İcralık Fabrika 12116 m2 Gaziantep Şehitkamil Sam Mah.

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

T.C.
GAZİANTEP İCRA DAİRESİ
2018159156 ESAS
'rAşrNMAzrN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşmmazm cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Tapu Kaydı: Gaziantep lli, Şehitkamil İlçesi, Sam Mah. 103 Ada, 10 Parsel, Prefabrik Pabrika ve Arsası
Özellikleri: Sam mahallesi sınırları içerisinde bulunan parsel, 2. Organize Sanayi Bölgesi içinde kalmakta olup
konum olarak taşınmazın kuzeyinde 1 nolu sokak geçmektedir. Taşınmazın güneyinde Güryun Tekstil, doğusunda
Haskar porti lojistik, kuzeyinde Dayıoğlu un fabrikalan bulunmaktadır. Adana-Şanlıurfa Otoban bağlantı yolunun
1,5 km doğusunda bulunmaktadır. Taşınmaz şehir merkezine yaklaşık 14 -15 km mesafededir. Taşınmazın yer
aldığı bölge ticaret fonksiyonlu gelişmiş bir bölge bulunmakta olup bölgede ulaşım sorunu bulunmamaktadır.
Mahallirıde yapılan incelemede taşınmaz üzerinde betonarme prefabrik fabrika birıalan, trafo binası, idare binası,
bekçi kulübesi, ihata duvan ,saha kaplaması bulunmaktadır. Prefabrik Fabrika binası: Yerinde yapılan incelemede
betonarme prefabrik yapı olarak yapılmış olan fabrika binasının duvarlar ince sıvah ve boyalıdır. Tabanları ise
sertleştirilmiş beton yapılıdır. Çatı kaplaması izoleli alüminyum sandviç panel malzeme ile kaplanmıştır. Binamn
dış cephesi sıvalı ve boyahdır. Fabrika binasının inşaat alanı toplam 6.400,00 m2dir. Bina yaklaşık 12-13 yıllık
olmasına rağmen 3-4 yıl önce komple bakım ve onarım görmüş olup, yıpranması % 10 olarak düşülecektir. İdare
binası: Fabrikamn doğu kısmındaki idare binası iki katlı betonarme karkas olarak yapılrmştır. Binanın dış cephesi
sıvalı ve boyalıdır. Binanın zemin katında 7 adet oda, mutfak ve wc mahalleri bulunmaktadır. 1. Katta ise 3 oda,
yemekhane , wc bulunmaktadır. Binanın ofis odalan 1 oda ahşap laminant kaplı diğer taban döşemeleri seramik,
duvarlar sıvah ve boyalıdır. 2 katlı binarnn oturum alanı 300,00 m2 olup toplam inşaat alanı 600,00 m2?dir. Yapı
yaklaşık 12-13 yıllık olup, yıpranması % 15 olarak düşülecektir. Binanın elektrik suyu mevcuttur. Bina
kalorifersizdir. Trafo binası: Fabrikanın kuzey kısmında ve 1 nolu sokağa cephelidir tek katlı olup 50,00 m2
alamndadır. Yapının taban döşeme kaplaması yapılmış olup, duvarlar sıvalı ve boyalıdır. Yapının dış cephesi sıvalı
ve boyalıdır. Yapı yaklaşık 12 -13y1llık olup, yıpranması % 15 olarak düşülecektir. Bekçi kulübesi: Fabrikanın giriş
bölümünde solda olup, 10,00 m2 alarnndadır. Taşınabilir ve PVC?den imal edilmiştir. Yıpranması % 15 olarak
düşülecektir. Bahçe ihata duvan: Tesisin parsel sımrının çevresi belli bir yüksekliğe kadar ihata duvan ile
çevrilırıiştir. Duvar kısmen kara taş, kısmen de briketten yapılmıştır. Üzerinde demir korkuluk bulunmamaktadır.
Saha kaplaması: Tesisin doğu cephelerindeki bölümde bahçe çekme mesafeleri içerisinde kalan kısımlar kısmen
kilit taşı ile kaplanrmştır. Tesis içerisinde giriş çıkış yolları olarak kullanılmaktadır. Alanı 1.000,00 m2'dir.

