İcralık Fabrika 10725 m2 İzmir Çiğli Büyükçiğli

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

T.C.
KARŞIYAKA
2. İCRA DAİRESİ
2010112144 ESAS

TAşINMAzIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : İzmir İl, Çiğli İlçe, 2120 Ada, 15 Parsel, büyükçiğli Mahalle taşınmazın özellik
olarak ;

2 KATLI İDARE BİNASI

Binanın zemin katında giriş , müracaat , danışma , mescid , soyunma -giyinme
odalan , satış vb. Departrrıanlara ait odalar , yönetici odalan , yemekhane ve seminer odası v.b.
bulunmaktadır. Binamn 1.Katmda muhasebe , bilgi işlem , hukuk , idari birim odalan , laboratuvar ,
tuvaletler , banyolar , arşiv ve büro çizim bölümü bulunmaktadır.

Bina içerisinde herhangi bir çalışma mevcut değildir.

İdari yapının yapı yüksekliği 6,50 m olup , tüm odaların cephe doğramalan
alüminyum , yer döşemeleri yer yer seramik , yer yer mermer , duvarlar boyalıdır. 2 Katlı binanın yarısına
oturan yaklaşık 310,00 m2 alanlı ruhsatsız kat ilavesi yapılmış olup yemekhane , mutfak ve depo v.b.
şeklinde olup terasa açıldığı görülmüştür.

TEK KATLI FABRİKA BİNASI

Bina içerisinde satış müdürlükleri , fabrika imalat departmanlan , halkla ilişkiler
bölümü , yemekhane , soyunma ve giyinme odaları v.b. yer almaktadır. Fabrika binası çatı makashdır. Demir
konstrüksiyon malzemeli imalat olup , çatımn sandviç panel malzemeli kaplı , yer döşemeleri vakumlu beton
, fabrika sahası kısmen kilitli parke taşve saha betonu ile kaplı oludğu , bu kısımda da herhangi bir çalışma
yapılmadığı görülmüştür.

Parsel içerisinde bekçi kulübesi , nizamiye , otopark sundurması ve kulübesi
mevcuttur. Çevre tanzirni yapılmıştır. 24 Arahk 1997 tarih ve 265 nolu yapı kullanma izin belgeli olup
fabrika binası : sayısı 1 , kat adedi 1 , alam 4015 m2 , idari bina ünite sayısı 1 , kat adedi 2 , alanı 1217
m2 , toplam alan 5232 m2 , ısmma ; kalorifer şeklinde yapı kullanma izin belgesinde belirtilrrıiştir.

Yapı kullanma izin belgesinde ; Yapı sımfı , 3/A grubunda yer almaktadır.

İskelet cinsi betonarme , iskeletin dolgu maddesi tuğla şeklinde belirtilmiştir. İdari bina yapı yüksekliği 6,50
m , fabrika binası yapı yüksekliği 11,10 m2'dir. Normal kullanmadan doğan yıpranma oram %20 olduğu ,
kanaatiyle hesaplamalara dahil edilmiştir.

Topoğrafik açıdan düz konumdadır. Ulaşımı kolay olup belediyenin sanayi
bölgesinin altv e üst yapı hizmetlerinden yararlanmaktadır.

