İcralık Dükkan & Magaza 270 m2 İstanbul Zeytinburnu Telsiz

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

T.c.
BAKIRKÖY
ıa. İCRA DAİRESİ
2o1a/341 TLıvıT.

TAŞINMAZIN AÇ IK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

TAŞINMAZIN

'Iäpu Kaydı: İstanbul ili, Zeytinburnu ilçesi, Telsiz Mah. 2797 Ada, 38 Parsel, 213,84 m? Yüzölçümlü,
408/ 1200 Arsa payh, Zemin kat, 1 Nolu bağımsız bölüm, Depolu dükkan nitelikli taşınmaz.

Özellikleri: Satışa ilişkin dosyada mevcut 18/05/2018tarihli bilirkişi raporuna göre "Satışa konu taşınmazın
bulunduğu bölgede genelde az katlı bitişik nizam ve blok nizam konut ve işyeri yapılan mevcuttur. Ekonomik
olarak orta gelir gurubunun yaşadığı bir bölgedir. Konu taşınmaza kuş uçuşu Ayhan Şahenk İlkokuluna 250
metre, Zeytinburnu Belediyesine 200 metre, Kazlıçeşme Mezarlığı'na 450 metre, Zeytinburnu Sahil'e yaklaşık
1.100 metre mesafededirlllaşım imkanlanmn iyi olduğu bir bölge olup her türlü belediye irukamndan
faydalanmaktadır. Ait yapı çalışmalarının tamamlandığı bir bölgedir. Satışa konu taşınmazın bulunduğu İstanbul
l]i, Zeytinbumu İlçesi, Telsiz Mahallesi,2797 ada 38 parsel numaralı, 213,84 m2 yüzölçürnlüdür. Konu
taşınmazın bulunduğu parselin geometrik olarak dikdörtgen şekilde olduğu görülmüştür. TKGM parsel
sorgusunda konu taşınmazın bulunduğu parselin bir cephesinirı 69/1 Sokak üzerinde olduğu görülmüştíir.
Dosyada mevcut fen bilirkişisi raporunda konu taşınmazın İstanbul İli, Zeytinburnu İlçesi, Telsiz Mahallesi 69/1
Sokak No:32 adresinde olduğu belirtilmiştir. Satışa konu taşınmazın bulunduğu bina 2 bodrum, zemin kat ve 3
normal kattan oluşmaktadır. Binada toplam 7 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Konu taşınmazın bulunduğu
bina dış yüzeyi btb malzeme ile kaplıdır. Mutfak ve lavabo mevcuttur. Halen tekstil atölyesi olarak
kullanılırıaktadır.Keşif günü dava konusu bağımsız bölüme girilerek inceleme yapılmıştır. Konu taşınmaz
projesine göre zemin kat artı bodrum kat depo eklentilidir. Konu taşmmazın zemin katı kartonpiyer ile
bölırıelere ayrılmıştır. Mutfak ve lavabo mevcuttur. Projesine göre zemin kat 125,00 m2, bodrum kat 130,00 m2
alanlıdır. Toplamda yaklaşık 270,00 m2 kullanım alanına sahiptir. "denilmektedir.

İmar Durumu : Zeytinbumu Belediye Başkanlığı imar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 26.04.2018 tarihli
yazısında 11.11.1995 tarihli ruhsat ve 05.02.1996 tarihli tadilat ruhsatı İle (ÇAP. İlave) olduğu göriilmüştiir.
Aynı yazıda konu taşınmazın net kullanım alanının 255,00 m2 olduğu bilgisi mevcuttur. Satışa konu taşınmaz
06.12.2007 tasdik tarihli, 1/ 1000 ölçekli Uygulama İmar Planında "yerleşik meskıın alanda "kalmaktadır, Hmax;
12.50 bitişik nizam yapılaşma koşullarına haizdir.

Kıymeti : 700.000,00 TL

KDV Oranı : % 8

Kaydındaki Şerhler : Beyan :Yönetim Planı. 01/02/1996

1. Satış Günü : 23/10/2019 günü 09:00 - 09:10 arası

2. Satış Günü : 19/11/2019 günü 09:00 - 09:10 arası

Satış Yeri : Bakırköy Adalet Sarayı Satış Mezat Salonu

SATIŞ ŞARTLARI :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirrrıi gün öncesinden, artırma tarihinden
önceki gün sonuna kadar adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada
tahmin edilen değerin %50 sini ve satış isteyenin alacağına rüçhanlı alacaklarının toplamırıı ve satış giderlerini
geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci
artırruadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif
verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,satış isteyenin alacağına rüçhanlı

