İcralık Dükkan & Magaza 56 m2 İstanbul Küçükçekmece Halkalı

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

T.c.
KÜÇÜKÇEKMECE
1. İCRA DAİRESİ
2019/1522 TLMT.

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılrnasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : İstanbul İl, Küçükçekmece İlçe, 142 Ada, 12 Parsel, HALKALI
Mahalle/Köy, yenidoğan mevkii Mevkii, zemin kat 2 nolu bağımsız bölüm Nolu Bağımsız Bölüm
Arsa niteliklikat irtifaklı anataşınnıaz ve üzerinde, betonarme karkas sistemle, 1. Sınıf malzeme ve
işçilikle, ikiz nizamlı olarak inşa edilmiş olan binadır. Bina, 2016 yılı yapımı olup, yaklaşık olarak 3
yaşındadır. Binanın bodrum katında, binaya ait ortak alanlar, zemin katında, 1 adet b. b. daire, 1
adet b. b. Dükkan ile bina girişi, normal katlarınm her birinde, 2'şer adet b. b. daire bulunmaktadır.
3. Normal katındaki daireler, çatı piyeslidir. Binada, 8 adet bağımsız bölüm mevcuttur. Binanın 2.
Mutlu Sokağına bakan bina girişi, bina sağ yan cephesinden, zemin kat kotundan verilmiştir. Bina
dış cephesi, mantolarna üzeri dış cephe kaplamalıdır. Binada, asansör bulunmamaktadır. Bina dış
kapısı, camlı demir profillidir.

2 no'lu bağımsız bölüm dükkan, onayh mimari projesinde ve yerinde yapılan tespite göre, binanın
zemin katında, Net:31 m2 (Brüt:37 m2) alanda, dükkan ve wc hacnıinden ibarettir. Kat yüksekliği,
3,06 metredir. Taşırımaza, Ordu Caddesirıden, 8 basamakla ulaşılrnaktadır. Taşırımaz, girişirıin
bulunduğu Ordu Caddesirıe yaklaşık 7 metre, bina girişirıirı bulunduğu 2. Mutlu Sokağına yaklaşık
5 metre cepheli, köşe konumludur. Taşmmaz, kiracısı tarafından, dükkan olarak kullanılmaktadır.
Wc hacmirıde, klozet ile lavabo mevcuttur. İç mekanlarında tüm zeminler, seramik kaplamalıdır.
Duvarları, saten boyalı, tavarılan, asma tavanlı, tavandan spot aydırılatrnalıdır. Dış kapısı, pencere
doğramalan, alüminyum profilli, iç kapısı, amerikan tiplidir. Konu taşınmazın dış kapı
no'su;22A'dır. Isıtrna sistemi, doğalgazlı sistemlidir.

Adresi : İstanbulKüçükçekmeceİstasyon Mahallesi, Ordu Caddesi, No:22A
Yüzölçümü : 146,43 m2

Arsa Payı : 100/1600

İmar Durumu : Küçükçekmece Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün

33067842-754-35460 sayılıyazısında; Küçükçekmece İlçesi, İstasyon Mahallesi, 142 Ada, 12 parsel
sayılı taşınmaz, 22.6.2005-26.02.2018-03.04 tarihli, 1/1000 ölçekli, Halkalı Revizyon Uygulama
İmar Planmda, plan notlannm 1.25. Maddesindeki hükümlere haiz, B-3 (Bitişik nizam, 3 kat) Konut
alanında kalrnaktadır. Plan notlarının 1.49 maddesinde, “Planda 3 kat yapılaşma öngörülen 1.000
m2'den küçük parsellerde, talep edilmesi halinde, mer'i plana göre (1 bodrum + zemin + 2 normal
kat + zemin kat kontıırlarmda çap olmak üzere) tespit edilecek inşaat alanı aşılrnarnak ve bodrum
katların İskãn edilmemesi kaydı ile bodrum + zemin + 3 normal kat + çap yapılabilir.”Havamania
kriterlerinden dolayı maksimum bina yüksekliği ve kat adedi Emlak ve İstimlãk Müdürlüğünce
tespit edilecek RS Kotuna göre belirlenecektir. Denilmektedir

Kıymefi : 230.000,00 TL

KDV Oranı : (Cumhurbaşkanlığı karan gereğince KDV oranı 31/12/2019
tarihine kadar%8 Düşürülrnüştür. )

Kaydındaki Şerhler : 6306 sayılı kanun gereğince riskli yapıdır ve26/09/2019 yönetim planı

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

beyanı ile muhteliphaciz şerhleri ileipotek şerhibulunmaktadır.

