İcralık Dükkan & Magaza 6340 m2 Malatya Yeşilyurt Bostanbaşı

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

T.C.
MALATYA İcRA DAİRESİ
2015/2205 TLM'I`.
'rAşrNMAzrN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılınasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri 1

TAŞINMAZIN Özellikleri 1 Malatya İl, Yeşilyurt İlçe, Fatih NHL/Köyü 136 Ada, 4 Parsel. Satışa
konu taşınmaz Malatya 1.0SB içerisinde3.cadde üzerinde olup her türlü alt ve üst yapı hizmetlerinden
faydalanmaktadır. Çevre düzenlemesi yapılmamış olup etrafı ihata duvarı üzeri demir korkuluklarla
çevrilidir. Taşınmazın üzerinde bulunan bina ruhsatlıdır. Taşmmaz üzerinde 20,68*60,00=1240,80 m7
büyüklüğünde, taşıyıcı sistemi ön gerilmeli frefabrik betonarme yapı, çatı kaplaması alüminyum panel
kaplama mevcut olup binanın sadece karkas iskeleti yapılmıştır. Taşınmaz tapuda Arsa olarak geçmektedir.
Adresi 1 1.0rganize Sanayi Bölgesi 3.Cadde Üzeri Yeşilyurt/ MALATYA

Yüzölçümü 1 6.060 m2

İmar Durumu 1 1.0SB içerisinde, yola cephesi 64,15 m olup, Yola mesafesi 12,00 m dir. Yapı kullanım
alam 1389 m7,Tek katlı prefabrik fabrika binası H=6,90 yüksekliğindeE=0,70.

Kıymeti 1 823.708,00 TL KDV Oranı 1

Kaydındaki Şerhler 1 "4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunun 18.maddesi uyarınca taşınmazın
icra yolu ile satışı ve devri dahil OSB'den uygunluk görüşü alınmadan devir ve temlik edilemez." Tapu
kaydındaki gibidir.

1. Satış Günü 1 23/01/2018 günü 15110-15115 arası2. Satış Günü: 19/02/2018 günü 15110-15115 arası
Satış Yeri 1 Halfettirı Mlı. Koru Sk. No18/A Malatya İcra Dairesi Battalgazi/MALATYA

MTAŞHJMAZIN özeuikıeı-i z Malatya iı, Yeşiıyıın ilçe, Fatih 136 Ada, s
Parsel. Satışa konu taşmmaz Malatya 1.0SB içerisinde 3.cadde üzerinde olup her türlü alt ve üst yapı
hizmetlerinden faydalanmaktadır. Kozmetik parfümeri üzeri fabrika olarak düzenlenmiş olup kullanım suyu
mevcuttur. Çevre düzenlemesi yapılmış olup etrafı ihata duvan üzeri demir korkuluklarla çevrilidir.
Taşınmazın üzerinde bulunan bina ruhsatlıdır. Taşınmaz üzerinde 20,68*62,52=1292,91 m2 büyüklüğünde,
taşıyıcı sistemi ön gerilmeli prefabrik betonarme yapı, zemin ise beton kaph, çatı kaplaması alüminyum
panel kaplama, gerekli her türlü donanım ve tesisatı döşenmiş bir adet bitmiş kullanılabilir durumda fabrikası
bulunmaktadır. Fabrika giriş kapıları demir kapı olup pencereler derrıir penceredir. Yine taşınmaz üzerinde
fabrikayla bitişik, betonarme olarak yapılmış iki katlı idare binası, fabrikanın sağ yan cephesinde profil
doğramalarla yapılmış ve üzeri saçla kaplı sundurma mevcuttur. İdare binası iki katlı olup binanın zemini
seramik kaph, duvarlar alçı sıva boyalı. Giriş iki kısımdan olup idari ve personel girişlidir. Personel
girişinde, zemin katta mutfak, ara hol, soyunma odası, wc'ler mevcut olup 1.katta ise dinlenme ve personel
odası mevcuttur. İdari girişte ise sekreterlik bekleme odası mevcut olup 1.katta ise yönetim ve muhasebe
odalan mevcuttur. Bina kapılan alışap kapılar olup pencerelerde ahşap doğramadan yapılmıştır. ayrica zemin
kat pencerelerde demir korkııluklar mevcuttur. Binanın elektrik ve tesisat hatlan çekilmiş olup kullanıma
hazır şekildedir. Bina dış cephe cam mozaik kaplama olup kullanımdan mütevelli lokal çatlaklar mevcuttur.
Ayrıca bina dışmda kamera sistemi mevcuttur. Fabrika girişi rayh demir kapı olup çevre yolları kilitli parke
taşlarıyla kaphdır. Fabrika ön bahçesi ve yan kısımlarında muhtelif cins ve yaşta ağaçlar mevcuttur.
Taşınmaz tapuda Arsa olarak geçmektedir.

