İcralık Dükkan & Magaza 65 m2 İstanbul Üsküdar Altunizade

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

ı¬.c.
İSTANBUL ANADoLU
ıs. İCRA DAİRESİ
2013/957 TLMT.

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasma karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN

özellikleri :GAYRİMENKULLERİN TAPU KAYDI:

1- Üsküdar Tapu Sicil Müdürlüğünün 02.12.2018 tarih 3869046 sayılı yazılanna ekli Tapu kaydında;
İstanbul İli, Üsküdar İlçesi, Altunizade Mahallesi, Kat Mülkiyeti Tapu Kütüğünün 68 cilt, 6632
sayfasında kayıtlı 160 ada, 11 parsel numaralı, 918,00m2 yüzölçünılü, Bahçeli Kargir Apartman nitelikli,
Zemin Kat, 1 bağımsız Bölüm numaralı, 160/1440 arsa paylı Deposu Olan Dükkân?ın 1/2 hissesi Salilı
oğlu İbrahim Kapucu adına kayıtlıdır.

GAYRİMENKULLERİN KONUMU VE EVSAFI:

160 ada, 11 numaralı parsel üzerindeki Apartlnanırı Zemin Katında bulunan 1 bağımsız bölüm numaralı
Deposu Olan Dükkan; İstanbul İli, Üsküdar İlçesi, Acıbadem Mahallesi, Acıbadem Caddesi 151/A kapı
numaralı adreste bulunmaktadır. Söz konusu Dükkãn?ın bulunduğu Apartman yaklaşık 27 yıl önce
betonarme karkas sistemde, Bodrum kat+Zemirı kat+3 normal kat olmak üzere 5 kat olarak inşa
edilmiştir. Apartmanın ana giriş kapısı Genç Sokak tarafından batı yan taraftan Zemin kattan olup, ana
giriş kapısı demir doğrama cam giydirme kapıdır. Binanın dış cepheleri sıvalı boyalıdır. Merdiven
sahanhkları ve merdiven basamakları mermer kaplı, merdivenler metal korkuluklu ahşap tırabzarılıdır.
Apartlnanın Bodrum katında sığınak, kapıcı dairesi, kalorifer dairesi ve 1 bağımsız bölüm numaralı
dükkana ait depo bulunmakta, Zemin katında 3 adet dükkan bulunmakta, diğer katların her birinde 3?er
daire olmak üzere apartmanda toplam 12 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Söz konusu 1 bağırnsız bölüm
numaralı Deposu Olan Dükkãn; Apartmanın Zemin katında, Acıbadem Caddesinden bakıldığında sol
tarafta 151/A kapı nurnarah dükkândır. Söz konusu dükkãnın asıl dükkan bölümü zemin katta olup,
yaklaşık 105m2 alana sahiptir. İçten merdivenle sonradan yapılan yaklaşık 40m2 alana sahip asma katına
çıkıldığında; bir adet idari büro, bir adet soyunma odası ve teşhir bölümü bulunmaktadır. Yine içten
merdivenle Bodrum kattaki depo bölümüne irıilmekte olup, bu kısım ise yaklaşık 125m2 alana sahip olup,
dükkan deposu ve asma katıyle birlikte toplam 270m2 alana sahiptir.Dükkanm zemin kattaki giriş kapısı
ve pencere doğramalan alüminyum doğrama ve cam giydirme olup, iç kısımda yerler seramik kaplı,
duvarlar alçı sıva üzeri saten boya, tavarılar asma tavan spot lambalıdır. Bu bölümde lavabo ve tuvalet
bulunmaktadır. Bodrum kattaki depo bölümünün tabanlanyine seramik kaplı,duvarları alçı sıva üzeri
saten boya, tavarılar kartonpiyer spot larnbalıdır.Asma katın tabanları odalarda larninat parke kaplı, teşhir
bölümü tabanları ise kısmen seramik, kısmen larninat parke kaplıdır. Söz konusu Dükkan fiili olarak 2
bağımsız bölüm numaralı dükkan ile birleştirilerek bir bütün halinde kullanılmaktadır. Hali hazırda Yataş
ürünlerinin satıldığı dükkan olarak faaliyet göstermektedir. Ismması merkezi sistem kalorifer iledir.
Dükkan iyi işçilik ve malzeme kalitesinde yapılıdır. Acıbadem Caddesine cepheli, sosyal ihtiyaç
alanlarına yakın, ulaşımı kolay, merkezi bir konurndadır.

