İcralık Dükkan & Magaza 246 m2 Düzce Merkez Beyciler Mah.

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

Düzce İl, Merkez İlçe, 1599 Ada, 1 Parsel, BEYCİLER Mahalle/Köy, Değirmen Yanı Mevkii, 11 Nolu Bağımsız Bölüm Düzce ili Merkez ilçesi, Beyciler mah. Değirmen Yanı mevkii 1599 Ada 1 Parsel, A blok Zemin kat 11 nolu bağımsız bölüm 18300 Arsa Paylı, 5.227,16 yüzölçümlü arsa nitelikli taşınmaz satışa çıkacak olup bilirkişi raporuna göre;Taşınmaz Beyciler Mahallesi, 1610. Sokak, Gülşen Sitesi A Blok, No: 4/11 Merkez / Düzce açık adresinde yer almaktadır.(UAVT KODU: 3974512141) Taşınmaza ulaşım bölgenin ana arterlerinden Düzce-Akçakoca Karayolu üzerinde Çoban Kavşağından Akçakoca istikametinde ilerlerken 1330 m geçildikten sonra sağ tarafa 1615.Sokağa dönülerek sağlanmaktadır. Taşınmaz 1615. Sokağa girildikten yaklaşık 300 m sonra sağda konumlu parselde yer almaktadır. Yakın çevresi konut kullanım fonksiyonlu gelişmiştir.Bölge yapılaşma karakteristiğini 3-4 katlı apartman tipi yapılar oluşturmaktadır. Orta gelir grubunun talep gösterdiği bölgede Fatih Camii, Beyciler Camii, Mehmet Akif Ersoy ilk ve ortaokulu, Düzce-Akçakoca Karayolu gibi kamusal kullanımlar bulunmaktadır.Planlı yapılaşmaya sahip bölgenin (yol, su, elektrik, doğalgaz, kanalizasyon) altyapısı tamamlanmıştır. Toplu taşıma araçları ile ulaşımı rahattır.Değerlemeye konu olan taşınmaz Gülşen Sitesi, A Blok, zemin katta bulunan 11 nolu işyeri nitelikli taşınmazdır.Taşınmazın bulunduğu site 5.227 m2 alanlı parsel üzerinde inşa edilmekte olan 4 adet bloktan oluşmaktadır.Site içinde açık otopark alanları bulunmaktadır.Taşınmazın bulunduğu A Blok IIIB yapı sınıfında,ayrık nizamda, zemin + 2 normal kat + çatı katı olarak proje ve inşa edilmiştir.Binanın zemin katında 2 adet mesken,bir adet iş yeri ve bina girişi; 1. Normal katında 4 adet mesken; 2. Normal katında 4 adet mesken bulunmakta olup bina toplam 11 adet BB meydana gelmektedir. Binanın dış cephesi sıva üzerine akrilik esaslı boyadır.Girişi 1615. Sokak cephe hattına göre zemin kat ön cepheden sağlanmaktadır.Çevre düzenlemesi tamamlanmıştır.Değerleme konusu 11 b.bölüm nolu iş yeri nitelikli taşınmaz ana yapının zemin katında, 1615.Sokağa cephede konumludur. Onaylı mimari projesine göre net 219,75 m², brüt yaklaşık 246.12 m2, kullanım alanına sahiptir.18300/522715 arsa payına düşen miktar 183.00 m² dir.Taşınmaz projesine uygundur.Düzce Tapu Müdürlüğü?nde yapılmış olan inceleme neticesinde taşınmazın 09/12/2014 tarih 2014/489 proje numarası ile Kat İrtifak Projesi bulunmaktadır.İş yeri giriş kapısı ve camekanları alüminyum doğramadır.Taban döşemeleri seramik kaplı,içerisinde lavabo ve wcbölümü bulunmaktadır. Ancak kapısının kilitli olması nedeni ile içeri girilememiş, dışarıdan yapılan gözlemde, wc kapısının ve wc vitrifiye ve armatürleri ile kombi ve radyatörlerin takılmadığı anlaşılmıştır. Değerlendirme bu hali ile yapılmıştır.Elektrik, su ve haberleşme tesisatları mevcut ve kullanılır durumdaki gayrimenkulün ısıtılması Değerleme günü itibariyle taşınmazın %.95 oranında tamamlanmış olup, halihazırda kullanılmamaktadır. Taşınmazın toplam değeri 490.000,00 TL dir.