İcralık Dükkan & Magaza 55 m2 İstanbul Zeytinburnu Telsiz

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

T.C.
BAKIRKÖY
(sULH HUKUK MAı-IIÆMELEKİ) sAıış Mı-:MURLUĞU
2019/29 SATIŞ
'rAşıNMAzIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşuımazuı cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN

'Iapu Kaydı :İstanbul İli, Zeytinburnu İlçesi Telsiz Mah. 2149 Ada ve 64 Parselde kayıtlı 100,08
m2 yüzölçünılü Arsa Nitelikli Taşınmazda Kain Zemin Kat 2 No'lu Bağ.Böl.Sayıh 28/100 Arsa Payh Depolu
Dükkan Nitelikli Taşınmazın Tamarm

Özellikleri : Satışa dosyada mevcut 08/07/2019 tarihli bilirkişi raporuna göre
"İstanbul ili, Zeytinburnu İlçesi, tapuda Telsiz Mahallesi, 2149 ada 64 parsel (100,08 m2 yüzölçümlü) sayısı ile
kayıtlı kat irtifakı tescilli ana taşmmazda, hali hazırda ise Zeytirıburnu İlçesi, Telsiz Mahallesi, 77 .Sokak 1 dış kapı
numaralı bina, Yerinde yapılan incelemede kıymet takdirine konu taşınmazlann bulunduğu 1 dış kapı numaralı
bina, 2 Bodrum+Zemin+9 Normal Katlı, betonarme karkas yapı tarzmda, 2.Smıf malzeme ve işçilik kalitesi ile inşa
edildiği görülmüştiiLYaklaşık 30 yıllık binada, Bodrum katta 54 adet depo, Zemin venormal katlarda toplam 54
adet b.bölüm bulunmaktadır.Bina girişi zemin kattan çelik kapı ile sağlanmaktadınBina giriş zemini, kat arası
sahanlıklar ve merdivenler çini mozaik döşeli, duvarlan yanya kadar yağlı boyalı, üst kısımlar plastik
boyalıdır.Satışa konu Zemin Kat 2 bağımsız bölüm numaralı “Depolu Dükkan”, 77.Sokak cephesindeki bina
girişirıe göre sol tarafta, 84/3 Sokağa göre ön cephede yer almaktadır.Toplam brüt 55 m2, net 48 m2 alanlı
taşmmaza giriş kapısı ve pencereleri demir doğrama camekan vitrin şeklindedir.Bodrum Kat:Brüt 25 m2, net 22 m2
alanlı katın zemin kat ile bağlantısım sağlayan merdivenlerin mahallinde iptal edildiği ve zemin kattan bağımsız
ayn bir dükkan gibi kııllaruldığı görülruüştiir.Zerrıini mineflö döşeli, duvarları plastik boyalıdır.Katta wc ve dükkan
bölümleri yer almaktadır.Zemin Kat:Brüt 30 m2, net 26 m2 alanlı zemini çini mozaik döşeli, duvarları plastik
boyalıdır.Mahallinde kullanılmadığı boş olduğu görülrnüştür. Satışa konu taşınmaz kara-yaya ulaşımına müsait alt
ve üst yapısı tamamlannuş tüm kamu hizmetlerinden yararlanabilir, çevrede rağbet gören merkezi bir mevkide yer
almaktadır.Taşınmaz, Belediye Caddesi'ne, 85.Cadde'ye, Olivium AVM'ye, Zeytirıburbu Belediyesi'ne, okullara,
otobüs duraklanna yakın mesafede yer almakta olup yakın çevresinde okul, alışveriş merkezleri vb. gibi diğer
donatı alaıılan da bulunmaktadır."denilmektedir.

İmar Durumu : Zeytinburnu Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 19.06.2019 tarih
23570 sayılı yazısında, Zeytinbumu İlçesi, Telsiz Mahallesi, 2149 ada 64 parsel sayılı yer, 06.12.2007 tasdik tarihli,
1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı'nda, Bititşik Nizam, max H: 12.50 m yapılaşma koşullannda “Yerleşik
Meskun Alan” içerisinde kalmaktadır.İmar Planında öngörülen blok istikametleri uygulamada esastır.

