İcralık Dükkan & Magaza 25 m2 İstanbul Bağcılar Kemalpaşa

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

T.c.
BAKIRKÖY
ıa. İCRA DAİRESİ
2019/71 EsAs

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANT

Satılmasırıa karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

TAŞINMAZIN TAPU KAYDhİstanlıul İli, Bağcılar İlçesi, Kemalpaşa Mah. 3328 Ada, 12 Parsel, 233.72,00 m2
Yüzölçümlü, 20/233 Arsa Paylı, Zemin Kat, 2 Nolu Bağımsız Bölüm Depolu Dükkan Nitelikli Taşınmazın Tamamı
Satışa Konudur.

Satışa ilişkin dosyada mevcut 10/04/2019 tarihli bilirkişi raporuna göre "Satışakonu
taşınmaz; İstanbul İli, Bağcılar İlçesi, Kemalpaşa Mahallesi, 1886.Sokağa cepheli olup, 5-7 kapı numarası almakta olan
bina dahilinde yer almaktadır. Taşınmaz 233,72 m1 miktarlı kat irtifaklı tesisli Arsa vasıflı ana taşınmazda kain 20/233 arsa
paylı, zemin kat, (2) bağımsız bölüm nolu depolu dükkanın tamamı niteliğindedir.Konu taşınmazın yer aldığı yapı; Bodrum
kat + Zemin kat + 3 Normal +çatı kattan müteşekkil, B.A.K. tarzda, bitişik nizamda, 2.Sımf malzeme ve işçilik kalitesi ile
irışa edilmiştir. Projede ve mahallinde bina girişi zemin kattan sağlanmakta olup, 1886. Sokak cephesinden girişli konut +
dükkan birıası, bodrum katta; sığınak, su deposu,toplantı odası ve 2 nolu dükkana ait depo mahalli, zemin katta, bina girişi,
1 daire, 1 dükkan, 1 depolu dükkan, 1., 2., Normal katlarda 2 şer daire, 3.norrnal katta 2 çatı arası piyesli daire şeklinde
realize edilmiştir. Binanın kat saharılık ve basarnaklan mermer kaplama, dış cephesi BTB kaplı + akrilik boyalı, bina
dahilinde elektrik, sıhhi tesisat, doğalgaz tesisatı mevcuttur. Bağcılar tapu müdürlüğünde incelenen mimari projesine göre
taşınmazın katı ve kattaki konumu açısından yeri projesi ile uyumludur. Konu taşınmaz zemin katından giriş almakta olan
binanın bodrum katında ve zemin katında, ön cephede, sağda yer almaktadır. Projesine göre dükkanın bodrum kat deposu
ve zemin kat dükkan mahalli tek hacim halinde bodrum 14,18m1 + zemin 11,25m1 net alanlı, toplam 25,43 m1 net alanlıdır.
Mahallinde taşınmazın iç mahalleri projesi ile uyumsuz vaziyette olup, merdiven yeri değişmiş, bodrum kat tüm ortak
alanlar ve 2 nolu dükkana ait depo kuran kursuna çevrilmiştir. Dükkanın zemin kat bölümünde zemin döşemeleri seramik
kaplı, bodrum halı kaplıdır. Duvarlan plastik boyalı, tavanlan plastik boyalıdır. Dükkarıın vitrini PVC
doğramadırSatışakonu taşınmaz bulunduğu konum itibariyle alt ve üst yapı tamamlanmış, her türlü belediye ve alt yapı
hizmetlerinden istifade edecek konumda, civan ticaret + iskan sahasında yer almakta olup, ulaşım irrıkanlan elverişlidir.
Bölgede benzer, 5-10 yıllık binalarda yer alan dükkanlann birim m1 değerleri 3.500TL/m1 ile 7.000TL/m1 aralığında
değişmektedir. "denilmektedir.

m Bağcılar Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü 25.03.2019 tarih,
E.2012303 sayılı yazısında; Söz konusu taşınmazın posta adresi Bağcılar İlçesi, Kemalpaşa Mahallesi, 1886 sokak No:5-7B
olup, F21C22B2B pafta, 3328 ada, 12 parsel; 15.09.2008 tasdik tarihli, 1/1000 ölçekli Bağcılar Uygulama İmar Planmda
(PİN; UİP-560)B-4 (bitişik nizam 4 kat) KONUT Alamnda kalmaktadır. 05/01/2007 tarih ve 20069096 sayı ile yapı ruhsatlı
taşınmazın 2 nolu bağımsız bölümünün net kullanım alanı 25,43m2 olup, 2019 yılı m2 birim değerinin 1.316,98TL olarak
görülmüştiirŞeklinde belirtilmiştir

