada, 61 Parsel, 165,00 m? Yüzölçürnlü,
29/166 Arsa paylı, Zemin kat, 1 Nolu bağımsız bölüm , Depolu asma katlı dükkan nitelikli taşınmaz.
Özellikleri: Satışa ilişkin dosyada mevcut28/12/201ßtarihli bilirkişi raporuna göre " Satışa konu taşınmaz;
İstanbul, Zeytinburnu İlçesi, Veliefendi Mahallesi, 75. Sokak, No:1ßB, Zemin Kat, D: 1 adresinde konumlu,
tapunun Veliefendi Mahallesi, 2387 Ada, 61 parsel numaralı 165.00 m2 yiizölçümlü kat irtifakı tesisli Tarla
vasıflı taşmmazda 29/166 arsa payh, Zemin Kat, (1) nolu Depolu Asma Katlı Dükkanm tamarm
niteliğindedir.Satışa konu taşınmazm konuırılandığı bina; B.A.K. yapı tarzında, bitişik nizam, 2. Sınıf malzeme
ve işçilik kalitesi ile inşa edilmiş olup, 2 bodrum kat + zemin kat + asma kat + 4 normal kattan oluşmaktadır,
yaklaşık yirnıiüç yıllık ömre sahiptir. Zeytinburnu Tapu Müdürlüğü'nde incelenen mimari projesine göre ve
yerinde; binanm 2. bodrum katında sığmak, kömürlükler, 1. Bodrum katında zemin katta yer alan dükkanlara ait
depolar, zemin katta 2 adet depolu asma katlı dükkan, 4 normal katta 2'şer adet daire olmak üzere, toplam 10
bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bina girişi 74/1 Ara Sokak'tan, zemin kat seviyesinden yapılmakta olup, dış
cephesi BTB mozaik kaplamadır. Binada asansör bulunmamakta olup, elektrik, sıhhi tesisat, doğalgaz tesisatlan
mevcuttur.1 nolu bağımsız bölüm mimari projesinde ve yerinde; girişi zemin kat seviyesinden sağlanan binanm
zemin katında, 75. Sokak'tan binaya bakıldığında bina sol cephesinde, yer alan, yerinde 18/B kapı numarası
alan dükkandır. 1 nolu bağımsız bölüm, plan itibariyle; bodrum kat, zemin ve asma kattan oluşmakta olup,
bodrum ve zemin katı brüt 73 m2 net 65 m2, asma katı brüt 50 m2 net 43 m2, olmak üzere, brüt kullamm alanı
196 m2, net kullaıum alanı 173 m2'dir. Yerinde asma katı büyütiilerek tam kata dönüştürülrnüş olup brüt
kullanım alam 220 m2, net kııllamm alanı 195 m2'ye Dükkanm 75. Sokak'a yaklaşık 6.00 m.
cephesi bulunmaktadır Zemirıler; dükkan hacminde paledyen mozaik, bodrum kat depo hacminde ise seramik
karo kaplamadır. Duvarlar ve tavanlar; plastik boyalıdır. Dükkan girişi alüminyum doğrama çerçeveli
camekandır. Isıtma sistemi mevcut değildir. Satışa konu taşmmazm bulunduğu bölgenin; teknik altyapı ve
üstyapısı tamamlanmış, belediye, kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. Bölgede yoğunlukla bitişik nizam yapı
düzeninde zemin katları işyeri, normal katlan konut amaçlı kııllamlan binalar bulunmakta olup; 75. Sokak'ta
yaya ve araç dolaşımı orta seviyededir. Taşmmaz bölgenin ana ulaşım akslarından Turan Güneş Bulvan'na 400
m., Belediye ve Kaymakamlık hizmet binalarma yaklaşık 600 m. mesafededir, ulaşım imkanları
elverişlidir."denilmektedir.

İmar Durumu : Zeytirıbumuköy Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 06.12.2018
tarih, 63926 sayılı imar durumu yazısma göre Zeytinburnu İlçesi, Veliefendi Mahallesi, 2387 Ada, 61 parsel
numaralı yerin; 06.12.2007 onay tarihli, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planmda, bitişik nizam, H: 15.50
yapılaşma şartlarında, “Yerleşik Meskım Alan'da” kalmakta olduğu, bildirilmiştir.