GAYRİMENKULLERİN DEĞERİ: Bulunduğu semt, semt içerisindeki konumu, ulaşım kolaylığı, hali
hazır durumu, irnar durumu, Apartmarun ve dükkanların yapımında kullanılan İşçilik ve malzeme kalitesi,
yaşı, söz konusu dükkanlarırı hisseli oluşu, emsal taşınmazların alım satım rayiçleri, günümüzün iktisadi
koşulları, değerine olumlu ve olumsuz yönde tesir edecek bilumum faktörlerde dikkate
alındığında;DEĞERİ: 5.000.000,00Tl(Beş Milyon Tl.)

Borçlu İbrahim Kapucu?nun payına Düşen MİKTAR:5.000.000,00Tlx1/2his.=2.500.000,00Tl(İki Milyon
Beşyüz BinTl.) dir.


(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

Adresi : İstanbul İli, Üsküdar İlçesi, Acıbadem Mahallesi, Acıbadem Caddesi 151/A
YİİZİİİÇÜIIIİİ ¦ 918 IIı2

Arsa Payı : 160/1440

İmar Durumu : İstanbul İli, Üsküdar İlçesi, Acıbadem(eski Altunizade) Mahallesi, 160 ada, 11

parsel sayıh yer, 18.03.1991 tasdik tarihli 1/ 1000 ölçekli, Altunizade bölgesi Uygulama İmar Planında ve
13.12.2013 Tasdik Tarihli, 1/1000 ölçekli plan tadilatında; TAKS:0.25, KAKS:1.00 yapılanma koşulunda,
14.50m.(4 kat) irtifada, ayrık nizam Konut Alanmda kalmaktadır.

Kıymeti : 2.500.000,00 TL

KDV Oranı :

Kaydmdaki Şerhler : Tapu kaydında olduğu gibidir.

1. Satış Günü : 08/01/2020 günü 14:00 - 14:05 arası

2. Satış Günü : 05/02/2020 günü 14:00 - 14:05 arası

Satış Yeri : Mezat Salonu 1 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL /
ISTAN BUL

2 NO'LU TAŞINMAZIN

özellikleri = GAYRİMENKULLERİN TAPU KAYDnİsıznbuı İli, Üsküdar İlçesi,
Altunizade Mahallesi, Kat Mülkiyeti Tapu Kütüğünün 68 cilt, 6633 sayfasında kayıtlı 160 ada, 11 parsel
numaralı, 918,00m2 yüzölçürnlü, Bahçeli Kargir Apartman nitelikli, Zemin Kat, 2 bağımsız Bölüm
numaralı, 130/1440 arsa paylı Dükkân?ın 1/2 hissesi Salih oğlu İbrahim Kapucu adına kayıtlı olduğu ve
tapu kaydı üzerinde bir adet İcrai Haciz şerhirıirı olduğu görüldü.