Kıyrneti : 250.000,00 TL

KDV Oram : %8

Kaydındaki Şerhler : YÖNETİM PLANI: 18/04/ 1996

1. Satış Günü : 08/11/2019 günü 10:40 - 10:50 arası

2. Satış Günü : 06/12/2019 günü 10:40 - 10:50 arası

Satış Yeri : BAKIRKÖY ADALET SARAYI SATIŞ MEZAT SALONU

2 NO'LU TAŞINMAZIN

'Iapu Kaydı :İstanbul İli, Zeytinbumu İlçesi Telsiz Mah. 2149 Ada ve 64 Parselde kayıtlı 100,08
m2 yüzölçürnlü Arsa Nitelikli Taşınmazda Kain 1.Kat 4 No”lu Bağ.Böl.Sayılı 9/100 Arsa Paylı Daire Nitelikli
Taşınmazm Tamarm

Özellikleri : Satışa ilişkin dosyada mevcut 08/07/2019 tarihli bilirkişi raporuna göre "İstanbul ili,
Zeytinbumu İlçesi, tapuda Telsiz Mahallesi, 2149 ada 64 parsel (100,08 m2 yüzölçümlü) sayısı ile kayıtlı kat
irtifakı tescilli ana taşınmazda, hali hazırda ise Zeytinbumu İlçesi, Telsiz Mahallesi, 77 .Sokak 1 dış kapı numaralı
bina, Yerinde yapılan incelemede kıymet takdirine konu taşınmazların bulunduğu 1 dış kapı numaralı bina, 2

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetırıelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

Bodrum+Zemin+9 Normal Katlı, betonarme karkas yapı tarzında, 2.Smıf malzeme ve işçilik kalitesi ile inşa
edildiği görülmüştiiLYaklaşık 30 yıllık binada, Bodrum katta 54 adet depo, Zemin venormal katlarda toplam 54
adet b.bölüm bulunmaktadır.Bina girişi zemin kattan çelik kapı ile sağlanmaktadır.Bina giriş zemini, kat arası
sahanlıklar ve merdivenler çini mozaik döşeli, duvarları yanya kadar yağlı boyalı, üst kısımlar plastik boyalıdır.
Satışa konu 1. Kat 4 bağımsız bölüm numaralı “Daire”, 77.Sokak cephesindeki bina girişine göre sol tarafta, 84/3
Sokağa göre ön cephede yer almaktadır.Brüt 40 m2, net 35 m2 alanlı taşınmaz, balkonlu ve yatak nişli salon, 1 adet
oda, mutfak, banyo ve hol bölümlerinden oluşmaktadır. Taşınmaza giriş kapısı çelik, iç kapılar ve pencereleri ahşap
üzeri yağlı boyalıdır.Salon ve oda zeminleri mineflö döşeli, duvarlan plastik boyahdır Satışa konu taşınmaz
kara-yaya ulaşmıına müsait alt ve üst yapısı tamarnlannuş tüm kamu hizmetlerinden yararlanabilir, çevrede rağbet
gören merkezi bir mevkide yer almaktadır.Taşınmaz, Belediye Caddesi'ne, 85.Cadde'ye, Olivium AVM'ye,
Zeytinburbu Belediyesi'ne, okullara, otobüs duraklarma yakın mesafede yer almakta olup yakın çevresinde okul,
alışveriş merkezleri vb. gibi diğer donatı alanlan da bulunmaktadır.

İmar Durumu : Zeytinbumu Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 19.06.2019 tarih
23570 sayılı yazısında, Zeytinbumu İlçesi, Telsiz Mahallesi, 2149 ada 64 parsel sayılı yer, 06.12.2007 tasdik tarihli,
1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı'nda, Bititşik Nizam, max H: 12.50 m yapılaşma koşullarında “Yerleşik
Meskun Alan” içerisinde kalmaktadır.İmar Planında öngörülen blok istikametleri uygulamada esastır.

