İcralık Dükkan & Magaza 39 m2 Kahramanmaraş Elbistan Kümbet

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

Kahramanmaraş İl, Elbistan İlçe, 172 Ada, 83 Parsel, KÜMBET Mahalle/Köy, tekke yeri Mevkii, Satışa konu taşınmaz dosyasında bulunan Tapu Kaydına göre: Kahramanmaraş İli, Elbistan İlçesi, Kümbet Mahallesi, Tekke Yeri Mevkii, 172 ada, 83 nolu parselde, binanın Zemin katında, 8 numaralı Bağımsız Bölümde, 80/580 arsa payına sahip, İş Yeri vasfındaki taşınmazın tam hissesidir. Taşınmaz, Kahramanmaraş İli, Elbistan İlçesi, Kümbet Mahallesi, Recep Tayyip Erdoğan Bulvarı, Us Apt. No:64A adresindedir. Taşınmazın konumlu olduğu bina, Meteorolojinin karşısında olup, Karayolları Bölge Müdürlüğü?ne 200, Fatih İlkokulu?na 250, Kümbet Camii?ne 400 ve Elbistan Park Otele 150 metre kuş uçumu mesafededir. Taşınmazın çevresindeki binaların zemin katları dükkan, üst katları mesken tarzındadır. Bölgenin altyapı hizmetlerinden yararlanması tam olup, ulaşım sorunu yoktur. Ana Taşınmaz: Ada/parsel bazında yerinin tespiti, heyette bulunan fen bilirkişisinin gösterimi ile sağlanmıştır. 172 ada, 83 nolu parsel 568,00 m² alana sahiptir. Parsel üzerine Z+3 Normal kat olarak inşa edilen binada 11 bağımsız bölüm (B.B.) bulunmaktadır. Binanın zemin katında 7-8-9-10-11 B.B. numaralı dükkanlar, 1. Katta 1-2, 2. Katta 3-4 ve 3. Katta 5-6 B.B. numaralı meskenler bulunmaktadır. Bina doğalgaz ile ısıtılmaktadır. Binada asansör bulunmamaktadır. Binanın merdivenleri mozaik, merdiven korkulukları alüminyum metal aksamlıdır. Bina girişi, binanın güneyinden zemin kat seviyesinden sağlanmıştır.Konu Taşınmaz: Binanın zemin katındadır. Recep Tayyip Erdoğan Bulvarı üzerinden binaya doğru bakıldığında sağdan 1.(köşebaşı) Dükkandır. Taşınmazın girişi, Recep Tayyip Erdoğan Bulvarı üzerinden sağlanmaktadır. Mimari projesine göre tek oda hacminden oluşmaktadır. Recep Tayyip Erdoğan Bulvarı?na 4,50 metre cephesi olup ortalama derinliği 8,90 metredir. Konu taşınmazın zemini seramik, duvarları plastik boyalı ve vitrini alüminyum cam çerçevelidir. Mimari projesinden farklı olarak bitişiğinde bulunan 9 B.B. numaralı dükkan ile arasındaki duvar kaldırılmıştır. Taşınmazın net alanı 39 m², bürüt alanı 41 m² dir. Elbistan Tapu Müdürlüğü arşivinde bulunan 17.02.2016 tarihli mimari projesi incelenmiş olup, konu taşınmazın katı ve kattaki konumu projesi ile uyumludur.Konu taşınmazın bulunduğu binaya ait, 08.07.1991 tarih 91/68 numaralı yeni yapı ruhsatı mevcuttur. 24.06.1992 tarih ve 92/46 numaralı yapı kullanım izin belgesi binadaki tüm bağımsız bölümler için düzenlenmiştir. Elbistan Belediyesi İmar Müdürlüğü arşivinde bulunan 04.04.1990 tarihli İmar Çapına göre konu taşınmazın bulunduğu parsel; Ticaret alanda, Bitişik nizam, 3 Kat, yoldan 5 ve komşu parsellerden bitişik olacak şekilde yapılaşma koşullarına sahiptir. 18.03.2019 tarihinde onaylanan yeni uygulama imar planına göre ise konu taşınmazın bulunduğu parsel; Ticari+Konut alanında, Bitişik nizam, 5 Kat ve yoldan 5 metre çekme mesafeli olacak şekilde yapılaşma koşullarına sahiptir.