İcralık Dükkan & Magaza 44 m2 Ankara Sincan Sincan

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

Ankara İl, Sincan İlçe, 123 Ada, 11 Parsel, SİNCAN Mahalle/Köy, 1. Bodrum Kat 5 Nolu Nolu Bağımsız Bölüm Taşınmazın borçluya isabet eden tam hissesi satışa çıkartılmış olup adres; Atatürk Mahallesi, Ankara Caddesi, No:3/B05, Sincan / ANKARA şeklindedir. Yapılaşmanın tamamlandığı bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar yakın mesafelerde karşılanabilmektedir. Bölge genellik, benzer yapı tarzında alt katlar ticari dükkan, üst katlar büro ve konut amaçlı kullanılan 5 kat imarlı yapıların olduğu bir bölge olmakla beraber, alt ve orta düzey gelir grubuna sahip insanların tercih ettikleri bir bölge özelliğini taşımaktadır. Toplu taşıma araçlarının güzergâhı olan Atatürk Caddesine yakın konumda ve Ankara Caddesi üzerinde olması ulaşımda rahatlık yaşanmasını sağlamaktadır. Ana Gayrimenkul; Betonarme yapı tarzında, Bitişik nizam yapı düzeninde, 1 bodrum kat + zemin + 4 normal kattan oluşmaktadır. Ana taşınmazın bina kapı numarası 3 yazmakta olup, 3/A,B numaralar ön dükkanlara, 3/B01-B12 e kadar bodrum ve zemin kat dükkanlara olduğu, 3/1-2-3-4-7-14-18-27-34-35 no'ların bürolar olduğu anlaşılmaktadır. Değerlemeye konu 17 ve 21 nolu büroların adres kayıtları bulunmamaktadır.Taşınmazların yer aldığı bina dahilinde mimari projesi ve yerinde otopark imkanı bulunmamaktadır. Taşınmazların yer aldığı bina 1989 yılında inşaatına başlanmış olup, yapı 32 yaşındadır.Taşınmazlar bulunduğu binada, zemin kat ön cephe dükkanlar faal kullanılmakta, bodrum kat dükkanlar depo olarak kullanılmakta 1.kat, 2.kat ve 3.katlar ofis, büro şeklinde 4.kat ise atıl vaziyettedir.
Bina dahilinde yangın merdiveni bulunmakta olup asansör bulunmamaktadır. 1.Bodrum Kat 5 bağımsız bölüm nolu dükan nitelikli taşınmaz; Binanın 1.bodrum katında konumlu olup mimari projesine göre; tek mahalden oluşmaktadır. Batı cepheden yapılan bina girişine göre sağ tarafta bodrum kat, han içerisinde yer almaktadır. Taşınmaz mimari projesine göre; 40m² net, ve ~44 m² brüt kullanım alanına sahiptir. Taşınmaz iç mekân olarak yapısız ve atıl durumdadır. Dükkan zemini mozaik kaplama duvarlar ve tavanlar badana boyalıdır. Gayrimenkul giriş kapısı alüminyum doğrama pencere doğramaları pvc doğrama şeklindedir. Taşınmazın mahallinde yapılan incelemelerde mimari projesine aykırı herhangi bir durum bulunmamaktadır. Fiili durumu dükkan (boş atıl depo) vaziyettedir. Taşınmaz için gerekli tadilat masrafı göz önünde bulundurulmaktadır.Bina Kodu: Tespit edilememiştir. UAVT Kodu: 1529805192 Koordinatları: N;39,9650, E;32,5797 İç yapısı: YapısızFaydalı (Net) kullanım alanı: 40m²Mevcut kullanım durumu: Atıl boş depo Ruhsat tarihi: 06.04.198916/5/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerler arasında bulunmadığı,10/7/2004 tarihli ve 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu kapsamındaki büyükşehirlerde lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılmadığı, Yapı ruhsat tarihinin ve ruhsatın sonradan revize edilip inşaat kalitesinin yükseltilmediği, Taşınmazın yer aldığı Ankara Caddesi, arsa rayiç bedeli (2021 yılı) için 351,45-TL/m² dir. <br>