Kıymeti : 700.000,00 TL

KDV Oranı : % 8

Kaydındaki Şerhler : Beyan :Yönetim Planı. 27/09/1995

1. Satış Günü : 03/10/2019 günü 15:40 - 15:50 arası

2. Satış Günü : 01/11/2019 günü 15:40 - 15:50 arası

Satış Yeri : Bakırköy Adalet Sarayı Satış Mezat Salonu

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

SATIŞ ŞARTLARI :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmamn yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden
önceki gün sonuna kadar adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada
tahmin edilen değerin %50 sini ve satış isteyenin alacağma rüçhanlı alacaklarınm toplammı ve satış giderlerini
geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci
artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif
verilebilecektir. Bu artırmada da malm tahmin edilen değerin %50 sini,satış isteyenin alacağına rüçhanlı
alacaklarınm toplammı ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı
çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar
banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. İhaleye fiziken iştirak edecek veya teklifte bulunacak gerçek veya
tüzel kişiler Teminat bedelini ihaleye katılımdan önce T.Vakıflar Bankası T.O.A. nezdindeki TR 51 0001 5001
5800 7300 5897 58 iban numaralı hesaba katılımcı tarafından TC Kimlik veya Vergi numaraları yazılı vaziyette
yatırılmış olması ve banka dekontunun ashnm ibraz edilmiş olması gerekmektedir. Banka hesabına yatırılan
teminat bedellerinirı iadesi yine banka hesabı üzerinden yatıran kişinin hesabma yapılacaktır. Ayrica Adalet
Bakanlığı Personel Genel Müdürlüğü'nün 12/03/2013 tarihli 10594 sayılı yazısı uyarınca; ihaleye nakit olarak
teminatmı sunarak da katılabilecektir. Bu gayrimenkul üzerinde hakkı olan alacaklmın iştiraki halinde alacağı
mezkur nispet raddesinde ise İ.İ.K.nun 124/4. Madde gereğince ayrıca pey akçesi veya teminat aranmaz. Satış
peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, tapu alım harcı
ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflarile teslim ve tahliye masraflan alıcıya Ayrıca ihalenin
kesinleşmesi, tescilin verilmesi ve ileride KDV, Damga Vergisiile ilgili olarak oran açısmdaneksik alınan bir
bedel olması halinde faiz ve cezası ile birlikte alıcı tarafından karşılanacaktır. Sorumluluk ihale alıcısma
Alıcıya yapılacak ihtarda verilen süre içerisin de ilıaleden kaynaklanan Damga Vergisi , KDV ve tapu alım
harcmı yatırmadığı taktirde resen İİK nun 133. Maddesi uyarınca ihalenin iptaline karar verilecektir. İhaleden
kaynaklanan Tellaliye ücreti yönünden Belediye tarafmdan tellalgörevlendirilmiş ise Yargıtay 12 HD.
2014/33352 Esas, 2015/406 Karar, 20464 Sayıh Belediye Gelirleri Kanunun 67. Maddesi gereği sorumlu
kişiden (İhale karanmn kaldırılırıasma sebebiyet veren yadaborçlu) tahsil edilerek belediyeye gönderilecektir.
Tapu satımharcısatış bedelinden ödenir. Taşınmazın aymndan doğan vergi borcu yönünden ise takibin ipoteğin
paraya çevrilmesi yolu ile başlatılan takip olması halindeihale bedelinin dosya alacağmı karşılamaması
durumunda 7101 sayılı kanunla değişikliğe gidilen İ.İ.K 206. Madde ve 6183 sayılı AATUHKnun 21/2 maddesi
dikkate almacaktır.

3- Tahliye işlemleri için "taşmmaz alıcıya ihale edilip bedeli alındıktan sonra alıcı namma tescil edilmesi
için (134) üncü maddede yazılı müddete riayet edilerek tapuya müzekkere yazılır. Taşmmaz borçlu tarafmdan
veya hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ilebelgelenmiş bir akte dayanmayarak başkalan
tarafından işgal edilmekteise onbeş gün içinde tahliyesi için borçluya veya işgal edene bir tahliye emri tebliğ
edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmezse zorla çıkarılıp taşınmaz alıcıya teslim olunur." hükmünü içeren İ.İ.K
135.Maddesiuygulamr.

4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarmı özellikle faiz ve
giderlere dair olan iddialarım dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairerrıize bildirmeleri lazırndır; aksi takdirde
hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi
gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep
olan tüm ahcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve
ayrıca temenüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerriit faizi ayrıca hükme hacet
kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

6- İİK 'nun 127. maddesi uyarmca, ilanm birer sureti borçluya ve alacaklıya ve taşınmazın tapu siciline
kayıtlı bulunan ilgililerinin tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıtlı
olmaması halinde, varsa adres kayıt sistemindeki adresleri tebligat adresleri olarak kabul edilir. Bunlann dışmda
ayrıca adres tahkiki yapılmaz, gazetede veya elektronik ortamda yapılan satış ilam tebligat yerine geçer.

7 - Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilrnesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

isteyen alıcıya bir ömeği gönderilebilir.

8- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve şartııarnenirı içeriğini kabul etmiş sayılacakları, başkaca
bilgi almak isteyenlerin 2018/1054 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan
olunur.23/07/2019

Nergis YILMAZ
İcra Müdür Yardımcısı
151236

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.