MAKİNAVE EKİPMANLARI LİSTESİ

sIRA No EKİPMAN CİNSİ ıvıiKTARBİRİM DEĞERİ ToPLAM

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

MİKSER2 Grup 65.000,00-TL 130.000,00-TL

2 EKSTRUDER 13 Grup 150.000,00-TL 1.950.000,00-TL
3 LAMİNASYoN 1 Auer 35.000,00-TL 35.000,00-TL
MAKİNASI
4 FoLYo1 Adet 7.000,00-TL 7.000,00-TL
DİLİMLEME MAKİNASI
s GEZER VİNÇ 1 Adeı1a.000,00-TL 1a.000,00-TL
s PoRTAL VİNÇ 1 Ade±45.000,00-TL 45.000,00-TL
7 MoNoRAY VİNÇ 1 Ader1a.000,00-TL 1a.000,00-TL
ß CHİLLER SoGUTMA2 Ade±50.000,00-TL 100.000,00-TL
GRUBU
9 KIRMA MAKİNASI2 Adeı4.000,00-TL s.000,00-TL
10 KoMPRESöR 2 Ade±24.000,00-TL 4ß.000,00-TL
11 oToMATİK1Grups5.000,00-TL ss.000,00-TL
BESLEME ÜNİTESİ
12 DozAJLAMA SİSTEMİ 1 Grup30.000,00-TL 30.000,00-TL
13 MUHTELİF PVC1 Grup5s.000,00-TL 55.000,00-TL
DoGRAMAVE ÇITA
KALIPLARI
14 HAıvıİvıADDE SİLoSU1 Ade±53.000,00-TL 53.000,00-TL
15 VİDALIKoMPRESöR1 Ade±40.000,00-TL 40.000,00-TL
ToPLAM z 2.50s.500,00-TL

1 ADET RUHSATLI İDARİ BİNA- 694,00-TL BİRİM FİYATLI(TL/M2) - 1.217,00 M2 ALANLI - %0,20
YIPRANMA PAYLI - 675.670,40-TL TUTARLI

1 ADET RUHSATLI FABRİKA BİNASI - s94,00-TL BİRİM FİYATLI(TL/M2) - 4.015,00 M2 ALANLI -
360,20 YIPRANMA PAYLI - 2.229.12a,00-TL TUTARLI

RUHsATsIz İDARİ BİNA- 134.000,00-TL TUTARLI

sUNDURMALAR - 1a0.000,00-TL TUTARLI

ÖN BAHÇEDEKİ TEK BİNA- 309.000,00-TL TUTARLI

1 ADET BEKÇİ KULÜBESİ - 10.000,00-TL BİRİM FİYATLI(TL/M2) - 10.000,00-TL TUTARLI

1 ADET GİRİŞ KULÜBESİ - 4.500,00-TL BİRİM FİYATLHTL/ıvız) - 4.500,00-TL TUTARLI

1 ADET oToPARK SUNDURMASI- 5.500,00-TL BİRİM FİYATLI (TL/ıvı2)-5.500,00-TL TUTARLI

1 ADET SAHA BEToNU - 150.000,00-TL BİRİM FİYATLI(TL/M2) - 150.000,00-TL TUTARLI

1 ADET PARKE TAş (KİLİT CİNSİ) - 60.000,00-TL BİRİM FİYATLI (TL/M2) - e0.000,00-TL TUTARLI

1 ADET ÇEVRE K. İMALATI + RAYLI GİRİş KAPISI - 50.000,00-TL BİRİM FİYATLI (TL/M2) -
50.000,00-TL TUTARLI

1 ADET ÇEVRE DUVARLARI VE ÇEVRE TANzİMİ - 05.000,00-TL BİRİM FİYATLI(TL/ıvı2) -
ß5.000,00-TLTırrARLI

ARSA DEĞERİ - 775,00-TL BİRİM FİYATLI (TL/M2) - 10.725,0 M2- 0.311.075,00-TL TUTARLI
ToPLAM z 12.204.sa1,40-TL
MAKİNE EKİPMAN TUTARI z 2.505.500,00-TL

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

TRAFO TUTARI z 5.000,00-TL
GENEL ToPLAM z 14.715.1a1,40-TL
1 ADET ELEKTRİK İMALATI TRAFI 1250 KVA - 5.000,00-TL BEDELLİ

Makine ve ekipmanlar halihazırda kullanılmamaktadır. Kullanılır duruma getirilmesi için bakım ve
onarımlarımn yapılması gereklidir.

Elektrik enerjisinin temini için işyerinde 1 adet trafo olduğu tespit edilmiş ise de trafonun bina içinde
olduğu , giriş kapısının asma kilit ile muhafaza altına alınmış olması nedeniyle trafonun görülmesi mümkün
olamarmştır. Dosya da mevcut bilgi ve belge kapsammda trafonun 1250 KVA olduğu tespit edilmiştir.

