İcralık Fabrika 2200 m2 Ankara Polatlı Yenidoğan

Şartname orjinal metni için tıklayınız.

T.c.
POLATLI
İCRA DAİRESİ
2016/577 TLMT.

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılrnasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Ankara İl, Polatlı İlçe, 171 Ada, 23 Parsel, YENİDOĞAN Mahalle/Köy,
Devretepe Mevkii, Taşmmazın Poyraz mahallesi Devretepe mevkiinde bulunduğu, 11,710,77 m2
yüzölçürnüne sahip olduğu, ARSA nitelikli olup, SOYTES TEMİZ ENERJİ VE ELEKTRO
TEKNİK SANAYİ ANONİM ŞİRKETİ adına TAM hisse ile kayıtlıdır. Taşınmaz üzerinde T.C.
Ziraat Bankası A.Ş. lehine, 24.06.2011 tarih 7874 yevmiye nolu, 1. derecede değişken faizli,
F.B.K. süre ile borç:15.000.000,00 ipotek tesisi bulunmaktadır. Taşınmaz üzerinde ayrıca icrahi
haciz şerhleri ve kamu haciz şerhleri bulunmaktadır.Taşınmazm bulunduğu mahallede 3402 sayılı
kadastro kanununun 22. maddesinin 2. fıkrasının (A) bendi gereğince yapılan yenileme
çahşmalarınm 09/04/2018 tarihinde kesirıleştiği bu nedenle taşınmazın yüzölçümü ve nurnarasında
değişiklik olduğu anlaşılrmştır. Parsel imar planı içerisinde yer alıp, ARSA vasfmdadır. Yapılan
araştırma neticesinde bu parsel ile ilgili Hmax ve emsal bilgilerine ait bir veriye ulaşılarnamıştır.
Taşınmazm belediye mücavir alanı içerisinde kaldığı, ancak belediye hizmetlerinden
yararlanmadığı, Ankara -Eskişehir karayolunun hemen bitişiğinde, yola cepheli durumda olduğu,
taşınmaz içerisinde 2 katlı ve yaklaşık 1775 m2 taban alanh fabrika binası bulunduğu, halen ARSA
vasfında olduğu, fabrika binası dışında kalan alanların bazı bölümlerinde çeşitli bitkilerin
bulunduğu, taşınmazın poyraz mahallesinin doğusunda yer aldığı ve mahalleye 1,3 km polatlı
ilçesine ise yaklaşık 20 krn kuş uçuşu uzaklıkta olduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz soyut fabrikası
sahası içerisinde olup, Fabrika ile aynı güvenlik kapısında girişi bulunmaktadır. Bu parselin
doğusunda ADDS fabrikası (hema) batısında soyut fabrikası ve Aşan granit fabrikası
bulunmaktadır. Ankaraya yaklaşık 55 krn mesafede yer almaktadır. Taşmmazın civarında çok sayıda
aktif durumda fabrika yer almakta olup, bahçesinde çok sayıda bitki, yeşil alan asfalt yol ve otopark
alanı yer almaktadır. Taşınmaz dikdörtgen şeklinde bir geometriye sahip olup, yaklaşık
71,80m.x161,22m. ebatlarında ve düz bir topoğrafyaya sahiptir. Parsel üzerinde yaklaşık
2.200,00m2 inşaat alanına sahip, keşif tarihi itibariyle aktif olarak kullanıldığı tespit edilen 1 adet 2
katlı betonarme+çelik konstrüksiyon fabrika binası bulunmaktadır. Söz konusu yapının cins
değişikliği işlemleri yapılrnarmş olup, taşınmaz halen ARSA vasfmda bulunmaktadır. Söz konusu
yapıya ilişkin dosyada ruhsatlı olup, olmadığı, projesinin bulunup bulunmadığı konusunda bir bilgi
bulunmamakta olup, yapının değerlemesi fiili durum dikkate alınarak yapılmıştır. Taşınmaz
üzerinde bulunan fabrika binası 2 katlı olup giriş katı yol kotu altında bulunmaktadır.Çatısı, makas
sistemli, uzay çatı sisteminde olup üstü saç ile kapatılmıştır. Dış görünüşü 3 katlı gibi görünmesine
karşın, üst kat montaj işleri nedeniyle yüksek yapılmış olup, iki katın birleşiminden oluşmuştur. Bu
nedenle bodrum ve zemin kattan oluşmaktadır. Bodrum kat zemin seviyesinin altında olup etrafı
açıktır. Zemin kat giriş seviyesirıdedir. Fabrikaya hem batı cephesi hem de güney (arka)cephesirıden
köprü tarzı koridorlagirilmektedir. Bodrum katın duvarları tuğladan inşa edilmiş olup, pencereleri
profil doğrarnadır. Zemin katta dış duvarlar profil carnekanlardan oluşmaktadır. Kısmen bazı
yerlerde tuğla duvar bulunmakta devamı profil doğrarnadan oluşmaktadır. Zemin ve tavanlarında
OSB ahşap malzeme kullanılmıştır. Çıkış merdiveni de profildendir. Yapının zemin kat ve bodrum

