İcralık Dükkan & Magaza 60 m2 İstanbul Maltepe Cumhuriyet

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

T.c.
İSTANBUL ANADOLU
9. İCRA DAİRESİ
2013/737 TLMT.

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılrnasına karar verilen taşınmazların cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Tapu kaydı : İstanbul İli, Maltepe İlçesi, Cumhuriyet Mah., Çayırlar Mevkii'nde kairı;
15067 Ada, 117 Parselde kayıtlı, 446,39 m2 Yüzölçünılü Arsa vasıflı taşınmazın 31/3000 Hissesi.
Hududu ve Sahası : Söz konusu taşınmazın dosyası içerisinde mübrez tapu kaydı ve çapı

arazide belirgin sabit noktalardan istifade ile arz üzerine aplike edildiğinde anılan taşınmazın alanı,
boyutları, bulunduğu semt ve mevki itibariyle yerine aynen uygun olduğu tespit edilmiştir.

Gayrimenkulün Özellikleri : Gayrimenkul bölge olarak Yalı mahallesinde, D-100 karayolunun
1500 metre güneyinde, Turgut Özal Bulvarma 400 metre, Bağdat caddesine 300 metre Mesafededir.
Bu caddelerden otobüs-mirıibüsler ile toplu taşıma imkanı bulunmakta, ayrıca D-100 üzerindeki
Huzurevi Metro İstasyonuna 1750 metre mesafededir. Toplu taşıma açısından iyi altematifleri
bulunmaktadır. Çarşı-merkez konumuna yakındır. Yakın çevresinde Ataköseoğlu İlkokulu,
Feyzullah-Turgay Ciner Ortaokulu ve özel konut alanları yer almaktadır. Bölge sosyo-ekonomik

olarak orta düzey gelir grubuna hitap etmektedir. Tapu kafltlarında arsa gözüken taşınmazm

uzerinde henüz kat irtifakı ya da mülkiyetine geçmemiş, ancak inşaatı tamamlannuş bir bina
bulunmaktadır. Binanın müteahhitinden telefonla alınan bilgiye göre taşınmaz maliki borçluya

düşen daire giriş kat 1 numaralı dairedir. Daire kullanımda olmadığından girilememiştir. Verilen
bilgiye göre iki oda bir salon olan dairenin kullanım alanı net 52 m2 dir. Bulunduğu bina lyaşmda,
bir bodrum, bir zemin, beş normal kattan oluşan betonarme bir apartrrıandır. Binanın yeni Deprem
Yönetmeliğine uygun bir taşıyıcı sistemi bulunduğu değerlendirilmiştir. Dış cephesi fibrobeton
üzeri üzeri boya, pencereleri pvc ve motorlu pancurludur. Bina geneli kullanılan malzeme ve işçilik
kalitesi normaldir.

İmar Durumu : Maltepe Belediyesinin 07/02/2019 tarihinde irıtemet sitesinden alınan imar
durumu belgesine göre söz konusu taşınmaz, 1/1000 ölçekli Maltepe E-5 Güneyi Uygulama İmar
Planında Taks:0.20-0.40, Kaks:1.75 yapılanma şartlarında, ayrık nizam Konut Alanında
kalmaktadır.

Kıymefi : Taşınmazm toplam muhammen bedeli 25.000.000,00-TL olup, satışa konu
31/3000 hisse bedeli: 258.332,00 TL

KDV Oranı : (*Taşınmazın niteliği tapu kaydında halen arsa olduğundan)
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.

1. Satış Günü : 25/10/2019 günü 15:20 - 15:30 arası

2. Satış Günü : 22/11/2019 günü 15:20 - 15:30 arası

Satış Yeri : Mezat Salonu 1 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat
KARTAL/ ISTAN BUL

2 NO'LU TAŞINMAZIN

Tapu kaydı : İstanbul İli, Maltepe İlçesi, Cumhuriyet Mah.de kairı; 15067 Ada, 119
Parselde kayıtlı, 447,00 m2 Yüzölçünılü arza üzerindeki binanın 878/9996 Arsa Paylı, Zemin Kat,
İİK m.126