Adresi z İzmir ATATÜRK o.S.B. 10039 sokak Nzzıa Çiğli İzmir

Yüzölçümü : 10.725 m2

Arsa Payı : -

İmar Durumu : İzmir ili Çiğli ilçesi Büyükçiğli Mah. 2120 Parsel 15 Parsel İzrnirATATÜRK

Organize Sanayi Bölgesine isabet etırıekte olup , hmax:45.00 m gabarili , önden 25,00 m , arkadan 10.00 m ,
yanlardan 10.00 m çekmek şartıyla Taks:0,55, Kaks:0,70 oranlarında inşaat müsait olduğu belirtilmektedir.

Kıynıeti : 14.715.181,40 TL
KDV Oraıu : KDV KANUNUN 17/4-r MADDESİ GEREĞİNCE KDV 'DEN MUAFTIR.

Kaydındaki Şerhler : İcra satışları dahil üçüncü kişilere devrinde İzmir ATATÜRK O.S.B. Nden
uygunluk şartı aranacaktır. 21/09/2005 T. 7775 Yev. ( İlgili uygunluk şartı Satış şartlarında belirtilmiştir.)

1. Satış Günü : 22/02/2018 günü 10:30 - 10:40 arası
2. Satış Günü : 20/03/2018 günü 10:30 - 10:40 arası
Satış Yeri : Donanmacı Mah. 1717 Sokak No: 82/C Vakıf İşhanı K:4 Satış Odası Karşıyaka
İZMİR -
Satış şartları :

1- Taşınmaz Organize Sanayi Bölgesi içerisinde yer aldığından 4562 Sayılı Kanun ve
UygulamaYönetmeliği hükümlerine tabü olup , 4562 Sayılı Kanunun 15.maddesi 3.fıkrasma göre O.S.B. Ce
teminat olarak gösterilen ve bu nedenle satışına karar verilen veya katılımcıların borcundan dolayı satışma
karar verilen taşınmazların icra yoluyla satışı halinde bakanlık ve osb alacaklarımn öncelikle ödenmesi
koşuluyla bölgenin kuruluşu protokolünde öngörülen niteliklere sahip alıcılara veya kredi alacaklısı kuruluşa
satış yapılabilir. Satış ilamnda kuruluş protokolünde yer alan niteliklere de yer verilir.İzmir ATATÜRK
O.S.B. Müdürlüğü tarafından4562 Sayılı Kanunun 15.maddesi gereğince bildirilen İzmir ATATÜRK O.S.B.
Kuruluş Protokolünde bulunan katılımcı nitelikleri aşağıda belirtilırıiştir. İhaleye katılacaklarm anılan şartlara
uygun olması gerekmektedir. Bu şartlara haiz olan katılımcmın ihaleyi kazanması halinde 4562 sayılı Kanun
ve Uygulama Yönetrrıeliğini peşinen kabul etmiş sayılacaktır.

İzmir ATATÜRK O.S.B. Kuruluş Protokolünün 6.maddesirıde yer alan İzmir ATATÜRK O.S.B. yer
alacak katılımcıların sektör grupları ;

Ağaç Mamulleri Sanayi
Alkollü ve Alkolsüz İçki Sanayi
Asansör ve Yürüyen Merdiven
Basım ve Yayın Sanayi

Beton direk ve Cam Sanayi
Bitkisel Yağlar Sanayi

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

Çelik Konstrüksiyon ve Yapı Elemanları
Çeşitli Yedek Parça Sanayi

Demir Çelik Sanayi

Deri ve Kürk Giyim Eşyası Sanayi
Deterjan ve Temizleme Maddeleri
Döküm Sanayi

Elektrikli Cihazlar Sanayi

Et Süt ve Ürünleri Sanayi

İncir ve Üzüm İşletmeleri

İnşaat Malzemeleri ( Çimento Fabrikası Hariç)
Kağıt ve Kağıt Ürünleri Sanayi
Kauçuk Sanayi

