İcralık Dükkan & Magaza 54 m2 Ankara Sincan Sincan

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

Ankara İl, Sincan İlçe, 123 Ada, 11 Parsel, SİNCAN Mahalle/Köy, 1. Kat 21 Nolu Nolu Bağımsız Bölüm Taşınmazın borçluya isabet eden tam hissesi satışa çıkartılmış olup adres; Atatürk Mahallesi, Ankara Caddesi, No:3/21, Sincan / ANKARA şeklindedir. Yapılaşmanın tamamlandığı bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar yakın mesafelerde karşılanabilmektedir. Bölge genellik, benzer yapı tarzında alt katlar ticari dükkan, üst katlar büro ve konut amaçlı kullanılan 5 kat imarlı yapıların olduğu bir bölge olmakla beraber, alt ve orta düzey gelir grubuna sahip insanların tercih ettikleri bir bölge özelliğini taşımaktadır. Toplu taşıma araçlarının güzergâhı olan Atatürk Caddesine yakın konumda ve Ankara Caddesi üzerinde olması ulaşımda rahatlık yaşanmasını sağlamaktadır. Ana Gayrimenkul; Betonarme yapı tarzında, Bitişik nizam yapı düzeninde, 1 bodrum kat + zemin + 4 normal kattan oluşmaktadır. Ana taşınmazın bina kapı numarası 3 yazmakta olup, 3/A,B numaralar ön dükkanlara, 3/B01-B12 e kadar bodrum ve zemin kat dükkanlara olduğu, 3/1-2-3-4-7-14-18-27-34-35 no'ların bürolar olduğu anlaşılmaktadır. Değerlemeye konu 17 ve 21 nolu büroların adres kayıtları bulunmamaktadır.Taşınmazların yer aldığı bina dahilinde mimari projesi ve yerinde otopark imkanı bulunmamaktadır. Taşınmazların yer aldığı bina 1989 yılında inşaatına başlanmış olup, yapı 32 yaşındadır.Taşınmazlar bulunduğu binada, zemin kat ön cephe dükkanlar faal kullanılmakta, bodrum kat dükkanlar depo olarak kullanılmakta 1.kat, 2.kat ve 3.katlar ofis, büro şeklinde 4.kat ise atıl vaziyettedir.
Bina dahilinde yangın merdiveni bulunmakta olup asansör bulunmamaktadır. 1.Kat 21 bağımsız bölüm nolu büro nitelikli taşınmaz; Binanın 1.katında katında konumlu olup mimari projesine göre; 2 oda, 1 mutfak, 1 antre, 1 wc ve 1 balkon mahallerinden oluşmaktadır. Batı cepheden yapılan bina girişine göre sağ ön tarafta 1.katta yer almaktadır. Taşınmaz mimari projesine göre; balkon hariç 47m² net, balkon dahil ~54m² brüt kullanım alanına sahiptir. Taşınmaz iç mekân olarak orta yapılı durumdadır. Odalar ve mutfak zemini laminant parke kaplama, duvarlar ve tavanlar plastik boyalıdır. Antre, wc ve balkon zemini seramik, wc duvarlar ile mutfak tezgah üzeri fayans kaplı, mutfak dolap kapakları takılı değildir. Balkon kapısı ve pencereler pvc doğramalı, gayrimenkul giriş kapısı çelik kapı şeklindedir. Taşınmazda ısınma soba ile sağlanmaktadır. Taşınmazın mahallinde yapılan incelemelerde mimari projesine aykırı herhangi bir durum bulunmamaktadır. Fiili durumu ofis-büro olarak kullanılmaktadır.Bina Kodu: Tespit edilememiştir. UAVT Kodu: Tespit edilememiştir. Koordinatları: N;39,9650, E;32,5797 İç yapısı: Orta YapılıFaydalı (Net) kullanım alanı: 47m² Mevcut kullanım durumu: Ofis-Büro olarak kullanılmakta olup kim tarafından kullanıldığı tespit edilememiştir.Ruhsat tarihi: 06.04.198916/5/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerler arasında bulunmadığı,10/7/2004 tarihli ve 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu kapsamındaki büyükşehirlerde lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılmadığı, Yapı ruhsat tarihinin ve ruhsatın sonradan revize edilip inşaat kalitesinin yükseltilmediği,Taşınmazın yer aldığı Ankara Caddesi, arsa rayiç bedeli (2021 yılı) için 351,45-TL/m² dir. <br>