İcralık Dükkan & Magaza 75 m2 Ordu Altınordu Düz Mah.

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

Ordu İl, Altınordu İlçe, 155 Ada, 9 Parsel, DÜZ Mahalle/Köy, zemin kat 1 nolu bağımsız bölüm işyeri nitelikli taşınmaz Nolu Bağımsız Bölüm Tapu kaydına göre dosyada yer alan icraya konu 155 ada 9 parsel numaralı taşınmazın üzerindeki binanın zemin kat 1 nolu bağımsız bölümünün 1/1 yani tam hisse oranında borçlu Cihangir oğlu Göktürk AKTÜRK?e ait olduğu tespit edilmiştir.Arazinin topoğrafik yapısının düz olduğu, belediye imar planı içinde ve bitişik nizam 4 katlı ticaret alanına tahsisli olduğu, belediyenin hizmetlerinden yararlandığı, alt yapısının tam olduğu tespit edilmiştir.Taşınmazın Aygören Sokak üzerinde olduğu, ara sokak üzerinde olmasına karşın Ordu ilinin araç trafiğine kapalı, en hareketli ve işlek caddeleri olan ve kuzey doğusundan geçen Sırrı Paşa Sokak ile Süleyman Felek Caddesinin kesiştiği yere 100 metre mesafede olduğu, Atatürk Bulvarına 150 metre, kuzey batısından geçen Kışla Caddesine 50 metre, il merkezinde yer alan taşınmazın merkezde yer alan Aziziye (Yalı) Camisine 350 metre mesafede olduğu tespit edilmiştir. Ulaşımının rahat ve kolay olduğu tespit edilmiştir. Ticaret ve iş hacminin yoğun olduğu, il merkezi, kamu kuruluşları ve bankalar bölgesinde bulunmaktadır. Çevresi özellikle yoğun bir şekilde ticaret alanı olarak gelişmiştir.Düz Mahalle 155 Ada 9 Parsel Numaralı Taşınmaz Zemin Kat 1 Nolu Bağımsız Bölüm: Bodrum kat + zemin kat + üç normal kat + çatı katı olmak üzere toplam altı katlı ve 5 kapı numaralı yapı olduğu, bina girişinin cam göbekli demir doğramadan imal kapı girişli olduğu, binanın dışının sıvalı ve boyalı olduğu, çatısının yapılı olduğu tespit edilmiştir.Bağımsız bölümün bina dışından alüminyum doğramadan imal camekan şeklinde olduğu, giriş, ofis ve lavabo bölümü olmak üzere üç bölümden oluştuğu, inşaat halinde olduğu, döşemenin şap atılı ancak kaplamasız olduğu, iç kapıların panel kapı olduğu, sıvalı ancak boyasız olduğu, zemin kat 1 nolu bağımsız bölümün toplam inşaat alanının brüt 75 m² ve 3.Sınıf B grubu yapılardan olduğu tespit edilmiştir.Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 2019 yılı yapı yaklaşık birim maliyetlerine göre 3.Sınıf B Grubu yapıların m² fiyatı ¨1.210,00 olarak belirlenmiştir. TUİK tarafından yayınlanan Yİ-ÜFE dikkate alındığında keşif tarihi itibarıyla 3.Sınıf B Grubu yapıların m² fiyatı ¨1.210,00 X (454,08/422,94) = ¨1.299,09 olarak hesap edilir. Belirlenen yapı sınıfına göre natamam vaziyette %80 inşaat seviyesinde olan bağımsız bölümden, yapının yaşı ve bağımsız bölümün mevcut hali dikkate alındığında oranında yıpranma düşüleceği bilirkişice rapor edilmiştir.