Kimya Sanayi

Maden İstihraç Sanayi

Madeni Eşya Sanayi

Mermer ve Granit İşletmeleri
Metal Eşya Sanayi

Mobilya Sanayi

Muhtelif Yiyecek Sanayi ( Tıız İşleme Tesisleri hariç )
Nakış ve Diğer Sanayi

Otomotiv Sanayi

Özel Makine İmalatı

Pamuk İpliği Dokuma

Pamuk Çırçır Sanayi

Plastik Sanayi

Radyo T.V. Aletleri Sanayi

Sabun ve Temizlik Maddeleri
Salamura Zeytin Sanayi

Seri Makine Sanayi

Soğutma - Isıtma ve Klima Sanayi
Şekerli Maddeler Sanayi

Taşıt Sanayi

Tekstilden Konfeksiyon Sanayi ( Kumaş Boyama - Yıkama Tesisi hariç)
Tesisat Müteahhitleri

Tıbbi ve Zirai Müstahzarat Sanayi
Gıda Maddeleri Sanayi

İşletmeleri

Un Fabrikaları

Unlu Maddeler Sanayi

Yapı Malzemeleri Sanayi

Yünlü ve Diğer Tekstil Sanayi
Zeytinyağı Sanayi

Ziraat Aletleri Sanayi

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

Fabrika niteliği arz etmeyen ve küçük sanayi sitesi kapsarmna giren tamirci , keresteci , mobilyacı , hazırcı ,
depo ve ticari teşebbüslerle , belli bir imalat prograrm bulunmayan tomacı , tesviyeci atölyeleri ile bölgede
yer almasmda ( debagat , hurda lastikten imalat , LPG dolum tesisleri vb.) çevre sağlığı ve bölge emniyeti
açısından sakıncalı görülen iş kollarına İAOSB 'de yer verilmez . Ayrıca 4652 Sayılı OSB Kanuna göre
yürürlükte olan Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği 'nin 101 ve 102.Maddelerinde belirtilen ;
Kurulamayacak Tesisler

Madde 101 - (Değişik RG-8/8/2012-2B378)

(1) OSB'lerde , aşağıdaki tesisler kurulamaz ;

Karma ve ihtisas OSB'lerde ;

Ham Petrol Rafirıerileri

Kömür veya bitümlü şiştin sıvılaştırıldığı ve gazlaştırıldığı tesisler

Sıvılaştırılmış petrol gazı dolum ve depolama tesisleri

Çimento Fabrikaları , Beton Santralleri , Çimento klingeri üreten tesisler

Nükleer Güç Santralleri ile Diğer Nükleer Reaktörler ,

Radyoaktif Atıkların Depolanması , Bertarafı ve İşlenmesi amacıyla projelendirilen tesisler ve benzeri
radyoaktif atık tesisleri

Nükleer Yakıtların Üretilmesi veya Zenginleştirilırıesi ile ilgili tesisler

Endüstriyel Nitelikli , Sintine ve Benzeri Atık Suların Geri Kazanım Tesisleri

Çevre ve Şehircilik Bakarılığmm olumlu görüşü doğrultusunda OSB tarafından kurulırıasma izin verilen ;
kullanılmış yağın yeniden rafine edilmesi ve/veya başka bir ürüne çevrilerek tekrar kullamrrıı , metal , plastik
, ahşap , naylon , lastik , kauçuk , kağıt , karton , cam , iplik ve benzeri atık ve ayrıştırılması , yakılması ,
gazlaştırılırıası , kimyasal yolla antılırıası , nihai ve/veya ara depolanması ve/veya araziye gömülmesine
ilişkin tesisler

Karma OSB' lerde ;

Parlayıcı /Patlayıcı /Yakıcı Maddelerin Üretildiği , Depolandığı ve dolumunun yapıldığı tesisler

Petrokimya kompleksleri

Üretiminde kapalı proses , gaz veya sıvı yakıt ve toz kaynaklarmda filtre sistemlerini kullanan tesisler hariç ;
Tuğla ve kiremit fabrikaları , kömür yıkama kireç , alçı ve zımpara tesisleri

Klor- Alkali Tesisleri , Asit , Fosforik Asit , Hidroklorik Asit , Klor ve Benzeri Kimyasal Maddeler
Üreten yerler , Azot Sanayi ve bu sanayi ile entegre gübre fabrikaları