1. Satış Günü : 25/12/2019 günü 13:30 - 13:35 arası
2. Satış Günü : 20/01/2020 günü 13:30 - 13:35 arası
Satış Yeri : Tevfikbey Mah Halkalı cad N. 146Küçükçekmece AdaletSarayı Giriş

Koridoru G 71Numaralıihale odası Sefaköy K.Çekrnece/İstanbul -

2 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri :İstanbul İli, Küçükçekmece İlçesi, Halkalı Mahallesi, Çukurova
Mevkii, 187 Ada, 3 Parselde kayıtlı, ARSA nitelikli, 188,00 m2 alanlı, Zemin kat 4 nolu
bağımsız bölüm Dükkanolup, kat irtifaklı anataşınmaz ve üzerinde, betonarme karkas sistemle, 1.
Sıruf malzeme ve işçilikle, bitişik nizarnlı olarak inşa edilmiş olan birıadır. Küçükçekmece İlçe Tapu
Müdürlüğü arşivinde bulunan işlem dosyasında, binaya ait, 27.03.2015 tarih 8431 no'lu kat
irtifakına esas onaylı mimari projesi incelenmiştir. Onaylı mimari projesine göre bina, bodrum,
zemin, 2 normal, çatı katlıdır. Bina, 2015 yılı yapımı olup, yaklaşık olarak 4 yaşmdadır. Binarun
bodrum katında, 2 adet b. b. daire, zemin katında, 2 adet b. b. dükkan ile bina girişi, normal
katlarınm her birinde, 2'şer adet b. b. daire bulunmaktadır. 2. Normal katındaki daireler, çatı
piyeslidir. Binada, 8 adet bağımsız bölüm mevcuttur. Binanın girişi, 3. Çamlık Sokağına bakan bina
ön cephesinden, zemin kat kotundan verilmiştir. Bina dış cephesi, cam mozaik kaplarnalıdır.
Binada, asansör bulunmamaktadır. Bina dış kapısı, camlı demir profillidir.

4 no'lu bağımsız bölüm dükkan, onaylı mimari projesinde, binarun zemin katında, Net:48 m2
(Brüt:56 m2) alanda, dükkan, mutfak nişi ve wc hacminden ibarettir. Taşmmazm kullanım alaru
değişmemekle birlikte, iç mekanlarının alçıpan elemanlarla bölündüğü görülmüştür. Taşınmaz,
mevcutta, 2 adet ofis odası, mutfak hacmi ile wc hacmirıden ibarettir. Taşmmazın kat yüksekliği,
3,10 metredir. Taşınmaza, 3. Çamlık Sokaktan, 7 basamakla ulaşılmaktadır. Taşınmaz, birıarun ön
cephesinden, kuzeye, binanın arka cephesinden güneye olmak üzere, çift cephelidir. Taşmmaz, bina
girişinin bulunduğu 3. Çamlık Sokağına, yaklaşık olarak 5 metre cephelidir. Taşınmaz, mevcutta
işyeri olarak kullanılmaktadır. İç mekanlarında tüm zeminler, seramik kaplarnalıdır. Duvarlan, saten
boyalı, tavanlan, kartonpiyerli, tavandan spot aydınlatrnalıdır. Dış kapısı, pencere doğrarnaları,
alüminyum profilli, iç kapıları, pvc profillidir. Konu taşınmazın dış kapı no'su;6A'dır. Taşmmazm
giriş kapısının olduğu bölüm, otomatik kepenkli sistemle korumalıdır. Isıtrna sistemi, doğalgazlı
sistemlidir.