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

kat zemirıleri betondur. Bodrum katta tuğla duvarlarla bölünmüş bölümler bulunmaktadır. Bu
bölümlerin duvarları sıvalı ve plastik boyah ancak eski ve döküntüler nedeniyle bakımsız bir
görünüme sahiptir. Fabrika binası ofis, imalathane ve montaj atölyesirıden oluşmaktadır. Bodrum
katta ofis, giyinme ve duş bölümleri olup ahşap karavan imalatı yapılrnaktadı. Üst katta montaj
bölümü bulunmakta ayrıca rüzgar tribünü kanatlan imal edilmektedir. ARSA

Adresi : Yenidoğan Mah. 171 Ada, 23 Parsel (Geldisi 121 Ada, 17 Parsel)Poyraz
Mah. Devretepe MevkiiPolatlı /ANKARA

Yüzölçümü : 11.710,77 m2

İmar Durumu : Yapılan araştırma neticesinde bu parsel ile ilgili Hmax ve emsal bilgilerine

ait bir veriye ulaşılarnarmştır. Taşınmazm belediye mücavir alanı içerisinde kaldığı, ancak belediye
hizmetlerinden yararlanmadığı, Ankara -Eskişehir karayolunun hemen bitişiğinde, yola cepheli
durumda olduğu, taşınmaz içerisinde 2 katlı ve yaklaşık 1775 m2 taban alanlı fabrika binası
bulunduğu, halen ARSA vasfmda olduğu, fabrika binası dışında kalan alanların bazı bölümlerinde
çeşitli bitkilerin bulunduğu, taşınmazın poyraz mahallesirıirı doğusunda yer aldığı ve mahalleye 1,3
km polatlı ilçesine ise yaklaşık 20 km kuş uçuşu uzakhkta olduğu tespit edilmiştir.

Kıymefi : 2.185.980,00 TL
KDV Oram :
Kaydındaki Şerhleı' : Kaydındaki gibidir
1. Satış Günü : 12/12/2019 günü 14:30 - 14:35 arası
2. Satış Günü : 16/01/2020 günü 14:30 - 14:35 arası
Satış Yeri : Polatlı Adliyesi Mezat Salonu 1. kat
Satış şartlan :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanırıyirmi gün öncesinden, artırma
tarihinden önceki gün sonuna kadar esğziıuygpgoytr adresinden elektronik ortamda teklif

verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanh alacaklılar varsa alacakları
toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı
takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşirıcigünden, ikinci artırma gününden
önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin
edilen değerin %50 sini,rüçhanh alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi
şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si orarunda pey akçesi veya bu
miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazundır. Satış peşin para iledir, ahcı isteğinde (10)
günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslirn
masraflarıalıcıya aittir. Tellãllık Harcı, taşınmazın aynmdan doğan vergiler satış bedelirıden ödenir.
(Alacaklan rehinli olan alacaklılann satış tutarı üzerinden rüçhan haklan vardır. Gümrük resmi ve
akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve
vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını
özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialanm dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize
bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde haklan tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç
bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133
üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti
ile ihalenin feshine sebep olan tüm ahcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli
arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizirıden müteselsilen mesul olacaklardır.
İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairenıizce tahsil olunacak, bu fark,

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.

varsa öncelikle teminat bedelinden ahnacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilrnesi için dairede açık olup gideri
verildiği takdirde isteyen ahcıya bir ömeği gönderilebilir.

G-Satış ilanı talimatta belirtilen ilgililerin adresine tebliğe gönderilmiş olup, İİK 127
maddesi gereğince iş bu satış ilan, tapuda adresi bulunmayan ve tebligat yapılmayan ilgililere ilanen
tebligat yerine kaim olacağı ilan olunur.

7- Satışa iştirak edenlerin şartrıarneyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacaklan,
başkaca bilgi almak isteyenlerin 2016/577 Tlrnt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze
başvurmaları ilan olunur.16/09/2019

Aysun KÖYLÜ
İcra Müdür Yardımcısı
178649

İİK m.126
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu ömek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Ömek 64'e karşılık gelmektedir.