İcralık Dükkan & Magaza 60 m2 Karabük Merkez Bayır

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

ı¬.c.
KARABÜK

İCRA DAİRESİ

2013/759 TLMT.

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılrnasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Karabük İl, Merkez İlçe, 11 Ada, 18 Parsel, BAYIR Mahalle/Köy, ZEMİN
3 Nolu Bağımsız Bölüm Tapu kaydı incelendiğinde, Kat Mülkiyet tapulu kıymet takdirine konu
taşınmazın Bayır Mahalle 11 Ada 18 parselde kairı 122,00nı2 yüzölçünılü Kargir Apartman -
Dükkan niteliğinde Zemin Kat 3 No'lu Dükkan Borçlu Hasbay Müh. Mim. İnş. Taah. Dış Tic. Ltd.
Şti. adına kayıtlı olduğu, 1400/9500 Arsa paylı olduğu görülmüştür. Söz konusu tapu kaydında
alacaklı adına işli 200.000,00TL bedelli alacak kaydı mevcuttur.Kıymet takdirine konu taşınmaz,
Şehir merkezinde yer almaktadır. Her türlü Belediye altyapı ve üstyapı imkanlanndan yararlanır.
Ulaşımı çok kolaydır. Alışveriş merkezlerine, Belediyeye, Camiye yürüme mesafesirıdedir. Düz
ayak caddeden girişi mümkündür.Dükkan içerisinde tadilat yapıldığı, arka kısımda yer aldığı, keşif
tarihi itibariyle zenıinlerin parlak seramik, koridor duvarların saten alçı üzerine boyalı, oda
duvarlarının duvar kağıdı ile kaplı olduğu ve tavanlarınırı spot ışık monteli asma tavanodaların
tavanlarınm da dekoratif asma tavanlı yapıldığı görülmüştür. 2 Ofis Odası + Koridor Holü + WC
mevcuttur. Pencerelerinirı beyaz PVC, kapılan lake boyalı ahşaptır. Bina içinde yapılan tadilatlar
neticesinde 3 ve 4 No?lu bağımsız bölümler birleştirilerek kullanımda olduğu görülmüştür. 60 m2
Kullanım alanlı, 3B Yapı Grubuna dahil olan dava konusu taşınmazın eksik iş ve yıpranma oranının
%5 seviyelerinde olduğu tespit edilmiştir.Karabük Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü
arşivinde yapılan araştırmada İmar durumunda, kıymet takdirine konu taşınmazın Blok nizam 6
Katlı inşaat yapılabileceği bildirilmiştir. Dosya içeriğindeki tüm evraklar irıcelendi, taşınmazın yeri,
konumu, kullanırm, imar durumu ile diğer objektif unsurlar beraber değerlendirilrniştir. Hali hazırda
çok sayıda yeni işmerkezibinalarmda satılık bir çok taşınmaz mevcuttur. Talep daha çok bu yeni
bina ve projelere kaymış durumdadır. Ayrıca piyasalarda yaşanan durgunluk satışları olumsuz
etkilemektedir. Eski binada bulunması değerini olumsuz etkileyen faktörler olarak
değerlendirilrniştir. Netice olarak,150.000 TL KIYMET TAKDİR EDİLMİŞTİR .

