İcralık Dükkan & Magaza 53 m2 İstanbul Esenyurt Kıraç

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

T.C.
ILGm
İCRA DAİRESİ
2011/576 EsAs
TAşnvMAznv AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasma karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 No'LU TAşnvMAzm
özellikleri z Konya İl, Ilgın İlçe, 211 Ada, 42 Parsel, BEYKONAK-TEKKE Mahalle/Köy, DAM ENSESİ Mevldı",

Satışa konu parsel tanm arazisi vasfırıdadır. Bu bölgede tanm yapılan arazilerde arpa ve nohut mürıavebesi uygulanmakta olup, ilgili
taşınmazın toprak yapısı durumu ve konumu dikkate alındığında eder zirai değeri yaklaşık olarak;

Ortalama Yıllık Gelir= 125 TL/da
Arazi Değeri = Ortalama Yıllık Gelir / Kapitalizasyon Faizi

= 125x100/6

= 2.083,33 TL / da
Arazinin Toplam Değeri= 2083,33 TL x 6.100 m1 = 12.708,31 TL'dir
Yüzölçümü : 6.100 m2Kıymeti : 12.708,31 TLKDV Oranı :
1. Satış Günü : 05/02/2020 günü 10:00 - 10:05 arası
2. Satış Günü : 04/03/2020 günü 10:00 - 10:05 arası
satış Yeri z ILGIN İCRA MÜDÜRLÜĞÜ KooRİDoRU

2 NO 'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Konya İl, Ilgm İlçe, 0 Ada, 2197 Parsel, İHSANİYE Mahalle/Köy, ARPALIK Mevkii, Taşınmazm,
tapudaki vasfı tarla olup 2250 m2 yüz ölçümüne sahiptir. Keşif gün üzerinde ekili bulunmamaktadır. Yakımnda su kaynağı
bulunmakta olup, sulu tarım yapılabilrnektedir. Zerninin toprağı killi-tınh yapıda,orta kaba tekstüre sahiptir. Bulunduğu bölge
itibariyle buğday-ayçiçeği-buğday-şekerpancan mürıavebesi uygıılarıabileceği kanaatine vanlmıştır. 'Iaşınmazın sulu tarım arazisi
olması göz önünde tutularak, kıymeti net gelir metoduna göre tespit edilmiş olup, bu değer rant (net gelir) in kapitalizasyon oranma
bölünmesiyle elde edilmektedir. 'Iaşınmazın toprak karakteri, verim kabiliyeti, değer tespiti tarihindeki gerçek arazi satışlan, bölgenin
sosyo ekonomik durumu, uygulanan mürıavebe sistemi, araziden elde edilebilecek net gelir ve toprağın sürekli bir iş yeri sağlaması,
toprak derinliği, toprak yapısı ve arazinin eğim durumu gibi bütün özellikler dikkate alınarak kapitalizasyon oranı % 6,9 olarak
belirlenmiştir.

ORTALAMA ÜRETİM MASRAFLARI VE GELİR TABLOSU

ÜRÜN CİNSİVERİMFİYATI GSH ÜRETİM MASNET GELİR
(KG/DA)(rL/KG) (TL/DA) (rL/DA)(TL/DA)

BUĞDAY400 1,00400250240

B. sAMANI300 0,30 90 250240

A.çİçEĞİ350 2,35ß22,502405ß2,50

BUĞDAY400 1,00400250240

B. sAMANI300 0,30 90 250240

Ş. PANCARI 70000,221540850690
TOPLAM NET GELİR:1.752,50

Bir dekann ortalama net geliri1752,50/4=438,13 TL

Net Gelir Metoduna Göre Arazi Değerirıin Hesaplanması

Bir dekar arazinin değerinin hesabı -Yıllık Net Gelir / Kapitalizasyon oranı

Bir dekar arazinin değerinin hesabı(TL) - 438,13 / 0,069 =6.349,64 TL

Taşınmazırı toplam beledi (TL) 2,250 x6.349,64 = 14.286,69 TL

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

0/2197 parsel numarah taşınmaza 14.286,69 TL kıymet takdir edilmiştir.

Yüzölçümü : 2.250 m2Kıymeti : 14.286,69 TLKDV Oranı :
1. satış Günü z 05/02/2020 günü 10z10 - 10z15 arası

2. satış Günü z 04/03/2020 günü 10z10 - 10z15 arası

satış Yeri z ILGIN İCRA MÜDÜRLÜĞÜ KooRİDoRU

3 NO 'LU TAŞINMAZIN

özellikleri z Konya İl, Ilgın İlçe, 211 Ada, 19 Parsel, BEYKONAK-TEKKE Mahalle/Köy, DAM ENSESİ Mevldı",
Satışa konu parsel tanm arazisi vasfırıdadır. Bu bölgede tanm yapılan arazilerde arpa ve nohut mürıavebesi uygulanmakta olup, ilgili
taşınmazın toprak yapısı durumu ve konumu dikkate alındığında eder zirai değeri yaklaşık olarak;

Ortalama Yıllık Gelir= 125 TL/da
Arazi Değeri = Ortalama Yıllık Gelir / Kapitalizasyon Faizi

