İcralık Dükkan & Magaza 55 m2 Aydın Efeler Güzelhisar Mah.

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

T.C.
AYDIN
İCRA DAİRESİ
2018/440 TLM'I`.
TAşıNMAzıN Açn( ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU T INMAZIN

Özellikleri :Satışa konu taşınmaz;

Aydın ili , Efeler ilçesi, Güzellüsar mahallesi,ada 246, parsel 20 de kayıtlı taşınmaz üzerinde kurulu kat irtifakmda 50/650
arsa payh, 657,15 m2 yüzölçümlü, zemin kat, 2 bağımsız bölüm nolu dükkan kıymet takdirine konu olup,dükkanm
bulunduğu bina betonarme karkas yapı tarzmda, bodrıırı1+zemm+ 4 katlı, toplamda 11 adet bağımsız bölümden oluşan
yaklaşık 35 yıllık apartmandır. Apartman girişi Yedi Eylül caddesi üzerinden olup, kıymet takdirine konu olan 2 bağımsız
bölüm nolu dükkaıun girişi cadde tarafmdandır. Apartrrıanın giriş kapısının bitişiğinde, bmaıun orta kısmmda kalan
kıymet takdirine konu dükkanın caddeye bakan vitrin uzunluğu 2,70 m.?dir. Zeminleri kısmen lamirıat parke, kısmen
seramik fayans kaplı olup, doğramalar alüminyum profil, iç kapı Amerikan panel kapıdır. Duvarlan ve tavan saten alçı
,kartonpiyerli, plastik boyalıdır. Binada kullanılan malzeme ve işçilik normal kalitede olup, doğalgaz bağlıdır. Kısmen
radyatör petekleri takılıdır. Dükkanm brüt alanı 55.m2 , net alanı ise 50.m2?dir. Dükkan projesinde tek bir oda,olup halen
araya duvar örülerek banyo,wc ilavesi yapılmış,Güney yönündeki bitişik 1 nolu dükkaııla arasındaki duvar üzerinde giriş
açılarak, yan dükkanla bağlantılı hale getirilmiştir. Dükkaıun basit bir onanmla projedeki haline dönüştiilmesi
mümkündür. Halen elektriği ve suyu bağlı dükkan amaçlı kullanılabilir durıırudadır. Tercih edilirliği konum itibarıyla
normalin altındadır. Belediye altyapı irukaıılarma haiz olup, toplu taşıma ile ulaşmı mevcuttur. Binada yaşa ve görünüme
göre % 30 yıpranma tespit edilmiş olup aynı oranda amortismana tabidir.

Adresi : Güzelhisar Mah. Yedi Eylül Cad. Hisar Apt. Apt. No: 39 A/ Efeler / Aydm

Ana Tzışmmaz Yüzölçümü : 657,15 m2

Arsa Payı : 50/650

İmar Durumu :1/ 1000 ölçekli uygulama imar planı içerisinde bulunduğu ve bitişik nizam 6 kat mşaat izni
olduğu belirtilmektedir.

Kıymeti : 133.363,00 TL (TAM HİSSE)

KDV Orarıı : %8 (30/04/2018 tarihli 2018/11674 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı , 31/10/2018 tarihli 287

sayılı ve 21/03/2019 tarihli843 sayılı Cumhurbaşkanlığı Karamamesi gereğince KDV oram belirlenmiş olup ihale
kesinleşme tarihindeki güncel KDV oranı üzerinden işlem yapılacaktır)

Kaydındaki Şerhler : 'Iapu kaydındaki gibidir.

1. Satış Günü : 30/10/2019 günü 10:45 - 10:50 arası

2. Satış Günü : 04/12/2019 günü 10:45 - 10:50 arası

Satış Yeri : Ramazan Paşa Mah. Barbaros Cad. No16/Z-95Efeler Belediyesi Mezat Salonu - Bedesten İş
Merkezi EFELER /AYDIN

2 NO'LU T INMAZIN

Özellikleri : Satışa konu taşınmaz;