Adresi : Bayır Mah Ayhan Apatmanı Bina No :4 Zemin KatNo:3Merkez /
KARABUK

Yüzölçümü : 122 m2

Arsa Payı : 1400/9500

İmar Durumu : Tapu Kaydındaki Gibi

Kıymefi : 150.000,00 TL

KDV Oram : %8

Kaydındaki Şerhler : Dosyasmda

1. Satış Günü : 19/11/2019 günü 10:00 - 10:05 arası

2. Satış Günü : 17/12/2019 günü 10:00 - 10:05 arası

Satış Yeri : HÜRRİYET MAHALLESİ ZONGULDAK CADDESİ TÜCCARLAR İŞ

MERKEZİ ADLİYE EK BİNA KAT 3 İCRA İHALE SALONU

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

2 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Karabük İl, Merkez İlçe, 11 Ada, 18 Parsel, BAYIR Mahalle/Köy, ZEMİN
4 Nolu Bağımsız Bölüm Tapu kaydı incelendiğinde, Kat Mülkiyet tapulu kıymet takdirine konu
taşınmazın Bayır Mahalle 11 Ada 18 parselde kairı 122,00nı2 yüzölçünılü Kargir Apartman -
Dükkan niteliğinde Zemin Kat 4 No'lu Dükkan Borçlu Hasbay Müh. Mim. İnş. Taah. Dış Tic. Ltd.
Şti. adına kayıtlı olduğu, 825/9500 Arsa paylı olduğu görülmüştür. Söz konusu tapu kaydında
alacaklı adına işli 200.000,00TL bedelli alacak kaydı mevcuttur.Kıymet takdirine konu taşınmaz,
Şehir merkezinde yer almaktadır. Her türlü Belediye altyapı ve üstyapı imkanlanndan yararlanır.
Ulaşımı çok kolaydır. Alışveriş merkezlerine, Belediyeye, Camiye yürüme mesafesirıdedir. Düz
ayak caddeden girişi mürnkündür. Dükkan içerisinde tadilat yapıldığı, ön kısımda yer aldığı, keşif
tarihi itibariyle Koridor + Muhasebe ve Mutfak kısırnlarmdan oluşturulduğu görülrnüştür. PVC
Camekanla çevrili alanda Muhasebe ve Mutfağın oluşturulduğu, zemirılerin parlak seramik,
duvarların saten alçı üzerine boyalı ve tavanlarınırı spot ışık monte edili asma tavan yapıldığı
görülmüştür. Bina içinde yapılan tadilatlar neticesinde 3 ve 4 No?lu bağımsız bölümler
birleştirilerek kullanımda olduğu görülmüştür. 20 m2 Kullamm alanlı, 3B Yapı Grubuna dahil olan
dava konusu taşırımazm eksik iş ve yıpranma oranmm %5 seviyelerinde olduğu tespit edilmiştir.
Karabük Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü arşivinde yapılan araştırmada İmar durumunda,
kıymet takdirine konu taşmmazm Blok nizam 6 Katlı inşaat yapılabileceği bildirilmiştir.

: Dosya içeriğindeki tüm evraklar incelendi, taşmmazın yeri, konumu, kullanımı, imar durumu ile
diğer objektif unsurlar beraber değerlendirilnıiştir. Hali hazırda çok sayıda yeni işmerkezi
binalarında satılık bir çok taşmmaz mevcuttur. Talep daha çok bu yeni bina ve projelere kayrmş
durumdadır. Ayrıca piyasalarda yaşanan durgunluk satışları olumsuz etkilemektedir. Eski bina
olması, içinde yapılan tadilat ve değişiklikler değerini olumsuz etkileyen faktörlergöz önüne
almarak 100.000 TL KIYMET TAKDİR EDİLMİŞTİR.

Adresi : Bayır Mah Ayhan Apartmanı Bina No:4Zemin Kat İşyeri No:4Merkez /
KARABUK

Yüzölçümü : 122 m2

Arsa Payı : 825/9500

İmar Durumu : Tapu Kaydındaki Gibi

Kıymefi : 100.000,00 TL

KDV Oram : %8

Kaydındaki Şerhler : Dosyasmda

1. Satış Günü : 19/11/2019 günü 10:10 - 10:15 arası

2. Satış Günü : 17/12/2019 günü 10:10 - 10:15 arası

Satış Yeri : HÜRRİYET MAHALLESİ ZONGULDAK CADDESİ TÜCCARLAR İŞ

MERKEZİ ADLİYE EK BİNA KAT 3 İCRA İHALE SALONU

Satış şartlan :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanmyirmi gün öncesinden, artırma
tarihinden önceki gün sonuna kadar esğzisnıygpgoytr adresinden elektronik ortamda teklif
verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanh alacaklılar varsa alacakları
toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı
takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşirıcigünden, ikinci artırma gününden
önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin
edilen değerin %50 sini,rüçhanh alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi
şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si orarunda pey akçesi veya bu
miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazırndır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10)
günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslirn
masraflarıalıcıya aittir. Tellãllık Harcı, taşınmazm aynmdan doğan vergiler satış bedelirıden ödenir.
(Alacaklan rehinli olan alacakhlann satış tutarı üzerinden rüçhan haklan vardır. Gümrük resmi ve
akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve
vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını
özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialanm dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize
bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde haklan tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç
bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133
üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti
ile ihalenin feshine sebep olan tüm ahcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli
arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizirıden müteselsilen mesul olacaklardır.
İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalrnaksızm dairenıizce tahsil olunacak, bu fark,
varsa öncelikle teminat bedelinden ahnacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilrnesi için dairede açık olup gideri
verildiği takdirde isteyen alıcıya bir ömeği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartrıameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacaklan,
başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/759 Tlrnt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze
başvurmaları ilan olunur.17/09/2019

Hikmet KABA EIIIIE TOKER
İcra Müdür Yardımcısı İcra Katibi (657-4/b)
106998 244668

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.