= 125x100/6

= 2.083,33 TL / da
Arazinin Toplam Değeri= 2083,33 TL x 6500 m1 = 13.541,64 TL'dir
" : 6.500 m2Kıymeti : 13.541,64 TL KDV Oranı :
1. Satış Günü : 05/02/2020 g" ü 10:20 - 10:25 arası
2. Satış Günü : 04/03/2020 günü 10:20 - 10:25 arası
satış Yeri z ILGIN İCRA MÜDÜRLÜĞÜ KooRİDoRU



4 NO 'LU TAŞINMAZIN

özellikleri z Konya İl, Ilgın İlçe, 276 Ada, 29 Parsel, BEYKoNAK-AŞAĞI Mahalle/Koy, DEĞİRMEN ONÜ
Mevkii, Satışa konu parsel tanm arazisi vasflndadır. Bu bölgede tarım yapılan arazilerde arpa ve nohut münavebesi uygulanmakta
olup, ilgili taşınmazın toprak yapısı durumu ve konumu dikkate alındığında eder zirai değeri yaklaşık olarak;

Ortalama Yıllık Gelir= 125 TL/da
Arazi Değeri = Ortalama Yıllık Gelir / Kapitalizasyon Faizi

= 125x100/6

= 2.083,33 TL / da
Arazinin Toplam Değeri= 2083,33 TL x 225,96 m1 = 470,74 TL'dir
Yüzölçümü : 225,96 m2Kıymeti : 470,74 TLKDV Oranı :
1. Satış Günü : 05/02/2020 günü 10:30 - 10:35 arası
2. Satış Günü : 04/03/2020 günü 10:30 - 10:35 arası
satış Yeri z ILGIN İCRA MÜDÜRLÜĞÜ KooRİDoRU -

5 NO 'LU TAŞINMAZIN

özellikleri z Konya İl, Ilgın İlçe, 211 Ada, 41 Parsel, BEYKONAK-TEKKE Mahalle/Köy, DAM ENSESİ Mevldı",
Satışa konu parsel tanm arazisi vasfırıdadır. Bu bölgede tanm yapılan arazilerde arpa ve nohut mürıavebesi uygulanmakta olup, ilgili
taşınmazın toprak yapısı durumu ve konumu dikkate alındığında eder zirai değeri yaklaşık olarak;

Ortalama Yıllık Gelir= 125 TL/da
Arazi Değeri = Ortalama Yıllık Gelir / Kapitalizasyon Faizi

= 125x100/6
= 2.083,33 TL / da
Arazinin Toplam Değeri= 2083,33 TL x 2000 m1 = 4.166,66 TL'dir
Yüzölçümü : 2.000 m2 Kıymeti : 4.166,66 TL KDV Oranı :

İİK m. 126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

1. satış Günü z 05/02/2020 günü 10z40 - 10z45 arası
2. satış Günü z 04/03/2020 günü 10z40 - 10z45 arası
satış Yeri z ILĞIN İCRA MÜDÜRLÜĞÜ KOORİDORU

G NO 'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Konya İl, [lgın İlçe, 0 Ada, 2555 Parsel, MAHMUTHİSAR Mahalle/Köy, BETTİK Mevkii, Satışa konu
parsel tarım arazisi vasfındadır. Bu bölgede tarım yapılan arazilerde arpa ve nohut münavebesi uygulanmakta olup, ilgili taşınmazın
toprak yapısı durumu ve konumu dikkate alındığında eder zirai değeri yaklaşık olarak;

Ortalama Yıllık Gelir= 125 TL/da

Arazi Değeri = Ortalama Yıllık Gelir / Kapitalizasyon Faizi
= 125x100/6
= 2.083,33 TL / da

Arazinin Toplam Değeri= 2083,33 TL x 2170 m1 = 4.520,82 TL'dir

Yüzölçümü : 2.170 m2Kıymeti : 4.520,82 TLKDV Oranı :



Koruma Bölge Kurulundan izirı alınması gerekmektedir]

1. satış Günü z 05/02/2020 günü 10z50 - 10z55 arası

2. satış Günü z 04/03/2020 günü 10z50 - 10z55 arası

satış Yeri z ILĞIN İCRA MÜDÜRLÜĞÜ KOORİDORU
Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci amrmanmyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna
kadar adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu amrmada tahmin edilen değerin %50 sini ve
rüçlıanlı alacaklılar varsa alacaklan toplarmnı ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı
takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik
ortamda teklif verilebilecektír.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplarmmve
satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranmda pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat
mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi,
KDV,l/2 tapu harcı ileteslirn masraflanalıcıya aittir. Tellãllık Harcı, taşınmazın aynmdan doğan vergiler satış bedelinden ödenir.
(Alacakları rehirıli olan alacaklılann satış tutan üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet
tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazırn gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklanm özellikle faiz ve giderlere dair olan
iddialanm dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairenıize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde haklan tapu sicil ile sabit olmadıkça
paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenrnezse İcra ve İflas Kanununun 133 maddesi gereğince ihale
feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırnıamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif
ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır.
İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairenıizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden
ahnacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir
ömeği gönderilebilir.


(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartrıameyi görmüş ve münderecatım kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin
2017/576 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvıırmalan ilan olunur.06/11/2019

MEİİIDEİ TEKBİYIK
İcra Müdür Yardımcısı
164344

IIK m. 126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.