GAYRİMENKULLERİN KONUMU VE EVSAFI: 160 ada, 11 numaralı parsel üzerindeki Apartmanın
Zemirı Katında bulunan 2 bağımsız bölüm numaralı Dükkan; İstanbul İli, Üsküdar İlçesi, Acıbadem
Mahallesi, Acıbadem Caddesi 151/A kapı numaralı adreste bulunmaktadır. Söz konusu Dükkân?ın
bulunduğu Apartman yaklaşık 27 yıl önce betonarme karkas sistemde, Bodrum kat+Zemirı kat+3 normal
kat olmak üzere 5 kat olarak inşa edilmiştir. Apartlnanın ana giriş kapısı Genç Sokak tarafından batı yan
taraftan Zemin kattan olup, ana giriş kapısı demir doğrama cam giydirme kapıdır. Binanın dış cepheleri
sıvalı boyalıdır. Merdiven sahanlıkları ve merdiven basamakları mermer kaplı, merdivenler metal
korkuluklu ahşap tırabzarılıdır. Apartrnanm Bodrum katında sığınak, kapıcı dairesi, kalorifer dairesi ve
1bağımsız bölüm numaralı dükkana ait depo bulunmakta, zemin katında 3 adet dükkan bulunmakta, diğer
katlarm her birinde 3?er daire olmak üzere apartmanda toplam 12 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Söz
konusu 2 bağımsız bölüm numaralı Dükkãn; Apartlnanırı Zemin katında, Acıbadem Caddesirıden
bakıldığında sağ taraftaki dükkãndır. Söz konusu dükkân zemin katta olup, yaklaşık 65nı2 alana sahiptir.
Dükkanm giriş kapısı ve pencere doğrarnalan alüminyum doğrama cam giydirme olup, iç kısımda yerler
seramik kaplı, duvarlar alçı sıva üzeri saten boya, tavanlar asma tavan spot larnbalıdır. Isınrrıası merkezi
sistem kalorifer iledir. Dükkan iyi işçilik ve malzeme kalitesinde yapılıdır. Acıbadem Caddesirıe cepheli,
sosyal ihtiyaç alanlarına yakın, ulaşımı kolay, merkezi bir konumdadır.

GAYRİMENKULLERİN DEĞERİ: Bulunduğu semt, semt içerisindeki konumu, ulaşım kolaylığı, hali
hazır durumu, imar durumu, Apartmarun ve dükkanların yapınunda kullanılan İşçilik ve malzeme kalitesi,
yaşı, söz konusu dükkanlarırı hisseli oluşu, emsal taşınmazların alım satım rayiçleri, günümüzün iktisadi
koşulları, değerine olumlu ve olumsuz yönde tesir edecek bilumum faktörlerde dikkate almdığında;
borçlu İbrahim Kapucunun 1/2 hisse DEĞERİ: 1.950.000,00 TL (Bir Milyon Dokuzyüz Elli)dir.

Adresi : İstanbul İli, Üsküdar İlçesi, Acıbadem Mahallesi, Acıbadem Caddesi 151/A
Yüzölçümü : 918 m2

Arsa Payı : 130/1440

İmar Durumu : Dosyasında mevcut; Üsküdar Belediye Başkanhğı İmar ve Şehircilik

Müdürlüğü'nün 30.11.2018 tarih 23430 sayılı yazılarında; İstanbul İli, Üsküdar İlçesi, Acıbadem(eski
Altunizade) Mahallesi, 160 ada, 11 parsel sayılı yer, 18.03.1991 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli, Altunizade

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

bölgesi Uygulama İmar Plamnda ve 13.12.2013 Tasdik Tarihli, 1/1000 ölçekli plan tadilatında;
TAKS:0.25, KAKS:1.00 yapılanma koşulunda, 14.50m.(4 kat) irtifada, ayrık nizam Konut Alanında
kalrnaktadır.

Kıymeti : 1.950.000,00 TL
KDV Oranı :
Kaydmdaki Şerhler : Tapu kaydında olduğu gibidir.
1. Satış Günü : 08/01/2020 günü 14:15 - 14:20 arası
2. Satış Günü : 05/02/2020 günü 14:15 - 14:20 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu 1 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL /
ISTANBUL
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmamnyirmi gün öncesinden, artırma
tarihinden önceki gün sonuna kadar esatisııygpgoytr adresinden elektronik ortamda teklif

verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçharılı alacakhlar varsa alacakları
toplanunı ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde
elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna
kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50
sini,rüçhanlı alacakhlar varsa alacakları toplamıruve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale
olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu
miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazırndır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü
geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir.
Tellâllık Harcı, taşınmazın aynmdan doğan vergiler satış bedelirıden ödenir. (Alacakları rehinli olan
alacaklılann satış tutan üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet
tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazırn gelen resim ve vergi, rehirıli alacaklardan sonra
gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz
ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır;
aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü
maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmarnak sureti ile ihalenin
feshirıe sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve
diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt
faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairerrıizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat
bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği
takdirde isteyen alıcıya bir ömeği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnarneyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca
bilgi almak isteyenlerin 2018/957 Tlrnt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan
olunur.06/11/2019

NelJİyE ÖZKAN ÖRS
İcra Müdür Yardımcısı
127252

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrnelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.