Adresi 1 1.0rganize Sanayi Bölgesi 3.Cadde Üzeri Yeşilyurt/ MALATYA

Yüzölçümü 1 5.055 m2

Arsa Payı 1 "4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunun 18.maddesi uyarınca taşınmazın icra yolu
ile satışı ve devri dahil OSB'den uygunluk görüşü almmadan devir ve temlik edilemez." Tapu kaydındaki
gibidir.

(*) İlgüiler tabirirıe irtifak hakkı sahipleri de

* : Bu örnek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kııllarıılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

İmar Durumu 1 1.0SB içerisinde, Yola cephesi 54,01 m olup, Yola mesafesi 19,50 m dir. Yapı kullanım
alanı 1389 m7, Tek katlı Prefabrik fabrika binası H=6,90 myüksekliğindeE=0,70.

Kıymeti 1 1.019.823,30 TL KDV Oram 1
1. Satış Günü 1 23/01/2018 günü 15110-15115 arası2. Satış Günü: 19/02/2018 günü 15110-15115 arası
Satış Yeri 1 Halfettirı Mlı. Kom Sk. Nozğ/A Malatya İcra Dairesi Battalgazi/M ALATYA

í TAŞINMAZIN Özellikleri 1 Malatya İl, Yeşilyurt İlçe,

Bostanbaşı Mh. 300 Ada, 1 Parsel, B blok, Zemin kat, 29 nolu bağımsız bölüm. Yapınu yeni olan binanın
zemin kat 29 nolu bağımsız bölümünde bulunmaktadır. Dükkan 712,80 m? brüt alana sahip Net alam ise
650,00 m? dir. Taşınmaz yola iki cepheli, geniş otoparka sahip, zemini granit seramik kaplama, duvarlar saten
alçı üstü boyah, asma tavanh, alüminyum kapı ve pencere doğramalı, ısı yalıtımlı camlar mevcuttur, wc ve
lavabolu seramik kaplı, her türlü elektrik ve tesisat döşeli kullanıma hazır dükkan niteliğindedir.

Adresi 1 Bostanbaşı Mh. Altın Kum Konutlan B Blok Zemin Kat, 29 Nolu Bağımsız Bölüm
Dükkan Yeşilyurt / MALATYA

Yüzölçümü 1 6.340 m2Arsa Payı 1 192/6340

İmar Durumu 1 E=1,5 Yençok serbest olan alanda kalmaktadır

Kıymeti 1 1.300.000,00 TL KDV Oranı 1

Kaydındaki Şerhler 1 Tapu kaydındaki gibidir.

1. Satış Günü 1 23/01/2018 günü 15140 - 15145 arası

2. Satış Günü 1 19/02/2018 günü 15140 - 15145 arası

Satış Yeri 1 Halfettirı Mlı. Kom Sk. Nozğ/A Malatya İcra Dairesi Battalgazi/M ALATYA


1- llıale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırruamnyirmi gün öncesinden, artırma
tarihinden önceki gün sonuna kadar esajıuyaggoytr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir.
Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanh alacaklılar varsa alacakları toplamnu ve satış
giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda
birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik
ortamda teklif verilebilecektinBu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sirıi,rüçhanlı alacaklılar
varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla
bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırruaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar
kadar banka teminat mektubu vermeleri/yatırnıalan lazırııdır. TEMİNAT MİKTARININ YÜKSEK OLMASI
VE ii1‹.NUN QMADDESİ UYARıNcA, Tı-:MİNAT NAKİT oLARAK ALrNMAYAcAK OLUP,
DOSYA NO VE T.C.NERGİ NUMARASI BELİRTİLMEK ŞARTIYLA TR100001500158007301720934
NOLU İBANA YATıRıLMAsı GEREKMEKTEDİR. sanş peşin para iıezıir, aııei isteğinde (10) giinii
geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslirn masraflanahcıya aittir.
Tellâllık Harcı, taşmmazın aynmdan doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarım özellikle faiz ve
giderlere dair olan iddialanm dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi
takdirde haklari tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü
maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırruamak sureti ile ihalenin
feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ilıale bedeli arasındaki farktan ve diğer
zararlardan ve ayrıca temerrüt faizirıden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca
hükme hacet kalmaksızın dairemizce talısil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5-1.0SB'nirı yazısı gereğince; 1 ve 2 nolu taşınmazlar (136 ada 4 ve 5 parsel) üzerinde
bulunan bina her iki parsele ait olduğundan söz konusu parseller tek tek satışa çkarıldığında imar

