İcralık Dükkan & Magaza 61 m2 Kayseri Melikgazi Kiçikapı Mahallesi

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

T.c.
KAYSERİ

4. İcRA DAİııEsİ

zoıvııoazz EsAs

TAŞINMAZIN AÇ IK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Kayseri İli Melikgazi İlçesi Kİçikapı Mahallesi 1510 ada 1168 parsel nolu kargir
apartman niteliğinde ana taşınmazda mesken niteliğinde 1.kat 4 nolu bağımsız bölümün 1/2 hissesi satışa
konudur.

Taşınmazın kıymet takdiri Kayseri 4.İcra Hukuk Mahkemesinin 2018/239 Esas, 2018/340 Karar nolu
26/04/2018 karar tarihli ilamı ile kesin olaraktespit edilmiştir.

ANA YAPININ İNCELENMESİ: Bodrum kat+zemin kat+3 normal kat ve terastan oluşan, betonarme karkas
taşıyıcı sistemli, yaklaşık 35-40 yıllık, mimari olarak 3.smıf B grubu yapıdır. Blok nizamda yapılmıştır.
Doğalgaz tesisatı çekilidir. Giriş kapısı demir doğramadır. Giriş zemini seramik kaplamadır. Duvarlar, tavanlar
ve dış cephesi sıvalı ve boyalıdır. Asansörü yoktur. Zemin katı dükkan, normal katlar ise mesken niteliğinde
bağımsız bölümlerden oluşmaktadır. Taşmmaz kuzey yönünden Vatan Caddesine cephelidir. Yaklaşık 100mt
doğusunda Kiçikapı Caddesi, 100mt batısmda İnönü Bulvan bulunmaktadır. Ulaşımı kolaydır. Yakın mesafede
Millet Caddesi, Kazancılar Caddesi, Bankalar Caddesi, Kapalı Çarsı gibi ticaretin yoğun olduğu yerler vardır.
Taşınmaz belediye, kamu ve özel sektör alt ve üst yapı hizmetlerinden yararlanabilir durumdadır.

BAĞIİVISIZ BÖLÜMÜN İNCELENMESİ: Binamn birinci katında, kuzey ve güney cephelidir. Doğu ve batı
yönleri bitişik nizamdır. Zemin kattaki güney girişli dükkan ile arasında iç merdiven yapılarak fülen
kullanılmaktadır. Hacizli mesken mimari projesine göre; oturma odası, salon, 2 yatak odası, antre, hol, mutfak,
lv-wc, banyo ve balkondan oluşmaktadır. Mahalde yapılan incelemede odaların duvarlanmn kısmen yıkılarak
fülen ticaretlıane olarak kullanıldığı anlaşılmıştır. Brüt 133, net 95m2'dir. Bu bağımsız bölümde 2.smıf malzeme
ve işçilik uygulanrmştır.

Adresi : Cumhuriyet Mah.Vatan Cd.Ulu Apt. Katıl No:3ß/4 Melikgazi/Kayseri
Yüzölçümü : ana taşmmaz 133,20 m2

Arsa Payı : 15/160

İmar Durumu : K6 ve M Lejantında, ticari nitelikli 6 katlı konut alanında kalmaktadır. İmar
parselidir, yapılaşmaya uygundur.

Kıymeti : 90.000,00 TL

KDV Oranı : %8

Kaydındaki Şerlıler : Kaydındaki gibidir, dosyamızdan görülebilir.

1. Satış Günü : 31/10/2019 günü 10:00 - 10:05 arası

2. Satış Günü : 28/11/2019 günü 10:00 - 10:05 arası

Satış Yeri : Mezat Salonu (Kocasinan Belediyesi) - Plevne Mah. Serin Sok. No:10/F (Kayseri

Adaleı sarayı Arkası) KocAsiNAN / KAYSERİ

2 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Kayseri İli Melikgazi İlçesi Kİçikapı Mahallesi 1510 ada 1168 parsel nolu kargir
apartman niteliğinde ana taşınmazda dükkan niteliğinde zemin kat 2 nolu bağımsız bölümün 1/2 hissesi satışa
konudur.

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetrııelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

Taşınmazın kıymet takdiri Kayseri 4.İcra Hukuk Mahkemesinin 2018/239 Esas, 2018/340 Karar nolu
26/04/2018 karar tarihli ilamı ile kesin olarak tespit edilmiştir.

ANA YAPININ İNCELENMESİ: Yukarıda belirtilen 1 nolu taşmmaz ile aynıdır.

EAĞnvrsrz BÖLÜMÜN İNCELENMESİ: Einanın zernin karında, fiilen ikiye bölünmüş nlııp bir biiliirııii
yaklaşık 13m2, bir bölümü yaklaşık 61m2 bürüt alana sahiptir. Güney girişlidir. Fülen ticarethane olarak
kullanılmaktadır.Dükkamn kuzey giriş kapısı alüminyum, güney giriş kapısı demir doğramadır. Zemin dökme
mozaiktir. Dükkanda ikinci sınıf malzeme ve işçilik uygulanrruştır. Dükkandan iç merdivenle 1.katta bulunan
meskene çıkılabilmekte olup bu bölüm ile 1.kattaki mesken ortak kııllamlmaktadır. Doğalgaz aboneliği
bulunmaktadır.

Adresi : Cumhuriyet Mah.Vatan Cd.Ulu Apt. Zemin Kat No:38/A Melikgazi/Kayseri
Yüzölçümü : ana taşmmaz 133,20 m2

Arsa Payı : 50/160

İmar Durumu : K6 ve M Lejantında, ticari nitelikli 6 katlı konut alanında kalmaktadır. İmar
parselidir, yapılaşmaya uygundur.

Kıymeti : 265.000,00 TL

KDV Oranı : %8

Kaydındaki Şerlıler : Kaydındaki gibidir, dosyamızdan görülebilir.

1. Satış Günü : 31/10/2019 günü 10:10 - 10:15 arası

2. Satış Günü : 28/11/2019 günü 10:10 - 10:15 arası

Satış Yeri : Mezat Salonu (Kocasinan Belediyesi) - Plevne Mah. Serin Sok. No:10/F (Kayseri

Adaleı sarayı Arkası) KocAsiNAN / KAYSERİ

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirrni gün öncesinden, artırma tarihinden
önceki gün sonuna kadar adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada
tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplammı ve satış giderlerini geçmek
şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan
sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif
verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları
toplammıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa
satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar
kadar banka teminat mektubu vermeleri lazırndır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek
üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı iletesliırı masraflarıalıcıya aittir. Tellãllık Harcı,
taşınmazın aynmdan doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacaklan rehinli olan alacaklılarin satış tutan
üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve
akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, relıinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacakhlarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarini özellikle faiz ve
giderlere dair olan iddialarim dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairerrıize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde
hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü
maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin
feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasmdaki farktan ve diğer
zararlardan ve ayrıca temerrüt faizirıden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca
hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği
takdirde isteyen alıcıya bir ömeği gönderilebilir.

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetrııelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

6- İş bu ilan tebligat yapılrııayan/yapılamayan ilgililere tebliğ niteliğindedir.

7- Satışa iştirak edenlerin şarmameyi görmüş ve münderecatmı kabul etmiş sayılacaklan, başkaca bilgi
almak isteyenlerin 2017/10822 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan
olunur.14/09/2019

cengiz GENçoĞLU
İcra Müdür Yardımcısı
98337

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetrııelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.