İcralık Dükkan & Magaza 66 m2 İstanbul Bahçelievler Yenibosna

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

T.c.
BAKIRKÖY
ııı. İCRA DAİRESİ
2019/151 EsAs

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

T INMAZIN

Tapu Kaydı: İstanbul ili, Bahçelievler ilçesi, Yenibosna Mah. Kuleli Mevkii, 1765 Parsel, 228,00 m1 Yüzölçürnlü, 30/228
Arsa paylı, Zemin kat, 1 Nolu bağımsız bölüm, Dükkan nitelikli taşınmaz.

Özellikleri: Satışa ilişkin dosyada mevcut10/06/2019tarihli bilirkişi raporuna göre " Satışa konu taşınmaz; İstanbul İli,
Bahçelievler İlçesi, YenibosnaMahallesirıde, tapuda kat irtifakh, 1765 parsel (228,00 m2 yüzölçümlü) sayısı ile
kayıtlı“tarla” nitelikli ana taşmnıazda, halilıazırda ise ZaferMahallesi Tekke Sokaktan 9 dış kapı numarası alan binada,
30/228 arsa paylı, zemin kat,1 bağımsız bölüm numaralı“dükkan” nitelikli taşınmazın tamarmdır.Kıymet takdirine konu
taşınmazın ilgili tapu müdürlüğü arşivinde mevcut projesi incelenip keşif tarihinde, kıymet takdirinekonusu taşınmaz ve
çevresi gezilip irıcelenmek suretiyle;Kıyrnet takdirine konu taşmmazın bulunduğu parsel üzerinde, Betonarme karkas
sistemde 2.sımf malzeme ve işçilik kalitesi ile inşa edilmiş, bodrum kat+ zemin kat + 3 normal kat+çatı katındanoluşan 6
katlı, 2 adet dükkan, 6 adet mesken olmak üzere 8 bağımsız bölümlü, takribi 29 yıllık ömre sahip, 1999 depremi öncesi inşa
edilmiş bina mevcut olduğu arılaşılrmştır. Değerleme konusu lbağımsız bölüm, onanlı projesine göre;ar1a gayrimenkulün
yancephesinde yer alıp, bu cepheden girişli, vitrin genişliği 6,90 mt., net 58 m2 alana sahip dükkan olarak
projelendirilrniştir. Mahallinde ise kıyrnet takdirine konu 1 bağımsızın, proje hilafına bölücü duvarla ayrılmak suretiyle,
kısmen 2 bağımsız bölüm numaralı dükkana ilave edilerek bu terzi dükkanı tarafından kullanıldığı, kısmen de yan
bahçedeki bir kısım alanın müştemilat şeklinde ilave edilerek oda, mutfak,wc bölümü oluşturularak mesken olarak
kullanıldığı görülmüştür. 'Iaşınmazm yer döşemesi dökme mozaik kaplama, duvarlan sıvalı, boyalı, kapısı ahşap doğrarnah,
bakımsız şekildedir. Taşınnıazın yasal alanı net 58 m2, brüt, 62 m2 alana sahip olup, kısmen yan bahçeye yapılan genişleme
ile takribi brüt 66 m2 ye ulaşmıştır. Taşmnıazda basit tertip mutfak eviye+su tesisatı, ve alaturka wc yapılmıştır. Ana
gayrimenkule ait kat irtifakına esas onanh Mimari Projesi Tapu Müdürlüğünde incelenmiş olup taşınmaz kat ve konum
olarak onanh mimari projesi ile uyumlu olup,ancak mahal değişikliği gözlenrniştir. Mahallinde taşınmazm ikiye bölündüğü,
bir kısmının 2 bağımsız bölüm numaralı taşınmazın alanına dahil edildiği, kapı açmak suretiyle 2 nolu bağımsız bölüme
geçiş sağlandığı, kısmen de mesken olarak kullaruldığı görülmüş ve yapılan değişikliklerin düzeltilebilir olduğuna kanaat
edilmiş olup Kıymet takdirinde onanlı proje esas alınmıştır. Bahçelievler Belediyesi İmar Müdürlüğü'nde taşınnıaza ait
işlem dosyasında 05.02.1987 05.02.1987 tarih 237/10 sayılı Yapı Kullanma İzin (İSKAN) Belgesi tanzim edildiği
görülmüştür. "denilmektedir.

İmar Durumu :Bahçelievler Belediye Başkanhğı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 23.05.2019 tarih, 8463
sayıh yazısında; Bahçelievler İlçesi Zafer Mahallesi 1765 parselin, ikiz nizam 5 kat yapılanma şartlarındaKonut Alanında
kaldığı, Hava Mania Hattından etkilenmekte olup kat yüksekliği için Harita Şefliğinden görüş alınacağı,irnar işlem
dosyasmın tetkikinden, 05.02.1987 tarih ve 237/10 sayı ile yapı kullanma izin (iskan) belgesi tanzim edildiği
belirtilmektedir.