Zirai Mücadele ilaçları için hammadde üretimi yapan tesisler

Asbest , Asbest içeren ürünlerin işlenmesi veya dönüştürülmesi Yapılan Tesisler

Ham Deri İşleme , Padok ve Sadece Hayvan Kesimi Yapılan Tesisler

Talk , Barit , Kalsit ,Antimuan ve Benzeri Kırma ve Öğütrne Tesisleri

(2) OSB ; Karma OSB' lerde , yukarıda sayılan tesisler ile OSB' nin kuruluş protokolü çerçevesinde
kurulması planlanan sektörlerini veya mevcut sektör yapısını , tesisin faaliyetinden kaynaklanan çevresel
etkilerini , altyapı ve atıksu arıtma tesislerine etkilerini , herhangi bir olumsuzluk anında tetikleyici etkisini ,
insanların çalışma ve yaşam koşullarına etkisini dikkate alarak kurulmasmda sakınca gördüğü diğer tesislerin
kurulırıasma ilişkin olarak , üniversite ve konu ile ilgili kurumlardan almacak raporlar çerçevesinde karar
verır .

Temel Şartlar

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

Madde 102- (1) OSB' de arsa tahsisi için , kurulacak tesislerde aşağıdaki şartlar aramr :

a) Yer seçimi aşamasmda getirilen kısıtlamalara uygun talepte bulunulması ,

b) Kuruluş protokolünde belirlenen sektör sımflamasına uyım tesis olması ,

c) Kullanılacak elektrik , su ve diğer altyapı ihtiyaçlarının OSB' nin sağlayabileceğinden olmaması ,
ç) OSB' lerde kurulamayacak tesis tanımlamasmın içinde olmaması .

2- llıale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmamnyirmi gün öncesinden, artırma
tarihinden önceki gün sonuna kadar adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir.
Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamıııı ve satış
giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda
birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik
ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sirıi,rüçhanlı alacaklılar
varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla
bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

3- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oramnda pey akçesi veya bu miktar
kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek
üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV KANUNUN 17/4-r MADDESİ GEREĞİNCE KDV 'DEN
MUAFTIR.KDV ORANINDA SATIŞ ÖNCESİNDE VE SONRASINDA YAPILACAK
DEĞİşİKLİKLERDEN DoĞACAK FARKLARDAN İHALE ALICISI SoRUMLUDUR, FARKI
ÖDEMEYECE MECBURDUR, 1/2 tapu harcı ileteslim masraflanahcıya aittir. Tellâliye resmi, taşınmazm
aymndan doğan vergiler, 4562 sayılı Kanunun 15.maddesiyle Bakanhk ve OSB alacaklarımn öncelikle
ödenmesi koşulu getirildiğinden İzmir ATATÜRK O.S.B. Alacağı satış bedelinden ödenir.

4-Taşınmazı satın alanlar ihaleye alacağına mahsuben iştirak etmemiş olmak kaydıyla ihalenin feshi
talep edilmiş olsa bile satış bedelinin derhal veya İİK. Madde 130 gereğince verilen süre içinde nakden
ödemek zorundadırlar.

5- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve
giderlere dair olan iddialarım dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi
takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

6- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü
maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin
feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer
zararlardan ve ayrıca temerrüt faizirıden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca
hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

7- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği
takdirde isteyen alıcıya bir ömeği gönderilebilir.

ß-İş bu satış ilammn gazetede yayınlanan ilanı , tapuda adresi olmayanlar için İİK madde 127
gereğince tebliğ yerine kaiırı olmak üzere ilan ve tebliğ olunur.

S-TAŞINMAZIN KONUT FİNANSMANINDAN KAYNAKLI OLMASI HALİNDE KDV VE
DAMGA VERGİSİ MUAFİYETİ SADECE DosYA ALACAKLIsI İÇİN GEÇERLİ oLUP, İHALE
ALICISI ÜÇÜNCÜ KİŞİLER SADECE KDV`DEN MUAFTIR.

10- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatmı kabul etmiş sayılacaklan, başkaca
bilgi almak isteyenlerin 2016/12144 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan
olunur.17/11/2017

ekucur177120 Hakan ULUTAŞ

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

İcra Müdür Yardımcısı
132 527

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetrııelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.