Arsa bedeli :12.116,50 m2 x 450,00 TL =5.452.425,00
Fabrika binası yapı bedeli :6.400,00 m2 x 578,00 TL x 0,90(10 yıp.) =3.329.280,00
İdare binası yapı bedeli :600,00 m2 x 800,00 TL x 0,85(15yıp.) = 408.000,00
Trafo binası yapı bedeli :50,00 m2 x 483,00 TL x0,85(15yıp.) = 20.527,00
Güvenlik kulübesi yapı bedeli :25,00 m2 x 483,00 TL x 0,ß5(15 yıp.) = 10.2G3,75
Bahçe ihata duvan yapı bedeli :400,00 m2 x 100,00 TL x 0,88(12 yıp.) = 35.200,00
Saha kaplaması bedeli :1.000,00 m2 x 70,00 TL x 0,ß8(12 yıp.) = 61.600,00
Acıklama Adet Birim Fivat Değe_ri
Hah Dokuma Tezgahı Van De Wıele Crx3, 1 Adet, 1.000.000,00 1.000.000,00
Jakar Ünitesi Van De Wıele Crx3 2 Adet 700.000,00 1.400.000,00
Levent Hah Dokuma Tezgahı 8 Adet 15.000,00 120.000,00
Hah Dokuma Tezgahı Van De Wıele Crp 1 Adet 1.250.000,00 1.250.000,00
Jakar Ünitesi Van De Wıele Crp 2 Adet 900.000,00 1.800.000,00
Levent Hah Dokuma Tezgahı ß Adet 15.000,00 120.000,00
ınm zG zi e Or ize S ' Böl esinde Ol : OSB Yönetmerıliği ve Kuruluş Ana Sözleşmesi OSB

Uygulama Yönetmeliğinin 97. Maddesinin c) bendinde yer alan ve 13.08.2005 tarih ve 25905 sayılı Resmi
Gazetedeki Yönetmelik değişikliği ile, "katılımcılara, Vefa Hakkı Şerhi kaldırılarak tapu verilmesi
durumunda, gayrimenkulün icra satışları dahil 3. kişilere devrinde OSB' den uygunluk şartı aranacaktır,
şerhi konulur. Bu şerhe rağmen tapu devrinin gerçekleşmesi durumunda, eski katıhmcımn vermiş olduğu
taahhütler, yeni ahcı tarafmdan kabul edilmiş sayılır” ibaresi hükmü gereğince, 25.07.2007 tarih ve 17947

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetırıelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

sayıh yevmiye nosu ile, Bölgemizde bulunan bütün gayrimenkuller üzerine bu şerh işlenmiştir.

Ayrıca; 10.11.2008 tarih ve 27050 sayıh mükerrer Resmi gazetede ise, 4562 sayıh Kanunun 15. maddesinin
üçüncü fıkrası, “OSB' ce teminat olarak gösterilen ve bu nedenle satışma karar verilen veya katıhmcılarm
borcundan dolayı satışına karar verilen taşınrnazlarm icra yoluyla satışı halinde; Bakanlık ve OSB
alacaklarmm öncelikle ödenmesi koşuluyla, bölgenin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip
ahcılara veya kredi alacakhsı kuruluşa satış yapılabilir. Satış ilanlarmda kuruluş protokolünde yer alan
katıhmcı niteliklerine de yer verilir.” derıilmektedir

Adresi : 2. Organize Sanayi Bölgesi, 1 Nolu Sokak, No: 6 Merkez/ GAZİANTEP
Yüzölçümü : 12.116,50 m2

İmar Durumu : Organize Sanayi Alamna gelmekte olduğu belirlenmiştir.

Kıymeti : 15.007.296,25 TL

KDV Oram :

Kaydındaki Şerhler : Dosyasında Mevcut

1. Satış Günü : 14/01/2020 günü 09:50 - 10:00 arası

2. Satış Günü : 12/02/2020 günü 09:50 - 10:00 arası

Satış Yeri : Gaziantep Adliye Sarayı, Mezat Salonu, Şehitkamil/Gaziantep

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirrni gün öncesinden, artırma tarihinden
önceki gün sonuna kadar adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada
tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamıııı ve satış giderlerini geçmek şartı
ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki
beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektirBu
artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhaı1lı alacaklılar varsa alacakları toplaırunıve satış giderlerini
geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar
banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre
verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâliye resmi satış bedelinden
ödenir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve
giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazırndır; aksi takdirde
hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi
gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan
tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca
temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızm
dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilrııesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde
isteyen alıcıya bir ömeği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacaklan, başkaca bilgi
almak isteyenlerin 2018/59156 Esas sayıh dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.

7- İlamn birer sureti borçluya ve alacaklıya ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan ilgililerinirı tapuda
kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıtlı olmaması hâlinde, varsa adres kayıt
sistemindeki adresleri tebligat adresleri olarak kabul edilir. Bunların dışında ayrıca adres tahkiki yapılmaz, gazetede
veya elektronik ortamda yapılan satış ilanı tebligat yerine geçer.08/11/20 19

Ramazan AKSAK
İcra Müdür Yardımcısı
111399

***İş bu ilan tebliğat yapılamayan tüm ilgililere tebliğ yerine kaim ohnak üzere ilan olunur.
İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetırıelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

İİK m.12G
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetırıelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.