Kıyıııeti : 170.000,00 TL

KDV Oranı : % 8

Kaydındaki Şerhler : Beyan : Yönetim Planı : 28/12/1990

1. Satış Günü : 12/09/2019 günü 16:30 - 16:40 arası

2. Satış Günü : 08/10/2019 günü 16:30 - 16:40 arası

Satış Yeri : Bakırköy Adalet Sarayı Satış Mezat Salonu - null null/ null

SATI ARTLARI :

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrııelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmarıın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün
sonuna kadar adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin
%50 sini ve satış isteyenin alacağına rüçhanlı alacaklanmn toplamım ve satış giderlerini geçmek şar11 ile ihale olunur.
Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma
gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu arurrnada da malın tahmin edilen değerin
%50 sini,satış isteyenin alacağına rüçlıanh alacaklanmn toplamım ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırarıa ihale
olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecekür.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka
teminat mektubu vermeleri lazırndır. İhaleye fiziken iştirak edecek veya teklifte bulunacak gerçek veya tüzel kişiler
Teminat bedelini ihaleye katıhmdan önce T.Vakıflar Bankası T.O.A. nezdindeki TR 51 0001 5001 5800 7300 5897 58 iban
numaralı hesaba katılımcı tarafından TC Kimlik veya Vergi numaralan yazılı vaziyette yatınlmış olması ve banka
dekontunun aslının ibraz edilmiş olması gerekmektedir. Banka hesabına yatırılan teminat bedellerinin iadesi yine banka
hesabı üzerinden yatıran kişinin hesabına yapılacaktır. Ayrıca Adalet Bakanlığı Personel Genel Müd ün 12/03/2013
tarihli 10594 sayılı yazısı uyarınca; ihaleye nakit olarak tenıinatım sunarak da katılabilecektir. Bu gayrimenkul üzerinde
hakkı olan alacaklırıın iştiraki halinde alacağı mezkur nispet raddesinde ise İ.İ.K.nun 124/4. Madde gereğince ayrıca pey
akçesi veya teminat ararımaz. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga



vergisi, KDV, tapu alım harcı ve tapu dairesirıce alınacak başkaca masraflarile teslim ve tahliye masrafları alıcıya

İhale damga vergisi, KDV, tapu ahm harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflar ve taşınmazın tahliye ile
teslim giderleri alıcıya ait olacaktır. Alıcıya yapılacak ihtarda verilen süre içerisirı de ihaleden kaynaklanan damga vergisi
ve KDV yatırılrnadığı taktirde resen İİK nun 133. Maddesi uyannca ihalenin iptaline karar verilecektir. Ayrıca ihalenin
kesirıleşmesi ile tescilin verilmesinden sonra dosyada vukubulacak KDV ve damga vergisiile ilgili olarak oran
açısından(Yargıtay 12. HD. 2015/21334 E. 2015/27771 K. GİB'nin 21.08.2013 Tarih 9376700041-1330(28/2012-86)160
sayıh yazılan gereği) ileride eksik alındığı tespit edilen bir bedel olması halinde; doğacak olan KDV farkı, cezası ve
faizinden sorumluluk ihale alıcısma ait olup, ihale ahcısı tarafından karşılanacalmr. İhaleden kaynaklanan tellaliye ücreti
yönünden; belediye tarafından tellalgörevlendirilmiş ise Yargıtay 12 HD. 2014/33352 Esas, 2015/406 Karar, 20464 Sayılı
Belediye Gelirleri Kanunun 67. Maddesi gereğince sorumlu kişiden tahsil edilir. Tellaliye ücreti satıcıya aittir ancak ihale
alıcısımn ihale ek bedelini yatırmanıası ve ihale kararının kaldırılmasına sebebiyet vermesi halinde tellaliye ücretinden
ihale karanmn kaldırılmasına neden olan ihale ahcısı sorurnludur. Yatırdığı teminattan kesilerek tellaliye ücreti ihalenin
kesirıleşmesi beklenrneden belediye'yeödenecektir. Tapu satınılıarcısatış bedelinden ödenir. Taşmmazın aynından doğan
vergi borcu yönünden ise takibirı ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile başlatılan takip olması halindeihale bedelinin dosya
alacağım karşılamaması durumunda 7101 sayıh kanunla değişikliğe gidilen İ.İ.K 206. Madde ve 6183 sayıh AATUHK'nun
21/2 maddesi dikkate ahnacaktır.

3- Tahliye işlemleri için "taşınmaz alıcıya ihale edilip bedeli alındıktan sonra alıcı nanuna tescil edilmesi için (134)
üncü maddede yazılı müddete riayet edilerek tapuya müzekkere yazılır. 'Iaşınrnaz borçlu tarafından veya hacizden evvelki
bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ilebelgelenmiş bir akte dayanmayarak başkaları tarafından işgal edilmekteise onbeş gün
içinde tahliyesi için borçluya veya işgal edene bir tahliye emri tebliğ edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmezse zorla
çıkarılıp taşmmaz alıcıya teslim olunur." içeren İ.İ.K 135.Maddesiuygulanır.

4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklanm özellikle faiz ve giderlere dair
olan iddialanm dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde haklan tapu sicil ile
sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince
ihale feshedilir. İhaleye katıhp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve
kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden
müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi aynca hükme hacet kalmaksızın dairenıizce tahsil olunacak,
bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

6- İİK 'nun 127. maddesi uyarınca, ilamn birer sureti borçluya ve alacakhya ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan
ilgililerirıin tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıflı olmaması halinde, varsa adres
kayıt sistemindeki adresleri tebligat adresleri olarak kabul edilir. Burılann dışında ayrıca adres tahkiki yapılmaz, gazetede
veya elektronik ortamda yapılan satış ilanı tebligat yerine geçer.

7 - Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrııelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

alıcıya bir örneği gönderilebilir.
8- Satışa iştirak edenlerin şartnarneyi görrnüş ve şartrıamenin içeriğini kabul etrniş sayılacakları, başkaca bilgi almak
isteyenlerin 2019/151 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurrnalan ilan olunur.29/07/2019

Nergis YILMAZ
İcra Müdür Yardımcısı
151235

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrııelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.