Aydın ili , Efeler ilçesi, Güzellüsar mahallesi,ada 246, parsel 20 de kayıtlı taşınmaz üzerinde kurulu kat irtifakmda 50/650
arsa paylı, zemin kat, 1 bağımsız bölüm nolu dükkan kıymet takdirine konu olup,dükkanm bulunduğu bina betonarme
karkas yapı tarzmda, bodrum+zemirı+ 4 katlı, toplamda 11 adet bağımsız bölümden oluşan yaklaşık 35 yıllık apartruandır.
Apartman girişi Yedi Eylül caddesi üzerinden olup, kıymet takdirine konu olan 1 bağımsız bölüm nolu dükkanm girişi
cadde tarafındandır. Apartruaıun Güney tarafında kalan kıymet takdirine konu dükkanm caddeye bakan vitrin uzunluğu
2,47 m.?dir. Zeminleri seramik fayans kaplı olup, doğramalar caddeye bakan yönde alüminyum profil,arka bahçeye açılan
yöne demir profildir. İç kapı Amerikan panel kapıdır. Duvarları ve tavan saten alçı,kartonpiyerli, plastik boyahdır. Bmada
kullanılan malzeme ve işçilik normal kalitede olup, doğalgaz bağlıdır. Kısmen radyatör petekleri takılıdır. Dükkamn brüt

İlK m. 126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetruelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

alaıu 50.m7 , net alaıu ise 46.m2?dir. Dükkan projesinde tek bir oda,olup halen araya duvar örülerek 2 oda haline
getirilmiş, Kuzey yönündeki bitişik 2 nolu dükkanla arasmdaki duvar üzerinde giriş açılarak, yan dükkanla bağlantılı hale
getirilruiştir. Dükkanm basit bir onarırula projedeki haline dönüştiilmesi mümkündür. Halen elektriği ve suyu bağlı
dükkan amaçh kullanılabilir durumdadır. Tercih edilirliği konum itibarıyla normalin altmdadır. Belediye altyapı
imkanlarına haiz olup, toplu taşıma ile ulaşım mevcuttur. Bmada yaşa ve görünüme göre % 30 yıpranma tespit edilmiş
olup aynı oranda amortismana tabidir.

Adresi : Güzelhisar Mah. Yedi Eylül Cad. Hisar Apt. Apt. No: 39 B/ Efeler/ Aydın

Ana Tzışmmaz Yüzölçümü : 657,15 m2

Arsa Payı : 50/656

İmar Durumu : 1/ 1000 ölçekli uygulama imar planı içerismde bulunduğu ve bitişik nizam 6 kat mşaat izni
olduğu belirtilmektedir.

Kıymeti : 130.430,00 TL (TAM HİSSE)

KDV Oranı : %8 (30/04/2018 tarihli 2018/11674 sayılı Bakanlar Kurulu Karan , 31/10/2018 tarihli 287

sayılı ve 21/03/2019 tarihli843 sayılı Cumhurbaşkanlığı Karamamesi gereğince KDV oram belirlenmiş olup ihale
kesinleşme tarihindeki güncel KDV oranı üzerinden işlem yapılacaktır)

Kaydındaki Şerhler : 'Iapu kaydındaki gibidir.

1. Satış Günü : 30/10/2019 günü 11:00 - 11:05 arası
2. Satış Günü : 04/12/2019 günü 11:00 - 11:05 arası
Satış Yeri : Ramazan Paşa Mah. Barbaros Cad. No16/Z-95Efeler Belediyesi Mezat Salonu - Bedesten İş
Merkezi EFELER /AYDIN
Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyimıi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki
gün sonuna kadar adresmden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen
değerin %50 sini ve rüçhaıılı alacaklılar varsa alacakları toplammı ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur.
Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artuma
gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin
%50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplammıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur.
Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranmda pey akçesi veya bu miktar kadar banka
teminat mektubu vermeleri lazırndır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir.
Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı iletesliru masraflarıalıcıya aittir. Tellâliye resmi, taşmmazm aymndan doğan vergiler
satış bedelinden ödenir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere
dair olan iddialarım dayanağı belgeler ile (15) gün içmde dairemize bildiımeleri lazuudır; aksi takdirde hakları tapu sicil
ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi
gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshirıe sebep olan tüm
alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasmdaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt
faizirıden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızm dairemizce tahsil
olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi içm dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen
alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6-Düzenlenecek satış ilanmın tapuda adresi bulunmayan ve/veya tapuda kayıtlı adreslerinde bulunmayan ve adli
tebligatı iade edilen ilgililere de ilanentebligat yerine geçecektir.

7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak
isteyenlerin 2018/440 Tlmt. sayıh dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.16/09/2019

Fatih Mehmet GÖRÜR
İcra Müdür Yardımcısı

İlK m. 126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetruelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

92840

f nor: ßu BELGE som smfıtı KANUN HUKUMLERINEGORE UYAP
V SISTEMI ÜZERINDEN ELEKTRONMOLARAK IMZALnr-ımışrııı.

İlK m. 126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetruelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.