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

13 Bağımsız Bölüm No.lu Dükkan vasıflı taşınmazın 3/56 Hissesi.

Hududu ve Sahası : Söz konusu taşınmazın dosyası içerisinde mübrez tapu kaydı ve çapı
arazide belirgin sabit noktalardan istifade ile arz üzerine aplike edildiğinde anılan taşınmazın alanı,
boyudan, bulunduğu semt ve mevki itibariyle yerine aynen uygun olduğu tespit edilmiştir.
Gayrimenkulün Özellikleri : Gayrimenkul bölge olarak Yalı mahallesinde, D-100 karayolunun
1500 metre güneyinde, Turgut Özal Bulvarma 400 metre, Bağdat caddesine 300 metre Mesafededir.
Bu caddelerden otobüs-mirıibüsler ile toplu taşıma imkanı bulunmakta, ayrıca D-100 üzerindeki
Huzurevi Metro İstasyonuna 1750 metre mesafededir. Toplu taşıma açısından iyi altematifleri
bulunmaktadır. Çarşı-merkez konumuna yakındır. Yakın çevresinde Ataköseoğlu İlkokulu,
Feyzullah-Turgay Ciner Ortaokulu ve özel konut alanları yer almaktadır. Bölge sosyo-ekonomik
olarak orta düzey gelir grubuna hitap etmektedir. Bulunduğu bina 33 yaşında, bir bodrum, bir
zemin, altı normal kattan oluşan Htonarme bir apartrrıandır. Binanın yeni Deprem Yönetmeliğine
uygun bir taşıyıcı sistemi bulunmadığı değerlendirilmiştir. Dış cephesi sıva üzeri boya, pencereleri
pvc dir. Bina giriş kapısı demirdir. Bina geneli kullanılan malzeme ve işçilik kalitesi vasattır.Tapu
kayıtlarında dükkan olarak gözüken bağımsız bölüm daireye çevrilmiş ve bina girişinden bağımsız
bir giriş ile kullanım sağlanmıştır. Daire giriş kapısı ahşap göbekli çeliktir. Daire giriş holü, mutfak
ve koridorlar seramik, salon ve oda lamirıat parkedir. Duvarlar saten boyalı ve kartonpiyeli, iç
kapılar lake paneldir. Mutfak dolapları larninat kapaklı sunta, tezgalu laminat, alt-üst dolap araları
seramiktir. Banyosunda kabinli küvet bulunmaktadır. Dıştan bakışın aksine iç mekan daha bakımh
ve temizdir. Daire geneli kullanılan malzeme ve işçilik kantesi vasat, bakımlı ve tenıizdir.
Kullanırnda olmadığından içeri girilemenıiş, kiralık durumda olan taşınmaz ile ilgili bilgi ve
fotoğraflar sahibirıden.com sitesinden alınmıştır. 1 oda, 1 Salon, banyo ve salonda acık mutfaktan
ibaret dairenin kullanım alanı net 60 m2 dir.

İmar Durumu : Maltepe Belediyesinin 07/02/2019 tarihinde irıtemet sitesinden alınan imar
durumu belgesine göre söz konusu taşınmaz, 1/1000 ölçekli Maltepe E-5 Güneyi Uygulama İmar
Planında Taks:0.20-0.40, Kaks:1.75 yapılanma şartlarında, ayrık nizam Konut Alanmda
kalmaktadır.

Kıymefi : Taşınmazın toplam muhammen bedeli 200.000,00-TL olup, satışa konu
3/56 hisse bedeli: 10.714,28 TL
KDV Oranı : %8 (20/03/2019 tarihli resmi gazetede yayınlanan 843 Sayılı Cumhurbaşkanlığı

Kararnarnasi gereği 31/12/2019 tarihine kadar KDV oranı %8 olarak uygulanacak olup, ihalenin bu
tarihten sonra kesinleşmesi halinde kesirıleştiği tarihte yürürlükte olan KDV oranı uygulanacaktır.)

Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.

1. Satış Günü : 25/10/2019 günü 15:40 - 15:50 arası

2. Satış Günü : 22/11/2019 günü 15:40 - 15:50 arası

Satış Yeri : Mezat Salonu 1 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat
KARTAL/ ISTAN BUL

SATI ARTLARI :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanmyirmi gün öncesinden, artırma
tarihinden önceki gün sonuna kadar esaziıuyapgoytr adresinden elektronik ortamda teklif
verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları
toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı
takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşirıcigünden, ikinci artırma gününden
önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin
edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi
şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si orarunda pey akçesi veya bu
miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazırndır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10)
günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslirn
masraflarıalıcıya aittir. Tellãlhk Harcı, taşınmazm aynmdan doğan vergiler satış bedelirıden ödenir.
(Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve
akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve
vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını
özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialanm dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize
bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç
bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133
üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti
ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli
arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizirıden müteselsilen mesul olacaklardır.
İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalrnaksızm dairenıizce tahsil olunacak, bu fark,
varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilrnesi için dairede açık olup gideri
verildiği takdirde isteyen alıcıya bir ömeği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartrıameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları,
başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/737 Tlrnt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze
başvurmaları ilan olunur.18/09/2019

Muhammet GÜNEŞ
İcra Müdür Yardımcısı
100880

e-inızalı

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.