İİK m. 126
(*) İlgiljler tabirine irtifak hakkı sahipleri de
* : Bu örnek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

ihlali olacağından iki parselin birlikte satılması gerektiği bildirildiğindeıı her iki parsel birlikte
satılacaktır. T`escil işlemleri ise satış bedeli parsellerin muhammen bedeline oranlarnak suretiyle ayrı
ayrı yapılacaktır.

6- 1 ve 2 nolu taşınmazların ihalesine girmek isteyenler için; 15/04/2000 Tarihinde resmi gazetede
yayınlanarak yürürlüğe giren 4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu hükümlerine tabi, Malatya 1.
Organize Sanayi Bölgesi dahilinde bulunan Malatya ili Yeşilyurt ilçesi, Fatih Mh./Köyü, 136 ada, 4 ve 5
parsel, kayıtlı taşmmazın""Taşınmazm İcra yoluyla satışı dahil kişilere devrinde 1. Organize Sanayi
Bölgesirıden uygunluk görüşü alınması zorunludur"" şerhi gereği icra satışları dahil 3. Kişilere devrinde
Malatya 1. organize sanayi bölgesinden uygunluk şartı aranacak olup arsanın 4562 sayıh OSB kanunu
uygulama yönetırıeliğinin; 109. Madde 5 nolu bendinde "OSB'ce teminat gösterilen ve bu nedenle satışına
karar verilen veya katılırncılann borcundan dolayı satışına karar verilen gayrimenkullerin icra yoluyla satışı
halinde;Bakanhk ve OSB alacaklarının öncelikle ödenmesi koşuluyla, OSB'nin kunıluş protokolünde
öngörülen niteliklere sahip ahcılara veya kredi alacaklısı kuruluşa satışı yapılabilir.Satış ilanında kunıluş
protokolünde yer alan katılımcı niteliklerine de yer verilir."maddesi gereği Malatya 1. OSB Kuruluş
Protokolünde öngörülen niteliklere sahip ahcılara satış yapılacaktır. Arsa 4562 sayıh Kanunstatüsünde olup,
Yönetmeliğin 101. Maddesinde karma organize sanayi bölgelerinde katılımcıların kuramayacakları tesisler,
102. maddede OSB'de arsa tahsisi için kurulacak tesislerde aranan şartlar belirtilrııiştir.Organize Bölgeleri
Yönetmeliğinin 101. maddesinde belirtilen kurulamayacak tesisler;"a) Karma ve ihtisas OSB'lerde;1)
Rafineriler, gazlaştırma ve sıvılaştırma tesisleri,1.a) Ham petrol rafirıerileri,1.b) Kömür veya bitümlü şistirı
sıvılaştınldığı ve gazlaştınldığı tesisler, 1.c) Sıvılaştınlrııış petrol gazı dolum ve depolama tesisleri,2)
Çimento fabrikaları, beton santralleri, çimento klingeri üreten tesisler, 3) Nükleer güç santralleri ile diğer
nükleer reaktörler,4) Radyoaktif atıkların depolanması, bertarafı ve işlenmesi amacıyla projelendirilen
tesisler ve benzeri radyoaktif atık tesisleri,5) Nükleer yakıtların üretilmesi veya zengirıleştirilmesi ile ilgili
tesisler,6) Endüstriyel nitelikli, sintine ve benzeri atık sularm geri kazanım tesisleri,7) Çevre ve Orman
Bakanhğının olumlu görüşü doğrultusunda OSB tarafından kurulmasma izin verilen; kullanılmış yağın
yeniden rafine edilmesi ve/veya başka bir ürüne çevrilerek tekrar kullanımı, metal, plastik, ahşap, naylon,
lastik, kauçuk, kağıt, karton, cam, iplik ve benzeri atık ve hurdaları ara veya nihai ürüne çeviren tesisler hariç
olmak üzere, her türlü atığm; geri kazanımı, ayrıştırılması, yakılması, gazlaştırılması, kimyasal yolla
arıtılması, nihai ve/veya ara depolanması ve/veya araziye gömülmesine ilişkin tesisler.b) Karma
OSB'lerde;1)Parlayıcı/patlayıcı/yakıcı maddelerin üretildiği ve dolumunun yapıldığı tesisler,2) Petrokimya
kompleksleri,3) Üretiminde kapalı proses, gaz veya sıvı yakıt ve toz kaynaklarmda filtre sistemlerini
kullanan tesisler hariç; tuğla ve kiremit fabrikaları, kömür yıkama kireç, alçı ve zımpara tesisleri,4) Entegre
şeker fabrikaları,5) Klor-alkali tesisleri, gliserin, yağ asitleri, sülfürik asit, fosforik asit, hidroklorik asit, klor
ve benzeri kimyasal maddeler üreten yerler, azot sanayi ve bu sanayi ile entegre gübre fabrikaları,6) Zirai
mücadele ilaçları için hammadde yapan tesisler,7) Asbest, asbest içeren ürünlerin işlenmesi veya
dönüştürülmesi yapılan tesisler,8) Selüloz ve selüloit üretim yapan tesisler,9) OSB'nin kanal deşarj
standardına uygun atıksu arıtma tesisi kuran tesisler hariç olmak üzere; kağıt hamurundan her çeşit kağıt
yapan tesisler,10) Ham deri işleme, padok ve hayvan kesimi yapılan tesisler,11) Maya ve tuz
tesisleri,12) Talk, barit, kalsit, antimuan ve benzeri kırma ve öğütrue tesisleri.OSB, yukarıda belirtilen
tesislerin dışmda, OSB'de kurulu tesislerin sektör yapısım ve OSB altyapı tesislerine etkilerini dikkate alarak
kurulmasmda sakınca gördüğü diğer tesisler için üniversite ve benzeri kuruluşlardan alınacak raporlar
çerçevesinde karar verir."OSB Yönetmeliğinin 101 ve 102. Maddelerinde belirtilen şartlar gereği
katılımcılann uygunluk şartı aranacak,OSB yönetmeliği 101. Madde de belirtilen kurulamayacak tesisler
haricinde firma ve şahıslara satışının yapılmasında sakınca bulunmadığı Malatya 1. Organize Sanayi Bölgesi
Yönetim Kurulu tarafından yazılan yazı ile müdürlüğümüze bildirilmiştir. llıaleye katılacaklardaMalatya 1.
Organize Sanayi Bölgesi Müdürlüğü'nce hazırlanacak "UYGUNLUK YAZISI"istenecek olup uygunluk
yazısı ibraz etmeyen ahcılar ihaleye katılamayacaklardır. Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama
Yönetmeliğinin 101 ve 102. maddeleri gereği katıhrucılarm uygunluk niteliklerine uymaları gerekmekte
olup; aksi halde OSB Kanununun 18. Maddasi ve OSB Uygulama Yönetmeliğinin 109. Maddesinin 7.
Fıkrası uyarmca bu husustaki yasalara aykırıhğın mahkemece tespiti halinde, arsa kimin tasarrufunda olursa

