İcralık Dükkan & Magaza 45 m2 İstanbul Esenyurt Çınar Mahallesi

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

T.c.
BÜYÜKÇEKMECE
3. İCRA DAİREsİ
zoıs/aııııı TLıvIT.

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar veıilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 No'LU TAşmıvIAzIN TAPU KAYDI vE ÖZELLİKLERİ:

İsıaıılzııı İl, Eserıyıın üçe, 206 Aııa, ı Parsel, ÇINAR Malı. Baıımm Kar, 2 Naııı Bağımsız Bölüm, Bağ. Bul. Nııelıkz Dükkan,
HissesifPam.

Taşınmaz, adres olarak Esenkent Mahallesi, Süleyman Demirel Caddesi, No:13, Sun Flower Alışveriş Merkezi, Dükkan No:2
(Esteticium Salonu) adresinde yer almaktadır.2 nolu dükkanın binanın Süleyman Demirel Caddesirıe bakan ön cephesinde yer aldığı,
yol kotu seviyesinin bodrum kata kadar inmesi sebebiyle dükkan girişinin düz ayak imkanına sahip olduğu, berber ve kuaför salonu
şeklinde olup, dükkan içerisindeki imalatların ve vitrinin faaliyet gösteren tarafından inşa edildiği belirtilmiştir. Dükkan takriben 45
m2 brüt kullanım alanına sahiptir. Alışveriş merkezinin doluluk oranımn,dükkanlarda doluluk oranımn yüksek olduğu,yemek katında
faaliyetin yoğım olduğu, kuaför dükkanmm alışveriş merkezinin ana giriş kapısına yakın konumda bulunduğu ve Süleyman Demirel
Caddesine cepheli olduğu görülmektedir. Alışveriş merkezinin Esenkent yerleşim alanının merkezinde, cadde üzerinde yer
almaktadır.Bina asansörlü ve yürüyenmerdivenlidir. Alt yapı sorunu çözüme kavuşturulmuş, planlı ve hızlı gelişim gösteren bir
bölgede yer almaktadır. Alışveriş noktalaıina, toplu taşıma araç duraklarına yürüme mesafesindedir. E-5 karayoluve TEM otoyoluna
çıkış imkanına sahiptir. Bölgenin toplu konutlarla çevrili oluşu, komşu parselirıi Bahçeşehir yerleşim alanı ve Bahçeşehir Pazanmn
teşkil etmesi, moderıı şehircilik anlayışı ile inşa edilen çevresi, geçen süre içersinde tercih edilmesi ve rayicini kısa sürede bulması
şeklinde özetlenecek faktörlerle Esenkent toplu yerleşim alanı, prim yapan yerleşim alanından biri haline gelmiştir. Taşınmaz,
yakınında kurulmakta olan Bahçeşehir semt pazarına yürüme mesafesindedir. AVM'nin yakımnda Regnum sitesi ve Nurten Öztürk
Sağlık Ocağı bulunmaktadır. Gün içerisinde hareketlibir cadde üzerinde yer almaktadır.

Yüzölçümü : 6.736,00 mİAISa Payı : 655/57995

İmar Durumu : Esenyurt TEM Kuzeyi 1. Etap 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında TAKS:0.30, KAKS:l.75
Ticaret+Konut alanında kaldığı belirtilmektedir

Klylllcti : 550.000,00 TLKDV Oraıll:

Kaydındaki Şerlıler : Türkiye Elektrik Dağıtım AŞ lehine 99 yıl müddetle kira şerhi vardır, taşınmaz işbu kira şerhi ile
olarak ihale edilecektir. Dosyasında mevcut tapu kaydında görüldüğü gibidir.

1. Satış Güllü ¦ 22/03/2018 11:50 - 11:55 arası

2. Satış Güllü ¦ 24/04/2018 11:50 - 11:55 arası

Satış Yeri : İCRA MEZAT SALONU, Ekinoba Mah. Londra Asfaltı yanyol (no:107), Çanakkale Sk. Aymerkez

Karşısı, Büyükçekmece/İSTANBUL

2 No'LU TAşmıvIAzIN TAPU KAYDI vE ÖZELLİKLERİ:

İsıaıılzııı İ1, Beylikdüzü üçe, sss Ada, 3 Parsel, YAKUPLU Malı. s Neııı Bağımsız Buıüm, D-27 Bıek, Kaızs, s rıeııı Bağımsız
Bölüm, Bağ. böl. Nitelik: Mesken,Hissesi.'I`am.