Adresi : İstanbul Küçükçekmece İstasyon Mahallesi, 3. Çamlık Sokak, No:6A
Yüzölçümü : 188,00 m2

Arsa Payı : 30/300

İmar Durumu : Küçükçekmece Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün

33067842-754-35460 sayılıyazısında; Küçükçekmece İlçesi, İstasyon Mahallesi, 187 Ada, 3 parsel
sayılı taşınmaz, 22.6.2005-26.02.2018-03.04 tarihli, 1/1000 ölçekli, Halkalı Revizyon Uygulama
İmar Planmda, plan notlannm 1.25. Maddesindeki hükümlere haiz, B-3 (Bitişik nizam, 3 kat) Konut
alanında kalrnaktadır. Plan notlarının 1.49 maddesinde, “Planda 3 kat yapılaşma öngörülen 1.000
m2'den küçük parsellerde, talep edilmesi halinde, mer'i plana göre (1 bodrum + zemin + 2 normal
kat + zemin kat kontıırlarmda çap olmak üzere) tespit edilecek inşaat alanı aşılrnarnak ve bodrum
katların İskãn edilmemesi kaydı ile bodrum + zemin + 3 normal kat + çap yapılabilir.”Havamania
kriterlerinden dolayı maksimum bina yüksekliği ve kat adedi Emlak ve İstimlãk Müdürlüğünce
tespit edilecek RS Kotuna göre belirlenecektir. Denilmektedir.

Kıymefi : 300.000,00 TL
KDV Oranı : (Cumhurbaşkanlığı karan gereğince KDV oranı 31/12/2019
tarihine kadar %8 Düşürülrnüştür. )
İİK m.126

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

Kaydındaki Şerhler : 6306 sayılı kanun gereğince riskli yapıdır,23/11/2015 tarihli yönetim planı
beyanları ile muhtelif haciz şerhleri ile ipotek şerhi mevcuttur.

1. Satış Günü : 25/12/2019 günü 13:45 - 13:50 arası
2. Satış Günü : 20/01/2020 günü 13:45 - 13:50 aras
Satış Yeri : Tevfikbey mah. Halkalı cad. N. 146 Küçükçekmece Adalet Sarayı Giriş

Koridoru G 71 numaralı ihale odası Sefaköy K. Çekmece/İstanbul

Satış şartlan :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanırıyirrni gün öncesinden, artırma
tarihinden önceki gün sonuna kadar esazisaıyapgoytr adresinden elektronik ortamda teklif
verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanh alacaklılar varsa alacakları
toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı
takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşirıcigünden, ikinci artırma gününden
önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin
edilen değerin %50 sini,rüçhanh alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi
şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si orarunda pey akçesi veya bu
miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazundır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10)
günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslirn
masraflarıalıcıya aittir. Tellãllık Harcı, taşınmazın aynmdan doğan vergiler satış bedelirıden ödenir.
(Alacaklan rehinli olan alacakhlann satış tutarı üzerinden rüçhan haklan vardır. Gümrük resmi ve
akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve
vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını
özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialanm dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize
bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde haklan tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç
bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133
üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti
ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli
arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temenüt faizirıden müteselsilen mesul olacaklardır.
İhale farkı ve temenüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairenıizce tahsil olunacak, bu fark,
varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilrnesi için dairede açık olup gideri
verildiği takdirde isteyen alıcıya bir ömeği gönderilebilir.

6- İİK nun 127 maddesine göre satış ilanı tebliği adresleri tapuda kayıtlı olmayan ( Mübrez
tapukaydında belirtilen ) alakadarlara gönderilen tebilgatlarm tebliğ irrıkansızlığı halinde iş bu satış
ilanı tebliğ yerine kaim olrnaküzere ilanentebliğ olunmasına.

7- Satışa iştirak edenlerin şartrıarneyi görmüş ve münderecatını kabul etrniş sayılacaklan,
başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/1522 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze
başvurmaları ilan olunur.24/10/2019

Aygül DOMURCUK KAYA
İcra Müdür Yardımcısı
66075

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.