İcralık Fabrika 19.095 m2 Balıkesir Edremit Zeytinli Köyü

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

Balıkesir İl, Edremit İlçe, 1624 Ada, 112 Parsel, ZEYTİNLİ Mahalle/Köy, Kıymet takdirine itiraz davasındaki hükme esas ve dosyamız içindeki bilirkişi raporlarına göre; Kıymet takdirine konu olan taşınmaz, tapu kaydına göre Balıkesir ili, Edremit ilçesi, Zeytinli Köyü hudutları içerisinde, 19.095,17 m2 yüzölçümlü, 1624 ada 112 parselde kayıtlı içerisinde iki katlı imalathane sosyal tesis ve idare binası bulunan zeytinlik nitelikli taşınmaz olup, tamamı borçlu şirket adına tescil edilmiştir. Zeytinli mahallesi, Akçasu Kümevler mevkii, No.18 adresinde bulunmaktadır. Belediye kayıtlarına göre 112 nolu parsel üzerindeki yapılar için 28.12.2004 tarih ve 16-49 nolu yapı ruhsatı düzenlendiği;18.01.2005 tarih ve 11-1 sayılı yapı kullanma izin belgesi (iskan izni) verildiği bu belgeler göre H=6:50 2kat olarak tanımlandığı tespit edilmiştir. Belediye tarafından yapılan ruhsatlandırmanın 23.11.2004 tarih ve 2004/436 sayılı encümen kararıyla yapıldığı tespit edilmiştir. Yapı ruhsatına göre ruhsatlı yapıların oturduğu zeminin 6306 m2 olduğu kayıt altına alınmıştır. 2002 yılında başlayan inşaatın 18.11.2004 yılında tespit edilen yapı seviyesinin tatil tutanağı sonrasında Yapı ruhsatına göre Plansız alanlar tip imar yönetmeliğinin 6a maddesine göre düzenlenen proje ve eklerine yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesi almıştır. 112 parsel üzerinde ruhsatlandırılmış yapı kullanma alanı toplam olarak 6790 m2 ve 3 adet bölümden oluşmaktadır. Ruhsata göre; 571 m2 idare binası (IIB yapı grubu) ; 397 m2 sosyal tesis(IIIB yapı grubu; ile 5822 m2 atölye kısmından ( IA Yapı grubu *) Oluştuğu, yerinde yapılan incelemeye göre 11690 m2 lik kapalı alanın bulunduğu 4900 m2 lik kapalı alanın ruhsat dışı olduğu ,ruhsat dışındaki alanların imar barışı olarak bilinen yasal uygulamadan yararlanması için başvuru yapılmadığı tespit edilmiştir. Kıymet takdirine itiraz davasındaki hükme esas bilirkişi raporuna göre taşınmaz üzerinde ruhsatlandırma haricindeki yasal olmayan yapı ve benzeri ünitelerin sökülmeleri halinde zeminde kalan diğer tamamlayıcı parçaların değeri nazara alınarak taşınmazın değeri hesaplanmıştır. Taşınmaz Edremit kent merkezinin ortalama 6 km Batısında yer allmakta olup, Çanakkale-İzmir karayolunun 600 m kuzey tarafında bulunmaktadır. Edremit Havaalanına ise ortalama 14 km mesafededir. Çanakkale istikametinde Kadıköy yerlerşimini geçtikten sonra,Oto tamircileri Küçük sanayi sitesini yaklaşık 600 m geçtikten sonra sağ tarafa dönüş kavşağına girilerek 600 m kuzeye doğru ilerledikten sonra ulaşılmaktadır. Parselin üzerinde borçlu şirketin kereste fabrikası ve müttemim cüzlerin bulunduğu bir işletmedir. Parselin Orta yerinden enerji nakil hattı geçmekte olup batısında dere, Güneyinde Eski Çanakkale yolu bulunmaktadır. Taşınmaza ait elektrik ve su olup parsel mülkiyet sınırları ihata edilmiş fabrika ünitelerinin bulunduğu alan tamamen betonlaşmış ve belediye hizmetlerinden istifade edecek konumdadır.

AÇIKLAMA KISMINA YAZILABİLECEK MAKSİMUM KARAKTER SAYILI AŞILDIĞINDAN TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERNİN TAMAMININ GÖRÜNTÜLENMESİ İÇİN SATIŞ İLANININ GÖRÜNTÜLENMESİ GEREKMEKTEDİR.