Taşınmaz, adres olarak; Marmara Mahallesi, İhlas Marmara Evleri 1. kısım yerleşim alam içerisinde, D-27 Blok, 3. Kat, D:9
adresinde yer almakatadır.Dairenin plan itibarıyla, giriş holü, salon, mutfak, koridor, koridor üzerinde 3 yatak odası, banyo, tuvalet ve
iki balkondan ibaret olduğu, daire giriş kapısmm çelik kapı, oda kapılarının Amerikan panel kapı, pencerelefln pvc, ıslak alanların
seramik, oda zeminleflnin laminant parke, duvarların saten boya, giriş ve yatak odasının spotlu asma tavan olduğu ve tavanlarda
kartonpiyer olduğu, kaliteli mutfak, banyo, işçilik ve malzeme ile inşa edildiği, asansör,ve kombili olduğu, sitenin ortasında yer alan
çarşıya yürüme mesafesinde olduğu, takriben brüt 150 m” kullanım alanma sahiptirfinDaire kombi ile ısıtılmakta olup, yakıt olarak

İİK rıı126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

doğalgaz kullamlmaktadınTaşınmaz İhlas Marmara Evleri olarak bilinen toplu konut alanı içinde yer almaktadır. Ambarlı yolu ile
Yakuplu İstanbul üst yol bağlantısı düşünüldüğünde, yerleşim alanmm sağda biıinci kısmında kalmaktadır. İstanbul'un önemli
banliyölefinden birini teşkil eden Beylikdüzüile doğrudan irtibaılıdır. 'Ibplu taşım araçları yönündengeniş imkana sahiptir. Yakın
çevresinde çok sayıda alışveriş mağazaları, aynı bölgede ülkenin çok sayıda önemli sanayi kuruluş ve firmaları faaliyet
göstermektedir. Site içersinde çarşı, cami, okul, sosyal tesisler, park, çocuk oyun alanları bulunmaktadır. Prim yapan bir projede, ana
yola yakın konumdadır. Dairede kısmi tadilatın mevcut olduğu tespit edilmiştir.

Yüzölçümü : 144.131,00 m2 Arsa Payı : 12/4800

İmar Durumu : 1./1000 ölçekli Yakuplu Uygulama İmar Plarıında; bir kısmımn H ile gösterilen konut alanıE:1.25
blok nizam, 9 kat bir kısmımn E:0.50, ayrık nizam 2 kat konut alanı, bir kısmı 1 kat ticaret alarıı, bir kısmı park alanı, bir kısmı imar
yolu, bir kısmı ilköğretim tesis alanı, bir kısmı spor alanı bir kısmı da trafo alam olarak planlandığı belirfilmektedin

Kıyllleti : 450.000,00 TLKDV Oranı: Yasal Oran

Kayıııııııaııi şeı-ıııeı- :BEDAŞ LEHİNE 99 YILLIĞI ı TL'DEN KİRA ŞERHİ meve-ıımıı. ıaşııımaz ışlııı şerlııe
olarak ihale edilecektir.Dosyasında mevcut tapu kaydmda görüldüğü gibidir

1. Satış Güllü ¦ 22/03/2018 12:05 - 12:10 arası

2. Satış Güllü ¦ 24/04/2018 12:05 - 12:10 arası

Satış Yeri : İCRA MEZAT SALONU, Ekinoba Mah. Londra Asfaltı yanyol (no:107), Çanakkale Sk. Aymerkez

Karşısı, Büyükçekmece/İSTANBUL

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanmyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna
kadar adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edil değerin %50 sini ve
rüçharılı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı
takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci arurma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik
ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da mahn tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanh alacaklılar varsa alacakları toplamınıve
satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat
mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi,
KDV,]./2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynmdan doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3- İpotek sahibi alacakhlarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklaıim özellikle faiz ve giderlere dair olan
iddialanm dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça
paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale
feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif
ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca tenıerrüt faizinden müteselsilen mesul
olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat
bedelind alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir
örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şarınameyi görmüş ve münderecatım kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin
2016/3190 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdü gümüze başvurmaları ilan olunur.24l0]./2018

Nemım ULUDAĞ
İcra Müdür Yardımcısı
100512
E- imzahdır

İİK rı1.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

İİK rı1.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.