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetruelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

alacaklarının toplammı ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı
çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırruaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar
banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. llıaleye fiziken iştirak edecek veya teklifte bulunacak gerçek veya
tüzel kişiler Teminat bedelini ihaleye katılımdan önce T.Vakıflar Bankası T.O.A. nezdindeki TR 51 0001 5001
5800 7300 5897 58 iban numaralı hesaba katılımcı tarafından TC Kimlik veya Vergi numaraları yazılı vaziyette
yatırılmış olması ve banka dekontunun aslının ibraz edilmiş olması gerekmektedir. Banka hesabına yatırılan
teminat bedellerinirı iadesi yine banka hesabı üzerinden yatıran kişinin hesabına yapılacaktır. Ayrıca Adalet
Bakanlığı Personel Genel Müdürlüğü'nün 12/03/2013 tarihli 10594 sayılı yazısı uyarınca; ihaleye nakit olarak
teminatmı sunarak da katılabilecektir. Bu gayrimenkul üzerinde hakkı olan alacaklmın iştiraki halinde alacağı
mezkur nispet raddesinde ise İ.İ.K.nun 124/4. Madde gereğince ayrıca pey akçesi veya teminat aranmaz. Satış
peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, tapu alım harcı
ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflarile teslim ve tahliye masraflan alıcıya Ayrıca ihalenin
kesinleşmesi, tescilin verilmesi ve ileride KDV, Damga Vergisüle ilgili olarak oran açısındaneksik alınan bir
bedel olması halinde faiz ve cezası ile birlikte alıcı tarafından karşılanacaktır. Sorumluluk ihale alıcısına
Alıcıya yapılacak ihtarda verilen süre içerisin de ilıaleden kaynaklanan Damga Vergisi , KDV ve tapu alım
harcmı yatırmadığı taktirde resen İİK nun 133. Maddesi uyarınca ihalenin iptaline karar verilecektir. İhaleden
kaynaklanan Tellaliye ücreti yönünden Belediye tarafından tellalgörevlendirilmiş ise Yargıtay 12 HD.
2014/33352 Esas, 2015/406 Karar, 20464 Sayılı Belediye Gelirleri Kanunun 67. Maddesi gereği sorumlu
kişiden (llıale karanmn kaldırılmasına sebebiyet veren yadaborçlu) tahsil edilerek belediyeye gönderilecektir.
Tapu satımharcısatış bedelinden ödenir. Taşınmazın aynından doğan vergi borcu yönünden ise takibin ipoteğin
paraya çevrilmesi yolu ile başlatılan takip olması halindeihale bedelinin dosya alacağını karşılamaması
durumunda 7101 sayılı kanunla değişikliğe gidilen İ.İ.K 206. Madde ve 6183 sayılı AATUHKnun 21/2 maddesi
dikkate alınacaktır.

3- Tahliye işlemleri için "taşınmaz alıcıya ihale edilip bedeli alındıktan sonra alıcı namma tescil edilmesi
için (134) üncü maddede yazdı müddete riayet edilerek tapuya müzekkere yazılır. Taşınmaz borçlu tarafından
veya hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ilebelgelenmiş bir akte dayanmayarak başkaları
tarafından işgal edilmekteise onbeş gün içinde tahliyesi için borçluya veya işgal edene bir tahliye emri tebliğ
edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmezse zorla çıkarılıp taşınmaz alıcıya teslim olunur." hükmünü içeren İ.İ.K
135.Maddesiuygulamr.

4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve
giderlere dair olan iddialarım dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairerrıize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde
hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi
gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırruamak sureti ile ihalenin feshine sebep
olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve
ayrıca temenüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet
kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

6- İİK 'nun 127. maddesi uyarınca, ilanın birer sureti borçluya ve alacaklıya ve taşınmazın tapu siciline
kayıtlı bulunan ilgililerinin tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıtlı
olmaması halinde, varsa adres kayıt sistemindeki adresleri tebligat adresleri olarak kabul edilir. Bunların dışında
ayrıca adres tahkiki yapılmaz, gazetede veya elektronik ortamda yapılan satış ilam tebligat yerine geçer.

7 - Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilruesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde
isteyen alıcıya bir ömeği gönderilebilir.

8- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve şartııaruenirı içeriğini kabul etmiş sayılacakları, başkaca
bilgi almak isteyenlerin 2018/347 Tlrnt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan
olunur.23/07/2019

Nergis YILMAZ
İcra Müdür Yardımcısı
151236

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetruelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetruelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.