İcralık Dükkan & Magaza 22 m2 İzmir Torbalı Torbalı

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

İzmir İl, Torbalı İlçe, Tapu Kayıt Durumu: İl/İlçe İzmir/Torbalı Ana Taş. Nitelik Mahalle/Köyü Torbalı Mah. Blok/Kat/Giriş? B.B.No A / 1 / 19 Nolu Bağ. Böl. Mevkii Kabakulak Arsa Pay / Payda 2/100 Ada / Parsel 5/25 Bağ.Böl.Nitelik Dükkân Yüzölçümü
2.172,52 m2
Taşınmazın Yeri ve Özellikleri:
Taşınmazın bulunduğu parsel Torbalı ? Kemalpaşa yolu üzerindedir. Metropolis bulvarına 250 m, Aydın Caddesi?ne 150 m, Kipa?ya 350 m mesafededir. Philsa caddesine cephelidir. Küçük Sanayi sitesine yakındır. Ulaşımı kolaydır. Ana taşınmaz?Arsa? vasfında olup bulunduğu yerleşke dikkate alındığında orta büyüklükte sayılabilecek bir yüz ölçüme sahiptir. Her türlü alt yapı hizmetlerinden faydalanmakta olan bir lokasyonda bulunmaktadır. Yapılaşmanın yoğun olduğu bir muhittedir. Çevresinde benzer vasıfta taşınmazlar mevcuttur. Mevcut durumu itibarıyla parsel üzerinde zemin + 2 katlı bir yapı mevcuttur. Satış kabiliyeti vardır. Arsa yüzölçümü 2.172,52 m2?dir.Arsa payı 2/100?dür.
İmar Durumu;
Torbalı Belediye Başkanlığı İmar Ve Şehircilik Müdürlüğü?nün sağlamış olduğu E-İmar hizmetine istinadenTorbalı İlçesi, Torbalı Mahallesi, 5 Ada, 25 numaralı parselin yürürlükte olan 1/1.000 Ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı?nda Sanayi Alanı TAKS: 0,50 olarak belirlenmiş olduğu görülmüştür.
İnşai Değerlendirme;
Ana Yapı;Taşınmaz üzerinde Zemin + 2 Katlı, Betonarme Karkas yapılar sınıfına girmekte olan bir yapı mevcuttur. Otel tipinde inşa edilmiştir. Taşıyıcı sisteminde betonarme kolon ve kirişler kullanılmıştır. Döşemesi betonarmedir. Duvarlarında tuğla yapı malzemesi kullanılmıştır. Ana yapının iç ve dış cepheleri sıvalı ve boyalı durumdadır. Dış cephe mantolaması yapılmıştır. Ana yapının Mimarlık hizmetlerine esas olan sınıf ve grubu 3-A?dır. Ana yapı bakımlı sayılabilecek durumdadır. Yaklaşık 25-30 senelik bir yapıdır.
1. Kat, 19 Nolu Bağ. Böl: Masaj salonu olarak kullanılmıştır. Zeminde seramik yapı malzemesi kullanılmıştır. Pencereler PVC doğrama olup iç kapılar lake doğramadır. Duvarlar sıvalı ve boyalı durumdadır. Tavan asma tavan özelliğindedir. Banyoda klozet, lavabo mevcut olup yüzeyler fayans ile kaplanmıştır. Bağımsız bölümün yüz ölçümü balkon dâhil 22,50 m2?dir. Elektrik, su, v.b. altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Güney-Doğu cephelidir. Yapının ön cephesinde ve birinci katında bulunmaktadır. Dükkânın dış cephesinin mantolaması yapılmıştır.
Taşınmazın yerinin cazip olup olmayışı, mevkii, merkeze yakınlığı-uzaklığı, alanı, imar durumu, parsel civarındaki yapılaşma durumu, belediye hizmetlerinden yararlanıp yararlanamadığı hususları, ulaşım ve yol durumu ve değerini etkileyebilecek diğer hususların da dikkate alınması neticesinde; Keşif Tarihi (25.06.2020) itibarıyla taşınmazın değeri 80.000,00TL olarak hesaplanmıştır.