İcralık Dükkan & Magaza 272 m2 Konya Karatay Fevzi Çakmak Mah.

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

Konya İl, Karatay İlçe, 16471 Ada, 1 Parsel, FEVZİÇAKMAK Mahalle/Köy, Zemin Kat., 9no'lu Nolu Bağımsız Bölüm Söz konusu işyerinin bulunduğu Karatay İlçesi, Fevzi Çakmak Mahallesinde hem mesken hem de işyerleri bulunmaktadır. Bölgede alt yapı çalışmaları tamamlanmamış olup orta rayiçli bir bölgededir. Bina şehir merkezinden uzakta olup, alışveriş merkezlerine ve toplu taşıma araçları (otobüs, dolmuş) duraklarına yakın konumda bulunmamaktadır. Adana Çevre Yolu Caddesi ile 10524 Sokak kesişimin de bulunan Karatay Ziraat Odası'nın tam kuzeyinde bulunan Sanayi Sitesi?nin içinde bulunan işyeri 10524 Sokağa cepheli olup, 50m güney doğusunda Adana Çevre Yolu Caddesi, 100m doğusunda Muhammed İkbal Caddesi, 200m kuzey doğusunda Muhammed İkbal Camii bulunmaktadır. Yine 120m güney doğusunda Adana Çevre Yolu Caddesi, Muhammed İkbal Caddesi ve Karakayış Caddesi kesişim ve köprülü kavşağı, 300m kuzey batısında Karatay İlçe Emniyet Müdürlüğü ve Borsa binası bulunmaktadır.
Binalar yaklaşık 30 yıllık olup, yan parsellerdeki bloklarla beraber bir çok bloktan oluşan bir toplu işyeri sahası içerisinde bulunmaktadır. 16471 ada, 1 parselde bulunan ana gayrimenkul 2.566,46m2 yüzölçümlü arsa üzerinde olup, blokta aynı özelliklere sahip, 20 adet B+Z+1. katı bulunan tek cepheli işyerleri bulunmaktadır. Satışı yapılan dükkanın bulunduğu bloğun dış cepheleri genel olarak sıva üstü boya yapılmıştır. Dükkan içerisinde asansör boşluğu bulunmakta ve binalar çekme mesafelerine uygun olarak inşa edilmiş olup, parseldeki yapılaşma tamamlanmıştır.
Satış konusu, 9 bağımsız bölüm nolu dükkan nitelikli işyeri, bodrum ve zemin katının yüzölçümü 88,00?şer m2, 1. katın yüzölçümü 96m2 olup, toplamda işyerinin alanı; (88+88+96) = 272m2 civarındadir. İşyerinin dış cephedeki tüm kapı ve pencere doğramaları profil doğramalı ve tek camlı yapılmıştır. Isınma şekli sobalıdır. İşyerinin, tüm katlarının döşemesi mozaik kaplama, duvarları ile tavanları da sıva üstü boya yapılmıştır. Birinci katta lavabo-wc bölümleri bulunmaktadır. Bunların zeminleri ve duvarlar yarıya kadar fayans kaplamadır. Kapıları profil doğramadır. İşyerinin bodruma iniş ve üst kata çıkış merdiveni mozaik kaplamalı ve profil korkuluk yapılmıştır. Ayrıca bodrum ve birinci katlara irtibat sağlayacak şekilde yük asansörü için boşluk bulunmaktadır. Kuzey-batı cephelidir.
Karatay Belediyesi'nden temin edilen parsel üzerindeki bloğun kat irtifakına esas onaylı mimari projesine göre yeri; Adana Çevre Yolu Caddesi tarafından 1 bağ. bölüm olarak başlanılarak, 10524 Sokağa bakan kısmında 10 bağ. bölüme kadar dükkanlar bulunmakta, 10525 Sokak tarafında da Adana Çevre Yolu Caddesi tarafına doğru artan ve 11 bağ. bölümden başlayarak 20 bağ. bölüme kadar olan dükkanlar bulunmaktadır. Projedeki bu yerleşim tapu kayıtlarına da aynen uymaktadır. Fakat kooperatif tarafından başlangıçta üyelerine dağıtım yapılırken, bağ. bölüm yerleşimleri ise; 1 bağımsız bölüm; 10525 Sokağın Adana Çevre Yolu Caddesi tarafına bakan köşesinden başlamak üzere, tek numaralı bağımsız bölümler(1,3,5,7,9) 10525 Sokak cephesinde, çift bağ. bölüm numaralı(2,4,6,8,10) dükkanlarda 10524 Sokağa bakan dükkanlar olarak üyelere dağıtılmıştır. Yerindeki fiili kullanımda bu şekildedir. Dolayısı ile yerindeki fiili kullanım, tapu kayıtları ve kat irtifakına esas mimari projedeki yerleriyle uyuşmamaktadır. Keşif sırasında tarafımızdan yapılan yer tespiti; onaylı mimari projedeki bağımsız bölümün bulunduğu yerine göre yapılmıştır. Satışı yapılan 9 Bağımsız Bölüm nolu dükkanın kat irtifakına esas mimari projede ve uydu görüntüsünde bulunduğu yer dosyasında mevcuttur.