Taşınmaz Üzerindeki Beyan:Yönetim Plaru-15/08/2007 Tarihli

Kıyıııeti : 80.000,00 TL

KDV Oranı : %8

Kaydındaki Şerhler : Diğer : yönetim plaru-15/08/2007 tarihli

1. Satış Günü : 18/11/2019 günü 13:10 - 13:20 arası

2. Satış Günü : 16/12/2019 günü 13:10 - 13:20 arası

Satış Yeri : Bakırköy Adalet Sarayı Satış Mezat Salonu

SATI ARTLARI :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmarıın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

sonuna kadar adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin
%50 sini ve satış isteyenin alacağına rüçhanlı alacaklanmn toplamım ve satış giderlerini geçmek şar11 ile ihale olunur.
Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma
gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu amrmada da malın tahmin edilen değerin
%50 sini,satış isteyenin alacağına rüçlıanlı alacaklanmn toplamım ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırarıa ihale
olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecekür.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka
teminat mektubu vermeleri lazımdır. İhaleye fiziken iştirak edecek veya teklifte bulunacak gerçek veya tüzel kişiler
Teminat bedelini ihaleye katılımdan önce T.Vakıflar Bankası T.O.A. nezdindeki TR 51 0001 5001 5800 7300 5897 58 iban
numaralı hesaba katılımcı tarafından TC Kimlik veya Vergi numaralan yazılı vaziyette yatınlmış olması ve banka
dekontunun aslının ibraz edilmiş olması gerekmektedir. Banka hesabına yatırılan teminat bedellerinin iadesi yine banka
hesabı üzerinden yatıran kişinin hesabına yapılacaktır. Ayrıca Adalet Bakanlığı Personel Genel Müdürlüğü'nün 12/03/2013
tarihli 10594 sayılı yazısı uyarınca; ihaleye nakit olarak tenıinatım sunarak da katılabilecektir. Bu gayrimenkul üzerinde
hakkı olan alacaklırıın iştiraki halinde alacağı mezkur nispet raddesinde ise İ.İ.K.nun 124/4. Madde gereğince ayrıca pey
akçesi veya teminat ararımaz. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga
vergisi, KDV, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflarile teslim ve tahliye masraflan alıcıya aittir.
İhale damga vergisi, KDV, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflar ve taşınmazın tahliye ile teslim
giderleri alıcıya ait olacaktır. Alıcıya yapılacak ihtarda verilen süre içerisirı de ihaleden kaynaklanan damga vergisi ve
KDV yatırılmadığı taktirde resen İİK nun 133. Maddesi uyarınca ihalenin iptaline karar verilecektir. Ayrıca ihalenin
kesirıleşmesi ile tescilin verilmesinden sonra dosyada vukubulacak KDV ve damga vergisiile ilgili olarak oran
açısından(Yargıtay 12. HD. 2015/21334 E. 2015/27771 K. GİB'nin 21.08.2013 Tarih 9376700041-1330(28/2012-86)160
sayılı yazılan gereği) ileride eksik alındığı tespit edilen bir bedel olması halinde; doğacak olan KDV farkı, cezası ve
faizinden sorumluluk ihale alıcısına ait olup, ihale alıcısı tarafından karşılanacakhr. İhaleden kaynaklanan tellaliye ücreti
yönünden; belediye tarafından tellalgörevlendirilmiş ise Yargıtay 12 HD. 2014/33352 Esas, 2015/406 Karar, 20464 Sayılı
Belediye Gelirleri Kanunun 67. Maddesi gereğince sorumlu kişiden tahsil edilir. Tellaliye ücreti satıcıya aittir ancak ihale
alıcısımn ihale ek bedelini yatırmanıası ve ihale kararının kaldırılmasına sebebiyet vermesi halinde tellaliye ücretinden
ihale karanmn kaldırılmasına neden olan ihale alıcısı sorurnludur. Yatırdığı teminattan kesilerek tellaliye ücreti ihalenin
kesirıleşmesi beklenrneden belediye'yeödenecektir. Tapu satımharcısatış bedelinden ödenir. Taşırımazın aynından doğan
vergi borcu yönünden ise takibirı ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile başlatılan takip olması halindeihale bedelinin dosya
alacağım karşılamarnası dunımunda 7101 sayılı kanunla değişikliğe gidilen İ.İ.K 206. Madde ve 6183 sayılı AATUHK'nun
21/2 maddesi dikkate alınacaktır.

3- Tahliye işlemleri için "taşınmaz alıcıya ihale edilip bedeli alındıktan sonra alıcı namına tescil edilmesi için (134)
üncü maddede yazılı müddete riayet edilerek tapuya müzekkere yazılır. Taşınmaz borçlu tarafından veya hacizden evvelki
bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ilebelgelenmiş bir akte dayanmayarak başkaları tarafından işgal edilmekteise onbeş gün
içinde tahliyesi için borçluya veya işgal edene bir tahliye emri tebliğ edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmezse zorla
çıkarılıp taşınmaz alıcıya teslim olunur." içeren İ.İ.K 135.Maddesiuygulanır.

4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklanm özellikle faiz ve giderlere dair
olan iddialanm dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde haklan tapu sicil ile
sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince
ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve
kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden
müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi aynca hükme hacet kalmaksızın dairenıizce tahsil olunacak,
bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

6- İİK 'nun 127. maddesi uyarınca, ilanın birer sureti borçluya ve alacaklıya ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan
ilgililerirıin tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıflı olmaması halinde, varsa adres
kayıt sistemindeki adresleri tebligat adresleri olarak kabul edilir. Burılann dışında ayrıca adres tahkiki yapılmaz, gazetede
veya elektronik ortamda yapılan satış ilanı tebligat yerine geçer.

7 - Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen
alıcıya bir ömeği gönderilebilir.


(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

8- Satışa iştirak edenlerin şartnarneyi görmüş ve şartrıamenin içeriğini kabul etrniş sayılacakları, başkaca bilgi almak
isteyenlerin 2019/77 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvumıaları ilan olunur. 11/09/2019

Nergis YILMAZ
İcra Müdür Yardımcısı
151235

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.