İİK m. 126
(*) İlgiljler tabirine irtifak hakkı sahipleri de
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Omek 64'e karşılık gelmektedir.

olsun. Tahsis veya satış tarihindeki bedeliyle geri ahnarak bir başka katılırncıya tahsis ve satış
yapılabilecektir. İpotek alacaklısı banka yönünden ise; OSB Yönetmeliği 109.madde 6. Bendinde
"Taşınmazların kredi alacakhsı kuruluşa satılması halinde kredi alacaklısı kuruluş satın aldığı taşmmazı
sadece OSB'nin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip gerçek veya tüzel kişilere en geç 2 yıl
içerisinde satınası veya aynı nitelikteki gerçek veya tüzel kişilere kiraya vermesi zorunludur." denilruekte
olup; bu şartlar dahilinde ipotek alacaklısı bankanın ihaleye girnıesinde bir sakınca bulunmamaktadır.

7- İlanm 5. ve 6.maddeleri 3 nolu taşınmaz için geçerli değildir.

8- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği
takdirde isteyen alıcıya bir ömeği gönderilebilir.

9- Satışa iştirak edenlerin şarmameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca
bilgi almak isteyenlerin 2015/2205 T`1mt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.
28/11/2017

İera Maımrısızzs

İİK m. 126
(*) İlgiljler tabirine irtifak hakkı sahipleri de
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Omek 64'e karşılık gelmektedir.