İcralık Fabrika 13.600 m2 Balıkesir Susurluk Merkez

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

Balıkesir İl, Susurluk İlçe, 0 Ada, 269 Parsel, OKÇUGÖL Mahalle/Köy, MURADİYE YOLU Mevkii, Satışa konu taşınmaz ; Tapuda, Balıkesir İli, Susurluk İlçesi, Okçugöl Mahallesi, 269 parsel, ana taşınmazın arsası; 13.600,00 m2 miktarında, ?Üzerinde Kargir Un Fabrikası Deposu Olan Tarla? niteliğinde, tamamı ?Demirer Soğuk Hava Deposu Unlu Mamüller Tarım Hayvancılık İnşaat Taahhüt Otomotiv Hafriyat Sanayi Ticaret Limited Şirketi? adına kayıtlı olduğu, Tapu Müdürlüğünün 02.08.2019 kayıt tarihli yazısı eki Tapu Kaydı Belgesinden anlaşılmıştır. Taşınmaz, ?Can Ata Tarım Hayvancılık Gıda Un Fabrikası? Okçugöl Mahallesi, Muradiye Yolu Mevkiinde, 269 nolu parsel, Susurluk / Balıkesir adresinde kaindir. Taşınmazın arsası, Kuzey yönden Muradiye Mahallesi Yoluna (aynı zamanda Manyas Yolu) cepheli, Doğu yönden 587, Batı yönden 270 ve Güney yönden 268 parsele bitişik konumdadır.
İmar durumu: Susurluk Belediye Başkanlığı-İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 02.08.2019 tarih ve E.2934 sayılı yazısında; 269 parsel, 3194 sayılı İmar kanununun 6. Maddesi ve bu kanunla ilgili olarak çıkarılan ?İmar Planı Yapılması ve Değişikliklerine Ait Esaslara Dair Yönetmeliğin 14.Maddsesi uyarınca İl İdare Kurulunun 08.03.1989 tarih ve 1989/331 sayılı kararı ile uygun görülerek Valilikçe 27.03.1989 tarihinde 1/1000 ölçekli Mevzi İmar Planı onaylandığı, plana göre KAKS: 0,30, hmax: 15,50 metre yapılaşma şartlarıyla Sanayi alanında kaldığı, yapı yaklaşma sınırı Karayolları sınır çizgisine 25 m, mülkiyet sınırlarına 10 m?den az olamayacağı bildirilmiştir.
269 PARSEL NOLU TAŞINMAZ İLE ÜZERİNDEKİ YAPILARIN VE MAKİNA TEÇHİZATIN BEDELİ:
a)- Arazi bedeli: Susurluk İlçesi, Okçugöl Mahallesi, Muradiye yolu Mevkiinde Bulunan, ?Üzerinde Kargir Un Fabrikası Deposu Bulunan Tarla? vasıflı, 13.600,00 metrekare, yüzölçüme sahip taşınmaz.
Taşınmaz kuru (sulanamayan), tınlı-killi bünyede, derin toprak yapısında, su tutma kapasitesi iyi, orta geçirgen , % 2-4 eğimde tarım arazisidir.
Taşınmazın doğu tarafında yaklaşık 5.600,00 metrekare üzerine un fabrikası ve deposu bulunmakta, batı tarafında yaklaşık 8.000,00 metrekare alanda ise toprak işlemesi yapılarak kuru tarım da yetişen ürünleri yetiştirmek mümkündür. Taşınmaz Kuzey Yönünden Susurluk-Muradiye Mahallesi Karayoluna sınır, kuşuçuşu olarak, Susurluk-Bandırma Karayoluna 210 metre yerleşim yerine (Okçugöl Mahallesine) 700 metre mesafededir.
Okçugöl Mahallesi 269 Parsel Nolu Taşınmazın Tarım Yapılan Kısmından Görünüm Taşınmazın yukarıda belirtilen; bulunduğu bölgenin iklim, toprak yapısı, bulunduğu bölgede tarımı yapılan ürünler, üzerinde bulunan ağaçlar, yola, pazara, yerleşim yerine yakınlığı, İmar durumu gibi özellikleri dikkate alınarak, bulunduğu mevkideki benzer özelliklere sahip parseller üzerinde yapılan piyasa-fiyat araştırması sonucu arazi bedeli aşağıdaki şekilde hesap edilmiştir.
Ada/Parsel Mahallesi Mevkii Yüzölçümü (m2) Fiyatı(TL / Dekar) Toplam Değeri (TL)
0/69 Okçugöl Muradiye Yolu 13.600,00 20.000,00 272.000,00
b)- Yapıların bedeli: Taşınmazın üzerinde; Un fabrikası binası, kazan dairesi, iki katlı depo, tek katlı depo, iki katlı bina ve iki adet gölgelik bulunmaktadır.
Un fabrikası binası: Betonarme karkas tarzında inşa edilmiştir. Zemin kat, birinci kat, ikinci kat ve üçüncü (teras) kat olmak üzere toplam dört katlıdır. Binanın üzeri beton olup çatısı ve çatı kaplaması yoktur. Sıvalı ve boyalıdır. Binanın taban alanı yaklaşık 163,45 m2 olup, toplam alanı yaklaşık 568,00 m2?dir. Yapı, Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2019 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkındaki Tebliğe göre; II. Sınıf (C) Grubu yapılar içinde değerlendirilmiştir. II. Sınıf (C) Grubu yapıların 2019 yılı yapı yaklaşık birim maliyeti: 710,00 TL/m2?dir. Bina bakımsız durumda olup bu husus da dikkate alınarak yıpranma oranı %32 olarak belirlenmiştir. Un fabrikası binası bedeli: 568,00 m² x 710,00 TL/m² x (1,00-0,32) = 274.230,40 TL