Kıyrneti : 250.000,00 TL

KDV Oram : %1

Kaydındaki Şerhler :YÖNETİM PLANI: 18/04/1996

SİSTEM NO: 1868149, TİP: KÖMÜRLÜK, TANIM: E:3 NOLU KÖM

1. Satış Günü : 08/11/2019 günü 11:10 - 11:20 arası
2. Satış Günü : 06/12/2019 günü 11:10 - 11:20 arası
Satış Yeri : BAKIRKÖY ADALET SARAYI SATIŞ MEZAT SALONU

SATIŞ ŞARTLARI :

1- İhale açık artuma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artuma
tarihinden önceki gün sonuna kadar adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu
artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamım ve satış giderlerini
geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan
sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif
verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları
toplamımve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış
talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar
kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere
süre verilebilir. İhale damga vergisi, KDV, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflar ve
taşınmazın tahliye ile teslim giderleri alıcıya ait olacaktır.Alıcıya yapılacak ihtarda verilen süre içerisin de ihaleden
kaynaklanan damga vergisi ve KDV yatınlmadığı taktirde resen İİK nun 133. Maddesi uyarınca ihalenin iptaline
karar verilecektir. Ayrıca ihalenin kesinleşmesi ile tescilin verilmesinden sonra dosyada vukubulacak KDV ve
damga vergisüle ilgili olarak oran açısından(Yargıtay 12. HD. 2015/21334 E. 2015/27771 K. GİB'nin 21.08.2013
Tarih 9376700041-1330(28/2012-86) 160 sayılı yazılan gereği) ileride eksik alındığı tespit edilen bir bedel olması
halinde; doğacak olan KDV fark, ceza ve faizlerinden sorumluluk ihale alıcısına ait olup, ihale alıcısı tarafından
karşılanacaktır. İhaleden kaynaklanan tellaliye ücreti yönünden; belediye tarafından tellalgörevlendirilnıiş ise
Yargıtay 12 HD. 2014/33352 Esas, 2015/406 Karar, 20464 Sayılı Belediye Gelirleri Kanunun 67. Maddesi
gereğince sorumlu kişiden tahsil edilir. Tellaliye ücreti satıcıya aittir ancak ihale alıcısımn ihale ek bedelini
yatırmaması ve ihale kararının kaldırılmasına sebebiyet vermesi halinde tellaliye ücretinden ihale kararının
kaldırılmasına neden olan ihale alıcısı sorumludur. Yatırdığı teminattan kesilerek tellaliye ücreti
Belediye”yeödenecektir. Tapu satımharcısatış bedelinden ödenir. Taşınmazın aynmdan doğan vergi borcu yönünden
ise takibin ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile başlatılan takip olması halindeihale bedelinin dosya alacağını
karşılamaması durumunda 7101 sayılı kanunla değişikliğe gidilen İ.İ.K 206. Madde ve 6183 sayılı AATUHK'nun

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetırıelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

21/2 maddesi dikkate almacaktır.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz
ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazuudır; aksi takdirde
hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü
maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feslıine
sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan
ve ayrıca temerrüt faizirıden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet
kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden almacaktır.

5- İİK 'nun 127. maddesi uyarınca, ilanın birer sureti hissedarlara ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı
bulunan ilgililerinin tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıtlı olmaması
halinde, varsa adres kayıt sistemindeki adresleri tebligat adresleri olarak kabul edilir. Bunlarm dışında ayrıca adres
tahkiki yapılmaz, gazetede veya elektronik ortamda yapılan satış ilaıu tebligat yerine geçer.

6- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği
takdirde isteyen alıcıya bir ömeği gönderilebilir.

7- Tahliye işlemleri için "taşınmaz alıcıya ihale edilip bedeli alındıktan sonra alıcı nanuna tescil
edilmesi için (134) üncü maddede yazılı müddete riayet edilerek tapuya müzekkere yazılır. Taşınmaz borçlu
tarafından veya hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ilebelgelenmiş bir akte dayanmayarak
başkaları tarafmdan işgal edilmekteise onbeş gün içinde tahliyesi için borçluya veya işgal edene bir tahliye emri
tebliğ edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmezse zorla çıkarılıp taşınmaz alıcıya teslim olunur." hükmünü içeren
İ.İ.K 135.Maddesiuygulanır.

8- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatım kabul etmiş sayılacaklan, başkaca
bilgi almak isteyenlerin 2019/29 Satış sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan
olunur.11/09/2019

Mithat AYDIN
Satış Memuru
9965 1

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetırıelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.