İcralık Dükkan & Magaza 41 m2 Eskişehir Odunpazarı İstiklal Mah.

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

Eskişehir İl, Odunpazarı İlçe, 13209 Ada, 4 Parsel, İSTİKLAL Mahalle/Köy, Eskişehir ili Odunpazarı ilçesi İstiklal mahallesi 13209 ada 4 parselde kayıtlı binada 5267400/153632536 arsa paylı zemin kat 19 nolu bağımsız bölümdür. (iş yeri) Taşınmaz tapuda mesken olarak tescil edilmiştir. Bağımsız bölümün bulunduğu arsanın toplam alanı 438,64m2 dir. Bağımsız bölümün tam hissesi Levent TEMİZTÜRK adına kayıtlıdır. Eskişehir ili Odunpazarı ilçesi İstiklal mahallesi Şair fuzuli caddesi ile reşadiye esnafı sokak köşesinde ve Şair fuzuli caddesi no 31/B adresinde bulunmaktadır. Taşınmazın mevcut durumunun tespiti :
Kıymet takdiri yapılan bağımsız bölüm Betonarme karkas sistemde 6 katlı olarak yapılmıştır. Kıymet takdiri yapılan bağımsız bölüm iş yeri vasıflı olup zemin katta ve şair fuzuli caddesi girişlidir. Keşif anında kiracı tarafından Eskşehir lavaş ismi ile faaliyet gösterdiği görülmüştür. İş yeri net kullanım alanı 41,30m2 dir. İş yeri içinde kullanım amacına uygun olarak fırın tezgah yapılmıştır. İş yeri imalat bölümünde zemin ve duvarları (1,30mt yüksekliğinde ) seramik kaplanmıştır. İş yeri girişinde ise satış ve teşir alanı mevcut olup zemin seramik duvarları plastik boyalıdır. İş yeri içinde wc mevcut olup zemin ve duvarları seramik yapılmıştır. İş yeri camekan ve kapısı alüminyum doğrama yapılmıştır. Kalorifer ile ısıtılmaktadır. Bina çevre ve şehircilik bakanlığınca yayınlanan inşaat m2 maliyetlerini gösterir cetvele göre III sınıf B gurubu yapılardandır. Binanın yaşı ve genel durumu dikkate alındığında yıpranma oranının % 15 olduğu kanaatine varılmıştır. Binanın ruhsatı 18.07.2007 tarihinde alınmış olup 08.01.2010 tarihindede yapı kullanım izin belgesi alınmıştır. Taşınmazın bulunduğu bölge özellikleri; Bina şehir merkezine (valiliğe) kuş uçuşu yaklaşık 450mt mesafededir. Taşınmaz reşadiye camisine , Eski hava hastanesine ,eski stadyum Yeni şehir parkına , sağlık ocağına , Büyükşehir belediyesine ,M.Kemal Atatürk caddesine şehrin ticari faaliyetlerinin çok yoğun olduğu bölgelere çok yakın mesafededir. Belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır. İnsan trafiğinin çok yoğun olduğu bir cadde üzerindedir. TEDAŞ binasına yakın mesafededir. İmar planı; Kıymet takdiri yapılan 13209 ada 4 parsel 1/1000 ölçekli uygulama imar planında bitişik nizam 6 kat mesken alanına isabet etmektedir. Ticaret alanındadır. Emlak vergi değeri; Taşınmazın bulunduğu sokağın 2020 yılı itibarı ile arsa asgari emlak vergi değeri 2.240,90 TL/m2 dir.